ចាកចេញពីឌូបៃ ប៉ុន្តែទៅណា?

ឌូបៃ​ធ្លាប់​ផ្តល់​ជូន​នូវ​គ្រឿង​បរិក្ខារ​ទាំងអស់​នៃ​ជីវិត​ជនបរទេស​ដែល​មាន​ទ្រព្យធន។ សាលាឯកជនដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ឆ្នេរឋានសួគ៌ ជើងហោះហើរជាច្រើន និងគ្រឿងស្រវឹងស្របច្បាប់ (ដរាបណាអ្នកមិនមែនជាជនជាតិ Emirati ឬមូស្លីម)។ នៅទីនោះ ជនបរទេសរស់នៅដោយគ្មានពន្ធ ឬការលើកលែង ដូច្នេះមហាសេដ្ឋីគ្រីបតូចិន និងមហាសេដ្ឋីរុស្ស៊ីអាចជួបដោយសេរីជាមួយធនាគារិកលោកខាងលិច មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យមកពីបណ្តាប្រទេសអារ៉ាប់ និងសហគ្រិនអ៊ីស្រាអែល។ ដោយ​សារ​តែ​វា​មិន​មាន​ភ្លៀង​ទេ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​ព្រួយ​បារម្ភ​គឺ​កត្តា​ការពារ​នៃ​ឡេ​ការពារ​កម្ដៅ​ថ្ងៃ​របស់​អ្នក​។

ទាំងអស់នេះនៅតែជាការពិត បីខែបន្ទាប់ពីការវាយប្រហារដោយសហរដ្ឋអាមេរិក និងអ៊ីស្រាអែលលើអ៊ីរ៉ង់នៅឈូងសមុទ្រពែរ្សអារ៉ាប់។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះត្រូវតែត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងប្រឆាំងនឹងហានិភ័យដែលបង្កឡើងដោយមីស៊ីលអ៊ីរ៉ង់ និងយន្តហោះគ្មានមនុស្សបើកវាយប្រហារសណ្ឋាគារ អគារ ឬដូចករណីជាក់ស្តែងកាលពីថ្ងៃទី 18 ខែឧសភា ដែលជារោងចក្រថាមពលតែមួយគត់របស់ប្រទេសនេះ។

រត់គេចជំនួសឱ្យការរស់នៅក្រោមកូដកម្ម

ទោះបីជាការវាយប្រហារទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានស្ទាក់ចាប់ មុនពេលពួកគេអាចបង្កការខូចខាតពិតប្រាកដណាមួយនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃ ឬប្រទេសអារ៉ាប់រួម (UAE) ក៏ដោយ ប៉ុន្តែជនបរទេសស្លូតត្រង់ជាច្រើនបានជ្រើសរើសរត់គេចខ្លួនជាជាងរង់ចាំការបាញ់គ្រាប់បន្ទាប់ដើម្បីបំផ្លាញប្រព័ន្ធការពាររបស់ប្រទេស។ ជនជាតិភាគតិចអាចទទួលបានកៅអីពីរបីនៅលើជើងហោះហើរចុងក្រោយទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក ឬអឺរ៉ុប។ អ្នកផ្សេងទៀតបានបើកឡានជាច្រើនម៉ោងទៅកាន់ទីក្រុង Muscat ដែលជារដ្ឋធានីនៃប្រទេសជិតខាង Oman ដោយស្វែងរកផ្លូវរត់គេចខ្លួនផ្សេងទៀត។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​វិល​មក​វិញ​នៅ​ពេល​ដែល​អរិភាព​បាន​បញ្ចប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារការអូសបន្លាយទាំងនេះ ពួកគេជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទីជម្រកថ្មី និងសន្តិភាពជាង។ ដូច្នេះតើពួកគេទៅណា? ហើយតើពួកគេនឹងត្រលប់មកវិញទេ?

អេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួមមិនបានផ្សព្វផ្សាយស្ថិតិលម្អិតអំពីជនបរទេសនៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួនទេ ប៉ុន្តែការប៉ាន់ប្រមាណបង្ហាញថាមានជនបរទេសដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិពី 3 ទៅ 4 លាននាក់នៅក្នុងប្រទេសមុនសង្គ្រាម ក្នុងចំណោមប្រជាជន 12 លាននាក់។ ជាង 240,000 នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាមហាសេដ្ឋី។ លំហូរ​ចូល​នេះ​ដែល​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​ដណ្តើម​យក​ចំណែក​របស់​តោ​នោះ ឥឡូវ​នេះ​កំពុង​គម្រាម​កំហែង​ថា​នឹង​ក្លាយ​ទៅ​ជា​ទឹក​ហូរ​ចេញ។ Dominik Volek នៃអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ជនបរទេសដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភ Henley & Partners បញ្ជាក់ថា ការសាកសួរពីអ្នករស់នៅ UAE អំពីយុត្តាធិការផ្សេងទៀតបានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ។

គោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ពេញនិយមរយៈពេលវែងដូចជា នូវែលសេឡង់ (“នៅចុងបញ្ចប់នៃពិភពលោក ស្ទើរតែគ្រប់គ្រាន់ដោយខ្លួនឯង និងហួសពីលទ្ធភាពនៃការផ្ទុះនុយក្លេអ៊ែរ” (តាមពាក្យរបស់អ្នកប្រឹក្សា) ឬម៉ាល់តាស្ថិតក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសដូចជាម៉ាល់ឌីវ ដែលកំពុងចាប់ផ្តើមការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍តាមរយៈកម្មវិធីវិនិយោគនៅឆ្នាំនេះ និងអាហ្សង់ទីនដែលចង់ផ្តល់សញ្ជាតិដល់វិនិយោគិនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុច្រើន។ នៅថ្ងៃទី 24 ខែមេសា ប្រទេសទួរគីបានស្នើសុំការលើកលែងពន្ធរយៈពេលម្ភៃឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលដែលរកបាននៅបរទេស និងរដ្ឋធានីរបស់ជនបរទេសមួយចំនួន។ លោក Jean-François Harvey ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនច្បាប់អន្តោប្រវេសន៍អន្តរជាតិ Harvey Law Group រាយការណ៍ថាចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃសង្រ្គាមនៅជុំវិញអតិថិជនដប់នាក់របស់គាត់បានទទួលសញ្ជាតិទួរគីដោយការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស។

តាមផ្លូវទៅប្រទេសអ៊ីតាលី…

យោងតាមអ្នកប្រឹក្សាជាច្រើនក្រុម Milan មានប្រជាប្រិយភាពជាពិសេស។ “យើងកំពុងមើលឃើញការកើនឡើងនៃការចាកចេញពីទីក្រុងឌូបៃ” បញ្ជាក់លោក Roberto Bonomi មេធាវីពន្ធដាររបស់ Milan ដែលធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុន Withers ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់របស់ចក្រភពអង់គ្លេសដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកមាន។ ការសាកសួរដែលពីមុនមានបំណងជាចម្បងលើការជួលបណ្តោះអាសន្នកំពុងត្រូវបានភ្ជាប់កាន់តែខ្លាំងឡើង “មិន​ត្រឹម​តែ​សម្រាប់​ការ​ពិចារណា​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ខ្លី​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​សម្រាប់​ការ​ដំឡើង​និង​គម្រោង​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង​ផង​ដែរ”។ ពន្យល់ពី Diletta Giorgolo នៃ Sotheby’s International Realty ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រណីត។

មិនដូចគោលដៅប្រកួតប្រជែងដោយសន្តិវិធីផ្សេងទៀតទេ ម៉ូដអ៊ីតាលី និងមូលធនហិរញ្ញវត្ថុមានបណ្តាញសហគ្រិនភាព និងសហគ្រិនភាពចាំបាច់សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ជាជាងចំណាយវាយ៉ាងខ្ជះខ្ជាយ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មូលនិធិការពារហានិភ័យអាមេរិកបានបង្កើនវត្តមានរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីក្រុង ដើម្បីជួយពាណិជ្ជករដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មរបស់ពួកគេ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្ដាច់ពន្ធរបស់ប្រទេសអ៊ីតាលីសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីពន្ធតិចតួចបំផុត 300,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំលើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនៅបរទេស។ លើសពីនេះទៀតអាកាសធាតុអាចទ្រាំទ្របាន។

… ឬនៅប្រទេសសិង្ហបុរី

ជម្រើសដ៏ទាក់ទាញទីពីរ ជាពិសេសសម្រាប់ជនជាតិអាស៊ី គឺនៅប្រទេសសិង្ហបុរី។ នៅក្នុងក្រសែភ្នែករបស់ជនជាតិឥណ្ឌា និងចិនទម្ងន់ធ្ងន់ ទីក្រុងឌូបៃបានទទួលបានភាពលេចធ្លោជាងរដ្ឋក្នុងទីក្រុងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលទាក់ទាញដោយភាពហួសហេតុដ៏អច្ឆរិយរបស់ Emirates ច្បាប់ដ៏ខ្ជះខ្ជាយរបស់ពួកគេ និងលទ្ធភាពទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅក្នុងការប្រៀបធៀប ប្រទេសសិង្ហបុរីហាក់ដូចជាមានភាពចង្អៀតចង្អល់ ដោយមានការរឹតត្បិតលើសង្គមដ៏តឹងរ៉ឹង និងភាពឥតខ្ចោះរបស់វា ដែលរក្សារហូតដល់ការគិតមមៃពីរដ្ឋាភិបាល។

ប៉ុន្តែរូបភាពដ៏ធ្ងន់ធ្ងររបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី រួមជាមួយនឹងរដ្ឋាភិបាលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលអាចទុកចិត្តបាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏រឹងមាំ ឥឡូវនេះហាក់ដូចជាមានភាពរឹងមាំ។ ធនាគារធំៗរបស់សិង្ហបុរីរាយការណ៍ពីការកើនឡើងបន្តិចនៃការផ្ញើប្រាក់ពីទីក្រុងឌូបៃ។ ការ​នាំ​ចូល​មាស​ពី​ប្រទេស​អារ៉ាប់រួម​ទៅ​សិង្ហបុរី​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​បួន​ដង​ផង​ដែរ​ចាប់​តាំង​ពី​ខែ​មករា ខណៈ​ប្រទេស​មាន​បំផុត​ចែកចាយ​ទុន​បម្រុង​មាស​របស់​ខ្លួន​ឡើង​វិញ។

Ryan Lin មកពីក្រុមហ៊ុនសិង្ហបុរី Bayfront Law ធានាថាការសាកសួរពីអតិថិជនបានកើនឡើងមួយភាគបីក្នុងរយៈពេលពីរខែ។ អតិថិជនដែលមានស្រាប់របស់គាត់ ដែលភាគច្រើនជាជនជាតិចិន បង្ហាញពីបំណងចង់ចាកចេញពីមជ្ឈិមបូព៌ា។ ប្រជាជនឥណ្ឌាដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិក៏កំពុងសម្លឹងមើលទៅប្រទេសសិង្ហបុរីផងដែរ។

“អ្នកជំនួសមិនល្អឥតខ្ចោះ” នៅឌូបៃ

សម្រាប់ភាពទាក់ទាញទាំងអស់របស់ពួកគេ Milan ឬសិង្ហបុរីនៅតែជាកន្លែងជំនួសមិនល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ឌូបៃ។ នៅក្នុងប្រទេសអ៊ីតាលី (ដូចនៅអឺរ៉ុបផ្សេងទៀត) ប្លាតូក្រាតរុស្ស៊ីនឹងត្រូវបានគេមើលឃើញអវិជ្ជមាន ដរាបណាលោក វ្ល៉ាឌីមៀ ពូទីន បន្តសង្រ្គាមរបស់គាត់នៅអ៊ុយក្រែន។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រទេសសិង្ហបុរី គិតពន្ធលើប្រាក់ចំណូល 24% និងដាក់ពន្ធបន្ថែមលើការលក់អចលនទ្រព្យដោយជនបរទេស។ រដ្ឋទីក្រុងក៏បានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួនផងដែរ៖ នៅឆ្នាំ 2024 ច្បាប់មួយត្រូវបានអនុម័តដោយអនុញ្ញាតឱ្យប៉ូលីសត្រួតពិនិត្យទិន្នន័យពន្ធ និងគយ។ យោងតាមក្រុមការងារសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដែលជាស្ថាប័នប្រឆាំងការលាងលុយ 80% នៃពាក្យស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណដែលដាក់ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រីបតូក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ត្រូវបានបដិសេធ ឬដកចេញ។ “វិនិយោគិនខ្លះចូលចិត្ត Emirates ព្រោះវាមិនសូវយកចិត្តទុកដាក់” ទទួល​ស្គាល់​ធនាគារ​ឯកជន​មក​ពី​ប្រទេស​សិង្ហបុរី។

“ខ្ញុំគិតថាទ្រព្យសម្បត្តិគ្រីបតូនឹងស្ថិតនៅក្នុងមជ្ឈឹមបូព៌ា” ជឿ Ryan Lin ។ ហើយពួកគេនឹងមិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់នោះទេ។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មបរទេសដែលមានសាច់ប្រាក់ច្រើន ត្រូវការភាពស្និទ្ធស្នាលជាមួយអតិថិជនរបស់ពួកគេ ដែលរំពឹងថាបុគ្គលិករបស់ក្រុមហ៊ុនគាត់នឹងត្រលប់ទៅឌូបៃវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ក្រុមហ៊ុនបរទេសជាច្រើនដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យនិយោជិតដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេធ្វើការពីចម្ងាយនៅពេលចាប់ផ្តើមនៃសង្រ្គាម ទោះបីជាមានន័យថាធ្វើការពីទីក្រុង Milan ឬទីក្រុងឡុងក៏ដោយ យោងតាមនាយកប្រតិបត្តិធនាគារចង់ឱ្យពួកគេត្រឡប់ទៅការិយាល័យនៅទីក្រុងឌូបៃរបស់ពួកគេវិញ។

“ពេលវេលាព្យាបាលគ្រប់យ៉ាង” បន្ថែមអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត។ វាអាចទៅរួច។ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ជនបរទេស របួស​នៃ​សង្គ្រាម​កាន់​តែ​ធំ វា​នឹង​មិន​សូវ​ជា​សះស្បើយ​ឡើយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មនុស្សជាច្រើននឹងចូលចិត្តចំណាយលើការសង្គ្រោះរបស់ពួកគេនៅកន្លែងដែលព្រះអាទិត្យរះតិចជាងបន្តិច។