ការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អសម្រាប់ម្ចាស់នាពេលអនាគត។ ធី ថ្ងៃទី 10 ខែមេសា ឆ្នាំ 2026នាយករដ្ឋមន្ត្រី Sébastien Lecornu បានប្រកាសចុងឆ្នាំជាមួយនឹងឡចំហាយឧស្ម័ននៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍ថ្មី ដែលជាការសម្រេចចិត្តដែលតំណាងឱ្យចំណុចរបត់មួយសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ នៅពីក្រោយវិធានការនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដែលមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើការចំណាយនៃកម្មវិធី និងលក្ខខណ្ឌទិញសម្រាប់អ្នកទិញ។
នេះគឺដោយសារតែទីផ្សារកំពុងមានអារម្មណ៍រួចហើយនូវផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ ការកើនឡើងតម្លៃសំណង់ និងភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសង្រ្គាមនៅអ៊ុយក្រែន និងមជ្ឈិមបូព៌ា ដែលបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើង និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃថាមពល។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ការហាមប្រាមឧស្ម័នតំណាងឱ្យបន្ទុកបន្ថែមលើវិស័យដែលចុះខ្សោយរួចទៅហើយ។
ការចំណាយបច្ចេកទេសបន្ថែមត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកទិញវិញ។
សហព័ន្ធអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ (FPI) ព្រមានពីផលប៉ះពាល់នៃការផ្លាស់ប្តូរនេះនៅក្នុងវិស័យដែលកំពុងស្ថិតក្នុងភាពតានតឹងរួចទៅហើយ។ ការបញ្ចប់ឧស្ម័នទាមទារឱ្យមានការគិតឡើងវិញអំពីគម្រោងមួយចំនួន ជាពិសេសគម្រោងដែលបានរចនាជាមួយនឹងប្រព័ន្ធកូនកាត់។
នេះអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែតម្រូវបច្ចេកទេស ជាច្រើនពាន់អឺរ៉ូក្នុងមួយកន្លែងស្នាក់នៅ. ក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានដែលចេញក្រោយការប្រកាសរបស់រដ្ឋាភិបាល សមាគមសន្មតថាការអភិវឌ្ឍន៍នេះនឹងកើតឡើង “បង្កើនថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការដោយមេកានិច”ជាពិសេសដោយសារតែការពង្រឹងបណ្តាញអគ្គិសនី និងឧបករណ៍ចាំបាច់។
ការចំណាយទាំងនេះគួរតែមាន បានបន្តទៅតម្លៃលក់ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិបរិស្ថានកំពុងរឹតបន្តឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ និងរឹតបន្តឹងតម្លៃដែនកំណត់ក៏ដោយ។ 2025, 2028 និង 2031ដែលរុញអ្នកគាំទ្រឆ្ពោះទៅរកដំណោះស្រាយស្មុគស្មាញដូចជា៖ ម៉ាស៊ីនបូមកំដៅ.
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនេះនឹងស្ទើរតែគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងរយៈពេលខ្លី។ “អ្នកទិញនឹងមិនមានអារម្មណ៍ភ្លាមៗទេ ពីព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មើលឃើញអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងជាមុន។”ពន្យល់ Smahen Amrani ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងអគារថ្មីនៅលើ Île-de-France.
ទីផ្សារក្រោមសម្ពាធ អ្នកទិញប្រយ័ត្ន
នៅក្នុងបរិបទមិនច្បាស់លាស់នេះ អាកប្បកិរិយារបស់អ្នកទិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ “វាមិនត្រឹមតែបច្ចេកទេសប៉ុណ្ណោះទេ វាក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការសម្រេចចិត្តសម្រាប់អតិថិជនមួយចំនួន”។នាងនិយាយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាទិភាពជារឿយៗនៅតែជាថវិកា។ “80% នៃអ្នកទិញជាចម្បងចង់បានការដឹកជញ្ជូនលឿន ដូច្នេះពួកគេមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃជួលទៀតទេ”នាងសង្កត់ធ្ងន់។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តអចលនទ្រព្យដែលអាចរកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ទោះបីជាវាមិនទាន់ទាន់សម័យទាំងស្រុងក៏ដោយ។
ជាពិសេសចាប់តាំងពីកម្មវិធីទាំងអស់មិននៅក្នុងទូកតែមួយ។ ផ្ទះខ្លះដែលមានទីផ្សារសព្វថ្ងៃនៅតែធ្លាក់ចុះ RT2012ស្ដង់ដារកម្ដៅដែលចាស់ និងទាមទារតិចជាង ខណៈពេលដែលថ្មីជាងនេះត្រូវស្ថិតនៅក្រោមវា។ RE2020បទប្បញ្ញត្តិបរិស្ថានតឹងរ៉ឹងដែលកំណត់យ៉ាងខ្លាំងនូវការបញ្ចេញឧស្ម័ន CO2 និងលើកកម្ពស់ប្រព័ន្ធកំដៅគ្មានឧស្ម័ន។
“ដោយសារតែការពន្យារពេលដែលបានកើតឡើងចាប់តាំងពីវិបត្តិកម្មវិធីនៅតែដំណើរការនៅក្នុង RT2012”បញ្ជាក់វិជ្ជាជីវៈ។
ប្រហែលជាតម្លៃទាបជាង… ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់ច្បាស់
នៅផ្នែកខាងការចំណាយ ការសន្យាគឺច្បាស់លាស់៖ ផ្ទះដែលមានអ៊ីសូឡង់ល្អជាង និងឧបករណ៍ដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងនេះ គួរតែធ្វើឱ្យវាអាចកាត់បន្ថយថ្លៃដើមថាមពលបាន។ នៅក្នុងមួយចាស់ T2 ពី 40 ម៉ែត្រការ៉េ នៅតែអាចតំណាង ពី 1,200 ទៅ 1,600 € ក្នុងមួយឆ្នាំ នៃការចំណាយថាមពល។
ការចំណាយទាំងនេះទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះសម្រាប់អគារថ្មី ទោះបីជាវាពិបាកក្នុងការផ្តល់តួលេខច្បាស់លាស់ ដោយសារការប្រែប្រួលតម្លៃថាមពលខ្ពស់ក៏ដោយ។ “វាជាឆ្នាំដំបូងនៃប្រតិបត្តិការដែលពិតជាអនុញ្ញាតឱ្យយើងវិនិច្ឆ័យ”Smahen Amrani ខកចិត្ត។
ការត្រួតពិនិត្យសំខាន់ៗមុនពេលចុះហត្ថលេខា
នៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការវិវត្តន៍ទាំងនេះ ការឆ្លុះបញ្ចាំងជាក់លាក់ក្លាយជាចាំបាច់។ ជាជំហានដំបូង ពិនិត្យមើលថាតើ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ មានហើយថាតើការងារពិតជាបានចាប់ផ្តើមឬអត់។
បន្ទាប់មកវាចាំបាច់ក្នុងការសួរអំពីវា។ កំណត់ចំណាំពិពណ៌នា មុនពេលកក់។ “វាគឺជា DNA នៃកម្មវិធី។ នៅទីនោះអ្នកនឹងឃើញព័ត៌មានលម្អិតបច្ចេកទេសទាំងអស់ ជាពិសេសអំពីកំដៅ និងទឹកក្តៅ»នាងទទូច។
បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃឧស្ម័ន សមីការសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនៃការសាងសង់ថ្មីបានផ្លាស់ប្តូររវាងតម្រូវការបរិស្ថាន ដែនកំណត់បច្ចេកទេស និងអំណាចទិញរបស់គ្រួសារ។
