តើអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា?

វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

ការចាប់ផ្តើមក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យគឺអាចធ្វើទៅបាននៅគ្រប់វ័យ។ មុនអាយុ 35 ឆ្នាំ ការលំបាកចម្បងគឺជាញឹកញាប់ថវិកាមានកំណត់។ ដើម្បីឆ្លងកាត់ឧបសគ្គនេះ វាជាការប្រសើរក្នុងការកំណត់គោលដៅអចលនទ្រព្យដែលទាមទារការវិនិយោគដំបូងកម្រិតមធ្យម ខណៈពេលដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំលើការវិនិយោគលើសពី 5% ។ ស្ទូឌីយោដែលអាចរកបាននៅក្នុងតំបន់ចាប់ពី 50,000 អឺរ៉ូ ឬកន្លែងចតរថយន្តដែលមានតម្លៃថោកជាងបីដងគឺជាជម្រើសដ៏ល្អ។

ជាឧទាហរណ៍ នេះអនុវត្តចំពោះស្ទូឌីយោដែលអាចរកបានក្នុងតំបន់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 50,000 អឺរ៉ូ ឬចំណតរថយន្តដែលមានតម្លៃតិចជាងបីដង។ ប៉ុន្តែរំពឹងថានឹងចំណាយយ៉ាងហោចណាស់ 80,000 អឺរ៉ូសម្រាប់អ្នកបំរើនៅទីក្រុងប៉ារីស (មាន 115,000) ។ ជាមួយនឹងថវិកាខ្ពស់ជាងបន្តិច អ្នកអាចសាកល្បងផ្ទះដ៏តូចជាមួយនឹងការងារ។ នៅពេលដែលវាត្រូវបានកែលម្អ វាពិតជានឹងកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃ។

បង្វែរអ្នកជួលដែលចង់ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី

តម្រូវការជួលខ្លាំង អត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ (ចន្លោះពី 5 ទៅ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ)៖ ស្ទូឌីយោមិនខ្វះគុណសម្បត្តិទេ ផ្តល់ឱ្យពួកគេផ្លាស់ទៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលតម្លៃជាញឹកញាប់នៅតែគួរឱ្យខ្លាច។ ក៏ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ កុំជ្រើសរើសបេក្ខជនជួលមិនស្ថិតស្ថេរ (សិស្ស កម្មករបណ្តោះអាសន្ន។ គុណវិបត្តិដែលមិនសូវច្បាស់ជាមួយអាផាតមិនពីរ ឬបីបន្ទប់៖ អ្នកជួលស្នាក់នៅទីនោះរយៈពេលយូរ (ជាមធ្យមបួនឆ្នាំ) ហើយសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលមានកូន ជាធម្មតាពួកគេដាក់តម្លៃច្រើនជាងលើស្ថានភាពល្អនៃអាផាតមិន។ ប៉ុន្តែតម្លៃទិញគឺសំខាន់ជាង។

ប្រាក់ចំណេញនៃកន្លែងជួលតូចៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំង 10 ក្នុងប្រទេសបារាំង

ជួសជុលផ្ទះជាពិសេសដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ការ​មាន​ផ្ទះ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​គឺ​ជា​ក្តី​ស្រមៃ​របស់​ប្រជាជន​បារាំង ៨០%។ លំនៅឋានប្រភេទនេះងាយស្រួលជួល ដោយមានគុណសម្បត្តិអ្នករស់នៅច្រើនតែជាគ្រួសារអ្នកមាន ស្នាក់នៅរាប់ឆ្នាំ ថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ និងបង់ថ្លៃជួលគ្រប់កាក់។ ការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែមិនតែងតែទទួលបានផលចំណេញនោះទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ កុំគិតពីវានៅប៉ារីស។ ក្បួនដង្ហែ? ចូលចិត្តអចលនទ្រព្យដែលនៅកណ្តាល តូច (70 ទៅ 90 ម៉ែត្រការ៉េ) និងត្រូវការការជួសជុល។ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់ប្រាក់ភ្នាល់របស់អ្នកត្រឹម 150,000 ឬ 200,000 អឺរ៉ូ ហើយឈានដល់ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការត្រឡប់មកវិញ 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ចំណេញច្រើន ជាមួយនឹងចំណតឡានដែលមានទីតាំងល្អ។

ទោះបីជាមានការរីកចម្រើននៃការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈក៏ដោយក៏ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានធានានៅក្នុងផ្នែកចាស់នៃទីក្រុង។ ការវិនិយោគលើចំណតរថយន្ត (យានដ្ឋាន យានដ្ឋាន ឬពីរបីម៉ែត្រការ៉េក្នុងទីធ្លាអគារ។ ជួរតម្លៃគឺបើកចំហខ្លាំងណាស់: ចន្លោះពី 15,000 ទៅ 25,000 អឺរ៉ូនៅក្នុងតំបន់ និងរហូតដល់ទ្វេដងឬបីដងនៅទីក្រុងប៉ារីស ប៉ុន្តែការជួលគឺត្រូវគ្នា ដែលធានាឱ្យវិនិយោគិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញពី 5 ទៅ 7% ខ្ពស់ជាងផលិតផលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជៀសវាងតំបន់ជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើង និងផ្នែកថ្មីៗនៃទីក្រុងដែលមានចំណតធំទូលាយ។ ជំនួសមកវិញ ស្វែងយល់ពីកណ្តាលទីក្រុង និងសង្កាត់ចាស់ ដែលកន្លែងចតរថយន្តបានក្លាយជាបញ្ហាពិតប្រាកដ ដោយចូលចិត្តកន្លែងចតរថយន្តដែលអាចផ្ទុកយានយន្តធំៗបាន។

វិនិយោគក្នុងបន្ទប់អ្នកបំរើ

តម្លៃថោកសមរម្យ (នៅទីក្រុងប៉ារីស អ្នកគួរតែរៀបចំផែនការចន្លោះពី 80,000 ទៅ 95,000 អឺរ៉ូ) ហើយអ្នកជួលសុខចិត្តបង់ប្រាក់ពី 400 ទៅ 500 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែសម្រាប់ 10 ទៅ 15 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងបង្គន់នៅតាមសាលធំ៖ ទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈនៃទីផ្សារអ្នកបំរើដែលអនុញ្ញាតឱ្យត្រឡប់មកវិញពី 5 ទៅ 6% ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហារដ្ឋបាល អ្នកគួរតែគោរពតាមច្បាប់នៃការគ្រប់គ្រងការជួល និងធានាថាកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ “ភាពសមរម្យ”: យ៉ាងហោចណាស់ 9 ម៉ែត្រការ៉េ កម្ពស់ពិដាន 2.20 ម៉ែត្រ ការតភ្ជាប់ទឹក – ក្តៅ និងត្រជាក់ – និងលទ្ធភាពនៃការតភ្ជាប់ឧបករណ៍ចម្អិនអាហារ និងកំដៅ។