គោលបំណងគឺដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលរយៈពេលវែង សមាគមនៃម្ចាស់ និងអ្នកជួលជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែង នៅ Hyères (1) . ហើយសម្រាប់អ្នកជួលជាប្រវត្តិសាស្ត្រ មានភាគហ៊ុនច្រើន។ la Capte, l’Ayguade, le Pousset ឬសូម្បីតែ la Bergerie ទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ការផ្លាស់ប្តូររយៈពេល និងការទទួលបានដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុង។
ប្រធានាធិបតី Jean-David Marion ប្តេជ្ញាអនុវត្តរាល់សកម្មភាពរួមគ្នាជាមួយក្រុមអ្នកស្ម័គ្រចិត្តដែលមានការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។ ជុំវិញការសន្ទនាជាមួយសហគមន៍ ការចរចាជាមួយអាជ្ញាធរដែលទទួលខុសត្រូវ “។ សមាគមគាំទ្រសកម្មភាពនេះ ប៉ុន្តែក៏មានសំណូមពរផងដែរ។” វិធីសាស្រ្តតម្លាភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃដីដែលយើងចង់កែលម្អ និងចរចា។ »
តើអ្នកគិតថាការបញ្ចប់ការជួលគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយដែលត្រូវយកឈ្នះ? ដើម្បីអ្វី?
វាជាការទន្ទឹងរង់ចាំ និងគាំទ្រ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ជាទូទៅជាមួយនឹងផលវិបាកទាំងអស់នេះ។ យើងចង់ចាប់ផ្តើមការឆ្លុះបញ្ចាំងលើករណីទូទៅនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងករណីជាក់លាក់។ ទាំងពីរត្រូវបានភ្ជាប់។
ទីក្រុងមិនមានឥទ្ធិពលលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។
ទេ វាត្រូវបានអនុវត្តដោយឯករាជ្យ និងស្របតាមសមីការ និងវិធីសាស្រ្តជាតិ សេវាកម្មដែន។ វាជាឯកសារផ្ទៃក្នុងរបស់មន្ត្រីរាជការដែលអនុវត្តការវាយតម្លៃ ហើយត្រូវបានបញ្ជូនទៅសេវារដ្ឋបាលរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ឯកសារនេះមិនមែនជាឯកសាររៀបចំទាល់តែសោះ ព្រោះវាជាឯកសារ ឯកសារពេញលេញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេសោកស្ដាយដែលអ្នកជួលមិនមែនជាអ្នកទទួលរបាយការណ៍នេះ…
អ្នកជួលអាចចំណាំបានតែតម្លៃប៉ាន់ស្មានប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនមែនរបាយការណ៍នោះទេ។ សហគមន៍បានធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបាន ការពិគ្រោះយោបល់នៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៅនឹងកន្លែង ក្នុងសេវាជនបទជាមួយមន្ត្រីរាជការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងមិនមានសិទ្ធិថតចម្លង ឬផលិតរូបថតនោះទេ សូម្បីតែនៅក្នុងការដកស្រង់ក៏ដោយ។
“យើងកត់សំគាល់ថាការកើនឡើងតម្លៃកំពុងបង្កើនល្បឿនយ៉ាងខ្លាំងជាងនៅលើទីផ្សារសេរី។ ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលវាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។”
តើមានករណីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីសព្វថ្ងៃទេ?
សព្វថ្ងៃនេះមានពួកគេជាច្រើន។ ការសង្ស័យលើការពិនិត្យ. អ្វីដែលធ្វើឲ្យយើងភ្ញាក់ផ្អើលនៅថ្ងៃនេះគឺថា កម្រិតនៃការវាយតម្លៃនៅតែធ្វើឲ្យយើងភ្ញាក់ផ្អើល។ កាលពីពីរឆ្នាំមុន សមាគមបានបញ្ជូនអ្នកជំនាញម្នាក់ដែលត្រូវបានសាលាឧទ្ធរណ៍អនុម័តឲ្យធ្វើរឿងនេះ។ ជំនាញឯករាជ្យនៃទ្រព្យសម្បត្តិបី.
