សភាទើបតែអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជា Trump មិនចុះហត្ថលេខាលើវា?

សេតវិមានបានគាំទ្រច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសតវត្សរ៍ទី 21 ប៉ុន្តែកាលពីថ្ងៃពុធលោក Trump បានលុបចោលពិធីចុះហត្ថលេខាលើវិក័យប័ត្រហើយបាននិយាយថាគាត់នឹងមិនចុះហត្ថលេខាលើវិធានការនេះទេរហូតដល់សភាបានអនុម័តច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យមានភស្តុតាងនៃភាពជាពលរដ្ឋសម្រាប់អ្នកបោះឆ្នោតទាំងអស់។

នេះជាអ្វីដែលអ្នកគួរដឹង។

តើច្បាប់លំនៅឋាននេះមានសារៈសំខាន់យ៉ាងណា?

វិធានការនេះគឺជាចំណុចកំពូលនៃការចរចាជាច្រើនខែដោយសមាជិកសភាដែលបានបង្រួបបង្រួមវិក្កយបត្ររាប់សិបច្បាប់ដែលមានបំណងដោះស្រាយការពិតដែលថាលទ្ធភាពទិញផ្ទះសម្រាប់ទាំងអ្នកជួល និងអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានក្លាយទៅជាហួសពីលទ្ធភាពសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើន។

វិក័យប័ត្រនេះនឹងកាត់បន្ថយបទប្បញ្ញត្តិរបស់សហព័ន្ធ សម្រួលការត្រួតពិនិត្យបរិស្ថាន បង្កើនល្បឿនដំណើរការសាងសង់ និងកម្រិតឥទ្ធិពលរបស់ម្ចាស់ដីធំៗ ដោយដាក់កម្រិតលើលទ្ធភាពទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនមែនជាកត្តាចំបងសម្រាប់កត្តាទាំងអស់ដែលរួមចំណែកដល់លទ្ធភាពទិញផ្ទះទាប រួមទាំងកង្វះខាតកម្មករសំណង់ ការកើនឡើងថ្លៃធានារ៉ាប់រង និងកំណើនប្រាក់ឈ្នួលដែលធ្លាក់ចុះច្រើនឆ្នាំ បើធៀបនឹងការឡើងថ្លៃជួល និងតម្លៃផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិក័យប័ត្រនេះបានទទួលការគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអង្គការតំណាងឱ្យអ្នកសាងសង់ផ្ទះ និងម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែង ក៏ដូចជាអ្នកតស៊ូមតិផ្នែកលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Redfin បាននិយាយថា “យើងត្រូវសាងសង់ផ្ទះបន្ថែមទៀត ហើយច្បាប់ដែលដកចេញនូវឧបសគ្គចំពោះការសាងសង់គឺជាអ្វីដែលទីផ្សារត្រូវការនៅពេលនេះ” ។ “អ្នកទិញផ្ទះដែលសង្ឃឹមថានឹងមានការធូរស្បើយ ប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំយូរជាងនេះ ហើយនៅក្នុងទីផ្សារដែលខ្វះសារពើភ័ណ្ឌរួចហើយ នោះគឺជាថ្នាំដ៏លំបាកក្នុងការលេប។”

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ជំរុញ​ចិត្ត​សមាជិក​សភា​ឲ្យ​អនុម័ត​ច្បាប់​លំនៅឋាន​សំខាន់​ដំបូង​ក្នុង​រយៈពេល​ជាច្រើន​ទសវត្សរ៍?

