វ៉ាលីរមៀលចុះតាមសាលធំទាំងកណ្តាលអធ្រាត្រ អ្នកដំណើរដែលហៅអាផាតមិនខុស លេខកូដឌីជីថលត្រូវបានបញ្ជូនទៅកាន់មនុស្សចម្លែក ជណ្តើរយន្តដែលរារាំង ឬតំបន់រួមដែលខូចខាត… នៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើន ភាពតានតឹងជុំវិញការជួល Airbnb កំពុងផ្ទុះឡើង។ ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន និងកង្វះខាតការជួល ការស្នាក់នៅថ្ងៃឈប់សម្រាកដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមមួយចំនួនបានក្លាយជាបញ្ហារសើប។
ចាប់តាំងពីការអនុម័តច្បាប់ Le Meur ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយក្រុមប្រឹក្សាធម្មនុញ្ញក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2026 អាកាសធាតុបានបន្តកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ “តែងតែមានមតិខុសគ្នា ប៉ុន្តែក្នុងឆ្នាំកន្លះចុងក្រោយនេះ វាកាន់តែតានតឹងជាងមុន”លោក Berkise Grillot សហស្ថាបនិកនៃសេវាកម្ម concierge Angels ដែលមានជំនាញក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលរយៈពេលខ្លី។
“អគាររបស់ខ្ញុំបានក្លាយជាសណ្ឋាគារ”៖ ភាពតានតឹងផ្ទុះឡើង
សំលេងរំខាន ការចេញចូលឥតឈប់ឈរ ភាពអសន្តិសុខ ឬការខូចខាតដល់ទីសាធារណៈ៖ នៅក្នុងអគារមួយចំនួន ឥឡូវនេះវាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរជួបគ្នារៀងរាល់ពីរឬបីថ្ងៃម្តង ដើម្បីបញ្ឆេះជម្លោះរវាងអ្នកជិតខាង។
“ការភ័យខ្លាចដ៏ធំបំផុតរបស់សហកម្មសិទ្ធិករ នៅតែជាការមិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការចូលទៅកាន់អគារ និងការបំពុលដោយសំឡេង។”ពន្យល់ពី Berkise Grillot ។ យោងតាមនាង សាលស្នាក់នៅមួយចំនួនឥឡូវនេះកំពុងបដិសេធប្រអប់គន្លឹះ ឬដាក់កម្រិតប្រព័ន្ធចូលពីចម្ងាយ។ “យើងបានឃើញអ្នកជិតខាងរួចហើយកំពុងធ្វើចារកម្មលើអ្នកដំណើរ សាកសួរពួកគេ ឬព្យាយាមបន្ទាបការវាយតម្លៃកន្លែងស្នាក់នៅ តាមរយៈការបញ្ចេញមតិអវិជ្ជមានមិនពិត។”នាងនិយាយ។
ការរៀបចំសហកម្មសិទ្ធិអាចបង្វែរការវិនិយោគទាំងស្រុង
នៅពីក្រោយភាពតានតឹងនៃសង្កាត់ វាជាចម្បងបទប្បញ្ញត្តិសហកម្មសិទ្ធិ ដែលឥឡូវនេះកំពុងក្លាយជាអាវុធសំខាន់ប្រឆាំងនឹង Airbnb ។ នៅក្នុងអគារមួយចំនួនដែលមាន “កន្លែងរស់នៅបែបស៊ីវិលផ្តាច់មុខ” ការជួលទេសចរណ៍អាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនស៊ីគ្នាជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាននៃអគារ។ ចាប់តាំងពីច្បាប់ Le Meur សហកម្មសិទ្ធិករក៏អាចបោះឆ្នោតបានយ៉ាងងាយស្រួលជាងមុន ដើម្បីហាមឃាត់កន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម។ ប្រសិនបើមានឃ្លាស្តីពី “លំនៅដ្ឋានស៊ីវិល” នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិរួចហើយ ភាគច្រើននៃពួកគេគឺ ពីរភាគបី ចំនួនសហម្ចាស់ឥឡូវនេះអាចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីហាមឃាត់ការជួលដូច Airbnb នៃអគារ។
មុនពេលវិនិយោគ ការត្រួតពិនិត្យជាច្រើនគឺចាំបាច់៖ ពិគ្រោះជាមួយបទប្បញ្ញត្តិសហកម្មសិទ្ធិ វិភាគកំណត់ហេតុបច្ចុប្បន្ននៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ និងពិនិត្យមើលថាតើមានការរឹតបន្តឹងណាមួយឬអត់។ “ម្ចាស់ជាច្រើនដឹងថាយឺតពេលហើយដែលការរៀបចំសហកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់គម្រោងរបស់ពួកគេ”សង្កត់ធ្ងន់លើ Berkise Grillot ។ ដើម្បីធានាដល់អ្នកទទួលបន្ទុកឡើងវិញ ឥឡូវនេះ សេវាកម្ម concierge មួយចំនួនកំពុងដំឡើងឧបករណ៍ចាប់សញ្ញាសំឡេង និងការត្រួតពិនិត្យរាងកាយ។ ប៉ុន្តែការគ្រប់គ្រងនៅតែមានកម្រិត។ “អ្នកធ្វើដំណើរក៏បង់ប្រាក់សម្រាប់ភាពឯកជនរបស់ពួកគេដែរ។ ខ្ញុំអាចពិនិត្យមើលចំនួនមនុស្សនៅពេលមកដល់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេសម្រេចចិត្តអញ្ជើញមិត្តភក្តិនៅពេលល្ងាច ខ្ញុំនឹងមិនពិនិត្យទេ”។ទទួលស្គាល់ Berkise Grillot ។
ការផាកពិន័យរហូតដល់ 100,000 អឺរ៉ូ
ក្នុងករណីមានការបៀតបៀនម្តងហើយម្តងទៀត ឬការមិនគោរពតាមច្បាប់សហកម្មសិទ្ធិ អ្នកគ្រប់គ្រង ឬសហកម្មសិទ្ធិករមួយចំនួនអាចចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ សហកម្មសិទ្ធិករតែមួយក៏អាចធ្វើសកម្មភាពដើម្បីបញ្ឈប់ការរំខានមិនធម្មតានៅក្នុងសង្កាត់ដែលទាក់ទងនឹងការជួលភ្ញៀវទេសចរ។ ជណ្តើរយន្តស្ទះ ទ្វារខូច ឬឧបករណ៍ខូច៖ ការជួលរយៈពេលខ្លីធ្វើឱ្យមានការសង្ស័យយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ “ជួនកាលមានប្រភេទនៃកំហុសដោយស្វ័យប្រវត្តិ”ជឿលើ Berkise Grillot ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការខូចខាតខ្លះអាចបង្កឡើងដោយអ្នករស់នៅតាមបែបប្រពៃណី ដែលរស់នៅក្នុងអគារពេញមួយឆ្នាំ។
នៅក្នុងតំបន់ដែលមានភាពតានតឹង ការមិនអនុលោមតាមការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់អាចមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង។ ទណ្ឌកម្មខ្លះអាចឈានដល់ 100,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយកន្លែងស្នាក់នៅ ក្នុងករណីជួលទេសចរខុសច្បាប់។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែមានលេខចុះឈ្មោះផងដែរ។ ការខកខានក្នុងការធ្វើដូច្នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការផាកពិន័យចំនួន $ 100,000 1,500 អឺរ៉ូ ក្នុងមួយផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ យោងតាម Service-Public.fr ការបំពានច្បាប់សម្រាប់ការស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមក៏អាចបណ្តាលឱ្យមានការពិន័យជាប្រាក់រហូតដល់ 100,000 អឺរ៉ូផងដែរ។ 15,000 អឺរ៉ូជាពិសេសប្រសិនបើដែនកំណត់ខាងលើដែលអាចអនុញ្ញាតបានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសំខាន់គឺលើស។ ការរំខានម្តងហើយម្តងទៀតមួយចំនួនឥឡូវនេះអាចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ការវិនិយោគលើការជួលទាំងមូល។
