យោងតាមទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Bloomberg អចលនទ្រព្យជាង 31,000 នៅទូទាំងទីក្រុងញូវយ៉កអាចនឹងត្រូវបង់ពន្ធថ្មីរបស់ទីក្រុងលើផ្ទះទីពីរលំដាប់ខ្ពស់ ដែលលើសពីការប៉ាន់ស្មានដើមនៃអចលនទ្រព្យប្រហែល 10,000 នៅពេលដែលវិធានការនេះត្រូវបានអនុម័តកាលពីដើមឆ្នាំនេះ។
បញ្ជីដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃសុក្រដោយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងញូវយ៉កបានរៀបរាប់លម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យដែលអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការបន្ថែមថ្លៃស្នាក់នៅមិនមែនបឋមថ្មី។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមមន្ត្រីបាននិយាយថា បញ្ជីឈ្មោះនេះ គឺជាបឋម ហើយអចលនទ្រព្យជាច្រើនអាចនឹងត្រូវដកចេញ បន្ទាប់ពីម្ចាស់ប្តឹងតវ៉ា។
បញ្ជីដំបូងលើសពីការប៉ាន់ស្មានពីមុន
យោងតាមទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Bloomberg មន្ត្រីទីក្រុង និងរដ្ឋបានប៉ាន់ប្រមាណក្នុងខែឧសភាថា ផ្ទះប្រហែល 10,000 នឹងត្រូវទទួលរងនូវពន្ធថ្មី។ ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យជាង 31,000 ជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារលើសពីកម្រិតដែលអាចបង្កឱ្យមានពានរង្វាន់។
បញ្ជីបឋមរួមមាន:
– អចលនទ្រព្យថ្នាក់ 1 ច្រើនជាង 6,800 រួមទាំងផ្ទះមួយ ផ្ទះពីរ និងផ្ទះបី និងផ្ទះវីឡា។
– ច្រើនជាង 24,700 អចលនទ្រព្យថ្នាក់ 2 រួមទាំងខុនដូ និងអាផាតមិនសហករណ៍។
អ្នកនាំពាក្យរតនាគារបាននិយាយថា “នេះគឺជាបញ្ជីដែលរតនាគារនឹងប្រើដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលអាចនឹងត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមលើលំនៅដ្ឋានមិនមែនបឋមថ្មី” នេះបើយោងតាមទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន។
ហេតុអ្វីបានជាញូវយ៉កណែនាំពន្ធ?
ពន្ធនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងថវិកា 277 ពាន់លានដុល្លាររបស់រដ្ឋញូវយ៉ក បន្ទាប់ពីអភិបាលក្រុង Kathy Hochul យល់ព្រម។
ពានរង្វាន់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៃអង្គាសប្រាក់បានប្រហែល 500 លានដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងជួយអភិបាលក្រុងញូវយ៉កលោក Zohran Mamdani កាត់បន្ថយឱនភាពថវិការាប់ពាន់លានដុល្លារ។
ក្តីបារម្ភអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីត
ការចេញលក់នេះកំពុងត្រូវបានឃ្លាំមើលយ៉ាងដិតដល់ដោយឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យចំពេលមានការភ័យខ្លាចថាការយកពន្ធថ្មីអាចរារាំងការទិញផ្ទះប្រណីតទីពីរ។
នាយកប្រតិបត្តិឧស្សាហកម្មបានព្រមានថាម្ចាស់មួយចំនួនអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេជាជាងបង់បុព្វលាភ។
អ្នកជំនាញពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏និយាយផងដែរថា បញ្ជីដំបូងរបស់ទីក្រុងទំនងជានឹងរួមបញ្ចូលផ្ទះដែលនៅទីបំផុតមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែង។
ដំណើរការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ចាប់ផ្តើម
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានទទួលការជូនដំណឹងតាំងពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ហើយនឹងទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីពន្ធត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែសីហា។
យោងតាមសារព័ត៌មាន Bloomberg ម្ចាស់ផ្ទះមានពេល 30 ថ្ងៃដើម្បីជំទាស់នឹងពានរង្វាន់នេះ បន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងជាផ្លូវការ។
