ចាប់ពីពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 ដល់ចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2010 សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺជាមេដែកមួយសម្រាប់និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យ ភាគច្រើនដោយសារគេហទំព័រ 2.0 និងការរីកដុះដាលនៃបច្ចេកវិទ្យាទូរស័ព្ទ។ វាជាទីក្រុងដ៏ត្រជាក់មួយដែលមានការងារដែលទទួលបានប្រាក់ខែល្អ និងបានសន្យាថានឹងមានរបៀបរស់នៅឆ្នេរខាងលិចដ៏រស់រវើក។
ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កម្មករវ័យក្មេងបានចាកចេញពីទីក្រុង San Francisco សម្រាប់ទីក្រុងដែលមានតំលៃថោក និងតុល្យភាពជីវិតការងារកាន់តែប្រសើរ។ វាបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការចាកចេញនៃជំងឺរាតត្បាតនៅពេលដែលកម្មករបានផ្លាស់ប្តូរទៅជិតស្និទ្ធនឹងគ្រួសាររបស់ពួកគេឬបន្តរបៀបរស់នៅផ្សេង។ បន្ទាប់មកពួកគេបានផ្លាស់ទៅរដ្ឋតិចសាស់ និងរដ្ឋផ្លរីដា ដែលជាកន្លែងមានការងារច្រើន ហើយការជួលអាចគ្រប់គ្រងបានកាន់តែច្រើន។ តាមពិតទៅ ការស្ទង់មតិដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មសកលលោក Gensler បានរកឃើញថា ជិតពាក់កណ្តាលនៃមនុស្សវ័យជំទង់ និងគ្មានកូននៅ San Francisco កំពុងគិតអំពីការផ្លាស់ប្តូរ។
ហើយឥឡូវនេះរបាយការណ៍ខែមេសាពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងការវិនិយោគ JLL បង្ហាញថាមានជំពូកទី 3 នៅក្នុងការធ្វើចំណាកស្រុករបស់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ដោយមនុស្សជំនាន់ក្រោយផ្លាស់ទៅ “ទីក្រុងដែលស្វាគមន៍កាន់តែច្រើន” ដូចជា Nashville និង Orlando ។
ឥឡូវនេះ JLL កំណត់ Nashville និង Orlando ជាបេក្ខជនស្វាគមន៍ ពីព្រោះពួកគេនៅតែផ្តល់ឱកាសការងារជាច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុន ប៉ុន្តែមានតម្លៃសមរម្យជាងទីក្រុងធំៗ។
លោក Travis McCready ប្រធានផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងប្រឹក្សាជួលនៅ JLL បាននិយាយថា “ជាពិសេស វត្តមានវប្បធម៌ដ៏ធំទូលាយរបស់ Nashville និងគោលនយោបាយពន្ធអំណោយផលរបស់ Orlando ធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាមេដែកដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទេពកោសល្យ” ។ ទ្រព្យសកម្ម.
McCready បានចង្អុលបង្ហាញថាទីក្រុងដែលស្វាគមន៍ជាទូទៅមានអត្រាការធ្វើចំណាកស្រុកសុទ្ធ 5.2% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែល “ទីក្រុងយុថ្កា” ដូចជា New York និង Bay Area បានកើនឡើងត្រឹមតែ 0.6% តាមរយៈការធ្វើចំណាកស្រុកក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
វាក៏មានន័យថាស្វាគមន៍ទីក្រុងដូចជា Nashville និង Orlando ឥឡូវនេះគឺជាគូប្រជែងស្របច្បាប់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនវានុវត្តន៍ នេះបើយោងតាម JLL ដែលតាមដានការធ្វើចំណាកស្រុកដែលមានទេពកោសល្យ សក្ដានុពលទីផ្សារការិយាល័យ និងការវិនិយោគសាជីវកម្មនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 135 នៅទូទាំងពិភពលោក។
តើ “ទីក្រុងស្វាគមន៍” នឹងនៅតែមានទេ?
ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ Generation Z បានសម្រុកទៅទីក្រុងដែលមានតំលៃថោក ដើម្បីរកដំណោះស្រាយក្នុងពេលមានវិបត្តិតម្លៃរស់នៅ។ ក្រៅពីកន្លែងដូចជា Texas និង Florida មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ទៅ Midwest ជាកន្លែងដែលផ្ទះមានតម្លៃថោកជាងនៅឆ្នេរសមុទ្រប្រហែល 30% ។
A ឆ្នាំ 2025 ការវិភាគរបស់ ConsumerAffairs នៃការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិក និងក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុសហព័ន្ធ (FFIEC) បានរកឃើញថាទិន្នន័យចំនួនប្រាំពីរ តំបន់ទីប្រជុំជនចំនួន 10 ដែលអាចចូលដំណើរការបានច្រើនបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះវ័យក្មេងគឺនៅ Midwest ។ មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា គ្រប់គ្រងបញ្ជីតំបន់រថភ្លើងក្រោមដីដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតសម្រាប់ជំនាន់ Z ។
ការប្រៀបធៀបតម្លៃនៃការរស់នៅពី Apartments.com បង្ហាញថាតម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុង San Francisco គឺខ្ពស់ជាង 80.6% ជាង Orlando ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាង 226.2% ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Nashville តម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុង San Francisco គឺខ្ពស់ជាង 66.3% ហើយតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃជិត 150% ។
McCready បាននិយាយថា “ភាពទាក់ទាញដែលទាក់ទាញមនុស្សឱ្យទៅទីក្រុងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងផ្តោតលើរបៀបរស់នៅ (ដូចជា Nashville និង Orlando) ទំនងជាមិនទៅណាទេ ហើយមនុស្សបានសាងសង់ជីវិត ទិញផ្ទះ និងចាក់ឫសនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះ” McCready បាននិយាយថា “។
ការធ្វើចំណាកស្រុកសាជីវកម្មក៏បង្ហាញពីមូលហេតុដែលមនុស្សវ័យក្មេងមានការផ្លាស់ប្តូរ។ នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Oracle បានប្រកាសពីគម្រោងសាងសង់អ្វីដែលគេហៅថា “ទីស្នាក់ការកណ្តាលពិភពលោក” របស់ខ្លួននៅ Nashville ។ ក្រុមហ៊ុនបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការវិនិយោគដើមទុនចំនួន 1.2 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ហើយបានសន្យាថានឹងបង្កើតការងារចំនួន 8,500 នៅក្នុងតំបន់។ មេដឹកនាំរដ្ឋ Tennessee បានផ្តល់ជំនួយសេដ្ឋកិច្ចចំនួន 65 លានដុល្លារដើម្បីទូទាត់ការចំណាយ។ (ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍ថ្មីៗបង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុន Oracle កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញបុគ្គលិកមកការិយាល័យរបស់ខ្លួន។)
យោងតាមក្រុមហ៊ុន CoStar ក្រុមហ៊ុន Starbucks ក៏បានប្រកាសនៅនិទាឃរដូវនេះថា ខ្លួននឹងបើកមជ្ឈមណ្ឌលសាជីវកម្មមួយនៅ Nashville ដែលត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាមានទំហំ 250,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលមានទំហំធំល្មមសម្រាប់បុគ្គលិករហូតដល់ 2,000 នាក់។
លោក Mike Grams COO របស់ Starbucks បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា “ជាមួយនឹងផែនការកំណើនទាំងនេះ យើងមើលឃើញថា Nashville រដ្ឋ Tennessee ជាទីតាំងដ៏ល្អមួយក្នុងការបើកការិយាល័យ និងបង្កើតវត្តមានជាយុទ្ធសាស្រ្តបន្ថែមទៀតនៅក្នុងតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍នៃសហរដ្ឋអាមេរិក” ។
