អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលមានទំនោរព្រួយបារម្ភអំពីរឿងពីរ៖ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះ។ ប៉ុន្តែបន្ទុកនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមិនបញ្ចប់នៅទីនោះទេ។ វាពិតជាគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកទិញកំណត់តម្លៃ ចុះហត្ថលេខានៅពេលបិទ ហើយសន្មត់ថាផ្នែកដ៏លំបាកនៃការទិញផ្ទះបានចប់ហើយ ប៉ុន្តែមានច្រើនអាចខុស ហើយមានការចំណាយលាក់កំបាំងជាច្រើនដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាពិចារណានោះទេ។
ជាឧទាហរណ៍ ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះលើម្ចាស់ផ្ទះអាមេរិកចំនួន 2,500 នាក់ដោយ Ownwell ដែលជាសេវាកម្មប្តឹងឧទ្ធរណ៍លើពន្ធអចលនទ្រព្យបានរកឃើញថា 76% និយាយថាពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេខ្ពស់ជាងអ្វីដែលពួកគេបានគ្រោងទុកក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ – ការកើនឡើង 10 ភាគរយពីឆ្នាំមុន។ ជិត 2 ភាគ 3 បាននិយាយថា ពួកគេមានការភ្ញាក់ផ្អើល ឬតក់ស្លុតចំពោះវិក័យប័ត្រពន្ធចុងក្រោយរបស់ពួកគេ ហើយ 9 នាក់ក្នុងចំណោម 10 នាក់បាននិយាយថាពួកគេមានការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងនៃការកើនឡើងពន្ធអចលនទ្រព្យ។ អ្វីដែលអស្ចារ្យជាងនេះទៅទៀតនោះគឺថា 40% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេកំពុងគិតអំពីការផ្លាស់ប្តូរជាពិសេសដោយសារតែពួកគេ។
លោក Colton Pace នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Ownwell បាននិយាយថា “បន្ថែមពីលើការធានារ៉ាប់រង ភាពរអាក់រអួលនៃលទ្ធភាពនៃការបិទទ្វារដ៏ធំបំផុតមួយចំនួនរួមមានពន្ធ ជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋដែលមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់ដូចជា New York, Massachusetts និង Texas”។ ទ្រព្យសកម្ម.
ស្ថិតិថ្មីទាំងនេះចង្អុលទៅបញ្ហាតម្លៃសមរម្យ ដែលត្រូវបានមើលរំលងនៅក្នុងការពិភាក្សាធម្មតាអំពីលំនៅដ្ឋាន។ ខណៈពេលដែលវាកាន់តែងាយស្រួល (ទោះបីជាពេលខ្លះមានការឈឺចាប់) ក្នុងការត្រួតពិនិត្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះ ការចំណាយកើតឡើងដដែលៗដូចជា ពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងរបស់របរផ្សេងទៀតគ្មាននរណាម្នាក់និយាយនៅតុបិទដោយស្ងៀមស្ងាត់ផ្លាស់ប្តូរតម្លៃពិតនៃការថែរក្សាផ្ទះនោះទេ។
Pace បាននិយាយថា “ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរគួរតែជាការចំណាយដែលអាចព្យាករណ៍បានតែមួយគត់ក្នុងជីវិត”។ “ការឡើងថ្លៃធានារ៉ាប់រង និងពន្ធអចលនទ្រព្យបានបំពានការសន្យានោះដោយស្ងៀមស្ងាត់។”
ភាពមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ
ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ គឺជាវិក្កយបត្រគ្រួសារដ៏កម្រដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីមួយខែទៅមួយខែ ឬពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រងដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែធ្វើ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រងអាចផ្លាស់ប្តូរពីស្រុកមួយទៅខោនធី ឬនៅពេលបន្តជាថ្មី។
Pace បាននិយាយថា “ម្ចាស់ផ្ទះមិនបន្តវិក័យប័ត្រពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទេ។ «ពួកគេកំពុងរង់ចាំលិខិតធានា ឬការជូនដំណឹងអំពីតម្លៃពីស្រុកប្រាប់ពួកគេថាការទូទាត់របស់ពួកគេទើបតែបានផ្លាស់ប្តូរ»។
គណិតវិទ្យានៅពីក្រោយការប្រកាសទាំងនេះកាន់តែពិបាកទស្សន៍ទាយ។ យោងតាម Federal Reserve បានឱ្យដឹងថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 23% ជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នេះបើយោងតាម Federal Reserve ហើយការវាយតម្លៃពន្ធបានធ្វើតាម។ Pace បាននិយាយថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយអាស្រ័យលើកត្តា — ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក ថវិកាស្រុក និងទីក្រុង និងអត្រាពន្ធលទ្ធផល — ដែលសូម្បីតែអ្នកសេដ្ឋកិច្ចក៏ពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយដែរ។ នេះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះអាចរកឃើញខ្លួនឯងជាមួយនឹងផលបូកដែលមិនបានរំពឹងទុក។
អ្វីដែលអ្នកអចលនទ្រព្យប្រាប់អ្នកទិញថាពួកគេកំពុងខកខាន
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមើលឃើញចំណុចងងឹតដូចគ្នានៅក្នុងអតិថិជនរបស់ពួកគេ។
Kori Sassower អ្នកតំណាងសំខាន់នៃក្រុម Kori Sassower នៅ Compass បាននិយាយថា “អ្នកទិញហាក់ដូចជាផ្តោតលើអត្រាការបញ្ចាំ និងតម្លៃផ្ទះ ហើយភ្លេចអំពីការចំណាយផ្សេងទៀតដែលអាចមានតម្លៃលើសពីមួយខែនៃប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ” ។ ទ្រព្យសកម្ម។ Sassower មានអាជ្ញាប័ណ្ណពីរនៅ New York និង Connecticut ។
នាងបាននិយាយថា ពន្ធគឺជាអថេរដ៏ធំបំផុតក្នុងចំណោមអថេរទាំងនេះ ហើយពួកគេអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងពីទីក្រុងមួយ ភូមិ ឬទីក្រុងមួយទៅមួយទៀត។ ប៉ុន្តែការចំណាយដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលបំផុតគឺការថែទាំ ដែលអាចរាប់បញ្ចូលទាំងការថែទាំ HVAC តាមរដូវ ការកំចាត់សត្វល្អិត ការកាត់ដើមឈើ ការលាងសំពាធ ការសម្អាតប្រឡាយ និងការលាបថ្ម។ តាមបទពិសោធន៍របស់នាង ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជា«មូលហេតុទីមួយដែលមនុស្សលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ»។
Miltiadis Kastanis ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Miami ជាមួយ Compass បាននិយាយថា សម្រាប់អ្នកទិញខុនដូ ថ្លៃសមាគមប្រចាំខែគឺជាការចំណាយមួយផ្សេងទៀតដែលអាចកើនឡើងតាមពេលវេលា។ ទ្រព្យសកម្ម.
