ឧបករណ៍ Jeanbrun គួរ បើកដំណើរការវិនិយោគជួលឡើងវិញនៅទូទាំងប្រទេសបារាំងជាមួយនឹងយន្តការរំលោះពន្ធតែមួយគត់ដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការជួលតែប៉ុណ្ណោះ។ ស្ថានភាពម្ចាស់ផ្ទះឯកជនថ្មីនេះ ដែលចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2026 តាមទ្រឹស្តីអនុញ្ញាតឱ្យមានការសងវិញរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំពី 3% ទៅ 5.5% អាស្រ័យលើកម្រិតជួលដែលបានផ្តល់ជូន។ តាមទ្រឹស្ដី នេះគួរតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគតូចចិត្តដោយការស្លាប់បន្តិចម្តងៗរបស់ Pinel ហើយកំពុងស្វែងរកដងថ្លឹងថ្មីសម្រាប់ការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។
ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តការចាប់ផ្តើមនៅតែ (ខ្លាំង) ខ្សោយ។ នៅ Foncia ក្នុងចំណោមអ្នកជួលថ្មីចំនួន 9,000 នាក់ដែលបានកំណត់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2026 ។ គ្មាននរណាម្នាក់ប្រើឧបករណ៍ Jeanbrun ទេ។. នៅក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន Foncia Immo Neuf ដែលមានឯកទេសក្នុងការលក់ផ្ទះថ្មី មានតែការលក់ចំនួនដប់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រើប្រព័ន្ធនេះចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួន។ តួលេខដែលបង្ហាញដោយក្រុមហ៊ុនក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននៅដើមខែកក្កដា ដែលវាបានព្រមានពីវិបត្តិនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ភាពឆ្កួតនៃ facade
យ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រកាសប្រព័ន្ធនេះនៅដើមឆ្នាំនេះបានធ្វើឲ្យមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លះក្នុងចំណោមវិនិយោគិន។ ប៉ុន្តែ “ចំណាប់អារម្មណ៍នេះមិនបានកើតឡើងតាមពេលវេលាទេ”លោក Mathieu Mialaret នាយកគ្រប់គ្រង ADB នៅ Foncia ។ ក្នុងស្រុក អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យមានមតិថា ពិបាកក្នុងការបញ្ចប់ការងារលើអចលនទ្រព្យចាស់ ដោយសារខ្វះអ្នកទិញដែលមានឆន្ទៈ។
អ្វីដែលគួរឲ្យបារម្ភនោះគឺអ្នកវិនិយោគដ៏មានសក្ដានុពល ថាឧបករណ៍នេះស្ថិតនៅក្នុងសំណួរ នៅពេលអនាគត ឬផ្លាស់ប្តូរ មុនពេលអ្នកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីវា។ “មានសំណួរអំពីប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែងបន្ទាប់ពីពន្ធ”Mathieu Mialaret ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរ។ ការសង្ស័យមួយដែលត្រូវបានពង្រឹងដោយនេះផងដែរ ភាពស្មុគស្មាញនៃការគណនារំលោះដែលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើចំនួនជួលដែលគិតថ្លៃ។
យន្តការដែលនៅតែល្អសម្រាប់ការជួសជុល
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនត្រឹមតែមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទេ សង្កត់ធ្ងន់លើ Foncia ។ ប្រព័ន្ធ Jeanbrun អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រមូលមកវិញរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យ (ពី 3% ទៅ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើកម្រិតជួលដែលបានផ្តល់ជូន – មធ្យម សង្គម ឬសង្គមខ្លាំង)។ ដូចនៅក្នុងករណីរបស់ Pinel វិនិយោគិនត្រូវប្តេជ្ញាជួលកន្លែងស្នាក់នៅយ៉ាងតិចប្រាំបួនឆ្នាំ ដោយគ្មានលទ្ធភាពជួលវាទៅសមាជិកនៃគ្រួសារពន្ធរបស់គាត់។
សម្រាប់អតីតឧបករណ៍ត្រូវការការងារ បង្កើតបានយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃតម្លៃទិញជាមួយនឹងកាលកំណត់បីឆ្នាំសម្រាប់ការបញ្ចប់។ គោលបំណង៖ ដើម្បីសម្រេចបាននូវស្លាកថាមពល A ឬ B បន្ទាប់ពីការងារ។ អ្នកជំនាញសង្កត់ធ្ងន់ថានេះអាចរារាំងអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យន្តការដែលត្រូវគ្នាដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីការកែលំអលំនៅឋាន ដែលកំពុងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសភា នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអាផាតមិនដែលបានចាត់ថ្នាក់ F ឬ G ត្រូវបានអនុញ្ញាតឡើងវិញសម្រាប់រយៈពេលនៃការងារ ផ្តល់ថាម្ចាស់ប្តេជ្ញាអនុវត្តការងារក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល ឬក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំសម្រាប់សហកម្មសិទ្ធិករ។
ភាពបត់បែននេះពង្រីកសូម្បីតែក្នុងស្ថានភាពដែលម្ចាស់មិនមានការគ្រប់គ្រងតែម្នាក់ឯងលើកាលវិភាគការងារ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានអនុវត្តការងារនៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់គាត់រួចហើយ ប៉ុន្តែសមាគមសហកម្មសិទ្ធិបដិសេធមិនអនុវត្តការងារចាំបាច់លើតំបន់រួម នោះម្ចាស់អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពបត់បែនដូចគ្នា “ប្រសិនបើគាត់បង្ហាញថាគាត់បានដាក់ពាក្យសុំ DPE គោលដៅ”.
