ឥឡូវនេះពិតជាពេលវេលាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសបារាំងមែនទេ? បរិយាកាសនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ និងការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ កំពុងបង្វែរសញ្ញាទាំងអស់ទៅជាពណ៌ក្រហម។ នៅតែ រយៈពេលនៅតែល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដែលស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងនៃកម្លាំង។ ជាការពិត នៅពេលដែលឆ្នាំសិក្សាចាប់ផ្តើម មានហានិភ័យដែលការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីនឹងយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់ ហើយជំរុញការទិញផ្ទះចូលទៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយនៃអាទិភាពថវិកា។ ដូច្នេះ អ្នកលក់ត្រូវតែយល់ព្រមចរចាជាមួយអ្នកទិញដែលមានវត្តមាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការវិនិយោគ អ្នកអាចចរចាអំពីអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ហើយក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបន្ធូរបន្ថយពន្ធដោយការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវការត្រឡប់មកវិញសមរម្យណាស់។ តម្រូវការតែមួយគត់ដើម្បីសង្ឃឹមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ យូរអង្វែង និងការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង៖ ជ្រើសរើសទីតាំងរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងវិនិយោគជាមួយនឹងទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។ សរុបមក៖ ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់មូលដ្ឋាននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដើមឆ្នាំ 2020 បានធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនបាត់បង់ការមើលឃើញ។
ផ្ទះដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា El Dorado ប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះ ដោយសារតែការថយចុះបន្តិចម្តងៗនៃគុណសម្បត្តិទាំងនេះ វាមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ និងរឹតត្បិតជាងពេលមុនទេ។ ទោះបីជាមានអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានដំណោះស្រាយដែលត្រូវគិតផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកចង់កសាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំណត់ក្នុងថ្ម។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវប្រើយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវ។
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោង សូមជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានសេវាកម្ម។ “ជាមធ្យម ស្ទូឌីយ៉ូថ្មីពី 18 ទៅ 20 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងទីក្រុងមានតម្លៃប្រហែល 100,000 អឺរ៉ូ។“លោក Edouard Fourniau ប្រធានក្រុមហ៊ុន Consultim Groupe ដែលមានជំនាញក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទៅប្រតិបត្តិករដែលដំណើរការលំនៅដ្ឋានទាំងមូល។ វានឹងផ្តល់សេវាកម្ម (ទទួលភ្ញៀវ បោកអ៊ុត អាហារពេលព្រឹក ឬភោជនីយដ្ឋាន ការលាងសម្អាត។ បន្ទាប់មក គាត់នឹងបង់ឱ្យអ្នកនូវចំណែកនៃការជួលតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
ជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅរបស់សិស្ស
ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នក សូមជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅរបស់សិស្សនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានទំហំមធ្យម (Dijon, Metz ។ ការសង្កេតដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ ដែលជារឿយៗមិនមានភាពមមាញឹកនៅក្រៅថ្ងៃឈប់សម្រាករបស់សាលា លុះត្រាតែអ្នកមានទេសភាពរបស់អ្នកនៅលើរមណីយដ្ឋានមាត់សមុទ្រដែលទាក់ទាញអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មផងដែរ (Biarritz, Cannes, La Rochelle ។ល។)។ ក្នុងករណីនេះការត្រឡប់មកវិញជាមធ្យមគឺលើសពី 4.2% ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តអាផាតមិនពីរបន្ទប់ពី 36 ទៅ 40 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដែលប្រែប្រួលប្រហែល 200,000 អឺរ៉ូ។
