ការទទួលផ្ទះ ឬអាផាតមិនជាមរតក មិនមានន័យថាអ្នកមានលុយបង់ពន្ធមរតកនោះទេ។ តាមពិត វាជាការលំបាកចម្បងមួយ ដែលគ្រួសារជួបប្រទះ។ នៅប្រទេសបារាំង ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារភាគច្រើនរួមមានអចលនទ្រព្យ សាច់ប្រាក់មានកម្រិតជាញឹកញាប់.
ដូច្នេះហើយ អ្នកស្នងមរតកខ្លះភ័យខ្លាចថា ពួកគេនឹងត្រូវលក់ផ្ទះតែមួយរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីសងបំណុលពន្ធ។ ស្ថានភាពដែលកាន់តែឆ្ងាញ់ព្រោះពន្ធគយត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ ប្រាំមួយខែ បន្ទាប់ពីការស្លាប់ដែលបានកើតឡើងនៅប្រទេសបារាំង (ឬ មួយឆ្នាំ ប្រសិនបើវាកើតឡើងនៅបរទេស) ស្របតាមមាត្រា 641 នៃក្រមពន្ធទូទៅ.
សម្រាប់មេ Véronique Dejean de la Batieសារការី ស្ថានភាពនេះបានក្លាយទៅជារឿងធម្មតា។ “សព្វថ្ងៃនេះ មរតករបស់ប្រជាជនបារាំងនៅតែមានលំនៅដ្ឋានជាចម្បង។ វាតំណាងឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិភាគច្រើន ហើយបង្កបញ្ហាពិតប្រាកដ ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានមានជីវិតរស់នៅក្នុងផ្ទះ។ អ្នកស្នងមរតកមិនអាចលក់វាបានទេ ហើយនៅតែត្រូវបង់ពន្ធ”។ ជាសំណាងល្អ យន្តការជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យបង់ពន្ធមរតកត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយមិនចាំបាច់លក់អចលនទ្រព្យភ្លាមៗនោះទេ។ ការពន្យាពេលការទូទាត់ ការទូទាត់បែងចែក ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីធនាគារ ឬការប្រើប្រាស់លុយអចលនៈទ្រព្យ៖ ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃដំណោះស្រាយសំខាន់ៗ។
ពន្ធមរតក៖ តើមានដំណោះស្រាយអ្វីខ្លះ ដើម្បីជៀសវាងការលក់មរតករបស់អ្នក?
ការលក់អចលនៈទ្រព្យនៅតែជាដំណោះស្រាយដ៏សាមញ្ញបំផុត ប៉ុន្តែមិនមានមធ្យោបាយតែមួយគត់នោះទេ។ អាស្រ័យលើសមាសភាពទ្រព្យសម្បត្តិ និងស្ថានភាពគ្រួសារ។ យន្តការជាច្រើន។ អាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលមរតករក្សាទ្រព្យសម្បត្តិខណៈពេលដែលគោរពកាតព្វកិច្ចពន្ធរបស់ពួកគេ។
1. ប្រើលុយអចលនទ្រព្យ
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរួមបញ្ចូល គណនីធនាគារ គណនីសន្សំ ឬការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុពន្ធមរតកអាចត្រូវបានបង់ទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែកជាមួយនឹងចំនួនទាំងនេះ។ “ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយគឺត្រូវបង់ជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យ”ពន្យល់ Maître Véronique Dejean de la Bâtie។ បន្ទាប់មក សារការីអាចបញ្ចេញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្លាប់ ដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិទៅរតនាគាររដ្ឋ។ “យើងជាអ្នកប្រមូលពន្ធ។ យើងនឹងប្រមូលចំនួននៃពន្ធមរតកហើយបង់វាទៅរតនាគាររដ្ឋ។ យើងបញ្ចេញទ្រព្យសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុប៉ុន្តែតែងតែតាមការណែនាំរបស់អ្នកស្នងមរតក” ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សារការីបានចង្អុលបង្ហាញថា ទាំងនេះគឺជាទ្រព្យសកម្មរាវ ពួកគេគឺជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដូច្នេះហើយត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលគណនាសិទ្ធិ។ “វាមិនមែនជាកាបូបដែលគ្មានសួយសារអាករទាំងស្រុងទេ”។ ដើមទុនពីកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតក៏អាចតំណាងឱ្យប្រភពហិរញ្ញប្បទាន ប្រសិនបើវាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីរបបពន្ធដែលមានអត្ថប្រយោជន៍។
2. ស្នើសុំការទូទាត់ពន្យាពេល ឬការទូទាត់ជាផ្នែក
សាធារណជនទូទៅមិនសូវស្គាល់ លេខកូដពន្ធទូទៅ ផ្តល់នូវយន្តការពីរដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមិនបង់ពន្ធមរតកទាំងស្រុងភ្លាមៗ៖ ក ការទូទាត់ពន្យាពេល និង ការបែងចែកការទូទាត់. ការពន្យាពេលការទូទាត់គឺអាចធ្វើទៅបានជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទទួលមរតកទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់មានសិទ្ធិទទួលបាន ក សិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន. “កុមារមិនអាចលក់ផ្ទះល្វែងបានទេព្រោះប្តីឬប្រពន្ធរស់នៅទីនោះ។ ពួកគេអាចសុំឱ្យការិយាល័យពន្ធដារឱ្យបង់សំណងនៅពេលប្តីប្រពន្ធស្លាប់” ។ពន្យល់ Maître Véronique Dejean de la Bâtie។ កម្មវិធីនេះត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយការធានា ជាធម្មតាការបញ្ចាំលើអចលនទ្រព្យ និងការបង់ការប្រាក់តាមច្បាប់។
លទ្ធភាពមួយទៀត៖ នេះ។ ការបែងចែកការទូទាត់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៃសិទ្ធិ អតិបរមាប្រាំឆ្នាំក្នុង ប្រាំពីរផ្នែកប្រសិនបើសន្តតិកម្មរួមបញ្ចូល ច្រើនជាង 50% ទ្រព្យសកម្មមិនរាវដូចជាអចលនទ្រព្យ។ “ទាំងនេះគឺជាវិធានការអនុគ្រោះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្នងមរតកពន្យារពេល ឬចែកចាយការទូទាត់សំណង។”សង្កត់ធ្ងន់លើសារការី។
3. យកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ
ប្រសិនបើពន្ធមានកម្រិតខ្ពស់ ការទូទាត់ដោយបំបែកប្រហែលមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ “ពេលខ្លះប្រាំឆ្នាំគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទាល់តែសោះ។ នៅ 60% អ្នកមានការទូទាត់ប្រចាំខែ 100,000 អឺរ៉ូ។ នោះធំណាស់។”មេដ៏ល្បីល្បាញ Véronique Dejean de la Bâtie។ ក្នុងករណីនេះអ្នកស្នងមរតកខ្លះសម្រេចចិត្តចុះកិច្ចសន្យា ប្រាក់កម្ចីធនាគារ ដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ យោងតាមសារការី គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុជាទូទៅទទួលយកប្រភេទហិរញ្ញប្បទាននេះ។ “ធនាគារធ្វើតាម។ ពួកគេយកបញ្ចាំលើអចលនទ្រព្យ។ ចាប់តាំងពីអ្នកទទួលមរតកមានចំណែកនៃមរតករួចហើយ នេះធានាពួកគេឡើងវិញ”។
4. លក់អចលនទ្រព្យប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។
ប្រសិនបើមិនមានដំណោះស្រាយផ្សេងទៀតទេ ការលក់អចលនទ្រព្យជារឿយៗនៅតែជាមធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសិទ្ធិ។ “អ្នកស្នងមរតកតែងតែប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ”កំណត់ចំណាំ Maître Véronique Dejean de la Bâtie។ ប៉ុន្តែការលក់នេះមិនចាំបាច់ជាបន្ទាន់នោះទេ។ សារការីអាចរៀបចំប្រតិបត្តិការបានល្អជាមុន ដូច្នេះតម្លៃលក់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយផ្ទាល់ដើម្បីបង់ពន្ធ។«ប្រសិនបើខ្ញុំឃើញថាអ្នកទទួលមរតកកំពុងផ្លាស់ទៅលក់ យើងនឹងរៀបចំការលក់ទ្រព្យនេះមុនប្រាំមួយខែ»។នាងពន្យល់។ ប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់គឺខ្លីពេក សំណើបង់ប្រាក់បំបែកក៏អាចជួយអ្នកជៀសវាងការផាកពិន័យការទូទាត់យឺតយ៉ាវរហូតដល់ការលក់បានបញ្ចប់។
ការគិតទុកជាមុននៅតែជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រ
សម្រាប់សារការី វាគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីជៀសវាងការលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលមានអាសន្ន រៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឱ្យបានល្អមុនពេលស្លាប់. “គិតទុកជាមុន។ គ្មានការសង្ស័យអំពីវាទេ។ អ្នកអាចធ្វើអ្វីៗបានរលូនដោយរៀបចំការផ្ទេរប្រាក់ គណនាពន្ធ ដកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត ឬផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន។ ទ្រព្យសម្បត្តិ. » ដូច្នេះហើយ នាងសូមអញ្ជើញក្រុមគ្រួសារទៅសួរសុខទុក្ខអ្នកសារការី មុនពេលវាយឺតពេល។ “ ការសរសេរឆន្ទៈឬការរៀបចំការបញ្ជូនរបស់វាមិនដូចជាស្លាប់បន្តិចបន្តួចនោះទេ។ រឿងសំខាន់គឺដើម្បីឱ្យសាច់ញាតិឆ្លងកាត់ពេលវេលានេះកាន់តែប្រសើរឡើង។ »
នាងក៏រំលឹកដែរថា ពន្ធមរតកមិនមានតួនាទីទេ។ មិនត្រឹមតែទ្រព្យសម្បត្តិធំប៉ុណ្ណោះទេ។ “នៅក្នុងតំបន់ប៉ារីស ការកាន់កាប់លំនៅឋានបឋម និងបង្កើតកូនពីរនាក់ ជួនកាលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជាប់ពន្ធមរតក។ នេះមិនមែនជាបញ្ហាដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់គ្រួសារអ្នកមាននោះទេ។”
