ទិញតាមសមុទ្រ៖ តម្លៃប៉ុន្មានសម្រាប់ខ្សែទីមួយដែលមានទេសភាពសមុទ្រ?

ការចូលទៅកាន់ផ្ទះ “ដោយជើងរបស់អ្នកនៅក្នុងទឹក” ឥឡូវនេះគឺជាឯកសិទ្ធិទាំងស្រុង។ នៅលើឆ្នេរសមុទ្រដ៏ពេញនិយមបំផុត ចាប់ពីឆ្នេរសមុទ្រ Basque ទៅ Île de Ré ដល់ Cap Ferret ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជួរមុខជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពសមុទ្រត្រូវបានកំណត់។ លទ្ធផល៖ តម្លៃឈានដល់កម្រិតដែលកម្ររកបាននៅកន្លែងផ្សេងទៀតសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ វីឡានៅ Bidart អ៊ីតសាស ហ្គាណាដែលមានន័យថា “នៅលើមហាសមុទ្រ” នៅក្នុង Basque គឺលើសពីការប៉ាន់ស្មាន 15 លានអឺរ៉ូចំងាយតែ 25 ម៉ែត្រពីកន្លែងទំនេរដែលមានឆ្នេរខាងក្រោម។ ឧទាហរណ៍ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៃទីផ្សារដែលកម្រមានបានយកឈ្នះអ្វីៗផ្សេងទៀត។
មាត់ទឹកដើរតួនាទីជាអតិសុខុមប្រាណ ស្ទើរតែមិនជ្រាបចូលតាមនិន្នាការជាតិ។ “ អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យបែបនេះដឹងពីហានិភ័យ (សំណឹក បាញ់ ខ្យល់ព្យុះ) ហើយទទួលយកវា។សង្កត់ធ្ងន់លើលោក David Barbeau ប្រធានទីភ្នាក់ងារអាសយដ្ឋាននៅ Brétignolles-sur-Mer ។ អ្នក​ណា​ដែល​ខ្លាច​ឧបសគ្គ​ទាំង​នេះ​នឹង​ចេញ​ឆ្ងាយ​ពី​ពួកគេ។ » ដែលបណ្តាលឱ្យមានស្ថិរភាព និងតម្រូវការសារធាតុរំលាយ ដែលការផ្គត់ផ្គង់បង្កក។ ច្រើនណាស់ដែលនៅលើគែមសមុទ្រភ្លាមៗ សូម្បីតែតម្លៃទូទៅនៅកន្លែងផ្សេងក៏មិនធ្វើឱ្យខូចចំណង់អាហាររបស់អ្នកទិញដែរ។

ទីផ្សារនៅក្នុងខ្លួន

នៅលើឆ្នេរសមុទ្រ Basque ផ្ទះដែលមានទេសភាពសមុទ្រផ្ទាល់គឺកម្រនឹងចរចារណាស់។ 10 លានអឺរ៉ូ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមើលរំលងមហាសមុទ្រ។ នៅលើ Ile de Ré ខ្សែទីមួយនៃ La Couarde, Bois-Plage ឬ Sainte-Marie តែងតែឆ្លងកាត់។ ពី 15,000 ទៅ 20,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ. នៅ Cap Ferret អ្នកអាចទៅដល់ផ្ទះវីឡានៅមាត់សមុទ្រ ឬក្នុងអាង ជាច្រើនលានទោះបីជាការងារចាំបាច់ក៏ដោយ។ “ មាត់ទឹកដំណើរការដូចទីផ្សារខ្នាតតូចដែលមានច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួន។ អចលនទ្រព្យនៅលើសមុទ្រនៅតែមានតម្លៃ 30 ទៅ 40% ជាងផ្ទះដែលមានផ្លូវបីនៅខាងក្រោយ », ចងចាំ David Barbeau ។

ច្បាប់ និងតំបន់ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់

នៅជួរមុខមានការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន។ វិស័យដែលប្រឈមនឹងសំណឹក (តំបន់ក្រហម ឬតំបន់ឆ្នេរជាយុទ្ធសាស្ត្រ) ត្រូវបានដាក់កម្រិតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ សិទ្ធិសាងសង់ ឬជួសជុល. សាលាក្រុងមួយចំនួនហាមឃាត់ការពង្រីកណាមួយ ហើយវាស្ទើរតែមិនអាចសាងសង់ដោយផ្ទាល់នៅលើឆ្នេរបាន។ ការធានារ៉ាប់រងក៏អាចត្រូវបានបង្កើនផងដែរ ដើម្បីគ្របដណ្តប់ភាគនៃទឹកជំនន់ ឬព្យុះ ទោះបីជាយោងទៅតាមលោក David Barbeau ” សព្វថ្ងៃនេះ វាលែងមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃទៀតហើយ “។ អ្នកទិញនៅតែត្រូវរំពឹងលើការចំណាយលើការថែទាំ៖ facades ប៉ះពាល់នឹងថ្នាំបាញ់ ជាងឈើដែលខូច ការប៉ះទង្គិចមេកានិចក្នុងរដូវរងារ។ល។

ការចរចាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ

នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពតឹងតែងខ្លាំង វិសាលភាពសម្រាប់ការចរចានៅតែមានកម្រិតខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុត ការចូលទៅកាន់ឆ្នេរដោយផ្ទាល់ ទិដ្ឋភាពបែប Panoramic ឬគ្មានទិដ្ឋភាពមានតម្លៃស្ទើរតែថ្លៃសួរ។ ការថយចុះកម្រមានលើស 5 ទៅ 10%លើកលែងតែបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ ឬការងារធ្ងន់។ “ ផ្ទះទាំងនេះដែលមាន “ជើងនៅក្នុងទឹក” ផ្លូវទៅកាន់ឆ្នេរគឺនៅតែកម្រណាស់។សង្ខេប David Barbeau ។ ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អចលនទ្រព្យទាំងនេះនៅតែជាសុបិន ហើយអ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយតម្លៃ។ »