អស់រយៈពេលពីរទស្សវត្សរ៍មកហើយ អត្រាម្ចាស់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានគេមើលឃើញថាជារង្វាស់នៃវឌ្ឍនភាពនៃជំនាន់មួយ ទោះបីជាលេខកំពូលបានផ្លាស់ប្តូរតិចតួច និងលាក់គម្លាតអាយុកាន់តែទូលំទូលាយនៅក្រោម។ ការស្រាវជ្រាវថ្មីពីធនាគារ Federal Reserve Bank of Minneapolis បានបង្ហាញថា វាពិតជាការផ្លាស់ប្តូរ មិនមែនជាការជាប់គាំងនោះទេ – ជាមួយនឹងការបែងចែកយ៉ាងសំខាន់តាមខ្សែជំនាន់ សូម្បីតែនៅក្នុងជំនាន់ក៏ដោយ។
រង្វាស់ថ្មីរបស់ Minneapolis Fed ដែលហៅថា សមាមាត្រម្ចាស់ផ្ទះទៅនឹងប្រជាជន (HPOP) រាប់មនុស្សពេញវ័យម្នាក់ៗ មិនមែនលំនៅឋានទេ។ មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីអត្រាម្ចាស់ផ្ទះបែបប្រពៃណី៖ អតីតកំណត់អត្រាម្ចាស់ផ្ទះជាតិនៅ 65% ប៉ុន្តែ HPOP កត់សម្គាល់ថាចំនួនពិតប្រាកដគឺជិតដល់ 53% ។ សម្រាប់មនុស្សពេញវ័យដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ភាពខុសគ្នាគឺកាន់តែធំ។ អត្រាស្តង់ដារចែងថានៅឆ្នាំ 2024 37% នៃគ្រួសារដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំមានផ្ទះមួយ។ HPOP ដាក់តួលេខពិតត្រឹមតែ 22% ប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកស្រាវជ្រាវម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកស្រាវជ្រាវ Erik Hembre បាននិយាយថាតួលេខប្រពៃណី 37% ឆ្លុះបញ្ចាំងពីមេគ្រួសារ – “ប្រហែលមួយភាគបី” នៃមនុស្សពេញវ័យទាំងអស់ដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ ទ្រព្យសកម្ម. គាត់បាននិយាយថា នៅពេលដែលមនុស្សពេញវ័យគ្រប់រូបនៅក្នុងក្រុមអាយុនោះត្រូវបានរាប់ អត្រា “ធ្លាក់ចុះដល់ 22% សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ” ។ “វាហាក់ដូចជាខ្ញុំជាភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់” ។
អ្នកស្រាវជ្រាវ Hembre, Benjamin Horowitz និង Maxine Xu បានរកឃើញថា “ច្រើនជាងមនុស្សពេញវ័យម្នាក់ក្នុងចំណោម 10 នាក់នៅសហរដ្ឋអាមេរិករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេដោយមិនមានកម្មសិទ្ធិ” ដោយដាក់ចំនួន 13.9% នៅទូទាំងប្រទេស។ នោះក៏ព្រោះតែវិធានការចាស់គ្រាន់តែពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់បន្ទប់ស្នាក់នៅទីនោះឬអត់ វាមិននិយាយអ្វីអំពីកុមារពេញវ័យ មិត្តរួមបន្ទប់ ឬឪពុកម្តាយដែលមានវ័យចំណាស់ដែលរស់នៅក្រោមដំបូលផ្ទះដោយមិនមានភាគហ៊ុនណាមួយនៅក្នុងនោះ។
Hembre បាននិយាយថាចំនួនមួយនៅក្នុងតួលេខនេះបានធ្វើឱ្យគាត់ភ្ញាក់ផ្អើល: 9% នៃមនុស្សពេញវ័យទាំងអស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលមានអាយុចាប់ពី 18 ឆ្នាំឡើងទៅរស់នៅក្នុងផ្ទះមួយដូចជាកូនរបស់ម្ចាស់។ គាត់បាននិយាយថា៖ «ចំពោះខ្ញុំ នោះជាចំនួនដ៏ច្រើន ហើយខ្ញុំមិនដឹងថាវាធំដូចមុនទេ»។
ហើយចំណុចខ្វាក់នេះមិនត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នានៅគ្រប់ក្រុមអាយុនោះទេ៖ វាប៉ះពាល់ដល់មនុស្សវ័យក្មេងខ្លាំងបំផុត ដោយសារពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលឪពុកម្តាយ ឬដៃគូរបស់ពួកគេមិនសមាមាត្រ ដែលជាមូលហេតុដែលអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់អាយុក្រោម 35 ឆ្នាំមើលទៅមានសុខភាពល្អជាងការពិតជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។
ចុងបញ្ចប់បង្ហាញពីការបំភាន់
អ្នកស្រាវជ្រាវរបស់ Minneapolis Fed បង្ហាញពីភាពលំអៀងដោយប្រើសម្មតិកម្មផ្ទះប្រាំផ្ទះ cul-de-sac ។ អត្រាកាន់កាប់របស់ម្ចាស់នៅទីនោះគឺ 80% ដោយសារម្ចាស់រស់នៅក្នុងផ្ទះ 4 ក្នុងចំណោម 5 ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នករាប់មនុស្សពេញវ័យទាំង 14 នាក់ដែលរស់នៅតាមដងផ្លូវ មានតែពាក់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះដែលជាម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅសល់គឺជាកុមារពេញវ័យ ដៃគូរ ឬគ្រួសារបន្ថែមដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងស្ថិតិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់នរណាម្នាក់។
វិធានការថ្មីនេះក៏គ្របដណ្ដប់លើមនុស្សចាស់ដែលមិនអើពើទាំងស្រុងផងដែរ – រួមទាំងអ្នករស់នៅក្នុងមណ្ឌលថែទាំ និងសិស្សនៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋានដែលមិនបង្ហាញអ្វីទាំងអស់នៅក្នុងទិន្នន័យរបស់ម្ចាស់។ ហើយវាបង្ហាញពីភាពក្រីក្រដែលក្រុមក្មេងជាងគេបានធ្វើដំណើរតាមពេលវេលា៖ HPOP សម្រាប់ក្មេងអាយុ 25 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះពី 20% ក្នុងឆ្នាំ 2006 មកនៅកម្រិតទាបនៃ 12% ក្នុងឆ្នាំ 2015 ដោយងើបមកត្រឹម 14% នៅឆ្នាំ 2024 – គ្មានកន្លែងណានៅជិតកម្រិតវិបត្តិមុនហិរញ្ញវត្ថុទេ ទោះបីជាចំណងជើងថ្មីៗបង្ហាញថា កម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំណោមមនុស្សវ័យជំទង់កើនឡើងម្តងទៀតក៏ដោយ។
Hembre បានព្រមានប្រឆាំងនឹងការបង្កគ្រោះថ្នាក់ច្រើនពេកពីចំនួនយុវជនតែម្នាក់ឯង។
លោកបានបន្តថា៖ «វានៅតែជាការពិតដែលមនុស្សភាគច្រើនភាគច្រើននឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលណាមួយ»។ យុវជនជំនាន់ក្រោយរបស់យើងនៅក្មេង យើងមិនដឹងថាអនាគតមានអ្វីសម្រាប់ពួកគេទេ»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទិន្នន័យណែនាំថា “ថ្ងៃណាមួយ” នឹងកើតឡើងយឺតជាង និងយឺតជាងការកំណត់ស្តង់ដារ 35 ឆ្នាំដែលបានណែនាំ។ គាត់បាននិយាយថា “សមហេតុផលទាំងស្រុង” ដើម្បីមើលការផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុពលផ្សេងទៀតនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច – សង្គមវ័យចំណាស់ ភាពជឿនលឿនផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្តដែលនាំទៅរកអាយុសង្ឃឹមរស់បានយូរ – ហើយសន្និដ្ឋានថា យុវវ័យទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិផ្ទះឥឡូវនេះបានពង្រីកយ៉ាងល្អដល់ពាក់កណ្តាលអាយុ 30 ឆ្នាំ។
នៅចំណុចមួយនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍របស់យើង ខ្ញុំបានសួរ Hembre ថាតើគាត់ជាអ្នកគាំទ្រកីឡាបេស្បលដែរឬទេ ហើយគាត់បានឆ្លើយយ៉ាងរហ័សថាបាទ/ចាស ហើយបន្ទាប់មកមិនប្រកែកទេ នៅពេលដែលខ្ញុំចង្អុលបង្ហាញថាការស្រាវជ្រាវ HPOP របស់គាត់គឺស្រដៀងនឹងការបង្កើតស្ថិតិដែលហៅថាភាគរយមូលដ្ឋាន។ ជាមធ្យមការវាយតប់គឺនិយាយអំពីការវាយលុកមូលដ្ឋាន វាមិនគ្រាន់តែវាស់គោលដៅស្នូលនៃការទទួលបានមូលដ្ឋាន ក៏ដូចជាការវាស់វែងដែលរួមបញ្ចូលការដើរគូរ ដូច HPOP ពិតជាវាស់មេគ្រួសារដែលជាម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ ជាជាងការរស់នៅតាមបច្ចេកទេសនៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
គាត់បាននិយាយថា “នោះហើយជាមូលហេតុដែលស្ថិតិត្រូវតែស្របទៅនឹងលទ្ធផលដែលអ្នកយកចិត្តទុកដាក់” ។ គាត់បាននិយាយថា “ខ្ញុំមិននិយាយថាវិធានការចាស់គឺខុសទេ – មធ្យម batting នៅតែត្រូវបានប្រើប្រាស់” ។ «ប៉ុន្តែយើងគិតថានេះជាការកែលម្អមួយ»។
Hembre ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការភ្ញាក់ផ្អើលដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតរបស់ការសិក្សានេះគឺថាតើលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានយ៉ាងជិតស្និទ្ធឆ្លុះបញ្ចាំងពីគម្លាតរវាង HPOP និងការកាន់កាប់របស់ម្ចាស់នៅកម្រិតរដ្ឋ។
គាត់បាននិយាយថា៖ «ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលបន្តិចនៅពេលដែលទំនាក់ទំនងនោះរឹងមាំ។ “ជារឿយៗទំនាក់ទំនងទាំងនេះមិនជិតស្និទ្ធដូចដែលអ្នកគិតនោះទេ។”
រដ្ឋដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជា Hawaii និង California បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតរវាងវិធានការទាំងពីរនេះ ខណៈដែលរដ្ឋដែលមានតម្លៃទាបដូចជា North និង South Dakota បង្ហាញពីភាពខុសគ្នាតិចតួច — គំរូមួយដែលគាត់សន្មតថាជាចម្បងចំពោះអត្រាស្នាក់នៅរួមគ្នា៖ តើមានមនុស្សវ័យក្មេងប៉ុន្មាននាក់រស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ ឬចំនួនឪពុកម្តាយរស់នៅជាមួយកុមារពេញវ័យ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ គាត់បានប្រុងប្រយ័ត្នកុំឲ្យតម្លៃលើសពីមូលហេតុ។ គាត់បាននិយាយថាការងាររបស់គាត់គឺជា “ជំហានដំបូង” ហើយការស្រាវជ្រាវបន្ថែមលើប្រធានបទនេះប្រាកដជានឹងធ្វើតាម។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ សហស្សវត្សរ៍វ័យចំណាស់កំពុងដកថយ
អ្នកស្រាវជ្រាវជំនាន់មុនបានព្យាករណ៍ពីការសម្រាកនេះជាច្រើនឆ្នាំ មុនពេលវាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានរបស់ Fed ។ ត្រលប់ទៅឆ្នាំ 2015 អ្នកប្រឹក្សា Jason Dorsey បានប្រកែកថា Millennials ត្រូវបានបែងចែកទៅជាក្រុមពីរផ្សេងគ្នា – ក្មេងជាង ឌីជីថលច្រើន មានហិរញ្ញវត្ថុច្រើនជាង ធៀបនឹងមនុស្សចាស់ កាន់តែបង្កើត កាន់តែខិតទៅជិតជំនាន់នៅក្នុងទស្សនៈ និងមធ្យោបាយរបស់ពួកគេ។ Business InsiderHillary Hoffower – ក្រោយមកទៀតនៃសហគមន៍នេះ – បានរាយការណ៍នៅឆ្នាំ 2021 ថាជំងឺរាតត្បាតបានធ្វើឱ្យមានភាពស៊ីជម្រៅនៃការបែងចែកជំនាន់រវាង “អ្នកមានរាប់ពាន់ឆ្នាំ” និង “អ្នកក្ររាប់ពាន់ឆ្នាំ” ។ ប្រាំឆ្នាំក្រោយមក ការបែងចែកទាំងនេះកាន់តែស៊ីជម្រៅ។
