ការលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលបានកាន់កាប់ពីមុនបានធ្លាក់ចុះក្នុងខែមិថុនា ប៉ុន្តែរង្វាស់សំខាន់នៃតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលា ដែលធ្វើអោយបញ្ហាលទ្ធភាពទិញកាន់តែមានកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបាននិយាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថាការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 2.4% កាលពីខែមុនពីខែឧសភាដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមរដូវកាលចំនួន 4.09 លានយូនីត។ ការលក់បានកើនឡើង 2.8% បើធៀបនឹងខែមិថុនាឆ្នាំមុន។
យោងតាម FactSet ការលក់ថ្មីៗនេះបានធ្លាក់ចុះតិចជាងប្រហែល 4.21 លានដែលរំពឹងទុកដោយអ្នកសេដ្ឋកិច្ច។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023 មក ការលក់ផ្ទះភាគច្រើនមានជិត 4 លានក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាងបទដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រដែលជិតដល់ 5.2 លាន។
ការលក់នៅតែមានការធ្លាក់ចុះ ខណៈអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការខ្ពស់ជាងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែចាប់តាំងពីសង្គ្រាមរវាងអាមេរិក និងអ៊ីរ៉ង់បានចាប់ផ្តើម។ ការរំពឹងទុកនៃអតិផរណាខ្ពស់ ចំពេលតម្លៃប្រេងកើនឡើងបានជំរុញឱ្យទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណរយៈពេលវែង ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើសម្រាប់តម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែទាបជាងកន្លែងដែលពួកគេកាលពីមួយឆ្នាំមុន។
ទោះបីជាការលក់ខ្សោយក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះបានបន្តកើនឡើងទូទាំងប្រទេសកាលពីខែមុន។ NAR បាននិយាយថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 1.8% ក្នុងខែមិថុនា ធៀបនឹងឆ្នាំមុនដល់ $440,600 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលានេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីឆ្នាំ 1999 ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 36 ខែជាប់ៗគ្នា។
អ្នកទិញលើកដំបូងមានចំនួន 33% នៃការទិញផ្ទះកាលពីខែមុន ធ្លាក់ចុះពី 35% ក្នុងខែឧសភា និងកើនឡើងពី 30% ក្នុងខែមិថុនាឆ្នាំមុន។ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ពួកគេមានចំនួន 40% នៃការលក់ផ្ទះ។
លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR មានប្រសាសន៍ថា “គ្មានការងឿងឆ្ងល់ទេថាលទ្ធភាពទទួលបានគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ ដែលជាមូលហេតុដែលយើងត្រូវការការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៀត” ។
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានស្ថិតក្នុងភាពស្រពិចស្រពិលចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងពីកម្រិតទាបនៃសម័យរាតត្បាត។ ការលក់ផ្ទះដែលបានកាន់កាប់ពីមុនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែមានទំហំស្ទើរតែកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ការលក់តាមរដូវកាលនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងត្រឹមតែ 0.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2025។
ជាច្រើនឆ្នាំនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ជាពិសេសនៅដើមទសវត្សរ៍នេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតបានបង្កឱ្យមានភាពរីករាយក្នុងការទិញ បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះសក្តានុពលជាច្រើនត្រូវបានចាក់សោរចេញពីទីផ្សារ។ ហើយការខ្វះខាតលំនៅឋានរ៉ាំរ៉ៃសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេស ដោយសារផ្នែកខ្លះនៃការសាងសង់ផ្ទះថ្មីក្រោមមធ្យមភាគជាច្រើនឆ្នាំ បានជួយគាំទ្រតម្លៃផ្ទះ សូម្បីតែចំពេលការលក់ធ្លាក់ចុះច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។
ផ្ទះជាច្រើនដែលបានទិញកាលពីខែមុនទំនងជាបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងខែមេសា និងឧសភា នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំមានចាប់ពី 6.23% ទៅ 6.53% ដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនឹងត្រលប់ទៅចុងខែសីហា នេះបើយោងតាមអ្នកទិញ Freddie Mac ។
អ្នកដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញក្នុងអត្រាការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្ន ឬបង់អ្វីគ្រប់យ៉ាងជាសាច់ប្រាក់ទំនងជាជួបប្រទះនឹងនិន្នាការដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន។ តម្លៃចុះបញ្ជីជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 2.5% នៅក្នុងខែមិថុនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំឆ្នាំដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីទិន្នន័យឆ្នាំ 2017 នេះបើយោងតាម Realtor.com ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងតាមតំបន់ និងក្នុងស្រុក។ ពិចារណាថាចាប់តាំងពីឡើងដល់កំពូល $449,000 ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃបញ្ជីបានធ្លាក់ចុះ 7.3% នៅភាគខាងលិច និង 3.5% នៅភាគខាងត្បូង ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 10% នៅភាគខាងលិចខាងលិច និង 12.6% នៅភាគឦសាន នេះបើយោងតាម Realtor.com ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញផ្ទះមានជម្រើសផ្ទះច្រើននៅលើទីផ្សារជាងពេលវេលានេះកាលពីឆ្នាំមុន បើទោះបីជាកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌទាបជាងបទដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រក៏ដោយ។
យោងតាម NAR មានផ្ទះចំនួន 1.56 លានដែលមិនទាន់បានលក់នៅចុងខែមុន ធ្លាក់ចុះ 0.6% ពីខែឧសភា និងកើនឡើង 1.3% ពីខែមិថុនាឆ្នាំមុន។ នោះនៅតែតិចជាងផ្ទះសម្រាប់លក់ប្រហែល 2 លានផ្ទះដែលមានលក្ខណៈធម្មតាមុនពេលការរាតត្បាតនៃ COVID-19 ។
សារពើភ័ណ្ឌចុងខែនៃខែមិថុនាគឺស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ 4.6 ខែនៅល្បឿនលក់បច្ចុប្បន្ន។ ជាប្រពៃណី ការផ្គត់ផ្គង់ពី 5 ទៅ 6 ខែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារមានតុល្យភាពរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។
លោក Yun បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងត្រូវមើលឃើញកំណើនសារពើភ័ណ្ឌពី 30% ទៅ 40%” ។ «យើងមិនឃើញថាមានរឿងនោះទេ ដូច្នេះស្តុកនៅតែមានភាពតឹងតែង»។
