វិបត្តិលំនៅឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា កាន់តែអាក្រក់ទៅៗ សូម្បីតែផ្ទះដែលឆេះនៅជ្រុងដ៏មមាញឹកក្នុងតំបន់ Los Angeles ឥឡូវនេះមានតម្លៃដល់ទៅមួយលានដុល្លារ។
យោងតាមគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន ផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេងបី និងបន្ទប់ទឹកពីរនៅ Torrance បានលក់កាលពីសប្តាហ៍មុនក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ នេះបើទោះបីជាវាមិនអាចរស់នៅបានយ៉ាងច្បាស់និងមានការខូចខាតដោយភ្លើងដែលរួមមានរន្ធប្រហោងនៅលើដំបូល។
លោក Rhett Winchell ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃ NDA Real Estate ដែលគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃមុនគេហដ្ឋានដែលឆេះកាលពីឆ្នាំមុនបាននិយាយថា “វាជាផ្នែកដ៏ស្រស់ស្អាតនៃ Torrance” ។ «យើងមានចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនលើអចលនទ្រព្យ»។
យោងតាមគេហទំព័រ Homes.com ផ្ទះរចនាប័ទ្មកសិដ្ឋានទំហំ 1,140 ហ្វីតការ៉េមានតម្លៃ 2 ភាគរយលើសពីតម្លៃបញ្ជីក្នុងអំឡុងពេលលក់ចុងក្រោយរបស់វា។
ប្រតិបត្តិការដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនេះហាក់ដូចជានិមិត្តរូបនៃអ្វីដែលការិយាល័យអ្នកវិភាគនីតិបញ្ញត្តិរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាហៅថា “កង្វះលំនៅឋានធ្ងន់ធ្ងរ” ដែលនាំឱ្យ “ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការចំណាយជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ” ។
នៅក្នុងខែមីនា តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះ “វណ្ណៈកណ្តាល” នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាគឺ $775,000 ច្រើនជាងទ្វេដងនៃតម្លៃមធ្យមជាតិដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៃ $366,000 នេះបើយោងតាមតួលេខចុងក្រោយដែលចងក្រងដោយ LAO ។
ផ្ទះ Torrance ដែលឆេះអស់គ្មានសល់ ចាប់តាំងពីអគ្គីភ័យបានឆាបឆេះនៅខាងក្នុងប្រហែលម៉ោង 4 ទៀបភ្លឺ ថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍កាលពីថ្ងៃអង្គារនៅក្នុងកាសែត។ ទីក្រុង Los Angeles Times.
កន្លែងនេះត្រូវបានគេរាយការណ៍ថា “មានមនុស្សកកកុញយ៉ាងគ្រោះថ្នាក់” ហើយទំនងជាភ្លើងបានចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលកំរាលកំដៅក្នុងកំរាលឥដ្ឋបានឆាបឆេះអ្វីមួយ បង្ខំឱ្យបុរសចំណាស់ម្នាក់ ដែលជាមនុស្សតែម្នាក់នៅខាងក្នុង រត់ចេញតាមបង្អួចបើកចំហ។
បុរសនោះបានរួចរស់ជីវិតពីឧបទ្ទវហេតុនេះ ប៉ុន្តែក្រោយមកបានស្លាប់ ហើយផ្ទះរបស់គាត់ត្រូវបានលក់នៅឯការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុន ដែលការដេញថ្លៃឈ្នះមានចំនួន $980,000 នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ NDA Auctions ។
អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាបានចំណាយសរុប ១,០៨ លានដុល្លារបានលក់ផ្ទះនេះឡើងវិញនៅថ្ងៃទី ១១ ខែឧសភា។
តំណាងអ្នកលក់មិនបានឆ្លើយតបនឹងការសាកសួរពី ឯករាជ្យ ហើយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញបានបដិសេធមិនប្រាប់ឈ្មោះអតិថិជនរបស់គាត់ ឬនិយាយអ្វីដែលគាត់គ្រោងនឹងធ្វើជាមួយអចលនទ្រព្យ។
ប៉ុន្តែ Winchell ដែលជាប្រធានការដេញថ្លៃកាលពីឆ្នាំមុនបាននិយាយថាផ្ទះ “លក់ក្នុងតម្លៃច្រើន” ហើយថាតម្លៃមិនធម្មតាសម្រាប់តំបន់នេះ ដែលផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុង “លក្ខខណ្ឌផ្លាស់ទី” តែងតែទទួលបាន $1.5 លានដុល្លារ។
Gavin Newsom ដែលជាអភិបាលគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ និងជាបេក្ខជនប្រធានាធិបតីដ៏មានសក្តានុពលឆ្នាំ 2028 បានចុះហត្ថលេខាលើវិក្កយបត្រជាច្រើនដែលមានគោលបំណងបង្កើនស្តុកលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា រួមទាំងមួយចំនួនដែលនាំឲ្យមានការកើនឡើងនូវអ្វីដែលគេហៅថាលំនៅដ្ឋានគ្រឿងបន្លាស់នៅលើដីឡូតិ៍លំនៅដ្ឋានដែលមានផ្ទះតែមួយ ឬច្រើនគ្រួសាររួចហើយ។
ការប៉ាន់ប្រមាណនៃកង្វះលំនៅឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែជាមធ្យមរបស់ពួកគេបង្ហាញថារដ្ឋហ្គោលដិនត្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ថែមចំនួន 2.2 លានយូនីត – 14.9 ភាគរយនៃការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន – ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ នេះបើយោងតាមការសិក្សាដោយវិទ្យាស្ថានសហគ្រាសអាមេរិក។
លោក Eric McGhee នាយកគោលនយោបាយ និងជាសហការីជាន់ខ្ពស់នៅវិទ្យាស្ថានគោលនយោបាយសាធារណៈនៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា បាននិយាយថា ច្បាប់នៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានគ្រឿងបន្លាស់គឺ “ប្រហែលជាកំណែទម្រង់ដ៏ល្អបំផុត” ហើយការងារនោះឥឡូវនេះមានប្រហែល 20 ភាគរយនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងរដ្ឋ។
McGhee បាននិយាយថា ប៉ុន្តែវាមិនច្បាស់ទេថាតើពួកគេ “ពិតជារួមចំណែកដល់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន” ឬយ៉ាងណា។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «យើងមិនដឹងថាអ្វីដែលពិតជាត្រូវបានប្រើសម្រាប់នោះទេ» ដោយបន្ថែមថាជម្រើសរួមមានការិយាល័យគេហដ្ឋាន រូងមនុស្ស និងការជួលវិស្សមកាលរយៈពេលខ្លី។
McGhee បានស្តីបន្ទោសការខ្វះខាតលំនៅឋានរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា លើប្រតិកម្មទៅនឹងការរីកដុះដាលនៃអចលនទ្រព្យក្រោយសង្គ្រាមលោកលើកទី 2 ដែលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានដាក់កម្រិតលើការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី “ក្នុងនាមការការពារបរិស្ថាន ឬការថែរក្សាសហគមន៍ដែលអាចរស់នៅបាន”។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “វាអនុញ្ញាតឱ្យមានតុល្យភាពសម្រាប់សហគមន៍មួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់រដ្ឋទាំងមូលនោះទេ។
McGhee បាននិយាយថា ដំណោះស្រាយដ៏ល្អគឺធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានភាពងាយស្រួល លឿន និងថោកជាង ទាំងតាមរយៈការសម្រួលដំណើរការអនុញ្ញាត និងដោយការលើកទឹកចិត្តឱ្យប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្ត “ម៉ូឌុលតាមរោងចក្រ” ក្នុងការសាងសង់ផ្ទះ។
លោកបានបន្តថា៖ «នេះជាបញ្ហារយៈពេលវែងដែលយើងបានបង្កើត ហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលាច្រើនដើម្បីដកខ្លួនចេញពីវា»។
