ហ្សង់ ប្រ៊ុន មិន​មែន​ជា​អ្នក​បោក​ទេ វា​ជា​សង្គ្រាម​ដែល​រារាំង​គាត់

តួលេខសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ដែលចេញផ្សាយដោយ FPI នៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា គឺជាតួលេខថ្មី។ តិចជាង 20,000 ផ្ទះល្វែងថ្មី។ បានលក់ដែលតំណាងឱ្យការធ្លាក់ចុះ 14.3% ក្នុងការកក់។ ការលក់ទៅឱ្យបុគ្គលឯកជនបានធ្លាក់ចុះ 11% ហើយការលក់ភាគច្រើនទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះសង្គមបានធ្លាក់ចុះ 35% ។ សូចនាករតែមួយគត់នៃការកើនឡើងគឺថាការលក់ដល់វិនិយោគិនបានកើនឡើង 22.8% ទោះបីជាបរិមាណទាបក៏ដោយ សរុបមានប្រតិបត្តិការចំនួន 3,049 ។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ស្ទើរតែពីរបីរយធ្លាក់នៅក្រោមប្រព័ន្ធ ហ្សង់ប្រ៊ុនដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ២១ ខែកុម្ភៈ។

ភាពខុសគ្នាជាមួយនឹងការសន្យារបស់ Pinel គឺគួរអោយចាប់អារម្មណ៍។ FPI សង្ឃឹម ការលក់ 4,000 ក្នុងមួយខែ នៅ Jeanbrun ដើម្បីផ្គូផ្គង ការលក់ប្រចាំឆ្នាំ 60,000 ដែលប្រព័ន្ធ Pinel ចាស់ផលិត។ ការអានជាច្រើនឥឡូវនេះប្រឆាំងនឹងវា។ សារពត៌មានអាជីវកម្មនិយាយអំពីការមិនប្រក្រតី និងចង្អុលទៅការទំនាក់ទំនងដែលមានកំហុស និងយន្តការស្មុគ្រស្មាញហួសហេតុ ការរំលោះជំនួសការកាត់ពន្ធផ្ទាល់។ Pascal Boulanger ប្រធាន FPI ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2021សួរការវិភាគនេះហើយដាក់ឈ្មោះពិរុទ្ធជនខុសគ្នាទាំងស្រុង។

ប្រាំពីរ​ថ្ងៃ​រវាង​ហ្សង់​ប្រ៊ុន​និង​សង្រ្គាម​ជា​ការ​ចៃដន្យ​អាក្រក់

បន្ទាត់ពេលវេលាគឺឥតឈប់ឈរ។ នៅថ្ងៃទី 21 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2026 បន្ទាប់ពីមានការបញ្ចុះបញ្ចូលជាច្រើនខែ ប្រព័ន្ធ Jeanbrun នឹងចូលជាធរមាន។ ធី ថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2026 ប្រាំពីរថ្ងៃក្រោយមក លោក ដូណាល់ ត្រាំ បានប្រកាសសង្រ្គាមលើអ៊ីរ៉ង់។ វាជាសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែមីនា មហន្តរាយ សម្រាប់ កន្លែងស្នាក់នៅ ប្រាំបួន. “ឧបករណ៍ដែលផលិត ផ្លុំ ដោយ​សារ​ជម្លោះ​យោធា ឧបករណ៍​នេះ​ត្រូវ​បាន​បកប្រែ​ថា​ជា​ហ្វ្លប វា​មិន​ដូច​គ្នា​នោះ​ទេ»។បាននិយាយថា Pascal Boulanger ។ រូបមន្តរបស់គាត់សង្ខេបគម្លាតការវិភាគ។ “មិន​មែន​ជា​អ្នក​បើក​បរ​អាក្រក់​នោះ​ទេ គឺ​រថយន្ត​ដែល​ខូច។

អំណះអំណាងដ៏មុតស្រួចរបស់ប្រធាន FPI៖ “ចំនួន​អ្នក​កាន់​កាប់​ម្ចាស់​ក៏​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ​ដែរ បើ​ទោះ​បី​ជា​ពួកគេ​មិន​ត្រូវ​បាន​ប៉ះពាល់​ដោយ​ប្រព័ន្ធ Jeanbrun ក៏ដោយ។ នេះ​ជា​ភស្តុតាង​ដែល​ថា​បញ្ហា​មិន​បាន​មក​ពី​ឧបករណ៍​នោះ​ទេ»។គាត់ទទូច។ ការលក់ធ្លាក់ចុះ 11% បុគ្គលដែលនាំអ្នកទិញរួមគ្នា លំនៅដ្ឋានចម្បង និង វិនិយោគិនដោយគ្មាន Jeanbrunបញ្ជាក់ការអាននេះ។ ការធ្លាក់ចុះប៉ះពាល់ដល់រឿងទាំងមូល ទៅមិនមានផ្នែកជាក់លាក់ទេ។

FPI ទាញយកបទពិសោធន៍នៃវិបត្តិកន្លងមក ដើម្បីពន្យល់ពីអាកប្បកិរិយារង់ចាំ និងមើល។ នៅឆ្នាំ 1990 (សង្រ្គាមឈូងសមុទ្រ) ក្នុងឆ្នាំ 2020 (Covid) នៅឆ្នាំ 2022 (អ៊ុយក្រែន) នៅឆ្នាំ 2026 (មជ្ឈិមបូព៌ា) … រាល់ជម្លោះ ឬភាពតក់ស្លុតជាប្រព័ន្ធមានផលប៉ះពាល់ដូចគ្នាលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ “វិនិយោគិនមិនថាអ្នកកាន់កាប់ ឬអ្នកវិនិយោគទេ មិនមានទំនោរចង់វិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងគ្រាមានវិបត្តិនោះទេ។ ពួកគេ​កំពុង​រង់ចាំ»។ចងចាំ Pascal Boulanger ។ ទិញអចលនទ្រព្យ មាន​ន័យ​ថា​ការ​ប្តេជ្ញា​ចិត្ត​ដល់​ដប់ប្រាំ​ទៅ​ម្ភៃ​ឆ្នាំ​ជា​ផ្តេក​ដ៏​គួរ​ឱ្យ​ខ្លាច​នៅ​ពេល​អនាគត​បន្ទាន់​នៅ​តែ​មិន​អាច​យល់​ឃើញ​។

ប្រព័ន្ធរក្សាបាន ប៉ុន្តែការកែលម្អគឺចាំបាច់

សម្រាប់ Pascal Boulanger, Jeanbrun នៅតែជាតួរលេខល្អ។ ឧបករណ៍. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែតម្រូវចំនួនពីរអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុ។ ទីមួយ៖ ការបើកចំហចំពោះ ការជួល ដល់បុព្វបុរស ឬកូនចៅដែលចាកចេញពីគ្រួសារពន្ធ ដូចនៅក្នុង Pinel ។ “មានមនុស្សតិចណាស់ដែលប្រើវា ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនសប្បាយចិត្តដែលដឹងថាពួកគេអាចប្រើវាបាន។ ចិត្តសាស្ត្រ វាជាឧបករណ៍សំខាន់ណាស់។គាត់អង្វរ។ ទីពីរការរួមបញ្ចូល ផ្ទះបុគ្គល បន្ថែមពីលើអាផាតមិនរួម ដែលបច្ចុប្បន្នជាអាផាតមិនតែមួយគត់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែលម្អចំនួនបីបន្ថែមទៀតចង្អុលបង្ហាញទៅអនាគត ច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុ. FPI ស្នើឱ្យបង្កើន អត្រារំលោះ បច្ចុប្បន្នអត្រាគឺ 3.5%, 4.5% និង 5.5% អាស្រ័យលើកម្រិតជួលកើនឡើងដល់ 4%, 5% និង 6% ។ នាងក៏អំពាវនាវឱ្យមានការកើនឡើងទ្វេដង ពិដានឱនភាពដែលអាចកើតមាន នៅលើប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតចាប់ពី 10,700 អឺរ៉ូដល់ 21,400 អឺរ៉ូត្រូវបានកាន់កាប់រួចហើយក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលកម្ដៅ។ ទីបំផុត ពិដានឱនភាពទូទៅអាចត្រូវបានលើកឡើងខាងលើ 8,000 អឺរ៉ូបច្ចុប្បន្ន។ ការវិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះជាផ្នែកមួយស្របទៅនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានស្នើឡើង Valérie Letard ចុងខែមេសា។

សំណួរនៅតែមានអំពីផែនការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ Pascal Boulanger មិនហ៊ានទស្សន៍ទាយពីការជាសះស្បើយលឿនទេ។ “ប្រសិនបើខ្ញុំត្រូវបន្តជាមួយនឹងពាក្យប្រៀបធៀបរថយន្តដែលខូចរបស់ខ្ញុំ ទំដើម្បីឱ្យរថយន្តដំណើរការ – និយាយឱ្យខ្លីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីចាប់ផ្តើមម្តងទៀត – សង្គ្រាមត្រូវតែបញ្ឈប់។ ហើយ​ខ្ញុំ​ធានា​ចំពោះ​អ្នក​ថា​ថ្ងៃ​ដែល​សង្រ្គាម​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់ អ្វីៗ​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ឡើង​វិញ​។ តម្លៃ​សាំង​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ អត្រាការប្រាក់ នឹង​ធ្លាក់​ចុះ មនុស្ស​នឹង​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​តិច»។ លើសពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចឧស្សាហកម្មកំពុងសង្កេតមួយ។ សំណឹក រចនាសម្ព័ន្ធគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។ យោងតាមលោក Guillaume Martinaud ប្រធានបណ្តាញ Orpi អតិថិជន 25% ប្រកាស វិនិយោគិន បាត់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំ។ ក ការរំលោះពន្ធ ស្មុគ្រស្មាញនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីនាំពួកគេត្រឡប់មកវិញទេ ដោយមិនគិតពីការបញ្ចប់នៃសង្រ្គាម។

ប្រព័ន្ធ Jeanbrun គឺជាការកាត់ពន្ធសម្រាប់ការវិនិយោគលើការជួលក្នុងលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 21 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2026 ហើយមានបំណងជំនួសប្រព័ន្ធ Pinel ដែលត្រូវបានបញ្ឈប់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ តួលេខដែលបានលើកឡើងគឺមកពី FPI National Statistical Observatory for new homes ដែលមាន 90% នៃទីផ្សារ។ ការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធ (អត្រារំលោះ ដែនកំណត់ខាងលើ) នៅតែអាចផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុនាពេលអនាគត។ មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ គួរតែស្វែងរកជំនួយពីអ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកប្រឹក្សាពន្ធ។