លោក Kastanis បាននិយាយថា “ទីប្រឹក្សាល្អរៀបចំអ្នកទិញសម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះជាមុន ប៉ុន្តែនៅពេលដែលនរណាម្នាក់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ វាតែងតែមានខ្សែកោងនៃការសិក្សា ពីព្រោះការចំណាយជាក់ស្តែងនៃកម្មសិទ្ធិគឺលើសពីការបង់រំលោះប្រចាំខែ” ។
ការចំណាយលាក់កំបាំងនៃការមានផ្ទះ
យោងតាមការសិក្សាឆ្នាំ 2025 របស់ Bankrate ការចំណាយលាក់កំបាំងនៃការមានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ដូចជា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ អ៊ីនធឺណិត និងការថែទាំ – ឥឡូវនេះមានតម្លៃជាង $21,000 ក្នុងមួយឆ្នាំទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងនោះ ការថែទាំតែម្នាក់ឯងមានតម្លៃ ៨ ៨០៨ ដុល្លារ ដែលជាចំណែកធំជាងគេ។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Bankrate ម្ចាស់ផ្ទះដែលជាម្ចាស់ផ្ទះទំនងជាមានការសោកស្តាយដែលការថែទាំ និងការចំណាយលាក់កំបាំងផ្សេងទៀតមានតម្លៃថ្លៃជាងការរំពឹងទុក។
ហើយខណៈពេលដែល Michelle Griffith ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងញូវយ៉កជាមួយលោក Douglas Elliman បាននិយាយថាអ្នកទិញញូវយ៉កជាទូទៅដឹងអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការចំណាយប្រចាំខែផ្សេងទៀត អ្វីដែលធ្វើឱ្យពួកគេភ្ញាក់ផ្អើលជាងនេះគឺការចំណាយមិនសូវច្បាស់ដូចជាការវាយតម្លៃ ថ្លៃថែទាំ ថ្លៃជួសជុល និងថ្លៃថែទាំលំនៅដ្ឋានធំជាង។
អ្នកទិញដែលផ្លាស់ពីផ្ទះជួលក៏មើលស្រាលផងដែរថាតើតម្លៃកម្មសិទ្ធិពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងណា ជាពិសេសនៅអគារប្រណីតដែលរក្សាបាននូវកម្រិតជីវភាពជាក់លាក់មួយត្រូវបានគេរំពឹងទុក»។ ទ្រព្យសកម្ម.
ការធានារ៉ាប់រងមកជាមួយភាពតក់ស្លុតរបស់វា។ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងផ្ទះប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមបានកើនឡើង 12% ក្នុងឆ្នាំ 2025 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 4% ទៀតដល់ប្រហែល $3,057 នៅចុងឆ្នាំ 2026 នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Insurify ។ បុព្វលាភបានកើនឡើង 46% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 – ប្រហែលបីដងលឿនជាងអតិផរណា។ ការឈឺចាប់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងរដ្ឋដែលរងគ្រោះដោយគ្រោះមហន្តរាយ៖ បុព្វលាភធម្មតារបស់រដ្ឋផ្លរីដាគឺជិត 8,500 ដុល្លារ ហើយរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតនៅឆ្នាំ 2026 បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះព្រៃនៅ Los Angeles ។
សម្រាប់ជំនាន់មួយដែលបានរង់ចាំយូរជាងមុន ហើយសន្សំកាន់តែពិបាកទិញផ្ទះ ការទូទាត់ចុះក្រោម និងអត្រាការប្រាក់ទទួលបានអ្នកទិញតាមទ្វារ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងបន្ទាប់ពីការបិទនឹងកំណត់ថាតើពួកគេអាចមានលទ្ធភាពស្នាក់នៅដែរឬទេ។
លោក Kastanis បាននិយាយថា “ការចំណាយដែលកើតឡើងដដែលៗអាចនឹងមិនធ្វើឱ្យផ្ទះមិនអាចទិញបាននៅលើក្រដាសនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ថវិកា និងរបៀបរស់នៅប្រចាំខែរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ” ។
