តើវាពិតជាពេលវេលាក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសបារាំងមែនទេ? បរិយាកាសនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ និងការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ កំពុងបង្វែរសញ្ញាទាំងអស់ទៅជាពណ៌ក្រហម។ នៅតែ រយៈពេលនៅតែល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដែលស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងនៃកម្លាំង។ ជាការពិត នៅពេលដែលឆ្នាំសិក្សាចាប់ផ្តើម មានហានិភ័យដែលការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីនឹងយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់ ហើយជំរុញការទិញផ្ទះចូលទៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយនៃអាទិភាពថវិកា។ ដូច្នេះ អ្នកលក់ត្រូវតែយល់ព្រមចរចាជាមួយអ្នកទិញដែលមានវត្តមាន។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងវិនិយោគ អ្នកអាចចរចាអំពីអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ (សូមមើលខាងក្រោម) ហើយថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបន្ធូរបន្ថយពន្ធដោយការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវការត្រឡប់មកវិញសមរម្យណាស់។ តម្រូវការតែមួយគត់ដើម្បីសង្ឃឹមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ យូរអង្វែង និងការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង៖ ជ្រើសរើសទីតាំងរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងវិនិយោគជាមួយនឹងទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។ សរុបមក៖ ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់មូលដ្ឋាននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដើមឆ្នាំ 2020 បានធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនបាត់បង់ការមើលឃើញ។
ខណៈពេលដែលសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាពជាមធ្យមប្រហែល 3.20% ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2026 វាបានកើនឡើងបន្តិចចាប់តាំងពីការផ្ទុះសង្រ្គាមនៅក្នុងប្រទេសអ៊ីរ៉ង់។ ទោះបីជាមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងក៏ដោយ ការកសាងទ្រព្យសកម្មនៅលើឥណទាននៅតែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភេទវិនិយោគដ៏កម្រមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានអានុភាព។
កែលម្អយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នក។
ដំណឹងល្អ៖ “ធនាគារកំពុងស្វែងរកអតិថិជន ហើយទោះបីជាពួកគេនៅតែចូលចិត្តម្ចាស់ផ្ទះដំបូងក៏ដោយ ក៏កម្មវិធីវិនិយោគិនលែងត្រូវបានគេច្រានចោលជាប្រព័ន្ធទៀតហើយ។”“កត់សម្គាល់ Laura Martino នាយកនៃភាពជាដៃគូធនាគារនៅ Cafpi ។ ទោះបីជាមានអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក៏ដោយ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនៅតែប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះគម្រោងជួល។ ដូច្នេះ ដើម្បីទទួលបានមូលនិធិរបស់អ្នក អ្នកត្រូវកែលម្អយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែដើម្បីសង (សមតុល្យលើការទិញផ្ទះសំខាន់របស់អ្នក ប្រាក់កម្ចីការងារ។ល។) វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដែលអ្នករស់នៅ។ តាមពិត ក្រុមប្រឹក្សាស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ (HCSF) កំណត់លក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង៖ ប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់អ្នកខ្ចីមិនអាចលើសពី 35% នៃធនធានរបស់វា។ “ធនាគារមានឱកាសដើម្បីងាកចេញពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះសម្រាប់សមាមាត្រតូចមួយនៃអតិថិជនរបស់ពួកគេ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលផ្លាស់ប្តូរ ឬភាពចាស់ទុំដែលនៅសល់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។”“ពន្យល់ Ludovic Huzieux ប្រធានក្រុមហ៊ុន Artémis Brokerage ។
ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចី
© / Freepik – L’Express
ប្រសិនបើអ្នកជាអតិថិជនមួយក្នុងចំណោមអតិថិជនទាំងនេះដែលមានប្រវត្តិរូបល្អបំផុត សូមពង្រឹងឯកសារហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពឱកាសរបស់អ្នកដោយបង្ហាញថាអ្នកបានផ្ទៀងផ្ទាត់គុណភាពនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ធនាគារនឹងពិនិត្យមើលទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យហើយបន្ទាប់មកសម្ពាធជួលនៃទីក្រុងដែលអ្នកចង់ទិញ។ បង្ហាញឱ្យនាងដឹងថាអ្នកបានផ្ទៀងផ្ទាត់ទិន្នន័យទាំងពីរនេះតាមរយៈជំនាញ និងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ។ នាងនឹងវាយតម្លៃយ៉ាងងាយស្រួលថាអ្នកនឹងមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការជួលនោះទេ។ ជាចុងក្រោយ បង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់តម្លៃបន្ថែមរយៈពេលវែងនៅក្នុងគម្រោងជួសជុល។ នៅទីនេះផងដែរ ពឹងផ្អែកច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានលើការវិភាគបរិមាណពីអ្នកជំនាញ។ ប្រសិនបើអ្នកបង្ហាញទម្រង់អ្នកខ្ចីដែលធានាឡើងវិញ ឧទាហរណ៍ដោយរំលឹកពួកគេថាអ្នកកម្រដកប្រាក់ សន្សំលើការវិនិយោគផ្សេងៗ មានការរួមចំណែកផ្ទាល់ខ្លួនយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃចំនួនវិនិយោគ និងមានស្ថានភាពវិជ្ជាជីវៈមានស្ថេរភាព អ្នកមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។
លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ឈ្មួញកណ្តាល
ប្រសិនបើធនាគាររបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់កម្ចីជួល នោះជារឿយៗមូលនិធិនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យលឿនជាងប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័នផ្សេង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើនាងមិនមានឆន្ទៈផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងរបស់អ្នកទេ សូមទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសទីផ្សារ។ គាត់បានបញ្ចូលឯកសារដែលទាក់ទាញបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកណែនាំវាទៅធនាគារដែលទំនងជាជឿជាក់លើអ្នកបំផុតដោយផ្អែកលើគោលដៅបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។ គាត់ក៏ចែករំលែកគន្លឹះដ៏ល្អបំផុតរបស់គាត់ផងដែរ ដូចជាការផ្តល់ការពិនិត្យតម្លៃជួលពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ សព្វថ្ងៃនេះ ធនាគាររួមបញ្ចូល 80 ទៅ 90% នៃចំនួនទឹកប្រាក់នេះនៅក្នុងការគណនាដំណោះស្រាយរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួសជុលអចលនទ្រព្យចាស់ សូមរួមបញ្ចូលផងដែរនូវសម្រង់ពីពាណិជ្ជករជាមួយនឹងពាក្យសុំកម្ចីរបស់អ្នក ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណចំនួននៃការជួសជុលដែលបានគ្រោងទុក។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយ កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចរចាចុះតម្លៃដែលបានផ្តល់ជូន ក៏ដូចជាការបន្ថែម (ការធានារ៉ាប់រងឥណទាន ការធានាប្រាក់បញ្ញើជួល។ល។) ដោយសារភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយរារាំងអ្នកទិញជាច្រើន។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ធនាគារនឹងកាន់តែមានឆន្ទៈក្នុងការស្តាប់អតិថិជនយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ជាមួយនឹងគម្រោងការគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ សូមរីករាយជាមួយវា។
