ការទិញអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ចាស់​ដែល​ញាំញី​ដោយ​ការ​សង្ស័យ

បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2025 ដែលត្រូវបានសម្គាល់ដោយការត្រឡប់មកវិញនៃសកម្មភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 នៅតែផ្តោតលើការងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកេរ្តិ៍ដំណែលបានផ្លាស់ប្តូរល្បឿនក្នុងរយៈពេល 2^អ៊ី ត្រីមាស។ សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញដែលនៅតែបង្ហាញឱ្យឃើញនៅដើមឆ្នាំពិតជាបានជាប់គាំង។

ប្រសិនបើមូលដ្ឋានគ្រឹះនៅតែមានសុខភាពល្អ បរិបទសេដ្ឋកិច្ច និងភូមិសាស្រ្តនយោបាយបានថ្លឹងថ្លែងលើអារម្មណ៍គ្រួសារ នេះបើយោងតាមបណ្តាញ Laforêt នៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ការកើនឡើងតម្លៃនៃការរស់នៅ តម្លៃថាមពល ភាពតានតឹងអន្តរជាតិ ការកើនឡើងតិចតួចនៃអត្រាការប្រាក់ពី 3.09% ទៅ 3.25% ក្នុងមួយឆ្នាំ យោងតាម ​​Crédit Logement/CSA Observatory… កត្តាទាំងអស់ដែលបាននាំឱ្យប្រជាជនបារាំងមួយចំនួនពន្យារពេលគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

អ្នកទិញដែលស្ទាក់ស្ទើរ

យោងតាមបណ្តាញ Laforêt តម្រូវការទូទាំងប្រទេសបានធ្លាក់ចុះ 3% នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2025។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែតិចជាងការបោះបង់ចោលគម្រោងដែលកំពុងបន្ត ជាងការបញ្ឈប់គម្រោងថ្មីៗ។ គ្រួសារដែលបានចាប់ផ្តើមដំណើរការរបស់ពួកគេបានបន្តការទិញរបស់ពួកគេ។ ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកដែលកាលវិភាគមិនត្រូវបានកំណត់ ចូលចិត្តរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេមានភាពមើលឃើញកាន់តែច្រើន មុនពេលចាប់ផ្តើម “, គាត់ពន្យល់។

ភាពខុសគ្នានៃទឹកដីនៅតែច្បាស់។ ទីផ្សារក្នុងតំបន់បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ 4.6% ។ ទីក្រុងប៉ារីស (+1.7%) និង Île-de-France ដែលមិនរាប់បញ្ចូលទីក្រុងប៉ារីស (+1.1%) កំពុងរក្សាបានល្អប្រសើរ ដោយបញ្ជាក់ពីភាពរឹងមាំនៃទីផ្សារកាន់តែតានតឹង។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិននៅតែមានស្ថេរភាព (+0.6%) តម្រូវការផ្ទះធ្លាក់ចុះ 4.7% ។ “ ការចំណាយសរុបនៃការកាន់កាប់ផ្ទះហាក់ដូចជាថ្លឹងថ្លែង៖ ថ្លៃថាមពល ការថែទាំ ការងារ និងការចល័ត។ ការសម្របសម្រួលជាច្រើនដែលកំណត់ជម្រើសគ្រួសារ » លោក​ថ្លែង​។

អ្នកទិញលើកទីពីរដែលជាកម្លាំងជំរុញនៃទីផ្សារ

អ្នកទិញលើកដំបូងដែលនៅតែមានចំនួន 34% នៃប្រតិបត្តិការនៅចុងឆ្នាំ 1999^អ៊ុំ ត្រីមាសមានត្រឹមតែ 32% នៃការលក់។ អ្នកទិញលើកទីពីរកំពុងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញនៅក្នុងទីផ្សារច្រើនជាងពេលមុន ដែលមានចំនួន 52% នៃប្រតិបត្តិការ។

ការវិនិយោគលើការជួលបានធ្លាក់ចុះដល់ 16% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការដកថយរបស់វិនិយោគិនបន្ថែមទៀត។ “ កម្រិតទាបតាមលំដាប់ ទាបជាងតម្រូវការទីផ្សារ » កត់ចំណាំ Laforêt ។

ការផ្តល់ជូនដែលកំពុងឆ្ពោះទៅមុខ

ដោយសារតម្រូវការកាន់តែស្ទាក់ស្ទើរនេះ អ្នកលក់កំពុងបន្តការវិលត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ។ ការផ្តល់ជូននេះកើនឡើង 8% ទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា^អ៊ុំ ត្រីមាស (+9%) ។ “ ម្ចាស់បានរួមបញ្ចូលការពិតដែលថាអ្នកទិញមានវត្តមាន និងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ ទោះបីជាអំណោយផលតិចជាងឆ្នាំ 2025 បន្តិចក៏ដោយ ក៏នៅតែអាចចូលដំណើរការបាន », សង្កត់ធ្ងន់លើបណ្តាញភ្នាក់ងារ។

