ព្រឹទ្ធសភាបានអនុម័តយ៉ាងលើសលប់លើវិក័យប័ត្រលំនៅដ្ឋានទ្វេភាគី ដែលជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏សំខាន់ក្នុងទសវត្សរ៍ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងកើនឡើងរបស់ប្រទេសតាមរយៈការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ។
វិធានការនេះបានឆ្លងកាត់ 85-5 ហើយឥឡូវនេះឆ្ពោះទៅសភាតំណាងរាស្រ្ត។ ការអនុម័តរបស់វាបន្ទាប់ពីការចរចាដ៏តឹងតែងជាច្រើនសប្តាហ៍ដែលសមាជិកសភាមកពីគណបក្សទាំងពីរបានស្វែងរកដើម្បីដោះស្រាយលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅក្នុងឆ្នាំបោះឆ្នោតមួយ។
ច្បាប់ចុងក្រោយហាមប្រាមអ្នកវិនិយោគសាជីវកម្មពីការទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ប៉ុន្តែទុកចោលនូវការផ្តល់របស់ព្រឹទ្ធសភាដែលនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគលក់ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ។
ប្រធានគណៈកម្មាធិការធនាគារព្រឹទ្ធសភាលោក Tim Scott, R-S.C. បានសាទរចំពោះសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះថាជាចំណុចកំពូលនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនឆ្នាំ។ លោកបាននិយាយថា វាមានគោលបំណង “កាត់បន្ថយការចំណាយ ពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន កាត់ខ្សែអាត់ក្រហម ការពារអ្នកបង់ពន្ធ និងជួយប្រជាជនអាមេរិកកាន់តែច្រើនឱ្យសម្រេចបាននូវក្តីសុបិននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ” ហើយកំពុងធ្វើការនៅទូទាំងច្រកផ្លូវ ដើម្បីធានាថាសុបិនក្លាយជាការពិត។
រដ្ឋ Massachusetts Sen. Elizabeth Warren ដែលជាអ្នកប្រជាធិបតេយ្យកំពូលនៃក្រុមធនាគារបាននិយាយថា វាគឺជាច្បាប់លំនៅដ្ឋានដ៏សំខាន់បំផុតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយសភាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1990 នៅពេលដែលផ្ទះជាមធ្យមនៅអាមេរិកលក់ក្នុងតម្លៃ $150,000 ។ នាងបាននិយាយថា ឥឡូវវាមានតម្លៃជាង ៥០ ម៉ឺនដុល្លារ។
លោក Warren បានប្រាប់សារព័ត៌មាន The Associated Press ថា ច្បាប់នេះ “ទទួលស្គាល់ថារដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធមានតួនាទីក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន”។ “ជាលើកដំបូង ភាគហ៊ុនឯកជននឹងត្រូវបានបញ្ឈប់ពីការទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ហើយព្យាយាមប្រែក្លាយលំនៅដ្ឋានទៅជាការវិនិយោគ Wall Street មួយផ្សេងទៀត។”
ការអនុម័តច្បាប់របស់ព្រឹទ្ធសភាតំណាងឱ្យសមិទ្ធិផលផ្នែកនីតិបញ្ញត្តិដ៏កម្រមួយ ខណៈដែលរបៀបវារៈភាគច្រើននៃសាធារណរដ្ឋបានជាប់គាំង។ សភាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ការអនុម័តចុងក្រោយនៅចុងសប្តាហ៍នេះ ដោយបញ្ជូនវិក័យប័ត្រទៅលោកប្រធានាធិបតី Donald Trump ដែលបានផ្តល់សញ្ញាអំពីការគាំទ្ររបស់គាត់។
តំណាងរាស្រ្ដប្រជាធិបតេយ្យ Maxine Waters នៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលបានជួយចរចារលើវិក័យប័ត្រនេះ បាននិយាយថា វាគឺជា “ជំហានដ៏ធំមួយឆ្ពោះទៅរកការដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន និងគ្មានផ្ទះសម្បែងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងប្រទេសនេះ”។
តម្លៃលំនៅឋានជាបញ្ហាសម្រាប់ភាគីទាំងសងខាង
គណបក្សសាធារណរដ្ឋ និងគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យបានអនុម័តច្បាប់នេះ ដើម្បីបង្ហាញថាពួកគេកំពុងដោះស្រាយវិបត្តិលទ្ធភាពទិញបានរបស់ប្រទេស ដែលជំរុញមួយផ្នែកដោយការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះដោយសារតែកង្វះលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានស្ថិតក្នុងវិបត្តិចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ផ្តើមកើនឡើងពីកម្រិតទាបនៃសម័យរាតត្បាត។
គិតត្រឹមឆ្នាំ 2023 ការលក់ផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដែលបានកាន់កាប់ពីមុនមាននៅក្នុងតំបន់ចំនួន 4 លានក្នុងមួយឆ្នាំ – តិចជាង 5.2 លានក្នុងមួយឆ្នាំដែលជាបទដ្ឋានកាលពីអតីតកាល។ ការលក់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតែមានការធ្លាក់ចុះរហូតមកដល់ពេលនេះឆ្នាំនេះបានធ្លាក់ចុះក្នុងខែមករា និងខែកុម្ភៈ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
របាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចខែមេសារបស់ប្រធានាធិបតីបានរកឃើញការខ្វះខាតផ្ទះចំនួន 10 លាន ខណៈដែលរបាយការណ៍ក្នុងខែនេះពីមជ្ឈមណ្ឌលរួមសម្រាប់ការសិក្សាលំនៅដ្ឋានរបស់សាកលវិទ្យាល័យ Harvard បានរកឃើញថា ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់គឺនៅកម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 3 ទសវត្សរ៍ ហើយកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើងដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់នៃការទិញផ្ទះ។ របាយការណ៍នេះបានបន្តថា៖ «បន្ទុកថ្លៃចំណាយសម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់នៅតែបន្តកើនឡើង ខណៈពេលដែលការគាំទ្រនៅតែមិនមានថវិកាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ»។
ខណៈពេលដែលការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលជិត 3 ឆ្នាំមកហើយ វានៅតែខ្ពស់ជាង 17.2% នៅក្នុងខែឧសភាជាងមុនពេលជំងឺរាតត្បាតនេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Realtor.com ។
ការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ជំនួយផ្នែកទី 8 និងលំនៅដ្ឋានដែលផលិត
ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន វិក័យប័ត្រនេះនឹងសម្រួលការត្រួតពិនិត្យបរិស្ថាន និងបង្កើនល្បឿនដំណើរការសាងសង់។
វានឹងផ្តល់មូលនិធិដល់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀត រួមទាំងការផ្តល់ជំនួយឥតសំណងសម្រាប់ប្លុកអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍សម្រាប់កន្លែងដែលអត្រាជាមធ្យមនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានលើសពី។ វាក៏នឹងផ្តល់ឱ្យសហគមន៍នូវមូលនិធិថ្មីដើម្បីបំប្លែងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលគេបោះបង់ចោលទៅជាលំនៅដ្ឋាន និងផ្តល់ក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់សហគមន៍ដែលកំពុងស្វែងរកការកែទម្រង់បទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ហួសសម័យ ដែលជារឿយៗដាក់កម្រិតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានធំជាង។
ច្បាប់នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងបង្កើនដែនកំណត់លើចំនួនលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានឯកជនតាមរយៈផ្នែកទី 8 ហិរញ្ញប្បទានដើម្បីស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ ហើយវានឹងលុបបំបាត់តម្រូវការហួសសម័យ និងពង្រីកការផ្តល់មូលនិធិរបស់សហព័ន្ធដើម្បីធ្វើឱ្យផ្ទះដែលផលិតបានកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។
លោក Warren បាននិយាយថា “លំនៅដ្ឋានដែលផលិតគឺស្ថិតក្នុងចំណោមផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ប៉ុន្តែលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញប្បទានមានកម្រិតយ៉ាងខ្លាំង”។ “នេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់លំនៅឋានដែលផលិតបានកាន់តែច្រើន ខណៈពេលដែលក៏ផ្តល់នូវរចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍ផ្ទះដែលផលិតរួច ដើម្បីរៀបចំ និងការពារការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ”។
សមាជិកសភាបានយល់ព្រមលើកម្មវិធីគ្រោះមហន្តរាយ
ចំណុចមួយនៃចំណុចជម្លោះរវាងសភាទាំងពីរទាក់ទងនឹងកម្មវិធីជំនួយសង្គ្រោះគ្រោះមហន្តរាយរបស់សហព័ន្ធ។
វិក័យប័ត្រព្រឹទ្ធសភាពីមុននឹងផ្តល់សិទ្ធិជាអចិន្ត្រៃយ៍នូវមូលនិធិសង្គ្រោះ omnibus ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះមានគោលបំណងដើម្បីធានាថាការស្នើសុំមូលនិធិមិនត្រូវបានទាមទារបន្ទាប់ពីគ្រោះមហន្តរាយនីមួយៗ។ សមាជិកសភាគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យបានច្រានចោលការផ្តល់នោះ ដោយសារតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលកម្មវិធីនេះនឹងដំណើរការ ហើយជំនួសមកវិញបានយល់ព្រមផ្តល់សិទ្ធិសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំ។
វិក័យប័ត្រចុងក្រោយបានទទួលការគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មលំនៅដ្ឋាន ទាំងពីអង្គការតំណាងឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់ដីធំៗ និងក្រុមដែលតស៊ូមតិសម្រាប់អ្នកជួល និងអ្នកជួលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។
លោក David Dworkin នាយកប្រតិបត្តិនៃសន្និសិទលំនៅដ្ឋានជាតិ ដែលជាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានចំណាស់ជាងគេរបស់ប្រទេសបាននិយាយថា “មិនមានវេទមន្តវេទមន្តដែលនឹងដោះស្រាយវិបត្តិនេះពេញមួយយប់នោះទេ ហើយគ្មានច្បាប់ណាមួយដែលល្អឥតខ្ចោះនោះទេ” ។
“ការសម្របសម្រួលទាមទារនោះ។ ប៉ុន្តែវិក័យប័ត្រនេះគឺជាការទូទាត់ចុះក្រោមដ៏សំខាន់មួយលើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរយៈពេលវែងដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនអាមេរិកទាំងអស់”។
