តើ​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​នៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​ជាប់​គាំង​ដោយ​អតិផរណា? អ្វីដែលតួលេខលក់បង្ហាញ

បន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបារាំងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាថ្មីនៃភាពទន់ខ្សោយរួចទៅហើយ។ រវាងការកើនឡើងអតិផរណា អត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ និងការធ្លាក់ចុះនៃអំណាចទិញ អ្នកជំនាញកំពុងព្រមានអំពីការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការដែលអាចមានជានិរន្តរភាព។ “វាគឺជា ភាពក្រីក្រពិតប្រាកដនៃទ្រព្យសម្បត្តិ តើអ្នកណាកំពុងធ្វើដំណើរ?ព្រមាន Fnaim (សហព័ន្ធអចលនទ្រព្យជាតិ) ដែលតំណាងឱ្យអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារមួយត្រូវបានវាយតម្លៃក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន “ជាសះស្បើយ”BFM Business រាយការណ៍ថាសមាគមបានធ្វើការសង្កេតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។ តួលេខ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​បញ្ជាក់​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នេះ។ ក្នុងរយៈពេលពីរខែចំនួននៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង ការលក់ធ្លាក់ចុះ 17,000យោងតាមទិន្នន័យឧស្សាហកម្មចំនួននេះបានកើនឡើងពី 958,000 ទៅ 941,000 ដំណើរការក្នុងរយៈពេលដប់ពីរខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឆ្នាំ 2025 បានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាស់ បន្ទាប់ពីសកម្មភាពធ្លាក់ចុះជិត 3 ឆ្នាំ។

ការស្ទុះងើបឡើងវិញត្រូវបានចុះខ្សោយដោយអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់

ប៉ុន្តែ​ថាមវន្ត​នេះ​ហាក់​ដូច​ជា​អស់​ចំហាយ​ហើយ។ យោងតាមសូចនាករ Notar-Insee ការលក់មានស្ថេរភាពម្តងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ។ សម្រាប់ Fnaim ការអភិវឌ្ឍន៍នេះគឺជាចំណុចរបត់មួយ។ សមាគមឥឡូវនេះរំពឹងថាប្រតិបត្តិការនឹងធ្លាក់ចុះប្រហែល 5% ក្នុងរយៈពេលនៃឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងបរិមាណតិចជាង ការលក់រវាង 900,000 និង 920,000ធៀបនឹង 952,000 ក្នុងឆ្នាំ 2025។

នៅកណ្តាលនៃកង្វល់គឺ ការត្រឡប់មកវិញនៃអតិផរណា. បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការចុះខ្សោយវាបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតដោយកើនឡើងពី 0.3% ទៅ 2.4% ។ តម្លៃដែលជះឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើអំណាចទិញរបស់គ្រួសារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់នៅតែបន្តកើនឡើង។ ឥឡូវនេះអ្នកឈានដល់ប្រហែល 3.25%បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 3.05% ប៉ុន្មានខែមុននេះ ជាពិសេសដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារកណ្តាលអឺរ៉ុប (ECB) ដែលបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់សំខាន់ៗរបស់ខ្លួន។ ទោះបីជាការកើនឡើងប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 (ដែលអត្រាលើសពី 4%) មិនត្រូវបានរំពឹងទុកក៏ដោយ អ្នកជំនាញនៅតែរំពឹងថានឹងមានកម្រិតខ្ពស់នៃស្ថេរភាពរវាង 3.45% និង 3.80% នៅចុងឆ្នាំ។

ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះ អ្នកទិញកំពុងសម្របតាមយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេ។ មនុស្សជាច្រើនពន្យាររយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ ដើម្បីរក្សាគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយមិនប៉ះពាល់ដល់តំបន់ ឬទីតាំង។ រយៈពេលកម្ចីជាមធ្យមត្រូវបានឈានដល់ 22.6 ឆ្នាំ។ហើយលើសពីរាល់កម្ចីទីពីរមានអាយុកាល 25 ឆ្នាំ ដែលជារយៈពេលអតិបរមា។ ការរួមចំណែកផ្ទាល់ខ្លួននៅតែខ្ពស់ ហើយជាមធ្យមប្រហែល 20% ។

>> សេវាកម្មរបស់យើង – ប៉ាន់ស្មានតម្លៃអចលនទ្រព្យ (ភ្លាមៗ មិនគិតថ្លៃ និងគ្មានកាតព្វកិច្ច)