របាយការណ៍និន្នាការជំនាន់ចុងក្រោយបំផុតរបស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុជាតិបានរកឃើញថា អ្នកទិញផ្ទះទារកបានបន្តបង្កើតចំណែកធំបំផុតនៃអ្នកទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2026 ខណៈដែលចំណែករួមនៃអ្នកទិញលើកដំបូងបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត 21% ។ របាយការណ៍នេះលាក់បាំងការបែកបាក់កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងជំនាន់សហស្សវត្សរ៍។ ក្នុងចំណោមសហស្សវត្សរ៍វ័យក្មេងដែលមានអាយុពី 27 ទៅ 35 ឆ្នាំ សមាមាត្រនៃអ្នកទិញលើកដំបូងបានធ្លាក់ចុះពី 71% ទៅ 60% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សហស្សវត្សរ៍វ័យចំណាស់ឥឡូវនេះបានក្លាយជាផ្នែកអ្នកទិញដែលរកប្រាក់ចំណូលបានខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម $132,700 និងកាន់តែខ្លាំងឡើងជាអ្នកទិញដដែលៗ ដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយសមធម៌ជាជាងអ្នកទិញលើកដំបូង។ ទ្រព្យសកម្ម រាយការណ៍។
ភាពខុសគ្នានេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីរឿងរ៉ាវទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ទូលំទូលាយដែលបានកសាងអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់សហស្សវត្សរ៍បានកើនឡើងជិតបួនដងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ដែលកើនឡើងពី 3.94 ពាន់ពាន់លានដុល្លារដល់ 15.95 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅចុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែប្រហែល 2.5 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៃការកើនឡើងនោះគឺបណ្តាលមកពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះក្នុងចំណោមសហស្សវត្សរ៍ដែលមានអចលនទ្រព្យរួចហើយ។ ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានប្រមូលផ្តុំក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានទិញដើមសហស្សវត្សរ៍ដែលមានវ័យចំណាស់មិនសមាមាត្រ ហើយមិនត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នានៅទូទាំងជំនាន់នោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Younger Millennials នៅតែមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលពីយន្តការដែលជំរុញការទទួលបានទាំងនេះ។ ពួកគេក៏មានបន្ទុកបំណុលសិស្សខ្ពស់ផងដែរ៖ 39% រាយការណ៍ថាមានប្រាក់កម្ចីសិស្សជាមួយនឹងសមតុល្យជាមធ្យម $ 30,000 បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 27% នៃសហស្សវត្សរ៍ចាស់។
