ទេ ម៉ៃអាមីមិនថ្លៃជាងញូវយ៉កទេ។ ប៉ុន្តែវាប្រហែលជា “មានតម្លៃសមរម្យ” តិចជាង។

រឿងគឺ៖ “ថ្លៃ” គឺទាក់ទងទាំងអស់។ តម្លៃនៃការរស់នៅរបស់កន្លែងមួយមិនមែនជារង្វាស់នៃតម្លៃឆៅនោះទេ ប៉ុន្តែជាតម្លៃដែលថ្លឹងថ្លែងដោយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកស្រុក។ លទ្ធផល BEA មិនមានន័យថាអាផាតមិននៅ Miami មានតម្លៃថ្លៃជាងកន្លែងប្រៀបធៀបនៅ Manhattan នោះទេ។ តាមពិតតម្លៃចុះបញ្ជីជាមធ្យមរបស់ Manhattan ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េគឺ $1,489 ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2026 ច្រើនជាងបីដងខ្ពស់ជាង $465 របស់ Miami-Dade County នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Federal Reserve Bank of St. អ្វី​ដែល​បាន​ផ្លាស់​ប្តូ​រ​គឺ​ថា​តម្លៃ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង Miami បាន​បន្ត​កើន​ឡើង​ទាក់ទង​នឹង​អ្វី​ដែល​អ្នក​រស់​នៅ Miami រក​បាន​ជា​មធ្យម បើ​ធៀប​នឹង​តម្លៃ​នៅ​ទីក្រុង​ញូវយ៉ក ដែល​បាន​កើន​ឡើង​ធៀប​នឹង​អ្វី​ដែល​ប្រជាជន​ញូវយ៉ក​រក​បាន។ ហើយនិយាយឱ្យត្រង់ទៅ ទីក្រុងទាំងពីរមានតម្លៃថ្លៃណាស់។

ភាពខុសគ្នានេះក៏ពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការប្រៀបធៀបមិនគិតពីរបៀបដែលមនុស្សរស់នៅក្នុងទីក្រុងនីមួយៗ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃនៃការរស់នៅធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទដែលពិបាកក្នុងការចុះឈ្មោះសម្រាប់អ្នកជួលនៅ Manhattan ប៉ុន្តែបានប៉ះពាល់ដល់គ្រួសារ Miami យ៉ាងលំបាក ជាពិសេសកម្មសិទ្ធិរថយន្ត ក៏ដូចជាការកើនឡើងថ្លៃធានារ៉ាប់រង ថ្លៃសិក្សាសាលាឯកជន និងថ្លៃភោជនីយដ្ឋាន ដែលទាំងអស់នេះបានកើនឡើងនៅទីនោះក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់រដ្ឋ South Florida បានកើនឡើង 36% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ច្រើនជាងតំបន់ទីប្រជុំជនផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានតាមដានដោយរដ្ឋាភិបាល លើកលែងតែទីក្រុង Tampa ។ វាមិនមានអ្វីច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Manhattan នោះទេ។

វាទាំងអស់អំពីតម្លៃសមរម្យ

Michelle Griffith ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលនៅ Douglas Elliman បានដាក់សំណួរអំពីរបាយការណ៍ចាប់តាំងពីការចេញផ្សាយរបស់វា។ វា​ពិត​ជា​អំពី​ពាក្យ​មួយ​នេះ​៖ លទ្ធភាព​អាច​ទិញ​បាន។ “ជាពិសេសតម្លៃសមរម្យឥឡូវនេះនៅ Miami – ហើយស្តាប់ទៅ ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍មិនល្អសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Miami (មុនពេលមានអ្នករស់នៅថ្មី) ហើយឥឡូវនេះ ថ្លៃភោជនីយដ្ឋានឡើងភ្លាមៗ ថ្លៃដឹកជញ្ជូនឡើងថ្លៃ ថ្លៃធានារ៉ាប់រងឡើង ថ្លៃជួលក៏ឡើង ថ្លៃសិក្សាឡើងថ្លៃ ដើម្បីបញ្ជូនកូនទៅសាលារៀន”។ អ្នកស្រីបានបន្ថែមថា នោះជាបញ្ហាពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុង Miami ប៉ុន្តែមិនមានភស្តុតាងណាមួយដែលថាទីក្រុង Miami បានតាមទាន់ទីក្រុងញូវយ៉កក្នុងចំនួននៃការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យនោះទេ។

