លំនៅឋាន​គឺ​មិន​អាច​ទិញ​បាន​ដែល​យុវជន​មិន​ប្រាកដ​ថា​វា​ជា​ការ​វិនិយោគ​ដ៏​ល្អ​ឬ​អត់

បន្ទាប់ពីមានការរអ៊ូរទាំជាច្រើនឆ្នាំអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រជាជនអាមេរិកវ័យក្មេងឥឡូវនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ពួកគេអំពីអត្ថន័យនៃភាពជោគជ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ Pew ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីសប្តាហ៍មុន ជិត 90% នៃមនុស្សពេញវ័យជនជាតិអាមេរិកដែលមានអាយុក្រោម 40 ឆ្នាំនិយាយថាវាពិបាកសម្រាប់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះឥឡូវនេះជាងពីមុន។

ការសង្ស័យរបស់អ្នកគឺប្រហែលជាត្រឹមត្រូវ។ ផ្ទះជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកឥឡូវនេះលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល $400,000 កើនឡើងជាង 20% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលជាថាមវន្តដែលបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេងមានសក្តានុពលជាពិសេសគុណវិបត្តិ។ នៅឆ្នាំ 2019 56% នៃគ្រួសារជួលដែលមានអាយុក្រោម 40 ឆ្នាំអាចទិញបាននូវការចំណាយប្រចាំខែនៃការកាន់កាប់ផ្ទះដែលជាចំណែកដែលបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ 37% នៅឆ្នាំ 2024 នេះបើយោងតាម ​​Pew ។

កង្វះ​លទ្ធភាព​ទិញ​លក់​នេះ​កំពុង​ផ្លាស់ប្តូរ​របៀប​ដែល​យុវជន​អាមេរិកាំង​គិត​អំពី​ភាព​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ។ មានតែជនជាតិអាមេរិក 24% ដែលមានអាយុក្រោម 40 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដែលពិចារណាទិញផ្ទះជាការសម្រេចចិត្តវិនិយោគដ៏ល្អ បើធៀបនឹង 38% នៃមនុស្សពេញវ័យដែលមានអាយុចាប់ពី 60 ឆ្នាំឡើងទៅ។ ការមានផ្ទះមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកនៃសេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងក្តីសុបិនរបស់ជនជាតិអាមេរិកធំជាងយូរមកហើយ ប៉ុន្តែគំនិតនោះបានបាត់បង់ភាពភ្លឺស្វាងរបស់វា នៅពេលដែលជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនកាន់តែមិនសប្បាយចិត្តនឹងវា។

ធ្វើតាមសុបិនផ្សេង

ការស្ទង់មតិ Pew មួយផ្សេងទៀតដែលបានចេញផ្សាយនៅឆ្នាំ 2024 បានរកឃើញថាជនជាតិអាមេរិកដែលមានអាយុពី 18 ទៅ 29 ឆ្នាំទំនងជានិយាយថាសុបិនរបស់អាមេរិកនៅតែអាចធ្វើទៅបាន ហើយភាគច្រើនទំនងជានិយាយថាឥឡូវនេះវាគឺជាឧត្តមគតិដែលមិនអាចសម្រេចបាន។

នៅពេលដែលវាមកដល់លំនៅដ្ឋាន អារម្មណ៍នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអាកប្បកិរិយា។ ការស្ទង់មតិរបស់ Gallup ដែលចេញផ្សាយក្នុងខែមេសា បានរកឃើញថា មានតែ 25% នៃអ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះដែលរំពឹងថានឹងទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដែលជាចំណែកទាបបំផុតចាប់តាំងពី Gallup បានសួរសំណួរក្នុងឆ្នាំ 2013។ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានអាយុពី 18 ដល់ 34 ឆ្នាំ មានត្រឹមតែ 29% ប៉ុណ្ណោះដែលរំពឹងថានឹងទិញក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ធៀបនឹង 53% ទើបតែមួយទសវត្សរ៍មុន ហើយចំណែកនៃអ្នកទិញនាពេលអនាគតមានច្រើនជាងអ្នកដែលបានរំពឹងទុក។ កើនឡើងទ្វេដង។

មនុស្សវ័យក្មេងមានជំនឿយ៉ាងមុតមាំថា កម្មសិទ្ធិផ្ទះមិនមែនសម្រាប់ពួកគេទេ ដែលវាប៉ះពាល់ដល់ទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់ និងបង្កើនបទដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនបែបប្រពៃណី។

ដោយសារឱកាសរបស់យុវជនអាមេរិកក្នុងការមានផ្ទះធ្លាក់ចុះ ពួកគេចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើន ធ្វើការតិច និងធ្វើការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ នេះបើយោងតាមកាសែតដែលបានចេញផ្សាយកាលពីឆ្នាំមុនដោយអ្នកស្រាវជ្រាវនៅសាកលវិទ្យាល័យ Northwestern និងសាកលវិទ្យាល័យ Chicago ។

