ពិតឬមិនពិត៖ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិកំណត់ចំនួនជួលដោយសេរី ដោយមិនគិតពីទីក្រុង

តើម្ចាស់អាចកំណត់ដោយសេរីនូវចំនួននៃការជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានជួលរវាងអ្នកជួលពីរផ្សេងគ្នាដោយមិនគិតពីទីក្រុងដែលវាស្ថិតនៅ? វាខុស. តាមពិតទៅ ច្បាប់ថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1989 ស្តីពីលំនៅឋានដែលជួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាលំនៅឋានបឋមចែងថា “ការកំណត់តម្លៃផ្ទះសម្រាប់ជួលគឺមិនគិតថ្លៃទេ” (មាត្រា ១៧)។ “ ប៉ុន្តែការលើកលែងចំពោះគោលការណ៍នេះបានកើនឡើងច្រើន លោក Sylvain Grataloup ប្រធាន UNPI ។ បន្ទាប់មកវាត្រូវបានអនុវត្ត ជួលបង្កកសម្រាប់ជួលឡើងវិញ “.តើ​វា​ពិត​ជា​អ្វី?

នោះហើយជាភាពមិនអាចទៅរួចក្នុងការបង្កើនថ្លៃជួល អាផាតមិនដែលភតិកៈចុងក្រោយបានចាកចេញតិចជាង 18 ខែមុន លុះត្រាតែការត្រួតពិនិត្យការជួលធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តដោយយោងទៅតាមសន្ទស្សន៍ថ្លៃជួល (IRL) ដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ។ តើ​ទីក្រុង​ប៉ុន្មាន​ដែល​រង​ផល​ប៉ះពាល់? ប្រហែល សហគមន៍ចំនួន 1,430 ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ចំនួន 47 ដែលហៅថាតំបន់ទីក្រុងតានតឹងដូចជា Île-de-France, Nice, Montpellier ឬ Lyon ដែលតំណាងឱ្យ 4% នៃក្រុងក្នុងប្រទេសបារាំង ប៉ុន្តែប្រហែល 40% នៃចំនួនប្រជាជនបារាំង និងចំនួនផ្ទះសរុប (ជួលឬអត់) នេះបើយោងតាមក្រសួងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន (“ការកំណត់តំបន់ថ្មីនៃពន្ធទំនេរ”ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023)។

ករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់

ប្រសិនបើគាត់ចង់គេចពីច្បាប់ ម្ចាស់ត្រូវធ្វើដូច្នេះ បង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវថាការជួលចុងក្រោយមានតម្លៃទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ឬការងារកែលម្អត្រូវបានអនុវត្ត ឬភាពសមរម្យសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលលើសពីការជួលរយៈពេលប្រាំមួយខែ។ “ សូមកត់សម្គាល់ថាការកើនឡើងដែលអាចកើតមាននេះនៅតែមានកម្រិតយោងទៅតាមបទបញ្ជាលេខ 2017-1198 នៃថ្ងៃទី 27 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2017 ។ ប្រធានបន្ថែមថា (ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការជួលជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងការជួលថ្មី ឬការបន្ថែមការជួល)។ ក្នុងករណីពិសេស ម្ចាស់ដែលអាចបញ្ជាក់បានថាពួកគេបានអនុវត្តការងារជួសជុលដែលមានតម្លៃជួលលើសពីមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះអាចដំឡើងថ្លៃជួលដោយសេរី។ “។

ក្រៅ​ពី​ការ​បង្កក​ការ​ជួល​ពេល​ផ្លាស់​ទី សាលាក្រុង​ចំនួន ៧០ ក៏​រង​ផល​ប៉ះពាល់​ដោយ​វិធានការ​មួយ​ដែរ។ ការគ្រប់គ្រងការជួលដោយអនុក្រឹត្យរបស់ខេត្តពោលគឺតាមសំណើរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ វាមិនអាចដំឡើងថ្លៃជួលរវាងការជួលពីរបានទេ ហើយវាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យលើសពីពិដានដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រឹត្យ។ “ ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងការជួលត្រូវបានណែនាំនាពេលថ្មីៗនេះ វាអាចក្នុងករណីជាច្រើនបង្ខំម្ចាស់ផ្ទះឱ្យបញ្ចុះថ្លៃជួលនៅពេលអ្នកជួលថ្មីមកដល់។ » Sylvain Grataloup និយាយ។ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រូវបានអនុលោមតាមទេ អ្នកជួលមានសិទ្ធិទាមទារសំណង៖ គាត់អាចស្នើសុំការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដោយផ្ទាល់ពីម្ចាស់ផ្ទះ ហើយបន្ទាប់មកបែរទៅគណៈកម្មការមជ្ឈត្តកម្មតាមនាយកដ្ឋាន ឬតុលាការ ដើម្បីទទួលបានសំណងនៃចំនួនដែលបានបង់លើសនេះ។

ប្រយ័ត្នចំពោះ DPE

ទីបំផុត នៅខាងក្រៅសហគមន៍តានតឹង។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចដំឡើងថ្លៃជួលដោយសេរី រវាងអ្នកជួលពីរនាក់តាមដែលទីផ្សារអនុញ្ញាត។ នៅក្នុងតំបន់តានតឹង ដូចជាកន្លែងផ្សេងទៀត ច្បាប់ថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1989 មិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការកើនឡើង ប្រសិនបើកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា F ឬ G ។

ខណៈពេលដែលមានការពិភាក្សាអំពីការដកអចលនទ្រព្យទាំងនេះចេញពីទីផ្សារជួល លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី Sébastien Lecornu បានប្រកាសវិក័យប័ត្រមួយនៅចុងខែមេសាដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការជួលបណ្តោះអាសន្នរបស់ពួកគេ។ ជាថ្នូរ ម្ចាស់ត្រូវអនុវត្តវិធានការជួសជុលដែលទាក់ទងនឹងថាមពលក្នុងរយៈពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំ។