តើឥឡូវនេះពិតជាពេលវេលាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសបារាំងមែនទេ? បរិយាកាសនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ និងការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយកំពុងបង្វែរសញ្ញាទាំងអស់ទៅជាពណ៌ក្រហម។ នៅតែ រយៈពេលនៅតែល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដែលស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងនៃកម្លាំង។ ជាការពិត នៅពេលដែលឆ្នាំសិក្សាចាប់ផ្តើម មានហានិភ័យដែលការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីនឹងយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់ ហើយជំរុញការទិញផ្ទះទៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយនៃអាទិភាពគ្រួសារ។ ដូច្នេះ អ្នកលក់ត្រូវតែយល់ព្រមចរចាជាមួយអ្នកទិញដែលមានវត្តមាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការវិនិយោគ អ្នកអាចចរចាអំពីអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ហើយក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបន្ធូរបន្ថយពន្ធដោយការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវការត្រឡប់មកវិញសមរម្យណាស់។ តម្រូវការតែមួយគត់ដើម្បីសង្ឃឹមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ យូរអង្វែង និងការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង៖ ជ្រើសរើសទីតាំងរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងវិនិយោគជាមួយនឹងទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។ សរុបមក៖ ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់មូលដ្ឋាននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដើមឆ្នាំ 2020 បានធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនបាត់បង់ការមើលឃើញ។
ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ បណ្តាញអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះបានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរដោយការណែនាំការជួល “បុព្វលាភ” ។ ពួកគេភ្ជាប់ម្ចាស់អ្នកមានដែលអាចរកប្រាក់ពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេជាមួយអ្នកជួលដ៏ទំនើបដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងប្រណីត។
“អ្នកជួលរបស់យើងភាគច្រើនជាអតិថិជនសកម្មដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅប្រទេសបារាំងជាមួយនឹងថវិកាច្រើន។, ពន្យល់ពីលោក Jean Gouvion Saint-Cyr ជំនួយការនាយកជួលនៅ Barnes Ile-de-France និង Lille. អ្នកចង់បានកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងទីតាំងដ៏ល្អជាមួយនឹងការថែទាំផ្ទាល់ខ្លួន និងមានប្រសិទ្ធភាព“ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈនេះគឺតឹងរ៉ឹងណាស់។ ដោយសារតែមានម្ចាស់ជាច្រើនទាក់ទងគាត់ក្នុងបំណងជួលទ្រព្យគ្រួសារដែលពិបាកលក់។ យុទ្ធសាស្ត្រមិនល្អ ពីព្រោះ “អតិថិជនរបស់យើងជួលតែកន្លែងស្នាក់នៅដែលបានកែលម្អក្នុងរចនាប័ទ្មសហសម័យប៉ុណ្ណោះ”។“គូសបញ្ជាក់ Jean Gouvion Saint-Cyr ។ មិនមានផ្ទាំងគំនូររសាត់ទៀតទេ បន្ទប់ទឹក Pompidolian និងគ្រឿងសង្ហារឹមបុរាណ សូម្បីតែនៅអាសយដ្ឋានដ៏ស្រស់ស្អាតខ្លាំងណាស់។ ជញ្ជាំងពណ៌សឥតខ្ចោះ ឧបករណ៍ទំនើបទាន់សម័យ ឈុតមេដែលមានបន្ទប់ទឹកខាងក្នុង ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងអ្នកមើលថែ គឺជាគ្រឿងបរិក្ខារស្តង់ដារ។ ចាប់តាំងពីកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលវែង – ចន្លោះពី 1 ឆ្នាំទៅ 3 ឆ្នាំ – ដូច្នេះម្ចាស់ត្រូវតែមិនប្រើប្រាស់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលជួល។