លោក Griffith បាននិយាយថា “ប្រសិនបើយើងពិតជាបំបែកតួលេខ ការងារមានទីតាំងនៅទីក្រុង New York” ។ យោងតាមការសង្ខេបសេដ្ឋកិច្ចប្រចាំខែរបស់ NYCEDC តំបន់ទីប្រជុំជននៃទីក្រុងញូវយ៉កបានបន្ថែមការងារចំនួន 86,800 ក្នុងកំឡុងឆ្នាំបញ្ចប់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដែលច្រើនជាងទ្វេដងនៃចំនួនសរុបរបស់ Miami និងច្រើនជាងការកើនឡើងការងាររួមគ្នានៅ Dallas, Philadelphia និង Atlanta ។ ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់មេត្រូ Miami បានបន្ថែមការងារថ្មីត្រឹមតែ 42,600 ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដូចគ្នា នេះបើយោងតាមទិន្នន័យការងារក្នុងតំបន់ BLS តិចជាងពាក់កណ្តាលនៃចំនួនសរុបរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក បើទោះបីជាទីក្រុងម៉ៃអាមីជួបប្រទះអត្រាកំណើនភាគរយលឿនជាងនៃម៉ែត្រទាំងពីរក៏ដោយ។

អត្រាកំណើនទាំងនេះនិយាយដោយខ្លួនឯង នៅពេលដែលមើលក្នុងបរិបទនៃតំបន់ទីប្រជុំជនរបស់ពួកគេ។ ដោយមានអ្នករស់នៅជិត 20 លាននាក់ តំបន់ទីប្រជុំជនញូវយ៉កអាចបន្ថែមការងារថ្មី 86,800 ហើយនៅតែឃើញអត្រាកំណើនតិចតួចតិចជាង 1% ខណៈដែលតំបន់តូចជាង 6.4 លាននាក់របស់ Miami ត្រូវការការងារថ្មីត្រឹមតែពាក់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះដើម្បីមើលអត្រាកំណើនខ្ពស់ជាង 50% ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ តំបន់ទីប្រជុំជនញូវយ៉កគឺជាផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជនច្រើនជាង 3 ដងនៃទីក្រុងម៉ៃអាមី មានន័យថា ទីក្រុងម៉ៃអាមីពិតជាកំពុងបង្កើតការងារថ្មីសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ក្នុងអត្រាលឿនជាងទីក្រុងញូវយ៉ក៖ ប្រហែល 6.7 ការងារថ្មីក្នុង 1,000 នាក់នៅទីក្រុងម៉ៃអាមី ធៀបនឹងប្រហែល 4.4 ក្នុង 1,000 នៅញូវយ៉ក។

“ដូចដែលមនុស្សចូលចិត្តប្រៀបធៀបទីក្រុង Miami ទៅ Manhattan ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលទីតាំងសំខាន់ៗ ហើយប្រៀបធៀបពួកគេទៅនឹងទីតាំងសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុង Miami នោះយើងនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់លើតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ”។ នាងបានកត់សម្គាល់ថាទិន្នន័យមូលដ្ឋានបានប្រៀបធៀបភាគច្រើននៃ South Florida ទៅតំបន់ទីប្រជុំជននៃទីក្រុងញូវយ៉ក។ យោងតាមលោក Miller Samuel ដែលជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉ក បានឱ្យដឹងថា សូម្បីតែតំបន់ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតរបស់ Miami គឺកោះ Fisher បានកត់ត្រាតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េចំនួន $2,391 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ដែលទាបជាងខុនដូទូទៅរបស់ Manhattan ដែលមានតម្លៃ $2,431 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ នាង​បាន​និយាយ​ថា “វា​មិន​មែន​ជា​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ឡើយ”។

