ហេតុអ្វីបានជាមហាសេដ្ឋីដកប្រាក់បញ្ចាំ

Elon Musk គឺជាបុរសដែលមានជាងគេបំផុតនៅលើពិភពលោក ហើយកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវក្លាយជាមហាសេដ្ឋីដំបូងគេដែលមិនធ្លាប់មាន (ឬប្រហែលជារួចទៅហើយ) ប៉ុន្តែគាត់បានធ្វើរឿងមួយដែលប្រជាជនអាមេរិកជាមធ្យមត្រូវធ្វើគឺ ទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។

ដូច្នោះហើយ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Tesla បានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើន រួមទាំង $61 លានដុល្លារពី Morgan Stanley លើអចលនទ្រព្យចំនួន 5 នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ទីក្រុង Los Angeles Times. នោះគ្រាន់តែជាការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងធុងនៃទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់គាត់ចំនួន $703 ពាន់លានដុល្លារ ដូច្នេះវាប្រហែលជាពិបាកយល់អំពីមូលហេតុដែលគាត់ខ្ចីលុយរាប់សិបលានដុល្លារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិយាយថា ការដកប្រាក់បញ្ចាំ – ទោះបីជាអ្នកអាចបង់វាយ៉ាងងាយស្រួលជាសាច់ប្រាក់ក៏ដោយ – តាមពិតអាចជាយុទ្ធសាស្រ្តទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ឆ្លាតវៃមួយ។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

មូលហេតុចម្បងមួយសម្រាប់បញ្ហានេះគឺថា ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គល UHNW ភាគច្រើនត្រូវបានចងភ្ជាប់ក្នុងការវិនិយោគ ភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណ ហើយពួកគេមិនមានទ្រព្យសកម្មរាវច្រើនទេ។

លោក Miltiadis Kastanis នាយកប្រតិបត្តិផ្នែកលក់នៅ Compass បាននិយាយថា “បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់គិតខុសគ្នាអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងអានុភាព” ។ ទ្រព្យសកម្ម. “ពួកគេសុខចិត្តទុកលុយឱ្យពួកគេធ្វើការឱ្យពួកគេក្នុងការវិនិយោគ អាជីវកម្ម ឬសូម្បីតែសិល្បៈ ជាជាងចងវាទាំងអស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យតែមួយ”។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Meta លោក Mark Zuckerberg ដែលជាមហាសេដ្ឋីទីប្រាំពីរនៅក្នុងពិភពលោកក៏បានប្រើប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់គាត់ផងដែរ។ ក្នុងឆ្នាំ 2012 Zuckerberg បានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនូវផ្ទះ Palo Alto របស់គាត់ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំ 1.05% អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន។ CNBC. ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបបែបនេះ កម្ចីទិញផ្ទះធ្វើឱ្យគាត់បាត់បង់អ្វីទាំងអស់ ដូច្នេះការភ្ជាប់ផ្ទះជិត 6 លានដុល្លារមិនសមហេតុផលទេ។ លើសពីនេះ ការខ្ចីប្រាក់មានភាពទាក់ទាញជាពិសេសក្នុងកំឡុងសម័យអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនៃទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2010។ អ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនបានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងសព្វថ្ងៃនេះ។

លោក Kastanis បានបន្ថែមថា “ប្រសិនបើពួកគេជឿថាការវិនិយោគរបស់ពួកគេនឹងផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាងការប្រាក់ដែលពួកគេបង់លើការបញ្ចាំ នោះវាសមហេតុផលជាងក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យ”។ “វា​តិច​អំពី​តម្លៃ​កម្ចី​ខ្លួន​ឯង និង​ច្រើន​ទៀត​អំពី​ការ​បង្កើន​ប្រសិទ្ធភាព​ការ​វិនិយោគ។”

ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះក៏អាចកាត់ពន្ធបានផងដែរសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ $750,000 ប្រសិនបើរាយការណ៍លើការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។ ទោះបីជាការបញ្ចាំរបស់ Zuckerberg ខ្ពស់ជាងក៏ដោយ គាត់ទំនងជាអាចកាត់យកការប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់យ៉ាងហោចណាស់ខ្លះ ដោយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀត។

Islay Robinson ស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាហ៊ីប៉ូតែក Enness Global បាននិយាយថា “កម្ចីទិញផ្ទះក៏អនុញ្ញាតឱ្យមានការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពពន្ធនៅក្នុងយុត្តាធិការមួយចំនួនផងដែរ ដោយសារការទូទាត់ការប្រាក់អាចកាត់កងបាន” ។ ទ្រព្យសកម្ម. “ហើយ​ក្នុង​បរិយាកាស​អតិផរណា​ខ្ពស់ តម្លៃ​នៃ​លុយ​នឹង​រលាយ​បាត់​ទៅ​តាម​ពេល​វេលា ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​វា​មាន​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​ខ្ចី​ឥឡូវ​នេះ ហើយ​សង​វិញ​ពេល​ក្រោយ”។

តារាល្បីៗប្រើយុទ្ធសាស្ត្រដូចគ្នា។

តារាល្បី ៗ និងអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនប្រើវិធីសាស្រ្តដូចគ្នា។

យក ប៉ារីស ហ៊ីលតុន ដែល​បាន​យក​ទៅ​បញ្ចាំ​ផ្ទះ​តម្លៃ ៦៣ លាន​ដុល្លារ ដែល​នាង​បាន​ទិញ​ពី Mark Wahlberg នៅ Beverly Hills។ Hilton ត្រូវ​បាន​គេ​ប៉ាន់​ប្រមាណ​ថា​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ៣០០ ទៅ ៤០០ លាន​ដុល្លារ។

អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាងនេះទៅទៀតនោះគឺថា នាង និងស្វាមី Carter Reum ត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ថាបានយកប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីពួកគេបានទិញផ្ទះ 12 បន្ទប់គេង និង 20 បន្ទប់ទឹក ដែលមានតម្លៃ 43.75 លានដុល្លារជាមួយក្រុមហ៊ុន JPMorgan Chase ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5.25% ។

Evan Harlow ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនៅ Maui Elite Property បាននិយាយពីមុនថា “វាធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែតាមពិតវាជារឿងធម្មតាទៅហើយសម្រាប់មហាសេដ្ឋីក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ទោះបីជាពួកគេអាចសរសេរមូលប្បទានប័ត្រសម្រាប់តម្លៃទិញពេញលេញក៏ដោយ” ។ ទ្រព្យសកម្ម.

អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ និងអតិផរណា នៅពេលដកប្រាក់បញ្ចាំ

ហេតុផលមួយទៀតជាពិសេសអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដកប្រាក់កម្ចីជាជាងការបង់សាច់ប្រាក់គឺថាពួកគេជារឿយៗដកប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ ដែលគេស្គាល់ថាជាកម្ចីមូលបត្រ អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនខ្ចីភាគហ៊ុន ឬទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដោយមិនចាំបាច់លក់វា និងធ្វើឱ្យមានពន្ធលើការបង្កើនដើមទុន។ ធនាគារធំៗតែងតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះដល់អតិថិជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។

JP Morgan និយាយថា “ជំនួសឱ្យការលក់ការវិនិយោគទីផ្សារសាធារណៈរបស់អ្នកដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ ការខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាផ្លូវជាមួយនឹងការវិនិយោគរបស់អ្នក ពន្យារពន្ធ និងបង្កើនប្រាក់សម្រាប់ឱកាសផ្សេងទៀត” ។ “វាជាវិធីមួយដើម្បីទាញយកតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ខណៈពេលដែលរក្សាផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។”

ដោយសារតែប្រាក់ដែលបានខ្ចីមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធក្រោមច្បាប់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការចំណាយរបស់ពួកគេដោយការខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសកម្មរបស់ពួកគេដោយមិនមានពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ អ្នកវិភាគតែងតែពិពណ៌នាការអនុវត្តនេះថាជា “ទិញ ខ្ចី ស្លាប់”៖ ការវិនិយោគបន្ថែមត្រូវបានបង្គរ ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានយកទៅប្រើប្រាស់ជាហិរញ្ញវត្ថុ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកស្នងតាមការកើនឡើង ដែលភាគច្រើនលុបបំបាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញបង្គរ។

អ្វីដែលអ្នកដើរទិញឥវ៉ាន់ប្រចាំថ្ងៃអាចរៀនបាន។

សម្រាប់ទាំងមហាសេដ្ឋី និងអ្នកដើរទិញឥវ៉ាន់ប្រចាំថ្ងៃ ការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយគឺអាស្រ័យលើរបៀបដែលពួកគេចង់ឱ្យប្រាក់របស់ពួកគេធ្វើការ។ តើ​វា​ល្អ​ជាង​ក្នុង​ការ​ចាក់សោ​វា​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​ឬ​វិនិយោគ​វា​ទៅ​កន្លែង​ផ្សេង​?

Harlow បាននិយាយថា “សម្រាប់អ្នកទិញជាមធ្យម វាមិនមែននិយាយអំពីការចម្លងវិធីសាស្រ្តពិតប្រាកដរបស់ពួកគេនោះទេ ប៉ុន្តែការយល់ដឹងអំពីគោលការណ៍” ។ “ពេលខ្លះ ការផ្លាស់ប្តូរហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃបំផុត មិនមែនសំដៅលើការបង់ថ្លៃអ្វីទាំងអស់នោះទេ ប៉ុន្តែជាការរក្សាលុយរបស់អ្នកឱ្យមានភាពបត់បែន និងធ្វើឱ្យវាដំណើរការសម្រាប់អ្នក។”

កំណែនៃរឿងនេះត្រូវបានបោះពុម្ពដំបូងនៅលើគេហទំព័រ Fortune.com នៅថ្ងៃទី 9 ខែមីនាឆ្នាំ 2026 ។

បន្ថែមលើប្រធានបទ ផ្ទះល្វែងប្រណិត៖