អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងក្នុងសប្តាហ៍នេះដល់កម្រិតទាបជាងកម្រិតខ្ពស់ប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួន ដែលជាសញ្ញាចុងក្រោយបំផុតដែលថាតម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកន្លែងដែលពួកគេនៅមុនពេលចាប់ផ្តើមសង្រ្គាមជាមួយអ៊ីរ៉ង់។
អ្នកទិញកម្ចីទិញផ្ទះលោក Freddie Mac បាននិយាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 6.52% ពី 6.48% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ ទោះបីជាមានការកើនឡើងក៏ដោយ ក៏អត្រាជាមធ្យមនៅតែទាបជាង 6.84% ដែលទាបជាងឆ្នាំមុន។
ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំ ដែលជារឿយៗត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកខ្ចីដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញក៏បានកើនឡើងក្នុងសប្តាហ៍នេះផងដែរ។ អត្រាជាមធ្យមនោះបានកើនឡើងដល់ 5.84% ពី 5.79% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ Freddie Mac បាននិយាយថាកាលពីមួយឆ្នាំមុនវាមាន 5.97% ។
នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ការចំណាយរបស់អ្នកខ្ចីអាចកើនឡើងរាប់រយដុល្លារក្នុងមួយខែ និងកាត់បន្ថយអំណាចទិញរបស់ពួកគេ។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាជាច្រើន ចាប់ពីការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក ដល់ការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគទីផ្សារមូលបត្របំណុលអំពីសេដ្ឋកិច្ច និងអតិផរណា។ ជាទូទៅពួកគេធ្វើតាមចលនានៃទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើជាការណែនាំនៅពេលកំណត់តម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
អត្រាការប្រាក់ភាគច្រើនមាននិន្នាការកើនឡើងចាប់តាំងពីជម្លោះរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងអ៊ីរ៉ង់បានចាប់ផ្តើមនៅចុងខែកុម្ភៈ ដែលរំខានដល់លំហូរនៃប្រេងឆៅពីឈូងសមុទ្រពែក្សទៅកាន់អតិថិជនទូទាំងពិភពលោក។ កត្តានេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃប្រេងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង និងជំរុញឱ្យអតិផរណាកើនឡើង ។
ការរំពឹងទុកនៃតម្លៃប្រេងកាន់តែខ្ពស់នៅពេលមានសង្រ្គាមបានរក្សាទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណរយៈពេលវែងខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការខ្ពស់ជាងសម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន។
ទិន្នផលនៅលើប័ណ្ណរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិករយៈពេល 10 ឆ្នាំគឺនៅ 4.53% ក្នុងការជួញដូរពេលថ្ងៃត្រង់នៅលើទីផ្សារមូលបត្រកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ កើនឡើងពី 4.47% ក្នុងមួយសប្តាហ៍មុន។ នៅចុងខែកុម្ភៈ មុនពេលសង្រ្គាមផ្ទុះឡើង គឺត្រឹមតែ 3.97% ប៉ុណ្ណោះ។
នៅចុងខែកុម្ភៈ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះជិត 6% ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក វាមិនបានធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតនេះទេ។ កាលពីពីរសប្តាហ៍មុន វាបានកើនឡើងដល់ 6.53% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 28 ខែសីហា។
ខណៈពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលវែងជាមធ្យមនៅតែទាបជាងពួកគេនៅពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន និន្នាការកើនឡើងភាគច្រើនរបស់ពួកគេ និងភាពមិនច្បាស់លាស់អំពីថាតើពួកគេអាចកើនឡើងខ្ពស់ប៉ុណ្ណា កំពុងរក្សាអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលជាច្រើននៅក្រៅផ្ទះ។
ការលក់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ពីមុនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយពង្រីកការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសដែលមានតាំងពីឆ្នាំ 2022 ខណៈដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងពីកម្រិតទាបនៃសម័យរាតត្បាត។ ការលក់មានលក្ខណៈធម្មតានៅក្នុងខែមេសា ប៉ុន្តែបានកើនឡើងក្នុងខែឧសភាដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែធ្នូ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែបន្តមានជិត 4 លានក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាងបទដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រដែលជិតដល់ 5.2 លាន។
ទិន្នន័យកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះចុងក្រោយបង្អស់បង្ហាញថាអ្នកទិញផ្ទះដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញក្នុងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមិនកំពុងរង់ចាំអត្រាធ្លាក់ចុះនោះទេ។
យោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលរួមមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ បានកើនឡើង 10.8% ក្នុងសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ បើធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន។ ទាំងការទិញផ្ទះ និងការស្នើសុំកម្ចីបន្តបានកើនឡើង។
ការកើនឡើងនៃពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាសញ្ញាលើកទឹកចិត្តមួយ នៅពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឈានចូលដល់ពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីរដូវកាលទិញផ្ទះនៅនិទាឃរដូវដែលខ្វះខាត។
លោក Jiayi Xu សេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com បាននិយាយថា “ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអតិផរណាបន្តកើនឡើងលើសពីកំណើនប្រាក់ឈ្នួល និងការថយចុះកម្លាំងទិញ គួបផ្សំនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ នោះថវិកាគ្រួសារនឹងស្ថិតក្រោមសម្ពាធកើនឡើង ដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរដូវក្តៅ” ។
