ការស្វែងរកអាផាតមិននៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្លៃបំផុតនៅក្នុងប្រទេសអាចជាសុបិន្តអាក្រក់។ ការស្វែងរកអ្នកទិញដែលមានបំណងចែកជាមួយភាគហ៊ុន AI ដែលមិនបានផ្សព្វផ្សាយអាចជាការពិបាកជាង។
នៅក្នុងខែមេសា Storm Duncan បានប្រើវិធីផ្ទាល់មួយដើម្បីទៅដល់បុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យា ដោយប្រកាសអចលនទ្រព្យរបស់ Marin County ចំនួន 8 លានដុល្លាររបស់គាត់នៅលើ LinkedIn និងផ្តល់ជូននូវការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ភាគហ៊ុន Anthropic ។ ខណៈពេលដែល LinkedIn ប្រហែលជាមិនមែនជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធម្មតាបំផុត វាបានផ្តល់នូវខ្សែផ្ទាល់ដល់បុគ្គលិក Anthropic ។
ការលក់នេះរួមមានផ្ទះទំហំ 4,372 ហ្វីតការ៉េ និងដីទំហំ 11 ហិចតានៅក្បែរនោះ។ អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅលើភ្នំមួយ ហើយផ្តល់នូវទិដ្ឋភាព 360 ដឺក្រេនៃទីក្រុង និងភ្នំ Hamilton ឆ្លងកាត់ឈូងសមុទ្រ។ លោក Duncan ស្ថាបនិកធនាគារវិនិយោគបច្ចេកវិទ្យា Ignatious ចំណាយពេលរបស់គាត់រវាង Jackson, Wyoming និង Miami ។ គាត់បានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាតាំងពីឆ្នាំ 2019 ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងជួលវាទៅឱ្យអ្នកបណ្តាក់ទុន។
លោក Duncan បាននិយាយថា បុគ្គលិក Anthropic “ពិតជាមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាមួយភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេដើម្បីលក់ទេ” ទ្រព្យសកម្ម. “អ្នកជាបុគ្គលិក Anthropic អ្នកមានតម្លៃ 50 ដុល្លារ ឬ 100 លានដុល្លារ ប៉ុន្តែអ្នករកបាន 300,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចជាអ្នកមិនអាចទិញផ្ទះនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ហើយអ្នកប្រាកដជាមិនអាចទិញផ្ទះដែលស្មើនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបានទេ”។ លោកបានបន្តថា និយោជិតនឹងនៅតែរក្សាការឡើងចុះមួយចំនួន។
Duncan ចូលរួមជាមួយភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបំណងទទួលយកភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន AI ដែលរកកម្រៃបានជំនួសឱ្យសាច់ប្រាក់។ ប៉ុន្តែដោយសារតែអ្នកលក់បានយល់ព្រមលក់មិនមែនមានន័យថាក្រុមហ៊ុនទាំងពីរនឹងធ្វើដូច្នេះទេ។ ទាំង OpenAI និង Anthropic តម្រូវឱ្យអនុម័តប្រតិបត្តិការណាមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរភាគហ៊ុន យោងទៅតាមគោលការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន។ លើសពីនេះ អ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្នកជំនាញមួយចំនួនព្រមានថា ការបែកគ្នាជាមួយនឹងអ្វីមួយដែលមានតម្លៃពិតជាអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់បុគ្គលិកក្នុងរយៈពេលវែង ដោយការជួញដូរនូវផលចំណេញខ្ពស់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរូបវន្តដែលទំនងជាមិនកើនឡើងក្នុងតម្លៃច្រើន។
សក្តានុពលសម្រាប់ទីផ្សារថ្មី។
លោក Duncan ជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន Anthropic រួចហើយ ប៉ុន្តែបាននិយាយថា ភាគហ៊ុននេះគឺមានភាពស្រពិចស្រពិលជាងក្រុមហ៊ុន AI ផ្សេងទៀតដែលមិនទាន់មាននៅលើទីផ្សារ។ គាត់មើលឃើញថាការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ Anthropic លើក្រុមហ៊ុនសហគ្រាសមានតម្លៃជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងវិធីសាស្រ្តផ្តោតលើសាធារណៈទូលំទូលាយរបស់ OpenAI ។ ជម្រើសរបស់គាត់នៃភាគហ៊ុន Anthropic គឺផ្អែកលើបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ជាមួយនាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន និងផលិតផលរបស់វា។
