អាជ្ញាប័ណ្ណជួល៖ តើមានការផ្លាស់ប្តូរអ្វីខ្លះសម្រាប់ម្ចាស់ដែលប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារ?

នេះគឺជាបដិវត្តន៍តូចមួយសម្រាប់ម្ចាស់រាប់ពាន់នាក់ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការយល់ព្រមលើការជួល។ ពី Lille ដល់ Marseille និង Bordeaux សាលាក្រុងជាង 700 ឥឡូវនេះអនុវត្តប្រព័ន្ធនេះដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ALUR ឆ្នាំ 2014។ គោលការណ៍? តម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមជាមុនពីសាលាក្រុងសម្រាប់ការជួលនីមួយៗ។ គោលដៅគឺវា។ទប់ស្កាត់ការដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនៃលំនៅដ្ឋានដែលគ្មានអនាម័យ ឬគ្រោះថ្នាក់។ ប៉ុន្តែ​ទម្រង់​បែបបទ​នេះ​នឹង​លែង​ត្រូវ​បាន​ដាក់​លើ​អ្នក​រាល់​គ្នា​ទៀត​ហើយ។ តាមពិតទៅ រដ្ឋាភិបាលបានសម្រេចផ្តល់ឱកាសឱ្យសាលាក្រុងលើកលែងម្ចាស់ដែលប្រគល់ឱ្យការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនរបស់ពួកគេទៅឱ្យភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុពីកាតព្វកិច្ចដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតជួល។

វិធានការ​មួយ​ដែល​បាន​ស្នើ​សុំ​ដោយ​សហព័ន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ជាតិ (FNAIM)។ ប្រធានរបស់ខ្លួន Loïc Cantin ជឿជាក់ថាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យកំពុងអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យដែលតម្រូវដោយច្បាប់រួចហើយ។ “មូលដ្ឋានពិតប្រាកដនៃការយល់ព្រមជួលគឺពិសេសដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់រឿងនេះ កន្លែងស្នាក់នៅត្រូវគ្នាទាំងស្រុងទៅនឹងក្រឹត្យចុះថ្ងៃទី 30 ខែមករា ឆ្នាំ 2002 »គាត់ចងចាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមគំនិតរបស់គាត់ ការណែនាំអំពីការគ្រប់គ្រងបន្ថែមលើអាផាតមិនដែលគ្រប់គ្រងដោយអ្នកជំនាញនឹងមានន័យស្មើនឹងការបង្កើតនីតិវិធីនាំអោយ។ ” ធី អនុក្រឹត្យយើងតែងតែប្រើវា។ យើងជួលកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យ”គាត់ទទូច។

អាជ្ញាប័ណ្ណជួល៖ តើមានអ្វីផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ

វិធានការ​នេះ​កើត​ចេញ​ពី​ការ​ឆ្លើយ​តប​ជា​លាយលក្ខណ៍អក្សរ​កាលពី​ថ្ងៃ​ទី​២ ខែ​មិថុនា ពី​រដ្ឋមន្ត្រី​ក្រសួង​ក្រុង និង​លំនៅឋាន លោក Vincent Jeanbrun ចំពោះ​សំណួរ​របស់​សភា។ រដ្ឋាភិបាលសន្មត់ថាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យកំពុងផ្តល់ការផ្តល់ជូនរួចហើយ ការធានាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងការអនុលោមភាពនៃកន្លែងជួល។ ដូច្នេះ សាលាក្រុងដែលអនុវត្តការអនុញ្ញាតឱ្យជួលអាចសម្រេចចិត្តលើកលែងពីម្ចាស់ទម្រង់នេះ ដែលប្រគល់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងកន្លែងស្នាក់នៅដោយខ្លួនឯងនៅតែជាកម្មវត្ថុរបស់ប្រព័ន្ធ។ លក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដនៃការលើកលែងនេះនៅតែត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។ សម្រាប់ Loïc Cantin ការអភិវឌ្ឍន៍នេះតំណាងឱ្យទម្រង់នៃការទទួលស្គាល់ការងារនៃវិជ្ជាជីវៈ។ “វាមិនចាំបាច់ក្នុងការសុំលិខិតអនុញ្ញាតជួល ប្រសិនបើយើងគោរពក្រឹត្យនេះ”។គាត់និយាយ។

តើការលើកលែងអាជ្ញាប័ណ្ណជួលនេះចូលជាធរមាននៅពេលណា?

