តើឥឡូវនេះពិតជាពេលវេលាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសបារាំងមែនទេ? បរិយាកាសនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ និងការកើនឡើងនៃភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយកំពុងបង្វែរសញ្ញាទាំងអស់ទៅជាពណ៌ក្រហម។ នៅតែ រយៈពេលនៅតែល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដែលស្ថិតក្នុងទីតាំងនៃកម្លាំង (សូមមើលខាងក្រោម)។ ជាការពិត នៅពេលដែលឆ្នាំសិក្សាចាប់ផ្តើម មានហានិភ័យដែលការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីនឹងយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអស់ ហើយជំរុញការទិញផ្ទះចូលទៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយនៃអាទិភាពថវិកា។ ដូច្នេះ អ្នកលក់ត្រូវតែយល់ព្រមចរចាជាមួយអ្នកទិញដែលមានវត្តមាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការវិនិយោគ អ្នកអាចចរចាអំពីអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ហើយក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបន្ធូរបន្ថយពន្ធដោយការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវការត្រឡប់មកវិញសមរម្យណាស់។ តម្រូវការតែមួយគត់ដើម្បីសង្ឃឹមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ យូរអង្វែង និងការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង៖ ជ្រើសរើសទីតាំងរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងវិនិយោគជាមួយនឹងទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។ សរុបមក៖ ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់មូលដ្ឋាននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដើមឆ្នាំ 2020 បានធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនបាត់បង់ការមើលឃើញ។
Thomas Lefebvre វេជ្ជបណ្ឌិតផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋាន បង្កើតសូចនាករសម្រាប់ក្រុម SeLoger ដើម្បីវិភាគ និងស្វែងយល់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបារាំង។ គាត់បង្ហាញយើងនូវចក្ខុវិស័យរបស់គាត់អំពីទីផ្សារ។
L’Express៖ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងណាតាំងពីដើមឆ្នាំ?
លោក Thomas Lefebvre. នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 សេដ្ឋកិច្ចមានសភាពអាក្រក់ជាងអ្វីដែលយើងរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំ 2025 ។ ការផ្អាកក្នុងភាពប្រសើរឡើងនេះគឺដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការបន្តិចបន្តួច។ ដូច្នេះតម្លៃនៅតែចុះថោក ហើយស្ថិតនៅចន្លោះ 1អ៊ុំ ខែមករា និងខែមីនា 31 ការថយចុះជាមធ្យម 0.2% នៅទូទាំងប្រទេស។ នៅក្នុងទីប្រជុំជន ការអភិវឌ្ឍន៍គឺផ្ទុយពីនេះ ពីព្រោះខណៈពេលដែលតម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាពនៅក្នុង Nantes និង Paris ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ ពួកគេបានកើនឡើង 0.1% នៅ Marseille និង Toulouse និង 0.3% នៅ Bordeaux និង Lille ។ ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុង Lyon ពួកគេធ្លាក់ចុះ 0.1% នៅ Strasbourg 0.4% នៅ Nice 0.7% នៅ Rennes 1.7% និងនៅ Montpellier 2% ។
តើនេះជាការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការដោយសារតែសង្គ្រាមនៅអ៊ីរ៉ង់?
ទេ នាងបានប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនមុនពេលវិបត្តិផ្ទុះឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្លោះបានជះឥទ្ធិពលពីររួចហើយ៖ ការបង្កើនភាពមិនច្បាស់លាស់ជាសកល និងការកំណត់អំណាចទិញរបស់គ្រួសារឯកជន។ កត្តាពីរដែលមិនបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
តើចំនួននៃប្រតិបត្តិការនឹងកើនឡើងម្តងទៀតទេ ប្រសិនបើជម្លោះបញ្ចប់មុនរដូវក្តៅ?
វាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយស្ថានភាពបែបនេះ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីកំពុងកើនឡើង ដូច្នេះហើយវាពិតជាពិបាកក្នុងការចាត់វិធានការ។ ជាពិសេសចាប់តាំងពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃហាក់ដូចជាបានធូរស្រាល វាមានហានិភ័យដែលវានឹងកើនឡើងម្តងទៀត ប្រសិនបើការចំណាយលើការខ្ចីបន្តកើនឡើង។ ដូច្នេះវានឹងចំណាយពេលពីរបីខែ មុនពេលអ្នកលក់ និងអ្នកទិញអាចឈានដល់ការព្រមព្រៀងគ្នាម្តងទៀត។ សម្រាប់បរិមាណនៃការលក់ដើម្បីស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងល្បឿនប្រកបដោយនិរន្តរភាព កំណែទម្រង់ដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវអចលនទ្រព្យនឹងចាំបាច់ ប៉ុន្តែវាមិនទំនងកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីនោះទេ។
តើអ្នកអាចដាក់វាឱ្យកាន់តែច្បាស់ទេ?
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងជំហានតូចៗ។ ជាមួយនឹងការបង្កើតច្បាប់ដ៏តឹងរឹង ការកែតម្រូវ ការសម្រាក ឬសូម្បីតែការបាត់ខ្លួនរបស់ពួកគេពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំទៀត។ ឧទាហរណ៍? ការហាមប្រាមលើការជួលតម្រងកម្ដៅជាមួយ DPE G តាមកាលវិភាគតឹងតែងបានបង្កើនការខ្វះខាតការជួល។ ក្រោយមក វិធីសាស្រ្តថ្មីសម្រាប់ការគណនា DPE នេះត្រូវបានណែនាំជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលរឹតត្បិតតិចជាងសម្រាប់តំបន់តូចៗ ហើយផ្ទះដែលត្រូវបានកំដៅដោយអគ្គិសនីត្រូវបានផាកពិន័យតិចជាងមុនជាមួយនឹង DPE ដែលបានកែទម្រង់…
លើសពីនេះ មានវិធានការមីក្រូសារពើពន្ធមួយចំនួនដែលប្រមូលផ្ដុំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ហើយធ្វើឱ្យបរិស្ថានស្មុគស្មាញ និងពិបាកយល់។ កង្វះតម្លាភាព និងស្ថិរភាពនេះធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងលើការវិនិយោគលើការជួល ដែលទាមទារឱ្យមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងច្បាស់លាស់។
តើអ្នកនឹងផ្តល់ដំបូន្មានអ្វីខ្លះដល់អ្នកវិនិយោគ?
នៅឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ ចំពេលមានការឡើងថ្លៃជួល។ អ្នកដែលអាចធ្វើដូច្នេះមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងក្នុងការវិនិយោគឥឡូវនេះជាជាងការពន្យារពេលគម្រោងរបស់ពួកគេ។ វាហាក់ដូចជាគ្មានន័យទេក្នុងការរង់ចាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះព្រោះវានឹងមិនកើតឡើង។ ជាពិសេសចាប់តាំងពី ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ វិនិយោគិនជំពាក់ការប្រាក់ទៅធនាគារដែលគាត់មិនបង់ទៅឱ្យអ្នកលក់របស់គាត់ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើង។
ការវិនិយោគនៅតែជាយុទ្ធសាស្ត្រគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលខ្វះខាតការផ្តល់ជូនការជួល។ អាផាតមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អនឹងមិនមានបញ្ហាក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះទេ។ សូមចងចាំផងដែរថាការទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺស្ទើរតែមិនទាក់ទងនឹងការសន្សំនោះទេ ព្រោះការសងប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែជារឿយៗត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយថ្លៃជួលដែលប្រមូលបាន។ ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រនេះ ទីបំផុតវាអាចទៅរួចក្នុងការធានាប្រាក់ចំណូលបន្ថែមតាមពេលវេលា ដែលមានប្រយោជន៍ជាប្រាក់បន្ថែមដល់ប្រាក់សោធននិវត្តន៍តូចមួយ។
