ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់ទិញអាផាតមិនដោយផ្ទាល់ ឬគ្រប់គ្រងអ្នកជួល៖ នោះគឺជាគោលការណ៍ SCPI (ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ)។ SCPIs ត្រូវបានគេមើលឃើញជាយូរមកហើយថាជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយគ្មានឧបសគ្គក្នុងការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនដោយផ្ទាល់ ដោយទាក់ទាញប្រជាជនបារាំងកាន់តែច្រើនឡើងដែលកំពុងស្វែងរកការសន្សំប្រាក់ចូលនិវត្តន៍។ យោងតាម ASPIM ស្ទើរតែ អ្នកសន្សំ ៤ លាន សព្វថ្ងៃនេះនៅក្នុងប្រទេសបារាំង មូលនិធិអចលនទ្រព្យសាធារណៈកាន់កាប់ ដែលក្នុងនោះ SCPIs បានកាន់កាប់កន្លែងដ៏សំខាន់មួយអស់រយៈពេលជិត 20 ឆ្នាំមកហើយ។ 287 ពាន់លានអឺរ៉ូដែលលេចធ្លោ ចុងឆ្នាំ 2025 ។
ប៉ុន្តែនៅពីក្រោយរូបភាពដែលមានការធានាថា “ថ្ម និងក្រដាស” មានភាពលំបាកជាច្រើន។ ដោយសារតែការត្រឡប់មកវិញត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ 6% មិនចាំបាច់មានន័យទេ។ 6% តាមពិតត្រូវបានយល់ឃើញដោយវិនិយោគិន។ “ ដោយសារតែការបង់ពន្ធ ផលចំណេញសរុបសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវបានកាត់បន្ថយស្ទើរតែពាក់កណ្តាល » ព្រមាន Charley Arod អនុប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងផលប័ត្រនៅ Avnear ។ សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធដែលជាប់ពន្ធក្នុងតង្កៀបពន្ធ 30%ប្រាក់ចំណូលពី SCPIs ដែលគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ក៏គាំទ្រការរួមចំណែកសន្តិសុខសង្គមផងដែរ។ 17.2%ដូច្នេះការយកពន្ធសរុប 47.2%.
ទិន្នផលខ្ពស់៖ គ្រោះថ្នាក់ដែលត្រូវប្រយ័ត្ន
សភាវគតិដំបូងរបស់វិនិយោគិនតែងតែមើលទៅ ការសម្តែងដែលបានបង្ហាញ. “ តែងតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការត្រឡប់មកវិញដែលកែតម្រូវដោយហានិភ័យ », សង្កត់ធ្ងន់លើ Charley Arod ។ អ្នកប្រឹក្សាផ្តល់ឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយ៖ ” ខ្ញុំចូលចិត្តការវិនិយោគជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញ 4% និងហានិភ័យ 2 ក្នុងចំណោម 7 លើការវិនិយោគដែលមានការត្រឡប់មកវិញ 5% និងហានិភ័យ 6 ក្នុងចំណោម 7 ។ » ចាប់តាំងពីការកើនឡើងនៃទូរគមនាគមន៍ អតីត SCPIs មួយចំនួនដែលមានការផ្តោតសំខាន់ក្នុងការិយាល័យកំពុងរងទុក្ខកាន់តែខ្លាំង ជាពិសេសនៅខាងក្រៅផ្នែកដែលមានតម្រូវការច្រើនបំផុត។
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេរួចហើយ ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអគារមួយចំនួន ដែលកាន់តែពិបាកជួល។ ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ ទីប្រឹក្សាមួយចំនួនឥឡូវនេះពេញចិត្ត SCPIs ថ្មី និងចម្រុះជាងមុន ដែលវិនិយោគក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នាដូចជា ភស្តុភារ ការថែទាំសុខភាព ឬការិយាល័យជាក់លាក់ដែលសម្របទៅនឹងការប្រើប្រាស់ថ្មី។ នេះបើតាម ASPIM SCPI ចម្រុះ បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមដ៏ល្អបំផុតមួយនៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025 6%.
