តើ​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ខ្ពស់ និង​ទាប​បំផុត​នៅ​អឺរ៉ុប​នៅឯណា?

ការកាន់កាប់ផ្ទះនៅអឺរ៉ុបមានន័យថាបង់ពន្ធស្ទើរតែគ្រប់ដំណាក់កាល៖ នៅពេលទិញ កាន់កាប់ ជួល និងលក់។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

នៅទូទាំងទ្វីប កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យកើតឡើងជាមួយនឹងការជាប់ពន្ធដែលអនុវត្តចាប់ពីពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខារហូតដល់ថ្ងៃលក់ ហើយអនុវត្តដោយមិនគិតពីថាតើអចលនទ្រព្យនោះនៅទំនេរ ឬទទួលបានចំណូលពីអ្នកជួលនោះទេ។

តើ​អ្នក​ផ្តល់​ឱ្យ​ប៉ុន្មាន​ពិតប្រាកដ​អាស្រ័យ​លើ​កន្លែង​ដែល​អ្នក​ទិញ។ ទិន្នន័យពីមគ្គុទ្ទេសក៍អចលនទ្រព្យសកលដែលតាមដានការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជាង 80 បង្ហាញថាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង់ពន្ធយ៉ាងច្រើននៅទូទាំងទ្វីប។

មានពន្ធអចលនទ្រព្យចំនួនបួនដែលត្រូវតាមដាន។

ពន្ធលើការផ្ទេរប្រាក់ ដែលជួនកាលគេហៅថា ពន្ធប្រថាប់ត្រា គឺត្រូវកំណត់លើការទិញ។ ពន្ធអចលនៈទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំដែលបង់លើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ ទីផ្សារ ឬសុរិយោដីនៃផ្ទះ។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជួលលើប្រាក់ចំណូលជួល; ហើយមូលធនចំណេញពន្ធលើប្រាក់ចំណេញណាមួយពីការលក់។

ចំណាត់ថ្នាក់ស្អាតគឺពិបាកក្នុងការគូរ។

ប្រទេសនីមួយៗអនុវត្តអត្រាពន្ធផ្ទាល់ខ្លួន អត្រាពន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានបោះពុម្ពជាជួរជាជាងលេខតែមួយ ហើយតម្លៃដែលពន្ធនីមួយៗត្រូវបានដាក់មិនដូចគ្នានៅគ្រប់ទីកន្លែង។

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ប្រទេស​មួយ​តែង​តែ​បង្ហាញ​ខ្លួន​នៅ​កំពូល​នៃ​បញ្ជី​ស្ទើរ​តែ​ទាំង​អស់។

តើអ្នកបង់ពន្ធប៉ុន្មានលើចំណូលពីការជួលនៅទូទាំងទ្វីបអឺរ៉ុប?

សម្រាប់នរណាម្នាក់ដែលទិញអចលនទ្រព្យជួល ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលគឺជាតួលេខដែលធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ចំណុចខាងក្រោមបំផុត ហើយនេះគឺជាកន្លែងដែលភាពខុសគ្នារវាងប្រទេសមានច្រើនបំផុត។

មគ្គុទ្ទេសក៍អចលនទ្រព្យសកលធ្វើគំរូនូវអ្វីដែលម្ចាស់មិនមែននិវាសនជនត្រូវបង់ជាបីកម្រិតនៃការជួលប្រចាំខែ៖ €1,500, €6,000 និង€12,000។

នៅកម្រិតមធ្យម 1,500 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ ដាណឺម៉ាកគឺជាប្រទេសពិបាកបំផុត ដោយទទួលបាន 42.11% ពីអឺរ៉ូដំបូង តាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធដោយហូឡង់ 36% និងហ្វាំងឡង់ 30% ។ ទៅផ្លូវផ្សេង ហើយ Cyprus ចាប់ផ្តើមនៅសូន្យ ខណៈពេលដែល Luxembourg ទទួលបាននិមិត្តសញ្ញាត្រឹមតែ 2.94% ប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើការជួលកើនឡើង ការបញ្ជាទិញនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

ជាមួយនឹង 12,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ បែលហ្ស៊ិកនាំមុខគេជាមួយ 47.27% តាមពីក្រោយដោយដាណឺម៉ាកដែលមាន 43.22% តាមពីក្រោយដោយអាល្លឺម៉ង់ និងក្រិកមាន 41% ។

ប្រទេសមួយក្តាប់តូចស្ទើរតែលាន់មាត់៖ ប្រទេសអ៊ីតាលីនៅជាប់ 21% ព័រទុយហ្គាល់នៅ 28% និងហូឡង់នៅ 36% ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នករកបាន ដែលអាចធ្វើឱ្យពួកគេមានការចរចារ ឬពិន័យអាស្រ័យលើការជួលរបស់អ្នក។

ប្រទេសដែលមានការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតមាននិន្នាការជាប្រទេសដែលបញ្ចូលប្រាក់ចំណូលពីការជួលទៅជាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលធម្មតា។ អូទ្រីស​ជា​ឧទាហរណ៍​ដ៏​ល្អ​មួយ​អំពី​រឿង​នេះ។