សេវាកម្មចាំបាច់
នៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍ដែលការជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ យុទ្ធសាស្រ្តប្រែប្រួលពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយខែ។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ក៏អាចរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្រៅរយៈពេលជួលផងដែរ។ សូមចំណាំថា សម្រាប់អតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ យើងមិនអាចផ្តល់ជូន ផ្ទះសំណាក់ ដោយមិនរួមបញ្ចូលសេវាកម្មនោះទេ។“Annick Chapuis នាយកជួលនៅ Sotheby’s Realty Megève, Méribel និង Courchevel ។ បន្ថែមពីលើកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់ អ្នកជួលក៏ពេញចិត្តចំពោះស្ប៉ាឯកជន កន្លែងហាត់ប្រាណ និងសេវាកម្មប្រចាំថ្ងៃដូចជាសេវាសម្អាត និងបោកគក់ជាដើម។ លើសពីនេះ អ្នកគ្រប់គ្រងផ្តល់ជូនអ្នកបើកបរឯកជន និងមេចុងភៅក្នុងផ្ទះ ហើយក៏មានជម្រើសក្នុងការធានាការកក់ទុកចុងក្រោយនៅភោជនីយដ្ឋានដែលមានការកក់ច្រើន ឬស្វែងរកគ្រូមន្តអាគម ដើម្បីរក្សាកុមារដែលទើបចេះដើរតេះតះទំនេរ។ “តួនាទីរបស់យើងគឺមានភាពចម្រុះរវាងការជួល និងសណ្ឋាគារប្រណីត“កត់សម្គាល់ Annick Chapuis ។
ការអញ្ជើញឱ្យធ្វើដំណើរ
ម្ចាស់ដែលរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិតួអក្សរអាចប្រើផ្នែកស្នាក់នៅរបស់ Patrice Besse ដើម្បីជួលទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យ។ លោក Sylvie Besse នាយកផ្នែកទំនាក់ទំនងរបស់បណ្តាញពន្យល់ថា “យើងយកចិត្តទុកដាក់លើការទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេដោយបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង និងនៅក្នុងព្រឹត្តិបត្ររបស់យើង ប៉ុន្តែដោយគ្មានការគ្រប់គ្រងអ្នកជួលទេ” ។ អ្នកនឹងឃើញប្រាសាទ ផ្ទះមេ ផ្ទះចំការ រោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវមជ្ឈិមសម័យ ឬរោងចក្រចាស់នៃក្តីស្រមៃរបស់អ្នកសម្រាប់វិស្សមកាល ពិធីមង្គលការ ឬព្រឹត្តិការណ៍ពិសេសៗ (ការប្រគុំតន្ត្រី ការតាំងពិពណ៌។ល។)។
ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន Patrice Besse គុណនឹងរូបថតនៅនឹងកន្លែងជាមួយនឹងការបិទភ្ជាប់នៃព័ត៌មានលម្អិតអំពីស្ថាបត្យកម្ម ហើយបំពេញបន្ថែមពួកគេជាមួយនឹងអត្ថបទដោយប្រុងប្រយ័ត្នដែលប្រាប់ពីរឿងរ៉ាវនៃអចលនទ្រព្យ។ ការអញ្ជើញឱ្យធ្វើដំណើរនេះ ជាកន្លែងដែលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងភាពស្រស់ស្អាត ភាពប្រណីតស្ងប់ស្ងាត់ និងភាពត្រេកត្រអាល អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលចូលទៅកាន់ក្លឹបឯកជនរបស់អ្នកស្រឡាញ់បេតិកភណ្ឌ។ សម្រាប់ ដោយសារពួកវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់រង្វង់ដែលបានជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន មនុស្សជាច្រើនបានបោះជំហាន និងក្លាយជាម្ចាស់។ យុទ្ធសាស្ត្រជោគជ័យសម្រាប់បណ្តាញអចលនៈទ្រព្យ ដោយសារតែអ្នកជួលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះបន្ទាប់មកក្លាយជាអ្នកទិញដែលមានកម្លាំងទិញខ្លាំង។
