ឥឡូវនេះពិតជាពេលវេលាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសបារាំងមែនទេ? បរិយាកាសនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ និងការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ កំពុងបង្វែរសញ្ញាទាំងអស់ទៅជាពណ៌ក្រហម។ នៅតែ រយៈពេលនៅតែល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដែលស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងនៃកម្លាំង។ ជាការពិត នៅពេលដែលឆ្នាំសិក្សាចាប់ផ្តើម មានហានិភ័យដែលការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីនឹងយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់ ហើយជំរុញការទិញផ្ទះចូលទៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយនៃអាទិភាពថវិកា។ ដូច្នេះ អ្នកលក់ត្រូវតែយល់ព្រមចរចាជាមួយអ្នកទិញដែលមានវត្តមាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការវិនិយោគ អ្នកអាចចរចាអំពីអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ហើយក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបន្ធូរបន្ថយពន្ធដោយការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវការត្រឡប់មកវិញសមរម្យណាស់។ តម្រូវការតែមួយគត់ដើម្បីសង្ឃឹមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ យូរអង្វែង និងការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង៖ ជ្រើសរើសទីតាំងរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងវិនិយោគជាមួយនឹងទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។ សរុបមក៖ ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់មូលដ្ឋាននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដើមឆ្នាំ 2020 បានធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនបាត់បង់ការមើលឃើញ។
ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការរីកដុះដាលនៃអចលនទ្រព្យក្រោយ Covid អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតៗត្រូវបានលក់តិចជាងមុន ហើយតម្លៃរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 មក វិនិយោគិនអន្តរជាតិ និងអ្នកទិញអ្នកមានបានស្វែងរកអចលនទ្រព្យម្តងទៀត ហើយទីផ្សារមានសន្ទុះឡើងវិញ។
ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យប្រណិតមានភាពធន់ជាង និងបានរងទុក្ខតិចជាងផ្នែកទីផ្សារផ្សេងទៀត វាហាក់ដូចជាមានភាពលំអៀងយ៉ាងខ្លាំង។ វាពិតជាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែកផ្នែកដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ – ស្រុកកណ្តាលទីក្រុងប៉ារីស ទីក្រុងពេញនិយមនៅលើ Côte d’Azur និងជាពិសេសរមណីយដ្ឋានដ៏សំបូរបែបនៅភ្នំអាល់ – ពីប្រទេសដទៃទៀតនៃប្រទេសបារាំង។ អតីតនេះនៅតែជាកន្លែងប្រមាញ់របស់អតិថិជនអន្តរជាតិលើថវិកា។ លោក Julien Meguidech នាយកបណ្តាញ Varenne មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងទីក្រុងប៉ារីសជាប្រវត្តិសាស្ត្រ អ្នកទិញប្រភេទនេះកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានចរិតលក្ខណៈក្នុងស្ថានភាពល្អឥតខ្ចោះ និងជាមួយនឹងការប៉ះកាតប៉ុស្តាល់តែមួយគត់” ។ បរិយាកាស “Ratatouille” ផ្លូវធ្វើពីថ្មតូចៗ ច្រកទ្វាររទេះរុញ និងហាងដែលមានបង្អួចហាងចាស់ ឬសោភ័ណភាព “Aristocats” ជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពដំបូលស័ង្កសី និងវិមានដ៏ល្បីល្បាញលើពិភពលោកមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។
តម្លៃ Stratospheric
ខណៈពេលដែលតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនដ៏ស្រស់ស្អាតនៅក្នុងសង្កាត់ទាំង 7 ដំបូងនៃទីក្រុងប៉ារីសគឺប្រហែល 15,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ អចលនទ្រព្យពិសេសមួយត្រូវបានចរចាសម្រាប់ច្រើនជាងទ្វេដងនោះ។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវតម្លៃ stratospheric នេះ កន្លែងស្នាក់នៅត្រូវតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អឥតខ្ចោះ និងបំពាក់ដោយលក្ខណៈទំនើប និងឆើតឆាយ។ “ជនបរទេសកម្រទិញទំនិញដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព“កត់សម្គាល់ Caroline Baudry នាយក Barnes Marais ។ លក្ខណៈពិសេសមួយទៀត៖ “ការសាកសួរជាច្រើនបានមកពីជនបរទេសដែលទាក់ទាញដោយបរិយាកាសរស់នៅរបស់យើង និងជម្រើសដ៏ធំទូលាយនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ និងគ្រប់សម័យកាល។លោក Patrice Besse ប្រធាន Patrice Besse ។ មតែមិនសូវមានអ្នកទិញប្រាសាទនៅជនបទទេ!“
ផ្នែកម្ខាងទៀតនៃទីផ្សារប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញជនជាតិបារាំងជាចម្បង ហើយរួមបញ្ចូលអាផាតមិនជាលក្ខណៈគ្រួសារនៅក្នុងតំបន់ដែលមានវណ្ណៈកណ្តាលនៃទីប្រជុំជន ក៏ដូចជាផ្ទះទីពីរដ៏ស្រស់ស្អាតនៅមាត់សមុទ្រ ឬនៅជនបទ។ សព្វថ្ងៃនេះ ប្រតិបត្តិការមានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច ហើយពេលវេលាលក់ក៏យូរជាង។ Paulo Fernandes នាយករងនៅ Sotheby’s Realty Paris Ouest កត់សម្គាល់ថា “នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៃភាគខាងលិចទីក្រុងប៉ារីស មានតែអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពល្អ និងក្នុងតម្លៃចន្លោះពី 12,000 ទៅ 15,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះដែលអាចលក់បានយ៉ាងងាយស្រួល”។ ការសង្កេតដូចគ្នានៅ Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nice ឬ Toulouse ដែលផ្ទះល្វែងទាំងនេះត្រូវបានចរចាជាមធ្យមចន្លោះពី 4,000 ទៅ 6,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃការចំណាយឥណទានបានកាត់បន្ថយអំណាចទិញរបស់អ្នកទិញ។
អ្នកទិញចូលចិត្តទំនិញដែលគ្មានបញ្ហា
លើសពីនេះទៀត “ការផ្តល់ជូននេះគឺធំទូលាយជាងនេះបន្តិច ហើយអ្នកលក់មិនគ្រប់គ្រាន់បានកែតម្រូវការទាមទាររបស់ពួកគេ ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការឡើងវិញ” Bruno Gras នាយកក្រុមហ៊ុន Barnes Lille បាននិយាយ។ សព្វថ្ងៃនេះ “អ្នកទិញទាំងនេះខិតខំដើម្បីសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះហើយចូលចិត្តទំនិញដែលគ្មានការខ្វះខាត ដែលងាយស្រួលបំផុតក្នុងការលក់បន្តក្នុងករណីមានវិបត្តិ។”, វិភាគ Bénédicte Marchal អ្នកគ្រប់គ្រង Sotheby’s Realty Biarritz និង St. Jean de Luz ។ និន្នាការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ដោយសារអស្ថិរភាពនយោបាយ និងផលវិបាកសេដ្ឋកិច្ចរបស់វា។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើទីផ្សារតម្លៃខ្ពស់កំពុងជាប់គាំង ដូច្នេះទីផ្សារប្រណីតគួរតែមាន។
