ឥឡូវនេះពិតជាពេលវេលាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសបារាំងមែនទេ? បរិយាកាសនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ និងការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ កំពុងបង្វែរសញ្ញាទាំងអស់ទៅជាពណ៌ក្រហម។ នៅតែ រយៈពេលនៅតែល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដែលស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងនៃកម្លាំង។ ជាការពិត នៅពេលដែលឆ្នាំសិក្សាចាប់ផ្តើម មានហានិភ័យដែលការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីនឹងយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់ ហើយជំរុញការទិញផ្ទះចូលទៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយនៃអាទិភាពថវិកា។ ដូច្នេះ អ្នកលក់ត្រូវតែយល់ព្រមចរចាជាមួយអ្នកទិញដែលមានវត្តមាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការវិនិយោគ អ្នកអាចចរចាអំពីអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ហើយក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបន្ធូរបន្ថយពន្ធដោយការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវការត្រឡប់មកវិញសមរម្យណាស់។ តម្រូវការតែមួយគត់ដើម្បីសង្ឃឹមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ យូរអង្វែង និងការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង៖ ជ្រើសរើសទីតាំងរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងវិនិយោគជាមួយនឹងទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង (សូមមើលខាងក្រោម)។ សរុបមក៖ ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់មូលដ្ឋាននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដើមឆ្នាំ 2020 បានធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនបាត់បង់ការមើលឃើញ។
អ្នកកំពុងរៀបចំផែនការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ឬជាម្ចាស់រួចហើយ ហើយផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការការជួសជុល។ មិនថាវាជាការជួសជុលពេញលេញ ឬធ្វើឱ្យស្រស់ឡើងវិញទេ សូមធ្វើតាមការណែនាំរបស់យើង ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃទាប។
១- ស្តុកទុកសម្ភារៈសង្គ្រោះ
សម្រាប់ការជួសជុលដែលទាក់ទងនឹងថាមពល ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ Öko-PTZ ដែលជាកម្ចីគ្មានការប្រាក់រហូតដល់ដែនកំណត់ 50,000 អឺរ៉ូ។ ចំនួននេះអាស្រ័យលើការងារដែលបានធ្វើ ព្រោះមានតែផ្នែកប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិ។ ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនេះ អ្នកត្រូវតែកែលម្អប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងការវិភាគប្រសិទ្ធភាពថាមពល (EPD) នៃអចលនទ្រព្យ ហើយជួលវាជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចប្រមូលវិញ្ញាបនបត្រសន្សំថាមពល (C2E) ដែលមានតម្លៃចាប់ពីពីរបីពាន់អឺរ៉ូដល់ពីរបីម៉ឺនអឺរ៉ូ។ “ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុនេះទៅដល់អ្នកដែលអនុវត្តការងារជាក់លាក់ ដើម្បីកែលម្អដំណើរការថាមពល“ពន្យល់ Nicolas Moulin ប្រធាន PrimesEnergie.fr ។ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ថាមពល វិញ្ញាបនបត្រថាមពលគ្របដណ្តប់ឧបករណ៍កំដៅជាក់លាក់ ប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ការជំនួសបង្អួច។ល។ “ជំនួយនេះត្រូវតែអនុវត្តមុនពេលគម្រោងចាប់ផ្តើម។”“ព្រមាន Nicolas Moulin ។
ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកក៏មានសិទ្ធិទទួលបាន MaPrimeRénov’ ផងដែរ ទោះបីជាអត្ថប្រយោជន៍របស់វាត្រូវបានកំណត់ចំពោះគ្រួសារដែលមានចំណូលទាបដោយសារការកែតម្រូវឡើងវិញក៏ដោយ។ ជាការពិត ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើសពីកម្រិតជាក់លាក់ (ឧទាហរណ៍ 31,185 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ ឬ 40,851 អឺរ៉ូនៅក្នុង Ile-de-France) នោះចំនួនទឹកប្រាក់របស់វាគឺត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃការងារក្នុងដែនកំណត់អតិបរមា 40,000 អឺរ៉ូ។
2- ជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីត្រឹមត្រូវ។
សម្រាប់គម្រោងដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់គម្រោងលើសពី 50,000 អឺរ៉ូ ផ្តល់អាទិភាពក្នុងការចរចាប្រាក់កម្ចីសាងសង់ជាមួយធនាគាររបស់អ្នក។ “នាងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែងាយស្រួលដល់អ្នកខ្ចីដែលប្រាក់ចំណូលបានមកពីផ្ទះឬដែលបានសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបឋមរបស់ពួកគេព្រោះនាងដឹងពីប្រវត្តិរូបរបស់ពួកគេ។“លោក Pascal Courtois នាយកទំនាក់ទំនងធនាគារនៅក្រុមហ៊ុន Artémis Brokerage ។ អ្នកយកប្រាក់កម្ចីប្រហែល 3.50% ជាមួយនឹងរយៈពេលរហូតដល់ម្ភៃឆ្នាំ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត បន្ថែមពីលើប្រាក់កម្ចីនេះ អ្នកនឹងត្រូវការប្រាក់កក់ និងការធានារ៉ាប់រង។
ប្រសិនបើធនាគាររបស់អ្នកមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះដល់អ្នក ឬអ្នកត្រូវការចំនួនតិចជាងនេះ សូមជ្រើសរើសកម្ចីការងារឯកជន។ អត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជននេះគឺចន្លោះពី 4.7 ទៅ 5.8% រយៈពេលត្រូវបានកំណត់ត្រឹមប្រាំពីរ ឬដប់ឆ្នាំ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 75,000 អឺរ៉ូ។ “កម្រិតនេះនឹងត្រូវបានដំឡើងដល់ 100,000 អឺរ៉ូនៅថ្ងៃទី 20 ខែវិច្ឆិកា បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរការណែនាំរបស់អឺរ៉ុបទៅជាច្បាប់របស់បារាំង។“បញ្ជាក់ Laura Martino នាយកនៃភាពជាដៃគូធនាគារនៅ Cafpi ។ ទោះបីជាមានតម្លៃថ្លៃជាងក៏ដោយ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីនេះ ការដាក់ប្រាក់ និងការធានារ៉ាប់រងក្លាយជាជម្រើស ដោយកាត់បន្ថយការចំណាយបន្ថែម។
ជម្រើសចុងក្រោយ៖ ដកប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនដែលគ្មានសុវត្ថិភាព ដែលមិនត្រូវការការធានា ឬធានារ៉ាប់រងណាមួយឡើយ។ អត្រាការប្រាក់គឺចន្លោះពី 5.5 ទៅ 7% ហើយរយៈពេលគឺពី 1 ឆ្នាំទៅ 5 ឆ្នាំ។ ដោយសារស្ថាប័នឥណទានទាំងអស់ផ្តល់លក្ខខណ្ឌពិសេសជាច្រើនដងក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកគួរតែរង់ចាំរយៈពេលថោកបំផុត ដើម្បីដកប្រាក់កម្ចីក្នុងតម្លៃថោកតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
3- ពិចារណាប្រាក់កម្ចីជាក្រុម
ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាសហកម្មសិទ្ធិ ហើយទាមទារការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយ ក្រុមប្រឹក្សាសហជីពរបស់អ្នកនឹងមានបំណងចង់តែងតាំងជំនួយការម្ចាស់គម្រោងហិរញ្ញវត្ថុ (AMO)។ “យើងកំពុងដាក់បញ្ចូលគ្នានូវកញ្ចប់ជំនួយសាធារណៈ វិញ្ញាបនបត្រថាមពល និងហិរញ្ញប្បទានធនាគារ“ពន្យល់ Sylvain Lefevre ប្រធាន Synergiec ។ ជាពិសេស ប្រតិបត្តិករនេះចរចាកម្ចីអចលនទ្រព្យតែមួយសម្រាប់អគារបន្ថែមលើការឧបត្ថម្ភធនទាំងអស់ដែលទទួលបាន។ បន្ទាប់មកសហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗមានសេរីភាពក្នុងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ចំណែកនៃការងាររបស់ពួកគេពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ឬដោយការយកប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យនេះរៀងៗខ្លួនក្នុងអត្រាការប្រាក់ចរចា។ ដូច្នេះដំណោះស្រាយគឺល្អបំផុតព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងជួសជុលពេញលេញត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយទាប និងជាមួយនឹងនីតិវិធីសាមញ្ញ។
