វាជាបន្ទាត់ដាច់ពីគ្នានៅលើវិក្កយបត្រ ប៉ុន្តែវាកាន់តែមានសារៈសំខាន់។ សម្រាប់រដូវកាលឆ្នាំ 2026 សហគមន៍ទេសចរណ៍ជាច្រើនបានដំឡើងពន្ធទេសចរណ៍របស់ពួកគេក្នុងករណីខ្លះ ទ្វេដងសូម្បីតែនៅក្នុង បីដង អាស្រ័យលើប្រភេទកន្លែងស្នាក់នៅ។ ចលនាដែលអាចមើលឃើញជាពិសេសនៅក្នុង PACA នៅ Alpes-Maritimes ក្នុង Vendée ប៉ុន្តែក៏នៅក្នុងរមណីយដ្ឋានភ្នំមួយចំនួនផងដែរ។
នៅពីក្រោយការកើនឡើងដ៏អស្ចារ្យទាំងនេះ គឺជាការពិតនៃថវិកា៖ “សាលាក្រុងគ្រាន់តែត្រូវការលុយ។ ពួកគេត្រូវតែរំពឹងថានឹងមានការចំណាយខ្ពស់ជាងមុនខណៈពេលដែលពន្ធលើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានលុបចោល”។សរុបមក Éric Allouche នាយកគ្រប់គ្រងនៃបណ្តាញ ERAimmobilienr ។ សម្រាប់សាលាក្រុង ពន្ធលើភ្ញៀវទេសចរ គឺជារឿងនយោបាយដែលស្ទើរតែគ្មានការឈឺចាប់ ព្រោះវាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទេសចរឆ្លងកាត់ និងមិនមែនដោយអ្នករស់នៅនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ម្ចាស់កន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ផលប៉ះពាល់មានពីរដង៖ តម្លៃរួមដែលមិនសូវប្រកួតប្រជែង និងបន្ទុករដ្ឋបាលនៃការប្រមូល និងការទូទាត់សង។
តើអ្នកណាចុចបង្កើនល្បឿនខ្លាំងជាងគេ?
ច្បាប់នេះកំណត់ពន្ធជាតិ ប៉ុន្តែទុកឱ្យក្រុង និងអន្តរក្រុង ភាគច្រើនមានសេរីភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេក្នុងជួរជាក់លាក់មួយ។ នៅឆ្នាំ 2026 តម្លៃស្របច្បាប់នឹងស្ថិតនៅចន្លោះ 0.20 អឺរ៉ូក្នុងមួយយប់ សម្រាប់កន្លែងបោះជំរុំដែលមិនបានចាត់ថ្នាក់ 4.40 អឺរ៉ូសម្រាប់វិមានមួយ។កម្រិតចុងក្រោយនេះត្រូវបានឈានដល់ក្នុងតំបន់អន្តរសហគមន៍ជាច្រើន។ នៅក្នុងនាយកដ្ឋាន Var និង Alpes-Maritimes ក្រុងមួយចំនួនបានជ្រើសរើសដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រភេទទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយរហូតដល់អតិបរមាស្របច្បាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យម។ 60% ទៅ 150% អាស្រ័យលើស្តង់ដារនៃការស្នាក់នៅ។
នៅក្នុង Vendée សហគមន៍នៃក្រុង Océan Marais de Monts បានកែសម្រួលពន្ធគយរបស់ខ្លួននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដោយបានគូសបញ្ជាក់ជាពិសេសអំពីតម្រូវការក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់កន្លែងទេសចរណ៍ដោយមិនបង្កើនពន្ធផ្ទាល់ក្នុងតំបន់។ សម្រាប់ការស្នាក់នៅដែលមិនមានការចាត់ថ្នាក់ (ភាគច្រើននៃការជួល Airbnb) ការគណនាផ្លាស់ប្តូរ៖ ពន្ធក្លាយជាភាគរយនៃតម្លៃដែលមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធសម្រាប់យប់រវាង 1% និង 5%កំណត់ត្រឹមអត្រាខ្ពស់បំផុតដែលត្រូវបានបោះឆ្នោតដោយសហគមន៍។
ការចំណាយបន្ថែមដែលគ្មានការឈឺចាប់សម្រាប់អ្នកទេសចរ