អ្នកស្រាវជ្រាវបានរកឃើញថា ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺនៅឆ្ងាយពីអាទិភាពកំពូលក្នុងចំណោមជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេង។ ដោយផ្អែកលើនិន្នាការនៃការចំណាយ ក្រុមប្រជាសាស្រ្តដែលកើតក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 នឹងចូលនិវត្តន៍ជាមួយនឹងអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះ 9.6 ភាគរយទាបជាងជំនាន់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគ្រួសារដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធស្រដៀងគ្នាដែលជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន អ្នកដែលបាត់បង់ក្តីសង្ឃឹមក្នុងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមានទំនោរមានវិក្កយបត្រប័ណ្ណឥណទានខ្ពស់ជាង ទំនងជាមិនសូវធ្វើការ ហើយទំនងជាធ្វើការវិនិយោគដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុ រួមទាំងរូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូផងដែរ។

ការ​រក​ឃើញ​របស់​កាសែត​នេះ​បង្ហាញ​ថា​ឧត្តម​គតិ​នៃ​ភាព​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​តំណាង​ឱ្យ​ច្រើន​ជាង​គ្រាន់​តែ​ជា​ពិធី​នៃ​ការ​អនុម័ត​សម្រាប់​យុវជន​អាមេរិក​ជា​ច្រើន​។ គ្រួសារដែលមានគម្រោងទិញផ្ទះជាធម្មតាត្រូវសន្សំសម្រាប់ការបង់រំលោះ រក្សាឥណទានល្អ និងសងបំណុលដែលនៅសេសសល់។ ការសិក្សាលើចិត្តវិទ្យានៃការសន្សំ បានរកឃើញថា ការកំណត់ផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ដូចជាគោលដៅនៃការទិញផ្ទះ មានទំនោរក្នុងការបណ្តុះទម្លាប់នៃការសន្សំឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងចំពោះមនុស្សវ័យក្មេង។

វិបត្តិលទ្ធភាពទទួលបានបានធ្វើឱ្យការបរបាញ់លំនៅឋានជាបទពិសោធន៍ដ៏អស់សង្ឃឹមសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើន ជាពិសេស Generation Z ដែលកំពុងតែងាកទៅរកការចំណាយដ៏វិនាស និងហិរញ្ញប្បទានឥតប្រយោជន៍។ ជម្មើសជំនួសអាចអាក្រក់។ នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះថ្មីកាន់តែច្រើនឡើងលើថវិការបស់ពួកគេ ឬទទួលយកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដើម្បីបិទផ្ទះមួយ ភាពយឺតយ៉ាវកំពុងកើនឡើង។ ចំនួននៃការបង់រំលោះយឺតជាង 90 ថ្ងៃហួសកំណត់ បានកើនឡើង 18.6% ក្នុងខែធ្នូ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិមួយដែលបានចេញផ្សាយកាលពីដើមឆ្នាំនេះដោយ VantageScore ដែលជាភ្នាក់ងារផ្តល់ពិន្ទុឥណទាន – ការកើនឡើងលឿនជាងការទូទាត់រថយន្តដែលយឺតយ៉ាវ ឬវិក័យប័ត្រកាតឥណទាន។

យុវជនអាមេរិកាំងអាចនឹងត្រូវបានផ្តល់ការធូរស្បើយពេញមួយជីវិតរបស់ពួកគេ ដោយសារតែការស្រាវជ្រាវថ្មីៗពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ បានបង្ហាញថា ជំនាន់ទារកដែលរីកចម្រើននឹងរលាយបាត់បន្តិចម្តងៗពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលមួយទស្សវត្សរ៍ ឬពីរឆ្នាំក្រោយ ដោយបន្សល់ទុកផ្ទះដ៏ក្រៀមក្រំសម្រាប់ក្មេងជំនាន់ក្រោយក្នុងការទិញ។

ប៉ុន្តែគំនិតដែលថាតម្លៃផ្ទះនឹងត្រលប់មកធម្មតាវិញក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំខាងមុខ ទំនងជាមិនផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់ប្រជាជនអាមេរិកដែលបានឈានដល់អាយុទិញគេហដ្ឋានដ៏សំខាន់រួចទៅហើយ ប៉ុន្តែនៅតែជាប់គាំងនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានជួល។ សម្រាប់ពួកគេ លំនៅឋានជាការវិនិយោគដ៏ល្អអាចគ្រាន់តែជាសុបិននៅលើក្រដាសប៉ុណ្ណោះ។