កំណែទម្រង់ពន្ធដ៏ធំមួយកំពុងដំណើរការនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដើម្បីពង្រីកសិទ្ធិទទួលបានអចលនទ្រព្យ

កំណែទម្រង់ “ឆ្លងជំនាន់។” នេះជារបៀបដែលនាយកប្រតិបត្តិអូស្ត្រាលីពណ៌នាអំពីបទប្បញ្ញត្តិពន្ធដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា^អ៊ុំ ខែកក្កដា។ សម្រាប់នាយករដ្ឋមន្ត្រីការងារ លោក Anthony Albanese កំណែទម្រង់នេះមានគោលបំណងស្វែងរកតុល្យភាពរវាងប្រាក់ចំណូលការងារ និងប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ។ “ប្រជាជនអូស្ត្រាលីភាគច្រើនមិនមានអ្វីលក់ក្រៅពីពេលវេលារបស់ពួកគេ។ គ្មានអ្វីដែលត្រូវផ្តល់ជូនក្រៅពីការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេ”។លោក​ថ្លែង​ក្នុង​ពេល​អនុម័ត​ថវិកា​កាល​ពី​ថ្ងៃ​ទី​២៧ ខែ​មិថុនា។

សម្រាប់ការងារ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបង្រួមគម្លាតជំនាន់ក្នុងការចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងគម្លាតដែលកំពុងកើនឡើងរវាងវិធីនៃការទទួលបានដើមទុន និងប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់ពន្ធ និងប្រាក់ខែ។ “ក្រោយមកទៀតត្រូវបានបង់ពន្ធច្រើនពេក ហើយប្រាក់ចំណេញពីទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបង់ពន្ធតិចពេក”, សរសេរកាសែតកណ្តាលឆ្វេង កាសែតថ្ងៃសៅរ៍។

វាគឺ “ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងគោលនយោបាយពន្ធចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1984” ជឿលើលោក Alan Greenstein ស្ថាបនិក និងជានាយកក្រុមហ៊ុន Zagga ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ ដែលជាក្រុមស្តាំនិយមប្រចាំថ្ងៃ ជនជាតិអូស្ត្រាលី. សម្រាប់​ប្រជាជន​អូស្ត្រាលី គាត់​ពន្យល់​ថា ការ​វិនិយោគ​ធ្លាក់​ចុះ​ដល់​៖ «ទិញអចលនទ្រព្យ។ រក្សាវា។ អនុញ្ញាតឱ្យពេលវេលា កំណើនប្រជាជន និងប្រព័ន្ធពន្ធដ៏សប្បុរសធ្វើនៅសល់។ រូបមន្តនេះបានរួចផុតពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច វដ្តអត្រាការប្រាក់ វិបត្តិធនាគារ និងការផ្លាស់ប្តូរនយោបាយ។ វា​មាន​ការ​បង្កប់​ក្នុង​ចិត្ត​គំនិត​របស់​អូស្ត្រាលី​ដែល​ការ​កាន់កាប់​ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​គេ​មើល​ឃើញ​តិច​ជាង​ជា​យុទ្ធសាស្ត្រ​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ និង​ច្រើន​ទៀត​ថា​ជា​ល្បែង​កម្សាន្ត​ជាតិ។”

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីគឺស្ថិតក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតក្នុងពិភពលោក ហើយអត្រាកំណើនរបស់វាចាប់តាំងពីវេននៃសតវត្សន៍មកគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតមួយ។ នេះ​បើ​តាម​លោក Diana Mousina អនុ​ប្រធាន​សេដ្ឋវិទូ​ដែល​បាន​ដក​ស្រង់​សម្តី​ក្នុង Sydney Morning Herald, នៅឆ្នាំ 1983 វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 3 ឆ្នាំកន្លះនៃប្រាក់ខែជាមធ្យមដើម្បីមកជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម 20% ដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យម។ នៅឆ្នាំ 2000 វាចំណាយពេល 5 ឆ្នាំ 8 ខែ។ សព្វថ្ងៃនេះវាចំណាយពេលដប់មួយឆ្នាំ។

ចុងបញ្ចប់នៃដើមទុនទទួលបានជំនួយសង្គ្រោះ

កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ – ពីកំណើនប្រជាជនរហូតដល់អត្រាការប្រាក់ទាប រហូតដល់កង្វះលំនៅឋានថ្មី – មានច្រើន និងជាប់ទាក់ទងគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​សេដ្ឋកិច្ច និង​អ្នក​វិភាគ​បាន​បញ្ជាក់​ជា​យូរ​មក​ហើយ​អំពី​តួនាទី​ដែល​ខ្លួន​មាន ការត្រៀមលក្ខណៈអវិជ្ជមាន ហើយ 50 ភាគរយនៃដើមទុនទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធដែលណែនាំដោយរដ្ឋាភិបាល John Howard ក្នុងឆ្នាំ 1999 ។

ធី ការត្រៀមលក្ខណៈអវិជ្ជមានប្រភេទនៃឱនភាពដីធ្លី អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជាប់ពន្ធ នៅពេលដែលពួកគេខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ កាត់ការខាតបង់សុទ្ធដែលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគរបស់ពួកគេពីប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតរបស់ពួកគេដោយគ្មានដែនកំណត់។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ការផ្តល់នេះត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះល្វែងថ្មី។ លើសពីនេះទៀត ការបន្ធូរបន្ថយពន្ធសម្រាប់ការទទួលបានដើមទុនពីអចលនទ្រព្យដែលបានកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ដប់ពីរខែនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។

ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទាំង​នេះ​អាច​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ បើ​ទោះ​បី​ជា​រដ្ឋាភិបាល​មិន​ចង់​ទទួល​ស្គាល់​ពី​ការ​នេះ​ក៏​ដោយ​ Sydney Morning Herald ។ សូម្បីតែមុនការប្រកាសរបស់រដ្ឋាភិបាល៖ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមថប់ដង្ហើមក្រោមទម្ងន់នៃការលើសរបស់ខ្លួន។”, ចំណាំគេហទំព័រABC អូស្ត្រាលី ជាមួយនឹងទំនោរធ្លាក់ចុះ – ឬយ៉ាងហោចណាស់ការកើនឡើងកម្រិតមធ្យមបន្ថែមទៀត។