ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1974 មក ផ្ទះថ្មីត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃតិចជាងផ្ទះដែលមានស្រាប់ ហើយពិរុទ្ធជនគឺជាការលាយបញ្ចូលគ្នានៃអ្នកសាងសង់ដែលមានចិត្តសប្បុរស និងអ្នកលក់ដែលមិនមានការយល់ព្រម។
នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 តម្លៃមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីគឺ $403,200 – $1,400 ក្រោមតម្លៃមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ $404,600 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានផ្ញើទៅ ទ្រព្យសកម្ម ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ ដោយផ្អែកលើតួលេខពីការិយាល័យជំរឿន និង NAR ។
វាគឺជាត្រីមាសទី 4 ជាប់គ្នាដែលតម្លៃផ្ទះដែលមានស្រាប់លើសពីតម្លៃផ្ទះថ្មី ដែលជានិន្នាការដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។ ជាធម្មតា ផ្ទះថ្មីមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះដែលមានស្រាប់។ បុព្វលាភនោះដែលមានជាមធ្យម 16% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1987 បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម -2% ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2026 ដែលជាលើកទីមួយ ដែលវាបានប្រែទៅជាអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលប្រាំទសវត្សរ៍នៃទិន្នន័យ នេះបើយោងតាម John Burns Research & Consulting ។
ប៉ុន្តែលោក Alex Thomas ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងស្រាវជ្រាវនៅក្នុងក្រុមម៉ាក្រូនៅ John Burns បាននិយាយថានេះចង្អុលទៅការផ្គត់ផ្គង់និងតំរូវការដែលហួសសម័យ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “មានច្រើននៅក្នុងចំណុចទិន្នន័យនេះ ដែលមានន័យថាខ្លះជាវត្ថុបុរាណនៃវិធីសាស្ត្រ ប៉ុន្តែវាក៏មានការពិតខ្លះដែរ”។ ទ្រព្យសកម្ម.
មានការអនុញ្ញាតពី John Burns Research and Consulting
ការសាងសង់ផ្ទះក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ
អ្នកសាងសង់បានកាត់បន្ថយអ្វីដែលពួកគេកំពុងសាងសង់។ ទំហំមធ្យមនៃផ្ទះថ្មីដែលបានលក់បានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 2,400 ហ្វីតការ៉េ បើធៀបនឹងប្រហែល 2,500 ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 2,700 នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2010។ ផ្ទះតូចៗមានន័យថាតម្លៃទាប ហើយមានតែការបញ្ចុះតម្លៃជាក់ស្តែងមួយចំនួនចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ ដែលមានទំនោរធំជាង។ NAHB ក៏បានសន្មតថាការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃចំពោះអ្នកសាងសង់អគារនៅលើដីតូចៗ ការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មទៅភាគខាងត្បូង និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីផ្លាស់ទីសារពើភ័ណ្ឌ — ទាំងអស់ចំពេលមានការកើនឡើងតម្លៃសំណង់ដែលជំរុញដោយផ្នែកដោយពន្ធលើសម្ភារៈសំណង់ដែល NAHB ប៉ាន់ស្មានបានបង្កើនតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះថ្មីរហូតដល់ 9,200 ដុល្លារ។
អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនេះគឺជាកន្លែងដែលផ្ទះស្ថិតនៅ។
លោក Thomas បាននិយាយថា “តម្លៃផ្ទះនៅតែមានស្ថេរភាពជាងនៅក្នុងទីផ្សារភាគឦសាន និងកណ្តាលខាងលិច ដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនបានកើនឡើងច្រើនទេ” ។ “មិនមានផ្ទះថ្មីច្រើនដូចដែលត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះទេ ហើយលក្ខខណ្ឌតម្លៃអំណោយផលជាងនេះនៅទូទាំង Sunbelt កំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះថ្មីជាមធ្យមរបស់ជាតិធ្លាក់ចុះ។”
ទិន្នន័យ NAHB បញ្ជាក់ពីភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់៖ ផ្ទះថ្មីនៅតែបញ្ជាតម្លៃបុព្វលាភចំនួន $309,200 លើផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅភាគឦសាន ខណៈដែលបុព្វលាភគឺ $66,800 នៅ Midwest ។ ការបញ្ចុះតម្លៃបង្វិលនៅភាគខាងលិច ដែលផ្ទះដែលមានស្រាប់គឺ $55,500 ជាងផ្ទះថ្មី ហើយនៅភាគខាងត្បូងដែលគម្លាតត្រឹមតែ $700 ប៉ុណ្ណោះ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ Thomas និយាយថាកិច្ចព្រមព្រៀងគឺពិតប្រាកដ ហើយអាចធំជាងនេះ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ការកាត់បន្ថយតម្លៃជាក់ស្តែងអាចមានសារៈសំខាន់ជាងនៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួន ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តលើសពីការកាត់បន្ថយតម្លៃ ដូចជាឥណទានការរចនា ការបញ្ចុះតម្លៃ ឬថ្លៃបិទដែលគ្របដណ្តប់ ដែលមិនត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងទិន្នន័យជំរឿនលើតម្លៃផ្ទះថ្មីជាមធ្យម”។ ការស្ទង់មតិរបស់ John Burns ប៉ាន់ប្រមាណថាការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះមានប្រហែល 7% ទៅ 8% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះថ្មី ដែលជាតួលេខដែល Thomas ហៅថា “មិនធម្មតា” បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រ។