មុនពេលអ្នកធ្វើកិច្ចសន្យា សូមពិនិត្យមើលមិនត្រឹមតែទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ និងគុណភាពនៃសំណង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគុណភាពរបស់ប្រតិបត្តិករដែលអ្នកចង់បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលប្រតិបត្តិការផងដែរ។ “នៅពេលបង្កើតក្រុមហ៊ុន រយៈពេលជាធម្មតាប្រែប្រួលចន្លោះពីប្រាំបួនទៅដប់ពីរឆ្នាំ។“បញ្ជាក់ Edouard Fourniau ។ ពិនិត្យមើលថាតើការជួលដែលរំពឹងទុកត្រូវគ្នានឹងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទេ ព្រោះនេះមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។ ការក្លែងធ្វើការលើកទឹកចិត្តពេលខ្លះផ្តល់ផ្លូវទៅកាន់ភាពពិតដែលមិនសូវរីករាយ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែបញ្ជាក់ការចែករំលែកដែលអ្នកមានសិទ្ធិ និងមានឃ្លាធ្វើលិបិក្រម។ ជាចុងក្រោយ សូមកត់សម្គាល់ផងដែរនូវគន្លឹះនៃការចែកចាយថ្លៃដើម៖ តាមក្បួនមួយ ការចំណាយលើការថែទាំត្រូវបានចេញដោយប្រតិបត្តិករ។ ការងារធំៗនៅតែជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នក។
កុំធ្វេសប្រហែសទំហំពន្ធ
ជាចុងក្រោយ អ្នកមិនគួរធ្វេសប្រហែសទំហំពន្ធនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះទេ។ សម្រាប់រតនាគាររបស់រដ្ឋ ការជួលពីអាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមលេចចេញជាប្រាក់ចំណេញផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (BIC) ដែលត្រូវបានបង់ពន្ធតាមអត្រាពិត ឬតាមមីក្រូប៊ីអាយស៊ី។ ក្រោយមកទៀតត្រូវបានអនុវត្តតាមលំនាំដើម ប្រសិនបើចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកមិនលើសពី 83,600 អឺរ៉ូ (ឬ 15,000 អឺរ៉ូសម្រាប់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅដែលមិនបានចាត់ថ្នាក់)។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់បន្ថយផ្ទះល្វែង 50% លើ BIC របស់អ្នក (30% សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរដែលមិនបានចាត់ថ្នាក់)។ ចំនួនដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានបង់ពន្ធ រួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតរបស់អ្នក យោងទៅតាមអត្រាពន្ធដែលកំពុងរីកចម្រើន និងជាកម្មវត្ថុនៃការរួមចំណែកសន្តិសុខសង្គម។
ប្រសិនបើអ្នកលើសពីកម្រិតទាំងនេះ ឬជាជម្រើស បទបញ្ជាពិតប្រាកដត្រូវបានអនុវត្ត។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ចេញពី BIC របស់អ្នកមិនត្រឹមតែបន្ថែមលើថ្លៃដើម (ថ្លៃគ្រប់គ្រង ការងារសំណង់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ នេះកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានពន្ធរបស់អ្នក។ សូមចំណាំថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំមុន ការរំលោះត្រូវបញ្ចូលម្តងទៀតក្នុងមូលដ្ឋានគណនាសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញដើមទុនពីការលក់បន្ត។ “ករណីលើកលែងគឺលំនៅដ្ឋាននៅសាកលវិទ្យាល័យ លំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់ដែលមានសេវាកម្ម មណ្ឌលថែទាំ និងមណ្ឌលថែទាំដែលទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកលែង ហើយមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយការបន្តនៃការរំលោះទេ”។“ពន្យល់អំពីលោក Christophe Chaillet នាយកបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌នៅ CCF ។ ចំណុចអវិជ្ជមានមួយទៀតចាប់តាំងពីឆ្នាំនេះ “អត្រាសន្តិសុខសង្គមបានកើនឡើងដល់ 18.4% សម្រាប់ការជួលគ្រឿងសង្ហារឹម ខណៈពេលដែលវានៅទ្រឹងនៅ 17.2% សម្រាប់ការជួលដែលមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹម“ចងចាំ Christophe Chaillet ។ ការចាក់ថ្មីចូលទៅក្នុងឧបករណ៍។