នាងបាននិយាយថា “អត្ថបទនេះពិតជានិយាយអំពីតម្លៃសមរម្យ។ “កន្លែងណាបើអ្នកយកទីក្រុងញូវយ៉ក ឧបសគ្គរបស់យើងក្នុងការចូលគឺខ្ពស់ណាស់មែនទេ? ចំណុចតម្លៃរបស់យើងខ្ពស់ណាស់។ ការជួលជាមធ្យមរបស់យើងតែងតែខ្ពស់”។ ទីក្រុងម៉ៃអាមីទទួលបានកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាកន្លែងដែលប្រាក់បន្តហូរចូល មានន័យថាការកើនឡើងថ្លៃដើមនៃការរស់នៅនៅទីនោះតំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដ ខណៈដែលការចំណាយដូចគ្នានៅញូវយ៉កទំនងជាមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នាទេ ព្រោះវាមានតម្លៃខ្ពស់រួចទៅហើយ។ លោក Griffith បាននិយាយថា “ឥឡូវនេះពួកគេមានបញ្ហាតម្លៃសមរម្យ ហើយខ្ញុំគិតថាវាពិតជាធ្វើឱ្យមនុស្សគិតពីរដងអំពីការចាកចេញពីទីក្រុង New York” ។ “ខ្ញុំបានរកឃើញចំណងជើងទាំងនេះថាជាជំហរគាំទ្រទីក្រុងញូវយ៉ក” ។

អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺនៅញូវយ៉ក

នាងក៏បាននិយាយផងដែរថាគំនិតដែលថាការងារកំពុងធ្វើតាមអ្នករស់នៅភាគខាងត្បូងគឺមិនពិតទៀតទេព្រោះការត្រលប់ទៅការិយាល័យយឺត ៗ បង្ហាញពីការបញ្ចប់នៃយុគសម័យនៃការងារដាច់ស្រយាលពេញលេញ។ នាងបាននិយាយថា “ការងារ និងឱកាសនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក ហើយ Manhattan នៅតែផ្តល់នូវមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអចលនទ្រព្យកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ”។ “ទ្រព្យសម្បត្តិ និងក្រុមហ៊ុនរបស់ពិភពលោកបន្តប្រមូលផ្តុំគ្នានៅម៉ាន់ហាតាន់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើបច្ចេកវិទ្យា អ្នកនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ប៉ុន្តែហិរញ្ញវត្ថុ បច្ចេកវិទ្យា កម្សាន្ត? មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនប្រភេទដែលប្រមូលផ្តុំគ្នានៅម៉ាន់ហាតាន់ ដែលជាផ្នែកនៃហេតុផលដែលក្រុមហ៊ុនមានមូលដ្ឋាននៅទីនេះ ហើយមនុស្សរស់នៅទីនេះ។”

នៅពេលត្រូវបានសួរអំពីក្រុមហ៊ុនដែលបើកការិយាល័យផ្កាយរណបនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Miami លោក Griffith មិនបានច្រានចោលនិន្នាការនេះទេ ប៉ុន្តែមិនបានមើលឃើញថាវាជាការដកថយពីទីក្រុង New York នោះទេ។ នាងបានលើកយក JP Morgan ជាឧទាហរណ៍ច្បាស់លាស់បំផុត។ ធនាគារនេះបានបង្កើនការិយាល័យ Miami របស់ខ្លួនទ្វេដង ដោយបង្កើតកម្លាំងការងារនៅរដ្ឋ Florida ដែលឥឡូវនេះមានបុគ្គលិកសរុបប្រហែល 16,400 ។ ប៉ុន្តែនៅទីក្រុងញូវយ៉ក ក្រុមហ៊ុន JP Morgan មានបុគ្គលិកជាង 20,000 នាក់ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្លួន ហើយទើបតែបានបើកការិយាល័យកណ្តាលទំហំ 3 ពាន់លានដុល្លារ 2.5 លានហ្វីតការ៉េ ដែលអាចផ្ទុកបុគ្គលិកបាន 14,000 នាក់។ Griffith បាននិយាយថា “ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះមិនចាកចេញពីទីក្រុងញូវយ៉កទេ” ។ “ពួកគេបន្ថែមរដ្ឋផ្លរីដា។ ញូវយ៉កនៅតែជាយុថ្កា។”

“នៅតែមានមនុស្សជាច្រើនមកពីឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុនៅទីនេះ ពីព្រោះនេះគឺជាមេកានៃហិរញ្ញវត្ថុ”។

តាមបទពិសោធន៍របស់នាង ការបែងចែករវាងទីក្រុងទាំងពីរធ្លាក់ដល់ដំណាក់កាលនៃជីវិតជាជាងតម្លៃ។ នាង​បាន​និយាយ​ដោយ​លើក​ឡើង​ពី​មូលដ្ឋាន​ការងារ​របស់​ទីក្រុង និង​ប្រព័ន្ធ​សាលា​ដែល​នាង​បាន​និយាយ​ថា​៖ «​នៅ​ពេល​អ្នក​នៅ​ក្មេង ហើយ​អ្នក​ត្រូវ​ការ​ការងារ អ្នក​មក​ទីក្រុង​ញូវយ៉ក​»។ វាគ្រាន់តែជាពេលដែលអតិថិជនចូលនិវត្តន៍ប៉ុណ្ណោះដែលនាងឃើញការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដ ហើយសូម្បីតែពេលនោះវាកម្រមានរបកគំហើញច្បាស់លាស់ណាស់។ នាងបាននិយាយថា “នោះមិនតែងតែមានន័យថាពួកគេលក់កន្លែងរបស់ពួកគេនៅញូវយ៉កនោះទេ” ។ “វាគ្រាន់តែមានន័យថាពួកគេក៏កំពុងទិញអចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀតនៅរដ្ឋ Florida ភាគខាងត្បូងដើម្បីរស់នៅតាមរបៀបដែលយឺតជាងនេះ”។ ខ្លះបំបែកប្រតិទិនជាជាងបំបែកភាពខុសគ្នា; នាង​បាន​ចង្អុល​ទៅ​អតិថិជន​ដែល​នៅ​តែ​ចំណាយ​ពេល​រដូវក្តៅ​នៅ Hamptons ព្រោះ​កំដៅ​នៅ​រដ្ឋ Florida ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ​គឺ​ជា​ពាក្យ​របស់​នាង​ថា “វេទនា”។

នាងបានចង្អុលទៅការងើបឡើងវិញក្រោយ 9/11 របស់ Tribeca នៅពេលដែលការទស្សន៍ទាយថាសង្កាត់ត្រូវបានធ្វើរួចក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដល់ការរីកដុះដាលដែលបានជួយធ្វើឱ្យ 10013 ក្លាយជាលេខកូដប្រៃសណីយ៍ថ្លៃបំផុតនៅក្នុងប្រទេសក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍ជាប់គ្នា។ នៅក្នុងសប្តាហ៍នៃថ្ងៃទី 13-19 ខែកក្កដាតែម្នាក់ឯង កិច្ចព្រមព្រៀងចំនួន 27 ដែលមានតម្លៃ 4 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅ Manhattan គឺតិចជាងពីរសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារប្រណីត Olshan ។ នាង​បាន​និយាយ​ថា​៖ «​នេះ​ប្រហែល​ជា​ឆ្នាំ​ដ៏​ធំ​បំផុត​មួយ​របស់​ខ្ញុំ ហើយ​ខ្ញុំ​បាន​ធ្វើ​វា​អស់​រយៈពេល​ជាង ១៥ ឆ្នាំ​មក​ហើយ»។

អ្វីក៏ដោយដែលការចំណាយរបស់ Miami កើនឡើង Griffith បាននិយាយថាវាមិនទទួលបានអ្វីដែលញូវយ៉កមានរួចហើយនោះទេ។ “អ្នកមិនអាចចម្លងរបៀបរស់នៅ Manhattan បានទេ។”