សម្រាប់វិស្សមកាល, ការកើនឡើងជាញឹកញាប់នៅតែធ្លាក់ចុះ រួមបញ្ចូលក្នុងថវិកាស្នាក់នៅសរុប។ “ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទេសចរនៅកន្លែងមួយ អ្នកនឹងមិនបោះបង់ទេ ព្រោះពន្ធទេសចរណ៍មានតម្លៃពីរបីអឺរ៉ូទៀត”។សូមកោតសរសើរចំពោះ Eric Allouche ។ យោងតាមលោក តម្រូវការភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិនឹងងាយស្រួលស្រូបយកការកើនឡើងទាំងនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងគោលដៅទេសចរណ៍ពេញនិយម។ ដូច្នេះបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ក្រុងគឺមិនត្រូវ “ទៅឆ្ងាយ” ដើម្បីជៀសវាង កម្រិតផ្លូវចិត្ត ដែលជាកន្លែងដែលការចំណាយបន្ថែមនឹងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទិសដៅធ្វើដំណើរផ្សេងទៀត។
ម្ចាស់ផ្ទះវិស្សមកាល និងអាផាតមិនថ្ងៃសម្រាក តើវានឹងផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អ្នក
សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះវិស្សមកាល បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ការជួលតាមរដូវកាល ឬផ្ទះទីពីរដែលជួលតាមរយៈ Airbnb ការកើនឡើងនៃ ពន្ធទេសចរណ៍ មិនអព្យាក្រឹតទេ។ ទីមួយ ពន្ធដែលកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដង បង្កើនតម្លៃសរុបដែលបង់ដោយអ្នកសម្រាកលំហែកាយ ដោយមានហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេទៅកាន់ទីក្រុងជិតខាងដែលមានបន្ទុកពន្ធទាប។ ប៉ុន្តែវាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការត្រួតពិនិត្យជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរខ្នាតនីមួយៗ ថាតើចំនួនត្រឹមត្រូវត្រូវបានប្រមូលដោយវេទិការ ឬចេញវិក្កយបត្រដោយផ្ទាល់ ដើម្បីរក្សាការចុះឈ្មោះ និងប្រគល់បរិមាណទៅសហគមន៍ទាន់ពេលវេលា។
ប្រសិនបើនៅក្នុងក្រុងភាគច្រើន វេទិកាធំៗប្រមូលជំនួសម្ចាស់ផ្ទះ នេះមិនដោះលែងម្ចាស់ពីការគ្រប់គ្រងបរិមាណនោះទេ។ ការពិតនៅតែមានសម្រាប់ Éric Allouche “ពន្ធទេសចរណ៍មិនមែនជាបញ្ហាសំខាន់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នោះទេ៖ វាជាចម្បងតម្លៃទិញ ការងារ ហិរញ្ញប្បទាន និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។”
តើយើងអាចប្រឈមនឹងការកើនឡើងដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាបំពានបានទេ?
វាអាចទៅរួច ប៉ុន្តែផ្លូវតូចចង្អៀត។ ពន្ធទេសចរណ៍ត្រូវបានកំណត់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋាន ឬគណៈកម្មាធិការប្រឹក្សា EPCI ។ នេះជាទង្វើផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវអនុម័តមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដានៃឆ្នាំដើម្បីចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករានៃឆ្នាំបន្ទាប់។ អ្នកអាចសួរអំពីវាបានគ្រប់ពេល ការអំពាវនាវដ៏ប្រណិត ទៅកាន់អភិបាលក្រុង ឬប្រធានសាលាក្រុង ដោយលើកឡើងពីអតុល្យភាពដែលបង្ហាញឱ្យឃើញ ឬកង្វះនីតិវិធី (ការមិនបោះពុម្ព ការមិនគោរពតាមកាលកំណត់)។
បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកអាចប្តឹងទៅតុលាការរដ្ឋបាលចំពោះការបំពានលើការិយាល័យក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីការបោះពុម្ពផ្សាយសេចក្តីសម្រេចនេះ។ ដោយសារកង្វះធនធាន នីតិវិធីនេះកម្រត្រូវបានផ្តួចផ្តើមដោយបុគ្គល ប៉ុន្តែសមាគម ឬសហជីពរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានប្រើប្រាស់វាដោយជោគជ័យ ដើម្បីលុបចោលការពិគ្រោះយោបល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនល្អ។