ទីក្រុងប៉ារីសបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់បំផុត (+13.5%) ធៀបនឹង +3% នៅក្នុងទីក្រុងÎle-de-France និង +9.4% នៅក្នុងតំបន់។ ការសាងសង់ថ្មីនេះប៉ះពាល់ជាចម្បងទៅលើអាផាតមិន (+ 13.3%) ខណៈពេលដែលការកើនឡើងនៃផ្ទះបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.5% ប៉ុណ្ណោះ។ “ ម្ចាស់​ដែល​គ្មាន​ការ​រឹត​បន្តឹង​ហាក់​ដូច​ជា​ចូលចិត្ត​ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន និង​ប្រាក់​ចំណេញ​ពី​លំនៅឋាន​របស់​ពួកគេ ជាជាង​ដាក់​វា​មក​វិញ​នៅ​លើ​ទីផ្សារ។ សារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើង ការជ្រើសរើសកាន់តែធំ។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ទីផ្សារ​ទាំងមូល​នៅ​តែ​បន្ត​មាន​លក្ខណៈ​ខ្វះខាត​លំនៅឋាន​តាម​លំដាប់ » ចង្អុលបង្ហាញ Laforêt ។

ការកែតម្រូវតម្លៃបន្តិចបន្តួច

បន្ទាប់ពីស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2025 មានការកែតម្រូវតម្លៃបន្តិចបន្តួចនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026។ នៅថ្នាក់ជាតិ តម្លៃជាមធ្យមគឺ €3,294 ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ ថយចុះ 1.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទីក្រុងប៉ារីសកាន់កាប់ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះកំណត់ត្រឹម 0.5% នៅ€ 9,559 ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ។ Île-de-France បានកត់ត្រាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ថែមទៀត (-3.2% ទៅ 3.842 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) ខណៈពេលដែលតំបន់បានបង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅ €2,489 ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ។

ការ​អភិវឌ្ឍ​នៅ​តែ​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​ខ្លាំង​ទៅ​តាម​តំបន់។ ក្នុងចំណោមការកើនឡើងសំខាន់ៗដែលបានសង្កេតក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ Brest បានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុត (+2.7% ទៅ 2,422 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) នាំមុខ Biarritz (+2% ទៅ 8,280 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ), Lille (+2% ទៅ 3,377 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ), Nancy (+1.4% ទៅ €2.478%) ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ។ 3,767 €ក្នុង 1 m²), Nice (+ 1.1%, ទៅ 5,186 €ក្នុងមួយ m²), Rennes (+ 1%, ទៅ 4,292 €ក្នុងមួយ m²) និង Rouen (+ 0.8%, ទៅ 2,803 € ក្នុងមួយ m²) ។

ផ្ទុយទៅវិញ ទីប្រជុំជនជាច្រើនកំពុងបន្តដំណាក់កាលកែតម្រូវរបស់ពួកគេ។ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃដ៏ធំបំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងទីក្រុង Lyon (-3.5% ទៅ 4,620 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) នាំមុខ Strasbourg (-1.7% ទៅ 3,497 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) និង Bordeaux (-1.5% ទៅ 4,571 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ) ។

ទីក្រុង Dijon (€2,679 ក្នុង 1 m²) និង Toulouse (€3,530 ក្នុងមួយ m²) បង្ហាញពីស្ថិរភាពតម្លៃក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ ការវិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពហុល្បឿន ដែលសក្ដានុពលក្នុងស្រុកបន្តយកឈ្នះលើនិន្នាការជាតិ។

ការពង្រីកពេលវេលាលក់

ពេលវេលាលក់ទូទាំងប្រទេសគឺ 101 ថ្ងៃ ដែលចំនួន 5 ថ្ងៃច្រើនជាងឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងប៉ារីស ការពន្យាពេលជាមធ្យមគឺ 84 ថ្ងៃ (+6 ថ្ងៃ) បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 99 ថ្ងៃនៅក្នុង Île-de-France (+9 ថ្ងៃ) និង 103 ថ្ងៃនៅក្នុងតំបន់ (+4 ថ្ងៃ)។

“ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកទិញដែលស្មុគ្រស្មាញជាងមុន ដែលកំពុងចំណាយពេលវេលាច្រើនដើម្បីប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសុវត្ថិភាព និងកំណត់តម្លៃពិតនៃផ្ទះនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ សង្កេតមើល Laforêt។ ការយកចិត្តទុកដាក់លើតម្លៃថាមពល វិធីសាស្ត្រកំដៅ និងពន្ធក្នុងស្រុកមានវត្តមានច្រើនជាងពេលណាទាំងអស់។ “។