ទ្រព្យសម្បត្តិ។ តើ​ការ​ជួសជុល​មួយ​ណា​ដែល​បង្កើន​តម្លៃ​ផ្ទះ?

យោងតាមសារការីជនជាតិបារាំង អចលនទ្រព្យដែលបានជួសជុលឡើងវិញលក់បានលឿនជាង ប៉ុន្តែជាមធ្យមក៏មានតម្លៃថ្លៃជាងអចលនទ្រព្យសមមូលពី 10 ទៅ 15% ដែរ។ ការវិនិច្ឆ័យប្រសិទ្ធភាពថាមពល (DPE) បានក្លាយជាចំណុចលក់៖ ផ្ទះថ្នាក់ A លក់ជាមធ្យម 16% ច្រើនជាងផ្ទះថ្នាក់ D ។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្ទះដែលវាយតម្លៃ G ទទួលរងការបញ្ចុះតម្លៃជាមធ្យម -12% ហើយផ្ទះដែលមានតម្លៃ G ទទួលរងការបញ្ចុះតម្លៃ -25% ។ “ អ្នកទិញដែលប្រឈមមុខនឹងតម្រងកម្ដៅនឹងមិនគ្រាន់តែសុំការកាត់បន្ថយទេ៖ គាត់នឹងគណនាការងារ ជួនកាលដោយអ្នកជំនាញ ហើយកាត់ចំនួននេះពីតម្លៃ » សង្កត់ធ្ងន់លើ Thierry Abriat អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃ illiCO Travaux ដែលជាបណ្តាញទីភ្នាក់ងារដែលមានឯកទេសក្នុងការគាំទ្រការងារជួសជុល និងពង្រីក។ ការជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នកអាចបង្កើនតម្លៃរបស់វា។

ការ​ធ្វើ​ឱ្យ​ស្រស់​ស្អាត​និង​ការ​កែ​លម្អ​ផ្នែក​ខាង​ក្នុង​: ដៃ​គូ​ដែល​អាច​ចូល​ដំណើរការ​បាន​ច្រើន​បំផុត​

នេះគឺជាគ្រឹះស្ថានដែលផ្តល់តម្លៃល្អបំផុតសម្រាប់ប្រាក់។ សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ ថវិកាពី 15,000 ទៅ 20,000 អឺរ៉ូសម្រាប់អាហារសម្រន់ (ថ្នាំលាប ជាន់ ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក) នៅក្នុងតំបន់ដែលមានភាពតានតឹងអាចបង្កើតតម្លៃបន្ថែមពី 30,000 ទៅ 40,000 អឺរ៉ូ ពោលគឺការត្រឡប់មកវិញសក្តានុពលលើការវិនិយោគច្រើនជាង 100% នេះបើយោងតាម ​​​illiCov Trav

ការចំណាយប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង។ ជាឧទាហរណ៍ ដំណើរការគូរគំនូរមានតម្លៃពី 25 ទៅ 55 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ការជួសជុលកម្រាលឥដ្ឋ (អាស្រ័យលើថាតើវាជា parquet ឬក្បឿង) មានតម្លៃ 35 ទៅ 120 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ ហើយការជួសជុលបន្ទប់ទឹកមានតម្លៃ 3,000 ទៅ 15,000 អឺរ៉ូ។

“ អចលនទ្រព្យដែលបានកែលម្អលក់លឿនជាងអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់។ Thierry Abriat កត់សម្គាល់ថា ជាមួយនឹងថវិកាតិចតួច ផលប៉ះពាល់លើការយល់ឃើញរបស់អ្នកទិញគឺសំខាន់។ ផ្ទះស្អាត ភ្លឺស្អាត ជាមួយនឹងជាន់ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព នឹងមិនលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នា ឬចរចាតាមរបៀបផ្សេងឡើយ។ »

ការបំប្លែង Attic៖ បង្កើតទំហំ ហើយដូច្នេះតម្លៃ

ការបម្លែង attics ដែលមិនប្រើចូលទៅក្នុងកន្លែងរស់នៅគឺជាដំណើរការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលបានបង្កើតឡើង។ យោងតាម ​​illiCo Travaux អាស្រ័យលើអ៊ីសូឡង់និងលក្ខខណ្ឌនៃ attic អ្នកអាចរំពឹងថានឹងបង់ប្រាក់ពី 800 ទៅ 1,500 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េខណៈពេលដែលកន្លែងរស់នៅនីមួយៗមានតម្លៃពី 2,000 ទៅ 5,000 អឺរ៉ូអាស្រ័យលើតំបន់និងប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 30 ម៉ែត្រការ៉េ ការវិនិយោគពី 25,000 ទៅ 40,000 អឺរ៉ូនៅក្នុងតំបន់ភាពតានតឹងអាចបង្កើតតម្លៃបន្ថែមពី 60,000 ទៅ 100,000 អឺរ៉ូ។

ការបម្លែងយានដ្ឋាន: បន្ទប់មួយទៀតដែលគ្មានការងារធ្ងន់

ការបំប្លែងយានដ្ឋានទៅជាបន្ទប់គេង ឬការិយាល័យអាចបំប្លែងផ្ទះពី T3 ទៅ T4 ដោយបន្ថែមតម្លៃបន្ថែមជាមធ្យមពី 8 ទៅ 15% អាស្រ័យលើទីតាំង។ នៅតំបន់ Île-de-France ឬតំបន់ Lyon ប្រាក់ចំណេញអាចមានពី 50,000 ទៅ 80,000 អឺរ៉ូ ជាមួយនឹងថវិកាពី 20,000 ទៅ 38,000 អឺរ៉ូ បង្ហាញថា illiCo Travaux។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបាត់បង់ចំណតរថយន្តអាចជាចំណុចអវិជ្ជមានដែលអាចធ្វើអោយការលក់បន្តនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនមានគុណវិបត្តិ។

ការ​ធ្វើ​ការ​ពង្រីក​ឬ​ការ​លើក​ឡើង : ទ្វេ​ដង​ចុះ​

ការពង្រីកគឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញបំផុត ប៉ុន្តែក៏ជាដំណើរការមួយដែលមានសក្តានុពលបង្កើតតម្លៃច្រើនបំផុតផងដែរ។ នៅតាមទីប្រជុំជនធំៗ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃកន្លែងរស់នៅស្ទើរតែជាប្រព័ន្ធលើសពីតម្លៃសំណង់ (ប្រហែល €2,000 ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ)។

ការពង្រីកទំហំ 30 m² សម្រាប់ €60,000 នៅក្នុងតំបន់ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឈានដល់ €4,000 ក្នុងមួយ m² បង្កើតតម្លៃ €120,000 ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដែលជាចំនួនភាគហ៊ុនទ្វេដង។

ការកើនឡើងនៃកម្ពស់ (ពី 2,000 អឺរ៉ូទៅ 3,500 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) អនុវត្តតាមតក្កវិជ្ជាដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើន ដែលដីខ្វះខាត ប៉ុន្តែមានតម្លៃខ្ពស់ជាង និងឧបសគ្គក្នុងការសាងសង់ច្រើន។

ការជួសជុលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពថាមពល៖ ការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានពីប្រាំមួយទៅប្រាំបួនឆ្នាំ

អ្នកទិញជាទៀងទាត់ចរចាតម្លៃនៃតម្រងកំដៅប្រហែល 10-20% ។ ការប្តូរពី DPE G ទៅ C អាចបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យពី 15 ទៅ 25%៖ សម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ €250,000 នេះបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងដើមទុនដ៏មានសក្តានុពលពី €37,000 ទៅ €62,000 ។

ការជួសជុលសរុបដែលត្រូវបានប្រតិបត្តិយ៉ាងល្អអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការកើនឡើងនៃ DPE ពី 2 ទៅ 3 ថ្នាក់ ជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចន្លោះពីប្រាំមួយទៅប្រាំបួនឆ្នាំ ដែលពង្រឹងដោយជំនួយដែលមាន។

“ ការជួសជុលថាមពលគឺជាចំណុចការងារតែមួយគត់ដែលរួមបញ្ចូលការសន្សំភ្លាមៗលើវិក្កយបត្រ តម្លៃខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការលក់បន្ត និងការការពារប្រឆាំងនឹងតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិនាពេលអនាគត ហើយក្នុងពេលតែមួយមានសិទ្ធិទទួលបានជំនួយ។ » សង្កត់ធ្ងន់លើ Thierry Abriat ពី illiCo Travaux ។

ការដំឡើងអាងហែលទឹក៖ ការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់

នៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសបារាំង ឬសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រណីត (ជាង €400,000) អាងហែលទឹកអាចបន្ថែមតម្លៃបន្ថែមពី 5 ទៅ 15% ឬ €25,000 ទៅ €75,000 សម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ €500,000 ។ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន (ដូចជា Paca ឬ Rhone Valley) កង្វះអាងហែលទឹកអាចតំណាងឱ្យឧបសគ្គដល់ការលក់។

តម្លៃនៃការដំឡើងបែបនេះប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើបច្ចេកវិទ្យា៖ ពី 8,000 ទៅ 20,000 អឺរ៉ូសម្រាប់ឧបករណ៍អាងហែលទឹក ឬជញ្ជាំងដែក ពី 20,000 ទៅ 40,000 អឺរ៉ូសម្រាប់សែល polyester ពី 40,000 ទៅ 80,000 អឺរ៉ូសម្រាប់អាងបេតុងចាក់ និងតម្លៃលើសពី 00,000 អឺរ៉ូ។

នៅលើអចលនទ្រព្យតម្លៃ 200,000 អឺរ៉ូនៅក្នុងតំបន់ដែលមានពន្លឺថ្ងៃតិចតួច ការវិនិយោគកម្រនឹងចំណាយសម្រាប់ខ្លួនវាណាស់៖ អាងហែលទឹកត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចំណាយលើការថែទាំជាជាងទ្រព្យសកម្ម។ illiCo Travaux