ភាពខុសគ្នានេះមិនមែនជាអរូបីទាំងស្រុងនោះទេ។ Hembre និងខ្ញុំទាំងពីរមានអាយុ 42 ឆ្នាំ យើងកំពុងឈានចូលដល់ 43 – ត្រង់ចំនុចបំបែកដែលទិន្នន័យពិពណ៌នា។ គាត់បាននិយាយថាគាត់បានឡើងជណ្តើរយន្តលំនៅដ្ឋាន “ប្រហែលជាយឺតពេលបន្តិច មិនលឿនពេកទេ” ហើយបទពិសោធន៍របស់គាត់ស្របនឹងការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់អំពីតម្លៃសមរម្យ។ “ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍ថាមានបញ្ហា” ។
គំរូដែលប្រព័ន្ធ Fed – និងទិន្នន័យទ្រព្យសម្បត្តិជាទូទៅ – បានកត់សម្គាល់ពីមុន
ការរកឃើញរបស់ Minneapolis Fed បានបន្ទរការព្រមានពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៃប្រព័ន្ធ Federal Reserve និងលើសពីនេះ។ ការស្រាវជ្រាវពីធនាគារកណ្តាលនៃទីក្រុងញូវយ៉ក បានរកឃើញថា មនុស្សពេញវ័យដែលមានអាយុក្រោម 40 ឆ្នាំមានត្រឹមតែ 4.9% នៃទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ 2019 ទោះបីជាមានចំនួន 37% នៃចំនួនប្រជាជនពេញវ័យក៏ដោយ ទោះបីជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែលមានអាយុក្រោម 40 ឆ្នាំកើនឡើង 80% ចន្លោះឆ្នាំ 2019 និង 2023 ក៏ដោយ ដែលលើសពីក្រុមអាយុចាស់។ ទោះបីជាវាមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងទិន្នន័យពិសេសនេះកំណត់ពីរបៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែលមានអាយុលើសពី 35 ឆ្នាំកំពុងមាននិន្នាការក៏ដោយ ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ Fed ដាច់ដោយឡែកដែលចងក្រងដោយ Fidelity បានបង្ហាញថាការកើនឡើងទាំងនេះទំនងជាខិតទៅជិតកម្រិតខ្ពស់នៃជួរនោះ៖ ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធជាមធ្យមរបស់មនុស្សដែលមានអាយុ 20 ឆ្នាំ (139,243 ដុល្លារ) នៅតែជាប្រភាគនៃ $ 549,600.435 ជាមធ្យមសម្រាប់អ្នកទាំងនោះ។
ធនាគារ Federal Reserve of Boston បានតាមដានដាច់ដោយឡែកពីនិន្នាការស្រដៀងគ្នានេះ៖ គ្រួសារដែលមានវ័យចំណាស់កំពុងផ្លាស់ប្តូរមិនសូវជាញឹកញាប់ ខណៈពេលដែលការរៀបចំការរស់នៅច្រើនជំនាន់—ថាមវន្តដែលបង្កើនអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះតាមបែបប្រពៃណី—បន្តកើនឡើង។ ការស្ទង់មតិសេដ្ឋកិច្ចគ្រួសារឆ្នាំ 2024 របស់ Fed បន្ថែមទំហំប្រាក់ចំណូល ដោយរកឃើញថា មានតែ 35% នៃមនុស្សពេញវ័យដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 50,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះដែលកាន់កាប់ផ្ទះមួយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 85% នៃអ្នករកប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។
សរុបមក ទិន្នន័យបង្ហាញថា រឿងរ៉ាវនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះសហសវត្សរ៍ ពិតជាមិនដែលមានមនុស្សជំនាន់មួយដើរយឺត ឬតាមទាន់។ វាគឺអំពីខ្សែបន្ទាត់កំហុសដែលរត់កាត់កណ្តាលវាទាំងអស់ – ការបំបែកក្រុមដែលមានវ័យចំណាស់ឥឡូវនេះប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិតាមរបៀបដែលអ្នករីកចំរើនធ្លាប់បានធ្វើ ពីក្រុមក្មេងៗដែលដោយសារតែស្ថិតិខុស ហាក់ដូចជាកាន់តែខិតទៅជិតការចាប់បានច្រើនជាងករណីទាំងអស់។