នៅប្រទេសអូទ្រីស ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រារីកចម្រើនដូចគ្នាទៅនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ដែលមានចាប់ពីសូន្យក្រោម 13,308 អឺរ៉ូដល់ 55% សម្រាប់អ្វីៗលើសពី 1 លានអឺរ៉ូ។ ក្នុង​ករណី​បែប​នេះ ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ពិត​ជា​ឈឺ​ចាប់​គឺ​គ្រាន់​តែ​ជា​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ដែល​មាន​មួក​ផ្សេង។

ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ៖ តម្លៃទិញប៉ុន្មាន ទ្រព្យសម្បត្តិ

នៅពេលនិយាយអំពីពន្ធដែលអ្នកបង់នៅពេលអ្នកទិញអ្វីមួយ បែលហ្ស៊ិកគឺនៅខាងមុខម្តងទៀត។

អ្នកទិញនៅទីនោះអាចរំពឹងថានឹងបង់ពន្ធរហូតដល់ 12.5% ​​នៃតម្លៃ ដែលលើសពីអត្រាកំពូល 12% នៅចក្រភពអង់គ្លេស 10.4% នៅប្រទេសហូឡង់ និង 10% នៅលុចសំបួ។

បែលហ្ស៊ិកកំណត់ថ្លៃពន្ធគយតាមតំបន់ ដូច្នេះលេខកូដតំបន់របស់អ្នកដំណើរការបានច្រើន។

ទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ €500,000 នៅទីក្រុង Brussels ឬ Wallonia ដោយមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការផ្ដាច់ពន្ធ ហើយអ្នកនឹងបង់ពេញ 12.5% ​​ដែលស្មើនឹងវិក័យប័ត្រពន្ធ €62,500 នៅថ្ងៃដំបូង។

យ៉ាង​ណា​មិញ សម្រាប់​អ្នក​កាន់​កាប់​ម្ចាស់ រូបភាព​កំពុង​តែ​កែ​លម្អ។ ទីក្រុងព្រុចសែលបានលើកលែងអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិពី 200,000 អឺរ៉ូដំបូងនៃតម្លៃទិញ និងកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រសម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ 500,000 អឺរ៉ូទៅ 37,500 អឺរ៉ូ។

Wallonia ផ្តល់អត្រាពន្ធកាត់បន្ថយ 3% ដល់អ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិ ដោយកាត់បន្ថយពន្ធដល់ប្រហែល 15,000 អឺរ៉ូ។ អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីស្ថាប័នសាធារណៈនៅ Wallonia មិនបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះទេ ខណៈដែល Flanders មានអត្រាការប្រាក់ និងការបញ្ចុះតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅចុងម្ខាងទៀតនៃវិសាលគម អេស្តូនី និងសាធារណរដ្ឋឆេក មិនដាក់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់លើការទិញទេ។

តម្លៃទិញនៅប្រទេសលីទុយអានីគឺប្រហែល 0.4% ឬប្រហែល 2,000 អឺរ៉ូសម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ €500,000 ដែលជាប្រភាគនៃរាប់ម៉ឺនដែលអ្នកទិញនៅប្រទេសបែលហ្ស៊ិកត្រូវបង់។

តើ​ប្រទេស​នៅ​អឺរ៉ុប​មួយ​ណា​ដែល​មាន​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​ខ្ពស់​ជាង​គេ?

ទោះបីជាផ្ទះនៅទំនេរក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជានៅតែត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។

អ្នកត្រូវតែប្រយ័ត្ននៅទីនេះ ព្រោះពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំគឺជាលេខដែលខុសបំផុត។

ប្រទេសនានាមិនយកពន្ធដូចគ្នាទេ។ អ្នកខ្លះប្រើភាគរយទៅនឹងតម្លៃទីផ្សាររបស់ផ្ទះ ខ្លះទៀតទៅសុរិយោដីទាប ឬតម្លៃវាយតម្លៃដែលអាចហួសសម័យរាប់ទសវត្សរ៍ ហើយចក្រភពអង់គ្លេសមិនប្រើភាគរយទាល់តែសោះ ជំនួសឲ្យការចាត់តាំងផ្ទះទៅក្រុមវាយតម្លៃ។

អត្រាពន្ធអចលនៈទ្រព្យអតិបរិមានៅអេស្បាញអាចឡើងដល់ 4.8% នៅក្នុងក្រុងមួយចំនួន ប៉ុន្តែវាត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតម្លៃសុរិយោដី និងមិនមែនទៅលើតម្លៃទីផ្សារទេ ដែលធ្វើឲ្យភាគរយសរុបមានអត្ថន័យតិចជាង។

ផ្ទុយទៅវិញ សូមក្រឡេកមើលអ្វីដែលម្ចាស់ជាធម្មតាចំណាយសម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃប្រហែល 300,000 អឺរ៉ូ ហើយភាពខុសគ្នាតូចចង្អៀតគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយសារប្រទេសនីមួយៗកំណត់តម្លៃជាប់ពន្ធខុសៗគ្នា។

