វិនិយោគលើព្រៃឈើដែលជាទ្រព្យសកម្មបៃតងដែលពិតជាកាត់បន្ថយពន្ធ

Paradox គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ព្រៃឈើបារាំងផ្តល់ទិន្នផលតិចតួច ជាញឹកញាប់តិចជាង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែវាមិនដែលទាក់ទាញជាងនេះទេ។ វិនិយោគិន. នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានលើសពី 2 ពាន់លានអឺរ៉ូក្នុងប្រតិបត្តិការចំនួន 21,860 ហើយតម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហិកតាបានបន្តកើនឡើងដល់ 4,850 អឺរ៉ូ ដែលជាការកើនឡើងឆ្នាំទី 4 ជាប់ៗគ្នា នេះបើយោងតាមសូចនាករសុវត្ថិភាព និងសង្គម Forestière។ នីតិបុគ្គលដែលដឹកនាំដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង និងស្ថាប័ននានា ឥឡូវនេះកាន់កាប់ស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃទំហំ។

តើអ្នកទិញទាំងនេះកំពុងស្វែងរកអ្វីនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអាចរកប្រាក់ចំណេញបែបនេះ? ក ការវិនិយោគជាក់ស្តែងតុបតែងដោយ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុនិងខាងលើទាំងអស់ a ការបង់ពន្ធ បេតិកភណ្ឌបារាំងដ៏ផ្អែមល្ហែមបំផុតមួយ ទាំងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ និងដើម្បីបន្ត។ ដើម្បីស្រាយភាពស្រមើស្រមៃរបស់តួអង្គ Maître Caroline de Mascarel ដែលជាអ្នកសារការីរងនៅទីក្រុងប៉ារីស (Racines Carrees Notaires) និងជំនាញផ្នែកប្រតិបត្តិការ និងការផ្ទេរព្រៃឈើ ពន្យល់ពីអ្វីដែលការវិនិយោគបៃតងនេះពិតជាផ្តល់លទ្ធភាព និងសម្រាប់អ្នកណា។

ការត្រឡប់មកវិញតិចតួច ប្រព័ន្ធពន្ធដែលធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា

នៅលើក្រដាសនោះគឺ ទិន្នផល លំហូរនៃព្រៃឈើមានការខកចិត្ត ហើយបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង គឺស្ថិតនៅក្នុងលំដាប់ពី 1,5 ទៅ 2,5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហេតុផលគឺរុក្ខសាស្ត្រនៅក្នុងធម្មជាតិ។ ដើមឈើអុកមួយដើមត្រូវចំណាយពេលពី 2 ទៅ 3 សតវត្សដើម្បីផលិតឈើដ៏មានតម្លៃ ហើយយើងមិនបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីបំពេញធនធានរបស់យើងទេ សូម្បីតែនៅពេលដែលយើងត្រូវការច្រើនជាងនេះក៏ដោយ។ ពិនិត្យចេញ. ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញភាគច្រើនបានមកពី អក្សរធំតម្លៃដី និងឈើដែលស្វែងរកការសាងសង់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង “គ្មាននរណាម្នាក់ទិញព្រៃឈើសម្រាប់ទិន្នផលរបស់វាទេ។ យើងទិញទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈដែលតម្លៃត្រូវបានកាត់ចេញពីទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើឱ្យវាក្លាយជាឧបករណ៍មូលធនប្រកបដោយគុណធម៌។”

ការលើកទឹកចិត្តមួយទៀតគឺ ពន្ធ. ព្រៃឈើដែលកាន់កាប់ដោយផ្ទាល់ ឬតាមរយៈក្រុមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកលែងពន្ធ 75%IFIអនុលោមតាមមាត្រា ៩៧៦ នៃក្រមពន្ធទូទៅ។ ល្អបន្ទាប់មកចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានត្រឹមតែ 25% នៃតម្លៃរបស់វា។ ដូចគ្នា។ ការកាត់ប្រាក់ អត្រាពន្ធ 75% អនុវត្តចំពោះពន្ធអំណោយ និងមរតក របបអាហារ Monichon នៃមាត្រា 793. បន្ថែមទៅនេះគឺ បញ្ហាប្រឈមព្រៃឈើឥណទានពន្ធ 25% លើការវិនិយោគ ត្រូវបានកំណត់ដូចនៅក្នុងទីផ្សារពិសេសផ្សេងទៀត។