លំនៅដ្ឋានបានក្លាយទៅជាបញ្ហាដ៏ក្តៅគគុកក្នុងចំណោមអ្នកបោះឆ្នោតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះ និងការជួលបានក្លាយទៅជាមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនអាមេរិកជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានស្ថិតក្នុងភាពស្រពិចស្រពិលចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងពីកម្រិតទាបនៃសម័យរាតត្បាត។ ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​បាន​កាន់កាប់​ពីមុន​របស់​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​នៅ​តែ​មាន​ទំហំ​ស្ទើរតែ​កាលពី​ឆ្នាំមុន ហើយ​នៅ​តែ​ស្ថិត​ក្នុង​កម្រិត​ទាប​រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការលក់បានកើនឡើងនៅក្នុងខែឧសភាដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីខែធ្នូមក ពួកគេនៅតែបន្តមានជិត 4 លានក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាងបទដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រដែលជិតដល់ 5.2 លាន ដែលត្រូវបានកំណត់មួយផ្នែកដោយការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ជាច្រើនឆ្នាំនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ជាពិសេសនៅដើមទសវត្សរ៍នេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតបានបង្កឱ្យមានភាពរីករាយក្នុងការទិញ បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះសក្តានុពលជាច្រើនត្រូវបានចាក់សោរចេញពីទីផ្សារ។ ហើយការខ្វះខាតលំនៅឋានរ៉ាំរ៉ៃសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេស ដោយសារផ្នែកខ្លះនៃការសាងសង់ផ្ទះថ្មីក្រោមមធ្យមភាគជាច្រើនឆ្នាំ បានជួយគាំទ្រតម្លៃផ្ទះ សូម្បីតែចំពេលការលក់ធ្លាក់ចុះច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។

យោងតាមអ្នកស្រាវជ្រាវនៅមជ្ឈមណ្ឌលរួមសម្រាប់ការសិក្សាលំនៅដ្ឋានរបស់ហាវ៉ាដ តម្លៃផ្ទះទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 54% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ហើយកាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានស្រាប់គឺជិត 5 ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អ្នកជួលបានមើលឃើញថាមានភាពប្រសើរឡើងតិចតួចក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ខណៈពេលដែលការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលជិត 3 ឆ្នាំមកហើយ វានៅតែខ្ពស់ជាង 17.2% នៅក្នុងខែឧសភាជាងមុនពេលជំងឺរាតត្បាតនេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Realtor.com ។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើវិក័យប័ត្រមិនចូលជាធរមាន?

ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយចំពោះកម្មសិទ្ធិផ្ទះគឺអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃប្រទេស។

ការមានផ្ទះតិចជាងមុននៅលើទីផ្សារជួយគាំទ្រតម្លៃផ្ទះ សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលមានការធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្នុងអំឡុងពេលនៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាប អ្នកទិញប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ផ្ទះតិចជាងមុន ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

ច្បាប់លំនៅឋាននឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ផ្ទះតូចៗដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។

វាធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដែលមានស្រាប់ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការសាងសង់ផ្ទះដែលផលិតឡើង ដែលមានទំនោរមានតម្លៃសមរម្យជាងប្រភេទផ្ទះដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីៗផ្សេងទៀត និងពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីរួមបញ្ចូលការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចជួលបាន។

វិក័យប័ត្រនេះក៏ផ្តល់មូលនិធិថ្មីសម្រាប់សហគមន៍ក្នុងការបំប្លែងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលគេបោះបង់ចោលទៅជាលំនៅដ្ឋាន និងផ្តល់ការណែនាំសម្រាប់សហគមន៍ដែលកំពុងស្វែងរកការកែទម្រង់បទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ហួសសម័យ ដែលជារឿយៗដាក់កម្រិតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានធំជាង។

Fairweather កត់សំគាល់ថា “វានឹងមិនធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យជាងមួយយប់ទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ យើងនឹងសាងសង់ផ្ទះល្វែង ផ្ទះពហុគ្រួសារ និង ADUs” Fairweather ដោយនិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនឹង “បន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃផ្ទះ និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារ” ។

ចុះអ្នកជួលវិញ?

ច្បាប់នេះរួមបញ្ចូលទាំងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន រួមទាំងការពង្រីកជំនួយការជួលរបស់រដ្ឋ និងកម្មវិធីលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ក៏ដូចជាវិធានការនានាក្នុងគោលបំណងលើកទឹកចិត្តដល់រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋ និងមូលដ្ឋានដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការសាងសង់ផ្ទះ និងអាផាតមិនថ្មី រួមទាំងការផ្តល់មូលនិធិរបស់រដ្ឋសម្រាប់កន្លែងដែលអត្រាជាមធ្យមនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានលើសពី។

លើសពីនេះ វិក័យប័ត្រនេះនឹងបង្កើនចំនួនយូនីតសាធារណៈដែលអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការជួសជុល និងរៀបចំកម្មវិធីស្តារឡើងវិញ ដើម្បីពន្លឿនការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់សហគមន៍ក្នុងការកសាងឡើងវិញបន្ទាប់ពីគ្រោះមហន្តរាយ។

វាក៏ទាមទារការការពារអ្នកជួលថ្មីផងដែរ។

អភិបាលក្រុង San Diego Todd Gloria ដែលជាប្រធានសន្និសិទអភិបាលក្រុងសហរដ្ឋអាមេរិកបាននិយាយថា “គ្រួសារកំពុងតស៊ូនៅក្រោមបន្ទុកដ៏ធ្ងន់នៃការកើនឡើងថ្លៃផ្ទះរាប់ទសវត្សរ៍” ។ “មិនមានពេលវេលាដែលត្រូវខ្ជះខ្ជាយទេ។ បើគ្មានវិធានការរបស់សហព័ន្ធទេ កង្វះលំនៅឋានរបស់អាមេរិកនឹងបន្តកើនឡើង និងធ្លាក់ចុះដោយបន្ថែម 2 លានយូនីតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ”។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើការចុះហត្ថលេខាលើវិក័យប័ត្រត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ ឬយូរជាងនេះ?

ខណៈពេលដែលនេះត្រូវបានសាទរថាជាជំហានដ៏សំខាន់មួយ សិទ្ធិអំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធក្នុងការកំណត់រឿងដូចជាចំនួនផ្ទះដែលបានសាងសង់ ឬការជួលមានកម្រិត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ភាគច្រើន ដូចជាច្បាប់កំណត់តំបន់ និងទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងរដ្ឋ។

បើទោះបីជាវិក័យប័ត្រនេះត្រូវបានពន្យារពេលក៏ដោយ វានឹងមិនមានផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកទេ ឧទាហរណ៍។ ប៉ុន្តែ​វា​នឹង​កំណត់​ពេលវេលា​ត្រឡប់​សម្រាប់​គម្រោង​សាងសង់​ថ្មី​ដែល​អាច​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត។

លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com បាននិយាយថា “នៅពេលដែលវិក័យប័ត្រនេះត្រូវបានអនុម័តកាន់តែឆាប់ អ្នកសាងសង់ និងអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែឆាប់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីផលប៉ះពាល់ខាងក្រោមរបស់វា” ។ “ទោះបីជាប្រធានាធិបតីត្រូវចុះហត្ថលេខាលើវិក័យប័ត្រនេះភ្លាមៗក៏ដោយ វានឹងត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់គម្រោងសាងសង់ និងគម្រោងនៅក្នុងបំពង់បង្ហូរប្រេង។ ដូច្នេះវានឹងមានការពន្យារពេល មុនពេលអ្នកប្រើប្រាស់មានអារម្មណ៍ថាមានផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់នេះ”។

តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់?

ការសម្រេចចិត្តរបស់លោក Trump ក្នុងការមិនចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នេះកាលពីថ្ងៃពុធអាចបណ្តាលឱ្យវិធានការនេះមានប្រសិទ្ធភាពបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។

សភាបានអនុម័តច្បាប់នេះកាលពីថ្ងៃអង្គារដោយការបោះឆ្នោត 358-32 ហើយព្រឹទ្ធសភាបានអនុម័តវាកាលពីថ្ងៃចន្ទដោយសម្លេង 85-5 ។ កម្រិត​នៃ​ការ​គាំទ្រ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅថា​ជា​សំឡេង​ភាគច្រើន​វេតូ។

ប្រសិនបើ​លោក Trump នៅតែ​បោះឆ្នោត​វេតូ​លើ​វិធានការ​នេះ ព្រឹទ្ធសភា និង​សភា​តំណាងរាស្រ្ត​នឹងត្រូវ​បោះឆ្នោត​ម្តងទៀត ដើម្បី​បដិសេធ​វេតូ។

វាប្រហែលជាមិនកើតឡើងទេ។

ប្រធានសភា Mike Johnson បាននិយាយកាលពីថ្ងៃពុធថា លោកបាននិយាយជាមួយលោក Trump នៅមុនថ្ងៃ ហើយមានទំនុកចិត្តថាប្រធានាធិបតីនឹងចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នេះ។

ចនសុនបាននិយាយថា “លោកប្រធានាធិបតី នៅពេលដែលយើងពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតនៃវិក័យប័ត្រនោះ គាត់នឹងយល់ថាវាជាផលិតផលដ៏ល្អ” ។