វិបត្តិលទ្ធភាពទិញបានបន្តជំរុញអ្នកសាងសង់ទៅមុខ៖ ជិត 20% នៃផ្ទះថ្មីប្រឈមមុខនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃទាំងស្រុងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 នេះបើយោងតាម Realtor.com ។ អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានកម្រិតខ្ពស់នៃសំណង់ថ្មីបានកត់សម្គាល់ ដោយចូលទៅក្នុងការិយាល័យរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការចរចារវាងសហគមន៍ប្រកួតប្រជែង។
អ្នកលក់រក្សាវត្ថុចាស់សម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារកំពូល
មូលហេតុដែលអ្នកសាងសង់មានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មគឺដោយសារតែភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយអ្នកលក់បន្ត។
ថូម៉ាស បាននិយាយថា “តម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់នៅតែធ្លាក់ចុះ។ “អ្នកលក់បន្តចង់បានតម្លៃដូចគ្នាដែលអ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេទទួលបានកាលពីមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំមុន ហើយមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការកែតម្រូវតម្លៃនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរ។ ម្ចាស់ដែលមានស្រាប់អាចដកការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេ ហើយរង់ចាំទីផ្សារ ខណៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្លាស់ទីសារពើភ័ណ្ឌដោយសារការចំណាយលើការដឹកជញ្ជូន”។
ទោះជាយ៉ាងណា លោកបាននិយាយថា “ខ្ញុំនឹងមិនបន្ទោសអ្នកដែលរីកចម្រើនជាពិសេសនោះទេ”។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទិន្នន័យបង្ហាញពីគម្លាតច្បាស់លាស់រវាងជំនាន់។ យោងតាមរបាយការណ៍និន្នាការ NAR 2026 Generational Trends Report ពេលនេះ Baby boomers បង្កើតបាន 42% នៃអ្នកទិញទាំងអស់ និង 55% នៃអ្នកលក់ទាំងអស់ ហើយអ្នកដែលកំពុងលក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងភាពបត់បែនផ្អែកលើភាគហ៊ុនដែលអ្នកទិញវ័យក្មេងមិនមាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទារកដែលរីកធំធាត់ដែលមានកម្ចីការប្រាក់ទាប ឬមានផ្ទះរបស់ពួកគេផ្ទាល់ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុតិចតួចដែលត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជី។
ការវិភាគ Redfin នៃទិន្នន័យជំរឿនឆ្នាំ 2024 បានរកឃើញថា 28% នៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលមានបន្ទប់គេង 3 ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ boomers ទារកទទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 16% នៃគ្រួសារសហសវត្សដែលមានកូន។ មនុស្សជាច្រើនមិនមានលទ្ធភាពផ្លាស់ទីទេ ទោះបីជាពួកគេចង់ធ្វើក៏ដោយ។ Meredith Whitney អ្នកវិភាគ Wall Street ដែលបានទស្សន៍ទាយវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 បានរកឃើញថា មានមនុស្សចាស់ម្នាក់ក្នុងចំណោម 10 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានជំនួយក្នុងការរស់នៅ ដោយទុកឱ្យមនុស្សរាប់លាននាក់ជាប់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេស្ទើរតែមិនអាចចាកចេញបាន។
វាក៏មានបាតុភូតជួសជុលតម្លៃដែលបានបង្កកទីផ្សារលក់បន្តយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។ អាយុជាមធ្យមនៃអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងបានឈានដល់កំណត់ត្រា 40 ក្នុងឆ្នាំ 2025 ហើយចំណែកនៃអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតគ្រប់ពេលវេលាគឺ 21% យោងតាម NAR ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីសមាគមបានចាប់ផ្តើមតាមដានចំនួននោះក្នុងឆ្នាំ 1981។ Thomas តាមដានគម្លាតរវាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនទាន់មានជាមធ្យម — បច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 4.3% នៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ លោកបាននិយាយថា រហូតទាល់តែខ្សែទាំងពីរនោះបញ្ចូលគ្នា បរិមាណប្រតិបត្តិការនឹងនៅតែមានកម្រិតទាប ហើយសម្ពាធលើអ្នកសាងសង់ក្នុងការផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃនឹងបន្ត។
Thomas បាននិយាយថា “ការសន្និដ្ឋានគឺថាបុព្វលាភគឺអវិជ្ជមានជាលើកដំបូងដែលមិនធ្លាប់មាន” ។ “ហើយខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលវានិយាយគឺត្រឹមត្រូវ – មានការផ្តល់ជូននាពេលបច្ចុប្បន្ន” ។