នៅចក្រភពអង់គ្លេស ពន្ធក្រុមប្រឹក្សាសម្រាប់អចលនទ្រព្យបែបនេះជាធម្មតាមានប្រហែល €2,000 ទៅ 3,200 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើជួរតម្លៃ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ពន្ធ Foncière នៅប្រទេសបារាំង និង IBI នៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញ ជាទូទៅមានតម្លៃប្រហែល 700 ទៅ 1,800 អឺរ៉ូ ដោយសារទាំងពីរនេះផ្អែកលើតម្លៃជាប់ពន្ធ ដែលជាធម្មតាទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។ immobilier précompte របស់ប្រទេសបែលហ្ស៊ិក ដែលគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃជួលជាក់ស្តែងពីឆ្នាំ 1975 ជារឿយៗស្ថិតក្នុងជួរស្រដៀងគ្នា។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសអាឡឺម៉ង់ដែលត្រូវបានកែទម្រង់នៅឆ្នាំ 2025 ជារឿយៗទាបជាងនៅក្នុងប្រទេសជិតខាងជាច្រើន ទោះបីជាវិក័យប័ត្រនៅក្រោមប្រព័ន្ធវាយតម្លៃថ្មីមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើក្រុងក៏ដោយ។

ហើយ​នៅ​ស៊ីប និង​ម៉ាល់តា ម្ចាស់​មិន​បង់​អ្វី​ទាល់​តែ​សោះ ព្រោះ​ប្រទេស​ទាំង​ពីរ​មិន​គិត​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​ទេ។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញនៅអឺរ៉ុប៖ វិក័យប័ត្រនៅពេលលក់អចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើអ្នកលក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ពន្ធប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ទោះបីជារយៈពេលដែលអ្នកបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះច្រើនតែសំខាន់ជាងអត្រាពន្ធខ្លួនឯងក៏ដោយ។

ប្រទេសដាណឺម៉ាកគឺជាប្រទេសដែលធ្ងន់ជាងគេនៅទីនេះ ដែលការយកពន្ធកើនឡើងរហូតដល់ 52.07% នៅពេលដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះ €250,000 នោះហើយជាចំនួន€130,000 អស់ហើយ ដែលទុកឱ្យអ្នកនៅសល់ប្រហែល €120,000។

ម៉ាល់តា ស្ទើរតែមិនអាចខុសគ្នាជាងនេះទេ។

ប្រាក់ចំណេញមិនត្រូវបានគេយកពន្ធទាល់តែសោះ ប៉ុន្តែអត្រាផ្ទះល្វែង 12% ត្រូវបានគិតលើតម្លៃលក់ជាថ្លៃប្រតិបត្តិការ។ អត្រានេះធ្លាក់ចុះដល់ 5% ប្រសិនបើអ្នកមិនមែនជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ហើយលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។

អាឡឺម៉ង់យកវិធីសាស្រ្តមួយផ្សេងទៀត: ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញទាំងមូលគឺ 250,000 អឺរ៉ូគឺគ្មានពន្ធ។

ប្រសិនបើអ្នកលក់ក្នុងវិនដូនេះ អ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធតាមអត្រាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក បូករួមនឹងការបន្ថែមតម្លៃបន្ថែម។

តើ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​អឺរ៉ុប​ជាប់​ពន្ធ​នៅ​ណា​ជាងគេ?

នៅពេលអ្នកបញ្ចូលពន្ធទាំងបួនជាមួយគ្នា ប្រទេសមួយមានភាពលេចធ្លោ។

បែលហ្សិកស្ថិតនៅ ឬជិតកំពូលក្នុងការទិញ កាន់កាប់ និងជួល ហើយមានតែដើមទុនដែលទទួលបានការព្យាបាលពី 16.5% ទៅ 33% ប៉ុណ្ណោះដែលផ្តល់ការធូរស្រាលច្រើន។

នៅចុងម្ខាងទៀតគឺស៊ីបនិងម៉ាល់តា។ នៅប្រទេសស៊ីប ពន្ធលើការជួលចាប់ផ្តើមពីសូន្យ នៅប្រទេសម៉ាល់តា ប្រាក់ចំណេញដើមទុនមិនប៉ះពាល់ទេ ហើយប្រទេសទាំងពីរមិនមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំទាល់តែសោះ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាតំបន់ដែលជាប់ពន្ធតិចបំផុតនៅលើទ្វីបសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

សម្រាប់វិនិយោគិនឆ្លងដែន តម្លៃទិញសរុបគ្រាន់តែជាតម្លៃបើកប៉ុណ្ណោះ។

ថាតើផ្ទះនៅអ៊ឺរ៉ុបមានតម្លៃប៉ុណ្ណា វាអាស្រ័យលើចំនួននៃការត្រឡប់មកវិញដែលលេខកូដពន្ធក្នុងស្រុកអនុញ្ញាតឲ្យអ្នក ហើយក្នុងន័យនេះ គម្លាតរវាងអាផាតមិននៅទីក្រុងប្រ៊ុចសែល និងវីឡា Cypriot គឺធំល្មមដើម្បីបង្ហាញថាអឺរ៉ុបនៅឆ្ងាយពីទីផ្សារតែមួយនៅពេលនិយាយអំពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។