ស្ថានភាពហានិភ័យ និងការបំពុល៖ ឯកសារដែលភ្លេចដែលអាចលុបចោលការទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ចាប់តាំងពីមាត្រា L125-5 នៃក្រមបរិស្ថាន រាល់អ្នកលក់ ឬភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុត្រូវតែផ្តល់គំរូ ស្ថានភាពហានិភ័យ និងការបំពុល (ERP) ពីដំណើរទស្សនកិច្ចលើកដំបូងទៅកាន់អចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែឯកសារនេះមានសារៈសំខាន់៖ ” ERP គឺជាឯកសារសំខាន់មួយនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ព្រោះវាប្រាប់អ្នកទិញយ៉ាងច្បាស់លាស់អំពីហានិភ័យដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ះពាល់៖ តំបន់ទឹកជំនន់ វិបត្តិឆ្នេរសមុទ្រ ការរួញតូច-ហើមដីឥដ្ឋ ឬសូម្បីតែកាតព្វកិច្ចជម្លៀស។ តាមផ្លូវច្បាប់ វាត្រូវតែត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅលើការចូលមើលលើកដំបូង ទោះបីជាអ្នកទិញជាច្រើនពិតជារកឃើញវាក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចសន្យាបឋមក៏ដោយ។ » រំលឹកពីលោក Pierre Lemarchand ដែលជាសហអ្នកគ្រប់គ្រងនៃទីភ្នាក់ងារ L’Konto de Saint-Gilles Croix-de-Vie ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កាតព្វកិច្ចនេះនៅតែត្រូវបានគេមិនអើពើយ៉ាងទូលំទូលាយ។ នៅក្នុងប្រតិបត្តិការភាគច្រើន អ្នកទិញគ្រាន់តែស្វែងយល់អំពីរឿងនេះនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាបឋមត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ពេលខ្លះវាយឺតពេលក្នុងការបោះបង់ ឬចរចាដោយស្ងប់ស្ងាត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើ ERP បង្ហាញពីហានិភ័យធំមួយ (ទឹកជំនន់កើតឡើងដដែលៗ ការដកថយតាមឆ្នេរសមុទ្រ អស្ថិរភាពក្នុងដី។ល។) ច្បាប់នៃខែសីហា 8, 2015 ផ្តល់សម្រាប់ រយៈពេលនៃការលុបចោល ដប់ថ្ងៃដោយគ្មានហេតុផល។ នៅក្នុងករណីនៃការលាក់បាំងដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃហានិភ័យមួយ អ្នកទិញថែមទាំងអាចទាមទារថាហានិភ័យមាន បញ្ចុះតម្លៃ ឬ ការលុបចោល ធម្មតានិងសាមញ្ញ នៃការលក់.

ស្នើសុំ ERP ពេញលេញនៅលើការចូលមើលលើកដំបូងរបស់អ្នក។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងពេញលេញចំពោះតម្លាភាព។ “ សម្រាប់ផ្នែករបស់យើង យើងជ្រើសរើសទំនាក់ទំនងនេះជាមុនឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចទិញដោយដឹងពីស្ថានភាពពេញលេញ។ វាក៏ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីធានាកិច្ចព្រមព្រៀងផងដែរ៖ ប្រសិនបើហានិភ័យធំកើតឡើងយឺតពេល អ្នកទិញអាចប្រើរយៈពេលនៃការលុបចោលរបស់គាត់ ឬប្រសិនបើព័ត៌មានត្រូវបានលាក់ សូម្បីតែទាមទារឱ្យដកខ្លួនចេញពីការលក់។ » អ្នក​ជំនាញ​បញ្ជាក់។ ERP ត្រូវតែតិចជាង ប្រាំមួយខែ ហើយត្រូវបានបង្កើតដោយប្រើទម្រង់ផ្លូវការដែលមាននៅលើ Géorisks។ វាមានផែនទីបទប្បញ្ញត្តិ និងគ្រោះថ្នាក់ទាំងអស់ដែលអនុវត្តចំពោះអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ដែលអ្នកអាចស្នើសុំពីដំណើរទស្សនកិច្ចលើកដំបូង។ ប្រសិនបើគ្មានឯកសារទេ អ្នកគួរតែប្រយ័ត្នជាពិសេស៖ អ្នកលក់ដែលស្ទាក់ស្ទើរ ប្រហែលជាចង់លាក់តំបន់ទឹកជំនន់ ឬហានិភ័យដែលគេស្គាល់។ ការបញ្ជូនយឺតយ៉ាវ ឬមិនពេញលេញអាចបណ្តាលឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវ។

បំពេញការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នក៖ សាលាក្រុង ផែនទី សណ្ឋានដី

សូម្បីតែ ERP ដែលអនុលោមតាមច្បាប់ក៏មិនដោះលែងអ្នកពីការស្រាវជ្រាវបន្ថែមដែរ។ ដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់ការិយាល័យផែនការទីក្រុងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើដូច្នេះបាន។ ពិនិត្យ ផែនការការពារហានិភ័យ ភាពងាយស្រួល សូម្បីតែប្រវត្តិគ្រោះមហន្តរាយក្នុងតំបន់។ គេហទំព័រ Georisks ផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពលម្អិតនៃគ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិ ការជីកយករ៉ែ ឬឆ្នេរសមុទ្រ។ សូមយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរចំពោះឈ្មោះទីកន្លែង៖ “la Source”, “les Carrières”, “le Moulin” ឬ “les Prés” អាចបង្ហាញពីអតីតកាលជលសាស្ត្រ ឬភូគព្ភសាស្ត្រដ៏រសើប។ យោងឆ្លងព័ត៌មាននេះ។ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អ។

តើ​មាន​លេស​អ្វី​ខ្លះ​ក្នុង​ករណី​មាន​ហានិភ័យ​លាក់​កំបាំង?

ប្រសិនបើអ្នកលក់ ឬភ្នាក់ងារបានផ្តល់ ERP មិនពេញលេញ ឬលាក់បាំងហានិភ័យដោយចេតនា មានមធ្យោបាយដោះស្រាយជាច្រើន។ អ្នកទិញអាចពឹងផ្អែកលើការខ្វះការយល់ព្រមដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃឬការលុបចោលការលក់នៅចំពោះមុខចៅក្រម។ ប្រសិនបើ ERP រកឃើញហានិភ័យហាមឃាត់យឺត នោះរយៈពេលនៃការលុបចោលច្បាប់នឹងផុតកំណត់ ដប់ថ្ងៃ អនុវត្តទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើការមិនបង្ហាញត្រូវបានបង្ហាញ ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ និងភ្នាក់ងារដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ព័ត៌មានអាចត្រូវបានពិចារណា។ “ ដូច្នេះហើយ យើងមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការពន្យារពេលតម្លាភាពនេះទេ ព្រោះវានឹងធ្វើឱ្យខាតបង់ពេលវេលាសម្រាប់អ្នកពាក់ព័ន្ធ និងធ្វើឱ្យការលក់ចុះខ្សោយ។ » ធានា Pierre Lemarchand ។ ដូច្នេះអត្ថន័យនៃ ស្នើសុំឯកសារឱ្យបានឆាប់ ហើយពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន.