ប្រសិនបើអ្នកយកការបោះពុម្ពផ្សាយអចលនទ្រព្យណាមួយពីទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ អ្នកនឹងឃើញទីក្រុងដូចគ្នានៅលើគម្រប៖ អូស្ទីន។ ទីក្រុង Phoenix ។ តាំប៉ា។ ទីក្រុង Charlotte ។ ជនជាតិអាមេរិកកំពុងផ្លាស់ទីទៅទីនោះរាប់ពាន់នាក់ ក្រុមហ៊ុនកំពុងជួលឥតឈប់ឈរ ការជួលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយគ្រប់អ្នកវិនិយោគដែលមានគ្រាមភាសាបានហៅវាថាអនាគតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាមេរិក។ រាជធានីបានធ្វើតាមដូចសព្វដង។
រឿងនេះស៊ូទ្រាំ – រហូតដល់វាមិនមាន។
ទីផ្សារខ្សែក្រវាត់ព្រះអាទិត្យដូចគ្នាទាំងនោះឥឡូវនេះកំពុងស្រូបយកការធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងនៃសំណង់ដែលបានជន់លិចពួកគេជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ការជួលនៅ Austin បានធ្លាក់ចុះ ជិត 20% ពីកម្រិតកំពូលរបស់វានៅឆ្នាំ 2022. Orlando, Jacksonville, Nashville, Phoenix – ទីក្រុងដែលមានការអនុម័តថ្មីបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2023 – ក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះការជួលដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ បន្ថែម ការកើនឡើងថ្លៃធានារ៉ាប់រងដែលកំពុងវាយលុកប្រតិបត្តិករពហុគ្រួសារជាពិសេសពិបាកនៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដាជាមួយនឹងការសិក្សារបស់ Federal Reserve បានរកឃើញថាការកើនឡើងបុព្វលាភប្រចាំឆ្នាំដ៏ធំបំផុតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅ Orlando, Houston, Tampa និង San Antonio ។ ដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលបានកើនឡើងស្របតាមការវាយតម្លៃអតិផរណាហើយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមើលទៅអស្ចារ្យនៅលើក្រដាសកាលពី 3 ឆ្នាំមុនគឺមិនសូវរំភើបទេនៅថ្ងៃនេះ។
ទីផ្សារដែលគ្មាននរណាម្នាក់បានសរសេរអំពី? ពួកគេបានបន្តសម្តែង។
រដ្ឋ Indianapolis ។ ទីក្រុង Kansas ។ កូឡុំបឺស។ ទាំងនេះមិនមែនជាទីផ្សារដែលបង្កើតរលកនៅឯសន្និសីទឧស្សាហកម្មនោះទេ។ ពួកគេគឺជាទីផ្សារដែលបង្កើតផលត្រឡប់មកវិញ។
ប្រាក់ចំណេញដែលបានកែតម្រូវដោយហានិភ័យដែលទីផ្សារ Midwest ផ្តល់ជូនជាប្រវត្តិសាស្ត្របានធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពសមស្របជាងមុនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានឆន្ទៈចង់មើលលើសពីចំណងជើង។ កត្តាដូចជាកំណើនប្រជាជនស្ថិរភាព និងការបង្កើតការងារ ក៏ដូចជាល្បឿននៃការសាងសង់ដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់ស្តែង ជាជាងភាពរីករាយ បង្កើតតម្លៃពិតប្រាកដ។ ភាគខាងលិចមិនមាននិន្នាការរីកចម្រើនទេ។ ប៉ុន្តែវាមិនខូចទេ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលគ្រប់គ្រងហានិភ័យយ៉ាងប្រយ័ត្នប្រយែងដូចការត្រឡប់មកវិញ នេះមិនមែនជារង្វាន់លួងចិត្តទេ។ នោះហើយជាចំណុចទាំងមូល។
យកលេខតាមតម្លៃមុខ។ នៅក្នុងរដ្ឋ Indianapolis និង Kansas City សមាមាត្រការជួលទៅប្រាក់ចំណូលគឺទាបជាង 20% – មធ្យមភាគជាតិគឺ 27% ។ វាអាចស្តាប់ទៅដូចជាចំណុចទិន្នន័យចម្លែក ប៉ុន្តែអ្វីដែលវាពិតជាមានន័យគឺថាមនុស្សអាចមានលទ្ធភាពរស់នៅទីនោះ។ ហើយអ្នកជួលដែលមិនបានបង់ពន្ធដល់ចំណុចបំបែកជារៀងរាល់ខែមិនរំលងការជួលរបស់ពួកគេទេ កុំលោតពីផ្ទះល្វែងមួយទៅអាផាតមិន ហើយកុំបាត់ខ្លួនពេលសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។ អ្នកជួលដែលមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុធានានូវទ្រព្យសម្បត្តិមានស្ថេរភាព។ វាពិតជាសាមញ្ញណាស់។