លោក Duncan បាននិយាយថា “ធនាគាររបស់ខ្ញុំគឺជាធនាគារដែលមានមូលដ្ឋានលើ Claude ដូច្នេះយើងបានប្រើប្រាស់វាយ៉ាងទូលំទូលាយ និងទទួលស្គាល់តម្លៃដែលវាមានសម្រាប់យើង ទាំងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់យើងដើម្បីទទួលបានភាពជោគជ័យ កាត់បន្ថយពេលវេលារបស់យើងដើម្បីទទួលបានជោគជ័យ និងការបង្កើនប្រូបាប៊ីលីតេនៃភាពជោគជ័យរបស់យើង ដែលជាការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏កម្រ” ។ គាត់ក៏ធ្លាប់ធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុន Airbnb ជាកន្លែងដែល Anthropic CFO Krishna Rao ធ្វើការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។
លោក Duncan បានដកការបង្ហោះនេះចេញ បន្ទាប់ពីវារីករាលដាល ដោយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីបុគ្គលិក Anthropic និងអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើន។ ប៉ុន្តែលោកបាននិយាយថា ការចាប់អារម្មណ៍មានភាពខ្លាំង។
គាត់បាននិយាយថា៖ «ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើខ្ញុំចង់ធ្វើប្រតិបត្តិការ ខ្ញុំអាចធ្វើបាន។
Duncan មិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះ Bay Area តែមួយគត់ដែលទទួលយកភាគហ៊ុន AI ព្រំដែនជាថ្នូរនឹងផ្ទះមួយ។
កាលពីសប្តាហ៍មុន ការផ្តល់ជូនសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ $2,995,000 នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ គឺជាការស្តាប់តន្ត្រីដល់ត្រចៀកនៃបច្ចេកវិទ្យាសំណាងមួយចំនួន។ ការចុះបញ្ជីនេះនិយាយថា “ភាគហ៊ុន Anthropic ឬ OpenAI ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការទូទាត់” ។
គំនិតនេះបានមកដល់ឈ្មួញកណ្តាលរបស់ផ្ទះ Rachel Swann បន្ទាប់ពីបានជួបជាមួយបុគ្គលិក OpenAI និង Anthropic នៅឯផ្ទះបើកចំហក្នុងតំបន់ ដែលមនុស្សជាច្រើនបានប្រាប់នាងថាពួកគេប្រាថ្នាថាពួកគេអាចប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិក្រដាសរបស់ពួកគេដើម្បីទិញ ឬជួលផ្ទះជាជាងការរង់ចាំរហូតដល់រយៈពេលចាក់សោររបស់ពួកគេចប់។ ហេតុអ្វីបានជាមិនទទួលយកឯកតាភាគហ៊ុនដែលបានដាក់កំហិតជំនួសឱ្យសាច់ប្រាក់ Swann បានសួរ ហើយអ្នកលក់ ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅទូទាំងរដ្ឋបានយល់ព្រម។
Swann បាននិយាយថា “អ្នកលក់ស្រឡាញ់ក្រុមហ៊ុនទាំងពីរនេះ គាត់ជឿថាពួកគេគឺជាផ្នែកមួយដ៏ធំនៃអនាគតរបស់ San Francisco” ។ ទ្រព្យសកម្ម។ “គាត់និយាយថា ‘ខ្ញុំចង់រក្សាភាគហ៊ុននៅក្នុងពួកគេ ហើយមើលថាតើវាផ្តល់ឱ្យមនុស្សនូវឱកាសដើម្បីទិញទំនិញនៅ San Francisco ដែរឬទេ’ ហើយខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានភាពទាក់ទាញជាមួយមនុស្ស”។ នាងបាននិយាយថាថ្ងៃបើកគឺពេញ។
ការអត្ថាធិប្បាយរបស់ Swann បានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការវាយតម្លៃរបស់ Duncan ថាការដោះដូរភាគហ៊ុនគឺជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់បុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យាដែលមានតម្លៃសុទ្ធ ដែលកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិក្រដាសរបស់ពួកគេ។ ការដោះដូរភាគហ៊ុនអាចហាក់ដូចជាមិនសមហេតុផល ប៉ុន្តែវិធីសាស្ត្រមិនធម្មតានៃការទិញផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ជូនកាន់តែខ្លាំងឡើង។ នៅក្នុងខែមីនា Fannie Mae បានប្រកាសថាវានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញសន្យាកាន់កាប់គ្រីបតូរបស់ពួកគេនៅពេលដកប្រាក់បញ្ចាំជំនួសឱ្យការប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ នៅឆ្នាំ 2021 គ្រួសារប្រមាណ 3.4 លានគ្រួសារបានប្រើទម្រង់ហិរញ្ញប្បទានជំនួសដែលអ្នកទិញបង់ឱ្យអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់។ យោងតាមលោក Pew កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះជាចម្បងពាក់ព័ន្ធនឹងផ្ទះតម្លៃទាប ផ្ទះខ្ទម ផ្ទះដែលផលិត និងយូនីតនៅក្នុងអគារពហុគ្រួសារ។
ក្នុងចំណោមនោះមានលំនៅដ្ឋានទំហំ 1,375 ហ្វីតការ៉េ ដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីដំបូងក្នុងតម្លៃជិត 2 លានដុល្លារ ហើយថ្មីៗនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 3 លានដុល្លារដោយសារតែការប្រាក់ខ្ពស់។ ឥឡូវនេះ Swann និយាយថាអង្គភាពកំពូលគឺ “ខ្ពស់ជាងឆ្ងាយជាងពីរ” ។
តម្លៃលក់គឺជាលក្ខណៈធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ដែលការដេញថ្លៃសង្រ្គាមនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ជារឿយៗនាំមកនូវការផ្តល់ជូនរាប់លានច្រើនជាងតម្លៃស្នើសុំ។ យោងតាមអាជ្ញាធររៀបចំផែនការរបស់ទីក្រុង មានតែផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីចំនួន 26 ត្រូវបានបន្ថែមកាលពីឆ្នាំមុន។
អ្នកមានទ្រព្យស្តុកស្តម្ភអ្នកទិញផ្ទះ
ការទិញផ្ទះជាមួយនឹងភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលមិនទាន់ជាសាធារណៈអាចជារឿងមិនធម្មតា ប៉ុន្តែវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏តឹងតែងនៅក្នុងតំបន់ Bay Area។ របាយការណ៍របស់ Redfin ថ្មីៗនេះបានរកឃើញថាតម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ San Francisco គឺ $1.7 លានដុល្លារក្នុងខែមេសា កើនឡើងជាង 10% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ចាប់តាំងពីម៉ូដែលដំបូងរបស់ ChatGPT បានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 តម្លៃសម្រាប់ផ្ទះប្រណីតនៅក្នុងតំបន់ឈូងសមុទ្រ – អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 3.1 លានដុល្លារទៅ 7.6 លានដុល្លារ – បានកើនឡើង 13.4% យោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ។
លោក Swann បាននិយាយថា បញ្ហាមិនគ្រាន់តែជាការខ្វះខាតផ្ទះសម្រាប់លក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាកង្វះខាតអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលផងដែរ។ តម្លៃជួលនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូបាន “បង្កើនល្បឿន” នេះបើយោងតាមការិយាល័យត្រួតពិនិត្យរបស់ទីក្រុង។ ការកើនឡើងតម្លៃភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃការជួល AI ដែលកំពុងដាក់សម្ពាធលើសារពើភ័ណ្ឌមានកំណត់។
ការទទួលយកភាគហ៊ុនជំនួសឱ្យសាច់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះអាចជាដំណោះស្រាយសម្រាប់បច្ចេកវិទ្យាដែលកំពុងជួបការលំបាក ដែលជាធម្មតាត្រូវរង់ចាំ 4 ទៅ 5 ឆ្នាំមុនពេលពួកគេអាចទិញប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំបាន។ យោងតាម OpenAI បានឱ្យដឹងថា OpenAI ចំណាយប្រាក់ជាមធ្យមចំនួន 1.5 លានដុល្លារដល់និយោជិតរបស់ខ្លួនជាសំណងដែលមានមូលដ្ឋានលើភាគហ៊ុន កាសែត Wall Street Journal ។ Tim Tully ដៃគូនៅ Menlo Ventures បាននិយាយថា រង្វាន់សមធម៌ពីអ្នកវិទ្យាសាស្ត្រស្រាវជ្រាវនៅឯការចាប់ផ្តើមស៊េរី D អាចមានចាប់ពី 2 លានដុល្លារដល់ 4 លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម កាលពីឆ្នាំមុន។ ខណៈពេលដែលពួកគេមិនអាចដកប្រាក់ចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិក្រដាសរបស់ពួកគេ ការទិញផ្ទះជាមួយភាគហ៊ុនគឺជាវិធីថ្មីដើម្បីដឹងពីតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។
បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Anthropic រៃអង្គាសប្រាក់បាន 65 ពាន់លានដុល្លារកាលពីសប្តាហ៍មុនក្នុងតម្លៃ 965 ពាន់លានដុល្លារ ហើយបន្ទាប់មកបានដាក់ការសម្ងាត់នូវសេចក្តីព្រាង S-1 របស់ខ្លួនទៅកាន់គណៈកម្មការមូលបត្រកាលពីថ្ងៃចន្ទ ការប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនជាថ្នូរនឹងលំនៅឋានហាក់ដូចជាបានធ្វើឱ្យបុគ្គលិកកាន់តែច្រើនឡើង។
Swann បាននិយាយជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ និងមេធាវីមូលបត្រអំពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ នាងបាននិយាយថាទីប្រឹក្សាជាច្រើនបានប្រាប់នាងថាកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយត្រូវការការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមុនពេលភាគហ៊ុនត្រូវបានផ្ទេរមុនពេល IPO ។ អ្នកនាំពាក្យ Anthropic បានរំលឹកឡើងវិញនូវការរឹតបន្តឹងការផ្ទេររបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលចែងថាការលក់ភាគហ៊ុន ឬការផ្ទេរណាមួយដែលមិនត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគឺជាមោឃៈ។ OpenAI មិនបានឆ្លើយតបភ្លាមៗទេ។ សំណាង សុំការអត្ថាធិប្បាយថាតើពួកគេនឹងយល់ព្រមលើការលក់ឬអត់ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនក៏ទាមទារការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការផ្ទេរណាមួយផងដែរ។
លោក Swann បាននិយាយថា ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដេញថ្លៃត្រូវបានកំណត់សម្រាប់សប្តាហ៍នេះ។
“ប្រហែលជាវាដំណើរការ ប្រហែលជាវាមិនមែនទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលវាពិតជាធ្វើគឺបើកភ្នែករបស់មនុស្សអំពីរបៀបដែលអ្នកអាចមានភាពច្នៃប្រឌិតកាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រតិបត្តិការទាំងនេះ និងរបៀបដែលអ្នកអាចមានភាពច្នៃប្រឌិតបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌរបស់មនុស្សមានកំណត់។”
ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនជួញដូរសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរូបវន្ត
Cynthia Meyer ដែលជាអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលមានការបញ្ជាក់ និងជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Real Life Planning យល់ស្របថាភាគីទាំងពីរគួរតែស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ និងពន្ធ។
Meyer បាននិយាយថា “ខ្ញុំគិតថាមនុស្សកំពុងធ្វើបែបនេះដោយសារតែពួកគេចង់បានផ្ទះមួយនៅ San Francisco ហើយពួកគេមើលឃើញថាវាជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីចូលទៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ជាការប្រសើរណាស់ ការធ្វើបែបនេះជាមួយការបញ្ចាំអាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងល្អសម្រាប់អ្នកទិញជាងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ អាស្រ័យលើអ្វីដែលកើតឡើងជាមួយភាគហ៊ុនទាំងនោះ” ។ “តើវាប្រសើរជាងសម្រាប់អ្នកក្នុងការរក្សាស្តុករបស់អ្នក ហើយអនុញ្ញាតឱ្យវាកើនឡើងតាមពេលវេលា ឬតើអ្នកពិតជាចង់ផ្តោតលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ San Francisco មែនទេ? នោះជាការសម្រេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន។”
ចំនួននិយោជិតដែលមានសិទ្ធិផ្ទេរភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ ត្រូវបានកំណត់ដោយនិយោជិតដែលមានភាគហ៊ុន។ Anthropic ត្រូវការពេល 5 ឆ្នាំ ហើយ OpenAI ត្រូវការពេល 4 ឆ្នាំដើម្បីធ្វើការពេញលេញ។ ពេលវេលានៃការលក់សក្តានុពលក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលដែល OpenAI និង Anthropic រៀបចំសម្រាប់ IPOs ។
Meyer បានពន្យល់ថា “នៅពេលដែលនរណាម្នាក់ជានិយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនដែលចេញជាសាធារណៈជាលើកដំបូង ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេជារឿយៗមិនអាចជួញដូរបានភ្លាមៗនោះទេ” ដោយបន្ថែមថារយៈពេលចាក់សោស្តង់ដារគឺប្រាំមួយខែ។
ក៏មានសំណួរនៃការវាយតម្លៃផងដែរ។ ទាំង Anthropic និង OpenAI មានតម្លៃជិត 1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែនោះនៅតែអាចផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលមកទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនេះ។ Meyer បាននិយាយថា វាទំនងជាថានាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ អ្នកលក់នឹងសម្រេចចិត្តថាតើភាគហ៊ុនរបស់និយោជិតមានតម្លៃប៉ុន្មានដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកស្រីបន្តថា ការលក់នេះទំនងជាត្រូវបង់ពន្ធលើមូលធនដែលគួរតែជាការពិចារណាសម្រាប់អ្នកលក់ផងដែរ។
Meyer បាននិយាយថា “(និយោជិត) អាចព្យាយាមចរចាថា (ភាគហ៊ុន) មានតម្លៃលើសពីតម្លៃដែលវាមានតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ” ។ Meyer បានពន្យល់ថា “ការពិតគឺថានេះគឺជាប្រតិបត្តិការដ៏លំបាកមួយព្រោះវានៅតែជាប្រតិបត្តិការដែលមានពន្ធលើគ្រប់ភាគី” ។
