តើ​ខ្ញុំ​មាន​សិទ្ធិ​ជួល​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​របស់​ខ្ញុំ​នៅ​រដូវក្តៅ​នេះ​ដែរ​ឬ​ទេ?

សម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន វិស្សមកាលតំណាងឱ្យថវិកាដ៏សំខាន់។ សម្រាប់អ្នកជួលខ្លះ ជួលផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ ខណៈពេលដែលនាងនៅឆ្ងាយហាក់ដូចជាវិធីមួយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់នាង និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថវិការដូវក្តៅរបស់នាង។ ដំណោះស្រាយដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកប្រាក់ពីរបីរយអឺរ៉ូដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្នែកនៃការស្នាក់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុននឹងបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើវេទិកាជួលអ្នកទេសចរ អ្នកគួរតែប្រាកដថាការអនុវត្តនេះត្រូវបានអនុម័ត។

ការជួលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់អ្នករយៈពេលពីរបីថ្ងៃ មិនមែនគ្រាន់តែជាការបង្ហោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអ៊ីនធឺណិតប៉ុណ្ណោះទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងម្ចាស់ខ.បទប្បញ្ញត្តិសហកម្មសិទ្ធិ កម្រិតជួល ឬស្ថានភាពលំនៅឋាន៖ ត្រូវតែគោរពច្បាប់មួយចំនួន។ ការធ្វេសប្រហែសសាមញ្ញអាចនាំឱ្យមានរឿងនេះ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល, សំណងនៃប្រាក់ចំណូលពីការជួលបន្ត ឬសូម្បីតែសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។ ការត្រួតពិនិត្យជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើមុនពេលវិស្សមកាល។

ការជួលបន្តគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់

ជំហានដំបូងគឺទទួលបាន ការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់. គ្មានភតិកៈអាចជួលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ពួកគេដោយសេរី មិនថាសម្រាប់ពីរបីយប់ ឬច្រើនសប្តាហ៍។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏ត្រូវយល់ព្រមចំពោះរឿងនេះដែរ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ជួល តម្រូវដោយអ្នកបន្តការ ស្របតាមមាត្រា ៨ នៃច្បាប់លេខ ៨៩-៤៦២ ពី ថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1989. ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើវេទិកាជួលទេសចរណ៍មិនផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះទេ។

ដរាបណាភាគីទីបីកាន់កាប់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ថ្លៃសេវា នេះគឺ ក រង នៅក្នុងអត្ថន័យនៃច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងកម្មសិទ្ធិមិនបញ្ជាក់ពីសំណួរទាំងអស់នោះទេ។ ដូច្នោះ Julien Vater ទីប្រឹក្សាច្បាប់អ្នកជួលខ្លះមិនអើពើនឹងរឿងនេះ បទប្បញ្ញត្តិសហកម្មសិទ្ធិ. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចមានប្រយោគដែលទាក់ទងនឹងគោលបំណងនៃអគារ និងមានសមត្ថភាពធ្វើនិយតកម្ម ឬសូម្បីតែដាក់កម្រិតលើបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន។ ការជួលទេសចរណ៍រយៈពេលខ្លី ប្រសិនបើពួកគេស្មើនឹងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។ ចំណុចដែលត្រូវពិនិត្យមុនពេលជួល។

តម្លៃក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានភ្លើងខៀវពីម្ចាស់ អ្នកមិនមានសេរីភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃរបស់អ្នកទេ។ ធី ជួលក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគិតទៅអ្នកជួលបន្តមិនអាចលើសពីចំនួនដែលបង់ដោយអ្នកជួលសំខាន់នោះទេ។ នេះក៏ត្រូវតែផ្តល់ឱ្យគាត់នូវច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីដាក់បន្ត។ លើសពីនេះ ការជួលបន្តមិនអាចបន្តលើសពីរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលចម្បងនោះទេ។