គុណសម្បត្តិនេះមានសមភាគី។ វាសន្មត់ថា ក ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃការគ្រប់គ្រង និរន្តរភាពអស់រយៈពេលជាងសាមសិបឆ្នាំ បញ្ជាក់ដោយវិញ្ញាបនបត្រពីរដ្ឋបាលដែនដីរបស់នាយកដ្ឋាន។ លើសពី 20 ហិកតា ព្រៃឈើត្រូវតែអនុវត្តតាមផែនការគ្រប់គ្រងសាមញ្ញ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ហើយការកាប់ឆ្ការត្រូវបានហាមឃាត់។ ដូច្នេះ សភាកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ក រុញ ពន្ធ ផ្ទុយ​នឹង​ការ​សន្យា សូម​រក្សា​មហាសាល និង​ជុំវិញ​ខ្លួន ការគ្រប់គ្រងអង្គភាព ជាជាង ផ្តាច់. “រដ្ឋបាលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ។ ជាថ្នូរនឹងការគ្រប់គ្រងព្រៃឈើរបស់អ្នកប្រកបដោយនិរន្តរភាពដោយធ្វើតាមតម្រូវការនៃផែនការគ្រប់គ្រង” ។

ព្រៃឈើផ្ទាល់ ឬភាគហ៊ុន GFI តើវាពិតជាសាកសមនឹងអ្នកណា?

សំណួរនៃការចូលនៅតែមាន។ គោលដៅទិញដោយផ្ទាល់ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបង្កើតរួចហើយ។ ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 4,850 អឺរ៉ូក្នុងមួយហិកតា និងរហូតដល់ 40,000 ឬ 50,000 អឺរ៉ូសម្រាប់ដីដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុត អ្នកត្រូវតែមានគោលដៅសម្រាប់រាប់សិបហិកតាដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចបង្កើតខ្លួនឯងបាន។ បន្ទាប់មក ម្ចាស់ប្រគល់ការគ្រប់គ្រងទៅនរណាម្នាក់ អ្នកជំនាញព្រៃឈើគាត់ប្រមូលការកាប់ឈើ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកជាចំណូលកសិកម្មតាមតម្លៃថេរ ហើយជារឿយៗគាត់រីករាយក្នុងការបរបាញ់ ឬដើរ ក៏ដូចជាក្នុងលេខនព្វន្ធផងដែរ។

អាចចូលដំណើរការបានកាន់តែងាយស្រួល, the ក្រុមវិនិយោគព្រៃឈើ ដើរតួនាទីជាសមភាគីព្រៃឈើនៃ SCPI ។ វាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ AMF និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងប្រាក់ពីរបីរយទៅពីរបីពាន់អឺរ៉ូដោយការទិញភាគហ៊ុនជំនួសឱ្យអចលនទ្រព្យមួយ។ និយោជិកកត់ត្រារបស់គាត់។ ភាគហ៊ុនលក់នៅទីនោះ តម្លៃបន្ថែម នៅពេលចេញ និងអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដូចគ្នា ប្រសិនបើអ្នករក្សាភាគហ៊ុនរបស់អ្នកលើសពីពីរឆ្នាំ។ ការទិញភាគហ៊ុនជាជាងដីក៏ជៀសវាងការបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះតាមសមាមាត្រផងដែរ។ France Valley និង Société Forestière ដែលជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងជាសាខារបស់ Caisse des Dépôts ស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកគ្រប់គ្រងដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ AMF ។

ការវិនិយោគមិនមែនគ្មានហានិភ័យទេ។ ភូមិសាស្ត្រកំណត់វា។ អគារដ៏ធំនៃ Centre, Burgundy ឬ Centre-Val de Loire មានតម្លៃថ្លៃ ដោយសារដើមឈើដុះលូតលាស់ល្អនៅទីនោះ ខណៈដែលភាគខាងត្បូង និងស្រល់នៃ Landes នៅតែប្រឈមនឹងគ្រោះរាំងស្ងួត ព្យុះ និងភ្លើង ដូចជានៅឆ្នាំ 2022។ ដូច្នេះហើយ ចំណាប់អារម្មណ៍លើការធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងភ្លើង និងព្យុះ ដែលត្រូវបានលើកទឹកចិត្តដោយឥណទានពន្ធ។ ជាចុងក្រោយ វានៅតែមានផ្នែកដែលមានលក្ខណៈបរិមាណតិចបំផុត ដែលចិញ្ចឹមការភ្ជាប់ជាមួយទ្រព្យសកម្មនេះ។ “ការ​ឆ្លង​កាត់​ព្រៃ​ផ្តល់​អត្ថន័យ ហើយ​ជា​ញឹក​ញាប់​គឺ​ជា​អ្វី​ដែល​នាំ​ឲ្យ​ក្រុម​គ្រួសារ​ជួប​ជុំ​គ្នា”។ ទី​បំផុត ព្រៃ​គឺ​សំដៅ​ទៅ​ក អ្នកសន្សំចម្រុះរួចហើយ, តានតឹងខ្លាំង និងអត់ធ្មត់ដែលគិតច្រើនទសវត្សរ៍។ សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរក ទិន្នផល ឬ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផ្លូវវាងមិនមានតម្លៃទេ។

អត្ថបទសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មាន។ នេះមិនមែនជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគ ឬដំបូន្មានពន្ធបុគ្គលនោះទេ។ ការវិនិយោគពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ដើមទុន និងការបង់ពន្ធអាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។