វាក៏សំខាន់ផងដែរសម្រាប់អ្នកជួលខ្លួនឯង។ សម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់យើងជាច្រើន ការជួលអាផាតមិនដែលមានគុណភាពមិនមែនជាជម្រើសរបៀបរស់នៅនោះទេ។ វាជាយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុ។ ពួកគេបានដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងគណនីសន្សំរបស់ពួកគេ ហើយធ្វើការឆ្ពោះទៅថ្ងៃដែលពួកគេអាចទិញផ្ទះបាន។ នេះគឺជាទំនាក់ទំនងដែលមានតម្លៃការពារ។ នៅក្នុងទីផ្សារ Sun Belt ដែលតម្លៃទិញកំពុងឡើងដល់កម្រិតតារាសាស្ត្រ ហើយសមាមាត្រការជួលទៅប្រាក់ចំណូលមានភាពតឹងតែងរួចហើយ មានការល្បួងពិតប្រាកដក្នុងការជំរុញការជួលឱ្យលើសពីអ្វីដែលអ្នករស់នៅអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលម្ចាស់ពហុគ្រួសារដាក់សម្ពាធលើពួកគេគ្រាន់តែធ្វើឱ្យតួលេខដំណើរការ ពួកគេត្រូវប្រឈមមុខនឹងផលវិបាក៖ អ្នកជួលល្អចាកចេញ ការទុកចិត្តក្នុងសហគមន៍ចូលទៅក្នុងបង្គន់ ហើយការកាន់កាប់ក៏ធ្លាក់ចុះយ៉ាងណាក៏ដោយ។ វដ្តនៃការកើនឡើងដូចគ្នាដែលបានដាក់ទណ្ឌកម្មអ្នកវិនិយោគនៅទីបំផុតដាក់ទណ្ឌកម្មប្រជាជនដែលរស់នៅទីនោះ។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 យើងបានផ្តោតលើទីផ្សារ Midwest ហើយយូរ ៗ ទៅអាថ៌កំបាំងត្រូវបានបង្ហាញ។ ទីផ្សារទាំងនេះបានបង្ហាញពីតម្លៃរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុដ៏អស្ចារ្យ និងម្តងទៀតក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។ ពេលវេលាទាំងពីរនេះបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថាតើទីផ្សារក្តៅមានការប្រែប្រួលច្រើនជាងស្ថិរភាព។ សម្រាប់យើង វាមិនសូវជាវិវរណៈទេ ហើយកាន់តែរំលឹកពីមូលហេតុដែលយើងស្នាក់នៅ។
ការទិញយក Kinsley Forest ថ្មីៗរបស់យើងនៅក្នុងផ្សាររង Clay County នៃ Kansas City បង្ហាញពីមូលហេតុដែលយើងបន្តត្រលប់ទៅទីផ្សារទាំងនេះវិញ។ បច្ចុប្បន្នមានតែ 342 យូនីតដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងខោនធី Clay ដែលតំណាងឱ្យ 1.6% នៃសារពើភ័ណ្ឌសរុប ហើយទីក្រុង Kansas កំពុងបន្ថែមយូនីតថ្មីលឿនជាងពីរដងនៅពេលដែលពួកគេកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់។ ទាំងនេះមិនមែនជាចំនួនប៉ាន់ស្មានទេ។ នេះគឺជាប្រភេទនៃតុល្យភាពដែលបង្កើតផលត្រឡប់មកវិញយូរអង្វែង។
មូលធនស្ថាប័នកាន់តែច្រើនដឹងពីរឿងនេះ ការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើននឹងនាំទៅរកប្រាក់ចំណេញទាបលើការទិញថ្មី នោះហើយជារបៀបដែលទីផ្សារដំណើរការល្អ ហើយយើងរំពឹងថាវានឹងធ្វើឱ្យធម្មតាតាមពេលវេលា។ គ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវមើលវិក្កយបត្រធានារ៉ាប់រងរបស់ពួកគេពីរដងពេញមួយយប់នោះទេ ហើយពន្ធលើអចលនទ្រព្យមិនឈានដល់ការកើនឡើងតម្លៃពីបីឆ្នាំមុននោះទេ។ ទីផ្សារទាំងនេះមិនត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយព្រងើយកន្តើយឡើយ ហើយវានឹងមិនផ្លាស់ប្តូរគ្រប់ពេលឆាប់ៗនេះទេ។
ជារឿយៗអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានទំនោរច្រឡំល្បឿនជាមួយនឹងជំនាញ ជាពិសេសអ្នកដែលមិនរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីនេះនៅ Midwest ។ វដ្តនីមួយៗមានលក្ខណៈដូចគ្នា៖ ទីផ្សារខ្លាំងបំផុតទាក់ទាញប្រាក់ច្រើនបំផុត តម្លៃដើរតាមសន្ទុះ ហើយនៅពេលរលកចុងក្រោយនៃអ្នកវិនិយោគមកដល់ ភាគីបានចប់ហើយ។ យើងមិនដែលលេងល្បែងនេះនៅទីនេះទេ។ Midwest ផ្តល់រង្វាន់ដល់ការអត់ធ្មត់ និងវិន័យលើការរំពឹងទុក។
នៅក្នុងអាជីវកម្មនេះ រឿងដ៏ខ្លីបំផុតកម្រនឹងមានការបញ្ចប់ដ៏ល្អបំផុត។ ប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃតែងតែអនុវត្តនៅមជ្ឈិមបូព៌ា។
មតិដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងមតិយោបល់របស់ Fortune.com គឺគ្រាន់តែជាទស្សនៈរបស់អ្នកនិពន្ធរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនចាំបាច់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីគំនិត និងជំនឿរបស់ ទ្រព្យសកម្ម.