ឥឡូវនេះវាដល់ពេលហើយដើម្បីបង្វែរទិសដៅនេះឱ្យក្លាយជាការពិត។ យោងតាមប្រភពឧស្សាហកម្មមួយចំនួន វិធានការនេះអាចត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការស្តារលំនៅឋាន បង្ហាញដោយរដ្ឋាភិបាលនៅថ្ងៃទី ២៤ ខែមិថុនា នៅក្នុងទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី។ បន្ទាប់​ពី​គណៈរដ្ឋមន្ត្រី​អនុម័ត​រួច អត្ថបទ​នឹង​ដាក់​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​សេដ្ឋកិច្ច​នៃ​រដ្ឋសភា។

វា​អាច​ត្រូវ​បាន​ពិចារណា​បន្ទាប់​ពី​សវនាការ​ជា​បន្តបន្ទាប់​ដែល​គ្រោង​ធ្វើ​នៅ​ខែ​កក្កដា នៅក្នុងសម័យប្រជុំនៅខែកញ្ញា ឬដើមខែតុលាអាស្រ័យលើប្រតិទិនសភា។ បន្ទាប់មក រដ្ឋាភិបាល​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​មានការ​យល់ព្រម​ពី​ព្រឹទ្ធសភា​មុន ឬ​ចាប់ពី​ពេល​ចាប់ផ្តើម​ការពិចារណា​លើ​ច្បាប់​ហិរញ្ញវត្ថុ​។

នៅពេលដែលក្របខណ្ឌច្បាប់ត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ សាលាក្រុងនីមួយៗដែលបានណែនាំលិខិតអនុញ្ញាតជួលត្រូវតែសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវផ្តល់ការលើកលែងនេះដល់ម្ចាស់ដែលងាកទៅរកអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឬអត់។ នៅក្នុងការអនុវត្ត, ដូច្នេះការអនុវត្តកំណែទម្រង់អាចប្រែប្រួលពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយ។សាលាក្រុងខ្លះជ្រើសរើសដើម្បីរក្សាការគ្រប់គ្រងជាប្រព័ន្ធ ចំណែកខ្លះទៀតអាចសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដោយជួលអ្នកជំនាញ។

ហេតុអ្វីបានជា FNAIM ទាមទារការលើកលែងនេះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ?

សមាគម​បាន​ការពារ​តំណែង​នេះ​តាំងពី​ដើម​អាណត្តិ​របស់​ប្រធាន​មក។ យោងតាមលោក Loïc Cantin អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺជាកម្មវត្ថុនៃកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនរួចទៅហើយ។ “វាជាវិជ្ជាជីវៈដែលគ្រប់គ្រង យើងមានការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវវិជ្ជាជីវៈ ហើយ​យើង​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​តាម​ច្បាប់​ចំពោះ​សកម្មភាព​របស់​យើង»។គាត់សង្កត់ធ្ងន់។

មុនពេលជួលនីមួយៗ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុពិនិត្យមើលជាពិសេសប្រព័ន្ធខ្យល់ ការដំឡើងអគ្គិសនី សញ្ញានៃសំណើម ស្ថានភាពទូទៅនៃកន្លែងស្នាក់នៅ និងសូម្បីតែឧបករណ៍កំដៅ។ លោក​បន្ត​ថា​៖ «​នៅ​ពេល​ដែល​យើង​ជួល​កន្លែង​ស្នាក់​នៅ យើង​ត្រូវ​តែ​ប្រកាន់​ខ្ជាប់​នូវ​ច្បាប់​សមរម្យ បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ ម្ចាស់​អាជីវកម្ម​នឹង​ប្រឈម​នឹង​ទណ្ឌកម្ម និង​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ។ រំលឹកប្រធាន FNAIM ។

តើការយល់ព្រមលើការជួលពិតជាធ្វើឱ្យការជួលថយចុះមែនទេ?