ការប្រើប្រាស់សមត្ថភាពក៏នៅតែជាសូចនាករសំខាន់ផងដែរ។ “ អត្រាប្រើប្រាស់ល្អសម្រាប់ខ្ញុំគឺលើសពី 90% » ពន្យល់ពីលោក Charley Arod ដែលផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យត្រួតពិនិត្យរយៈពេលដែលនៅសល់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដើម្បីទស្សន៍ទាយការចាកចេញរបស់អ្នកជួលនាពេលអនាគត។ លើសពីនេះទៀតមិនដូចការវិនិយោគពន្ធជាក់លាក់ជាទូទៅ SCPIs ត្រូវបានគេមើលជាញឹកញាប់ក្នុងរយៈពេលយូរ យ៉ាងហោចណាស់ 8 ទៅ 10 ឆ្នាំ។.
ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត, ការបាត់បង់, ឥណទាន: យុទ្ធសាស្រ្តដែលផ្លាស់ប្តូរអ្វីគ្រប់យ៉ាង
ជម្រើសនៃក្របខ័ណ្ឌពន្ធអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនូវប្រាក់ចំណេញចុងក្រោយ។ ឧទាហរណ៍ ការកាន់កាប់ SCPIs នៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតអាចជៀសវាងការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ ដរាបណាការសន្សំនៅតែមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ តាមរបៀបនេះ ប្រាក់ចំណេញអាចត្រូវបានគេដាក់ទុនកាន់តែលឿនក្នុងរយៈពេលវែង និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីលក្ខខណ្ឌពន្ធដែលមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតនៅពេលផ្ទេរ។ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយនេះក៏មានដែនកំណត់ផងដែរ។ កិច្ចសន្យាត្រូវគិតថ្លៃបន្ថែម ហើយមិនមែន SCPI ទាំងអស់ដែលផ្តល់ជូនគឺដូចគ្នានោះទេ។
“ ក្នុងចំណោម 20 ទៅ 30 SCPIs ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន ជួនកាលមានតែពីរឬបីប៉ុណ្ណោះដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ », សង្កត់ធ្ងន់លើ Charley Arod ។ យុទ្ធសាស្រ្តនេះគឺសមរម្យជាពិសេសសម្រាប់អ្នកសន្សំពន្ធខ្ពស់ដែលចង់វិនិយោគទុនក្នុងរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការទទួលបានប្រាក់ចំណូលភ្លាមៗ។ វិនិយោគិនផ្សេងទៀត ដែលជារឿយៗនៅសល់តែពីរបីឆ្នាំប៉ុណ្ណោះពីការចូលនិវត្តន៍ ឬមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់រួចហើយ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីនេះ។ ការបំបែកទ្រព្យសម្បត្តិ.
លក់ភាគហ៊ុន SCPI
យុទ្ធសាស្រ្តនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលបានភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនទទេដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃបណ្តោះអាសន្ន ហើយបន្ទាប់មកប្រមូលប្រាក់ចំណូលឡើងវិញពីរបីឆ្នាំក្រោយមក នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលវិជ្ជាជីវៈធ្លាក់ចុះ។ ការទិញនៅលើឥណទានក៏អាចត្រូវបានពិចារណាផងដែរ ប៉ុន្តែនៅតែសមរម្យជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពបំណុលខ្ពស់រួចទៅហើយ។ “ ជាមួយនឹង SCPI នៅលើឥណទាន អ្នកនឹងត្រូវសងបំណុលជាញឹកញាប់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី “ព្រមាន Charley Arod ។
ជាចុងក្រោយ មុននឹងធ្វើការបណ្តាក់ទុន អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យធ្វើការវិភាគតម្លៃឡើងវិញ ដែលជាសូចនាករដែលប្រៀបធៀបតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃលក់ភាគហ៊ុន។ ជាទូទៅទិន្នន័យនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ទោះបីជាក្នុងករណីខ្លះវាមិនសូវអាចចូលប្រើបានជាងនៅក្នុងរបាយការណ៍ផ្សេងទៀតក៏ដោយ។ “ SCPIs មួយចំនួនលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេបានល្អលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ។ », ព្រមាន Charley Arod ។