នៅទីក្រុង Orlando ក្រុមហ៊ុន Travel + Leisure បានធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរទីស្នាក់ការកណ្តាលជាសកលរបស់ខ្លួននៅកណ្តាលទីក្រុង ដែលជាការផ្លាស់ប្តូរ McCready ហៅថា “ជាសញ្ញាដែលគួរយកចិត្តទុកដាក់” ។ ក្រុមហ៊ុន SimSpace ដែលមានមូលដ្ឋាននៅបូស្តុនក៏បានផ្លាស់ប្តូរទីស្នាក់ការរបស់ខ្លួនទៅ Orlando ក្នុងឆ្នាំនេះ ហើយក្រុមហ៊ុនកម្មវិធីធនាគារពិភពលោក Temenos, AMD និង Charles Schwab បានប្រកាសពីការពង្រីកនៅ Orlando ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
ទោះបីជាមានជំហានទាំងអស់នេះក៏ដោយ នេះមិនមានន័យថាទីក្រុងដូចជា San Francisco ឬ New York បានស្លាប់នោះទេ។ វាគ្រាន់តែមានន័យថាឥឡូវនេះពួកគេប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនជាមួយទីផ្សារមធ្យម។
McCready បាននិយាយថា “អ្វីដែលយើងកំពុងឃើញនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលដែលបានបង្កើតឡើងដូចជា New York និង Bay Area គឺជាការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវាជាការជ្រើសរើសខ្លាំងណាស់” ។ “តំរូវការគឺផ្តោតលើទីកន្លែង និងទីធ្លាដែលមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ខ្ពស់ ភាពមើលឃើញ និងការចូលទៅកាន់បរិក្ខារ។ ហើយការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះគឺពិតជាតឹងតែងណាស់៖ មានតែប្រហែល 9% នៃការិយាល័យនៅតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ និងទីក្រុងយុថ្កាសំខាន់ៗប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2020″។
លោកបានបន្តទៀតថា “ដូច្នេះ សូម្បីតែក្រុមហ៊ុនដែលចង់កំណត់ទីតាំងនៅ San Francisco ឬ New York ក៏កំពុងប្រកួតប្រជែងដណ្តើមយកកន្លែងតូចមួយដែលគួរអោយចង់បានដែរ”។
គណិតវិទ្យាទីផ្សារការិយាល័យ
សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងពិចារណាលើការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរទីតាំង តួលេខនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលច្នៃប្រឌិតដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជា Orlando ឬ Nashville ធ្វើសេចក្តីថ្លែងការណ៍គួរឱ្យទាក់ទាញ។ Nashville ស្ថិតក្នុងចំណោមទីផ្សារទាំងប្រាំរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដែលមានសមាមាត្រស្រូបទៅនឹងការដឹកជញ្ជូនខ្ពស់បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2025 ដោយចូលរួមជាមួយ New York, Charlotte, Seattle និង Phoenix ក្នុងការស្រូបយក 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកាលពីឆ្នាំមុន។ ការជួលថ្នាក់ A គឺ $43.52 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ដែលទាបជាងអត្រាជួលទីក្រុងធំៗ ប៉ុន្តែសម្រាប់លំហនោះ McCready ហៅពួកគេថា “ពិតជាប្រកួតប្រជែង”។
អត្រាទំនេរ 15.3% របស់ Orlando គឺទាបជាងមធ្យមភាគជាតិនៃ 22.4% ហើយទីផ្សារកំពុងឃើញតម្រូវការជាលំដាប់សម្រាប់កន្លែងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងសំបូរបែប។ នេះគឺផ្ទុយពីតំបន់ឈូងសមុទ្រ ដែលមានត្រឹមតែ 9% នៃភាគហ៊ុនការិយាល័យសរុបត្រូវបានសាងសង់ក្រោយឆ្នាំ 2020 ហើយតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ $1,296 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ JLL ការជួលថ្នាក់ A+ នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានការស្វាគមន៍ច្រើន (ដូចជា Orlando ឬ Nashville) ជាមធ្យម $627 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃចំនួននោះ។
McCready បាននិយាយថា “ពួកគេកំពុងប្រកួតប្រជែងសម្រាប់កន្លែងតិចតួចបំផុតនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ទល់នឹងអ្នកកាន់តំណែងដែលមានមូលនិធិល្អ” ។ “មជ្ឈមណ្ឌលដែលកំពុងរីកចម្រើនផ្តល់នូវអ្វីមួយដែលកាន់តែកម្រ៖ ជម្រើស។ សារពើភ័ណ្ឌទំនើបជាងមុន ការជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន និង – សំខាន់ – ធនធានទេពកោសល្យដែលរីកចម្រើន មិនមែនគ្រាន់តែចរាចរនោះទេ។”
កំណែនៃរឿងនេះត្រូវបានបោះពុម្ពដំបូងនៅលើគេហទំព័រ Fortune.com នៅថ្ងៃទី 2 ខែមេសា ឆ្នាំ 2026។