ច្បាប់តឹងរ៉ឹងបន្តអនុវត្តចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការផ្តល់លំនៅឋានសង្គមក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាកគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ នៅក្នុងមួយ។ លំនៅដ្ឋានសង្គម (HLM)ការចែកចាយបន្ត ទោះដោយផ្នែកក៏ដោយ ត្រូវបានហាមឃាត់។ អ្នកជួលដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់គាត់សម្រាប់ជួលត្រូវបានប៉ះពាល់នឹងរឿងនេះ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់គាត់។ ហើយ​ក៏​អាច​ត្រូវ​កាត់ទោស​ឲ្យ​ធ្វើ​ដូច្នេះ​ដែរ។ ការផាកពិន័យរហូតដល់ 9,000 អឺរ៉ូ. “ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដាក់ទណ្ឌកម្មត្រូវបានវាយតម្លៃលើករណីនីមួយៗ។ ប្រសិនបើវាជាអនុផ្នែកមួយដែលត្រូវបានបញ្ចប់ភ្លាមៗតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ជួនកាលបញ្ហាអាចបញ្ចប់នៅទីនោះ។”ចងចាំ Julien Vater ទីប្រឹក្សាច្បាប់.

ការដាក់រងមិនទៀងទាត់អាចមានតម្លៃថ្លៃណាស់។

“អ្នកជួលខ្លះយល់ឃើញថាការជួលបន្តរយៈពេលពីរបីថ្ងៃមិនមែនជាបញ្ហាទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទេ ផលវិបាកអាចមានសារៈសំខាន់។ តុលាការអាចឈានដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ប្រសិនបើការពិតមានភាពធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់។ យើងបានបញ្ជាក់រឿងនេះនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចចុះកាលបរិច្ឆេទ។ ថ្ងៃទី ២៣ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៦ដែលជាកន្លែងដែលតុលាការទីក្រុងប៉ារីសបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលភតិកៈ កន្លែងរស់នៅប៉ារីស ដែលបានជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់គាត់នៅលើវេទិកាជួលទេសចរណ៍។ ចៅក្រមបានពិចារណាថាគាត់បានបំភ្លៃគោលបំណងនៃការដាក់នេះដោយទទួលបានផលចំណេញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីវា។គូសបញ្ជាក់ ឪពុក Julien

ម្ចាស់អាចស្នើសុំនេះ។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលស្នើសុំ និងទាមទារសំណងនៃប្រាក់ចំណូលពីការជួលបន្ត ការខូចខាត ប្រសិនបើគាត់ជឿថាគាត់បានទទួលការខូចខាត។

ក្នុងករណីផ្សេងទៀត តុលាការក៏បានកាត់ទោសអ្នកជួលឱ្យធ្វើដូច្នេះដែរ។ ត្រឡប់បរិមាណដែលប្រមូលបានទាំងអស់។ សូមអរគុណចំពោះការ subletting ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់។ នៅទីនោះ តុលាការ Cassation នេះត្រូវបានរំលឹកឡើងវិញជាពិសេសនៅក្នុងការវិនិច្ឆ័យដោយ ថ្ងៃទី 12 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2019 (3. សភាស៊ីវិល លេខ 18-20.727) ហើយសម្រេចថាភតិកៈមិនអាចរក្សាប្រាក់ចំណូលពី ក ការជួលបន្តខុសច្បាប់.

យកចិត្តទុកដាក់លើការត្រួតពិនិត្យការជួលទេសចរណ៍

ទី​បំផុត សាលាក្រុង​ខ្លះ​តម្រូវ​ឱ្យ​មាន​បែបបទ​ពិសេស ការជួលទេសចរណ៍រយៈពេលខ្លី. កាតព្វកិច្ចក្នុងតំបន់ទាំងនេះអនុវត្តបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយត្រូវតែត្រួតពិនិត្យមុនពេលជួលនីមួយៗ។

ការដាក់ជួលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកអាចជាមធ្យោបាយកាត់បន្ថយថវិកាវិស្សមកាលរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលពីរបីរយអឺរ៉ូមិនបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការមិនអើពើនឹងច្បាប់ដែលអាចអនុវត្តបានទេ: ក្នុងករណីមានភាពមិនប្រក្រតី វិក័យប័ត្រអាចលើសពីថ្លៃធ្វើដំណើរបានយ៉ាងលឿន។