ទីក្រុងក៏បានបង្កើតវិបផតថលអនឡាញដែលពន្យល់អំពីតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបាន ការលើកលែង និងដំណើរការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។
បញ្ជីចុងក្រោយនៃផ្ទះទី 2 ដែលជាប់ពន្ធត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ។
របៀបដែលពន្ធនឹងដំណើរការ
ថ្លៃបន្ថែមនឹងត្រូវបានណែនាំជាពីរដំណាក់កាល។
ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង៖
– ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារទោលមានតម្លៃចាប់ពី 5 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវទទួលរងនូវអត្រាពន្ធចន្លោះពី 0.8% ទៅ 1.3%។
-ខុនដូ និងសហកម្មសិទ្ធដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ នឹងត្រូវបង់ពន្ធចន្លោះពី 4% ទៅ 6.5%។
ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2028 តទៅ អចលនទ្រព្យប្រណីតដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទាំងអស់នឹងត្រូវបង់ពន្ធក្រោមប្រព័ន្ធវាយតម្លៃដែលបានកែប្រែ។
– អចលនទ្រព្យមានតម្លៃចន្លោះពី 5 លានដុល្លារ ទៅ 15 លានដុល្លារ បង់ 0.8% ។
– ផ្ទះតម្លៃចន្លោះពី 15 លានដុល្លារ ទៅ 25 លានដុល្លារ បង់ 1.05% ។
– អចលនទ្រព្យមានតម្លៃលើសពី 25 លានដុល្លារ បង់ 1.3% ។
មន្ត្រីសន្យាអនុវត្តប្រកបដោយតម្លាភាព
តើម្ចាស់ផ្ទះអាចជំទាស់នឹងពន្ធបានទេ?
នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុបានពិពណ៌នាអំពីដំណើរការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍៖
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានការជូនដំណឹងពីការបង់ពន្ធចាប់ពីថ្ងៃទី ៣០ ខែសីហា។
អ្នកមានពេល 30 ថ្ងៃចាប់ពីពេលទទួលបានការជូនដំណឹងជាផ្លូវការដើម្បីជំទាស់នឹងរង្វាន់។
ទីក្រុងបានបង្កើតវិបផតថលព័ត៌មានដែលពន្យល់អំពីករណីលើកលែង និងនីតិវិធីបណ្តឹង។
បញ្ជីចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធនឹងត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ។
មន្ត្រីក៏បាននិយាយផងដែរថា បុគ្គលិកដែលបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលពិសេស និងភ្នាក់ងារចំនួន 311 នឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងសំណួរ និងការអំពាវនាវ។
ហេតុអ្វីបានជាពន្ធមានភាពចម្រូងចម្រាស?
ពន្ធថ្មីបានបែងចែកអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ និងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។
វាផ្តោតលើម្ចាស់ផ្ទះទីពីរដែលមានតម្លៃថ្លៃជាជាងផ្ទះបឋម។
វានឹងរកចំណូលបានប្រហែល 500 លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
ប្រាក់ចំណូលនឹងជួយកាត់បន្ថយឱនភាពថវិការបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ មេធាវីពន្ធ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងព្រមានថាពន្ធ៖
កាត់បន្ថយតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រណីត។
លើកទឹកចិត្តម្ចាស់ផ្ទះទីពីរឱ្យលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។
បង្កើតភាពមិនច្បាស់លាស់ ពីព្រោះរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិអាចស្មុគស្មាញ។
នេះនាំឱ្យមានបញ្ហាប្រឈមផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងការលើកលែង។
មន្ត្រីឧស្សាហ៍កម្មក៏បានចោទសួរថា តើពន្ធនឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលបានច្រើនដូចការរំពឹងទុកដែរឬទេ ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្តឹងតវ៉ាដោយជោគជ័យ។