សមាគមបានគាំទ្រអ្នកជួល ហើយបានយកជាង 50% នៃរបាយការណ៍។ នៅពេលដែលវាមកដល់ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ យើងមានតម្លៃច្រើន ឬតិចក្នុងជួរតម្លៃដូចគ្នាទៅនឹងសេវាកម្មរបស់ដែន។ ភាពខុសប្លែកគ្នាមិនសំខាន់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឱ្យមានការខកចិត្តនោះទេ។ ពីរឆ្នាំក្រោយមក ខ្ញុំមិននិយាយពាក្យដដែលៗទេ។
ដើម្បីអ្វី?
វាមិនត្រឹមតែកម្រិតតម្លៃដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលយើងចាប់ផ្តើម “ការវាយតម្លៃនៃការវាយតម្លៃ” នេះ យើងឃើញថាការឡើងថ្លៃកំពុងបង្កើនល្បឿនច្រើនជាងទីផ្សារបើកចំហ។ ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលវាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។
តើអ្នកពន្យល់វាដោយរបៀបណា?
សេវាកម្ម Domain នឹងប្រាប់អ្នកថាពួកគេប្រើចំណុចយោង និង អនុវត្តច្បាប់។ ប្រសិនបើមានថ្ងៃស្អែក ដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទុយគ្នាដោយតម្លាភាព និងការប្រាស្រ័យទាក់ទងនៃធាតុដែលស្ថិតនៅក្រោមការវាយតម្លៃសេវាកម្មដែន យើងនឹងមានឱកាសពិភាក្សាពួកគេ ប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកជំនាញផ្សេងទៀត និងអាចសម្របសម្រួលពួកគេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំចង់ឃើញតម្លាភាព និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់បន្ថែមទៀតនៅក្នុងការវាយតម្លៃទាំងនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ តើវាអាចកើតឡើងនៅក្នុងគណៈកម្មការបន្ថែមអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្រុងដែរឬទេ?
តើអ្នកគិតថាសាលារាជធានីដែលមិនអនុវត្តការវាយតម្លៃអាចមានវិធានការយ៉ាងណា?
សហគមន៍នៃម្ចាស់មិនសម្រេចចិត្តលើការវាយតម្លៃនោះទេ នេះគឺស្របច្បាប់ ហើយគ្មានអ្វីដែលពួកគេអាចធ្វើបាននោះទេ។ ម៉្យាងវិញទៀត វាគឺជាពួកគេដែលបានសម្រេចចិត្តនៅក្នុងការពិគ្រោះយោបល់របស់ក្រុមប្រឹក្សានៅក្នុងឆ្នាំ 2014 ថាតម្លៃដែលត្រូវប្រើសម្រាប់ការលក់ទៅឱ្យអ្នកជួលរយៈពេលវែងគឺជាតម្លៃដែលដកស្រង់ដោយរដ្ឋបាលអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេមិនចង់បង្កើតករណីពិសេស និងត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ពីបទនិយម។ ខ្ញុំមិនរិះគន់សហគមន៍ទេ។ នៅក្នុងមុខតំណែងរបស់គាត់ ដែលសមហេតុផល និងច្បាស់លាស់បំផុតតាមច្បាប់។ នៅក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍សាធារណៈខ្ញុំយល់ទាំងស្រុង។
ខ្ញុំចង់ឱ្យយើងគិតម្តងទៀតអំពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ តើគ្មានមធ្យោបាយណាដែលមួយថ្ងៃបង្ហាញក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋានជាមួយនឹងដំណោះស្រាយថ្មីដែលនឹងបន្តលក្ខខណ្ឌក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រហែលជាដើម្បីត្រឡប់ទៅរកn ទម្ងន់បន្តិចបន្ថែមទៀតនៅក្នុងការវាយតម្លៃ, ហើយម៉្យាងវិញទៀត ដើម្បីឱ្យមានតម្លាភាព និងការអប់រំបន្តិចបន្ថែមទៀតជាមួយអ្នកដែលមានអ្នកជួល និងជាមួយមនុស្សគ្រប់គ្នាដែលនឹងជាអ្នកជួលនៅថ្ងៃស្អែក។
ទាក់ទងសមាគមម្ចាស់ និងអ្នកជួលជាមួយការជួលរយៈពេលវែង៖ aplbe.lacapte@gmail.com ទំនាក់ទំនង ០៦ ២២ ៤២ ៨២ ៥៩។