នេះគឺជាអំណះអំណាងដ៏សំខាន់មួយពីអ្នកជំនាញ។ យោងតាមលោក Loïc Cantin ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតជួល ជួនកាលអាចពន្យាពេលយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ “ការជួលខ្លះត្រូវបានរារាំង ពួកគេត្រូវបានផ្អាកដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រង”គាត់ត្អូញត្អែរ។ អ្នកគ្រប់គ្រងនិយាយអំពីការពន្យារពេលដែលអាចមានរយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍។ “ប្រសិនបើសាលាក្រុងចំណាយពេលកំណត់កាលបរិច្ឆេទ បញ្ជូនរបាយការណ៍របស់ខ្លួន ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ការយល់ព្រម វាអាចពន្យារពេលការអនុញ្ញាតឡើងវិញបានយ៉ាងងាយស្រួលពី 5 ទៅ 6 សប្តាហ៍។”គាត់ពន្យល់។

នៅក្នុងតំបន់តានតឹង ដែលការជូនដំណឹងរបស់ភតិកៈជាញឹកញាប់ត្រូវបានកំណត់ត្រឹមមួយខែ ការពន្យារពេលទាំងនេះអាចមានផលវិបាកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ទាំងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងបេក្ខជនភតិកៈ។

តើអភិបាលក្រុងនឹងយល់ព្រមបោះបង់ការគ្រប់គ្រងខ្លះទេ?

កំណែទម្រង់នឹងមិនលុបចោលអាជ្ញាប័ណ្ណជួលទេ។ នេះផ្តល់ឱកាសឱ្យសាលាក្រុងផ្តល់ការលើកលែងនេះដល់កម្មករជំនាញឬអត់។ សម្រាប់ FNAIM សាលាក្រុងមានចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនេះ។ “បញ្ជូនភ្នាក់ងារទៅកន្លែងដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យ ដែលយើងបានធ្វើរួចហើយ ចំណាយថវិកាសហគមន៍ »ជឿ Loïc Cantin ។ ដូច្នេះ ការលើកលែងនេះអាចអនុញ្ញាតឱ្យសាលាក្រុងផ្តោតលើធនធានរបស់ពួកគេលើលំនៅដ្ឋានដែលមានហានិភ័យពិតប្រាកដនៃលក្ខខណ្ឌគ្មានអនាម័យ ឬការមិនគោរពតាម។

ប្រធាន FNAIM ក៏សង្កត់ធ្ងន់លើរឿងនេះដែរ។ អភិបាលក្រុងរក្សាអំណាចគ្រប់គ្រង។ “ប្រសិនបើពួកគេមានការសង្ស័យ ឬសង្ស័យតិចតួចបំផុតថា អ្នកជំនាញមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ ពួកគេអាចដកចេញការលើកលែងនេះបាន » គាត់ចាំ។

វិធានការដែលមានភាពចម្រូងចម្រាស

ទោះបីជា FNAIM ស្វាគមន៍ចំពោះវឌ្ឍនភាពក៏ដោយ កំណែទម្រង់នេះមិនមែនជាឯកច្ឆ័ន្ទទេ។ អ្នកតំណាងខ្លះនៃភតិកៈ និងម្ចាស់ឯករាជ្យកំពុងបរិហារទម្រង់នៃវិសមភាពរវាងម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកដែលគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេរួចហើយ។ ប្រសិនបើលិខិតអនុញ្ញាតជួលមិនត្រូវបានអនុវត្តតាម ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវ ការផាកពិន័យរហូតដល់ 5,000 អឺរ៉ូ ប្រសិនបើការប្រកាសមិនត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយ 15,000 អឺរ៉ូ ប្រសិនបើការប្រកាសត្រូវបានបំភ្លេចម្តងទៀតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ឬប្រសិនបើការជួលត្រូវបានអនុវត្ត ទោះបីជាមានការបដិសេធនៃពាក្យសុំការយល់ព្រមក៏ដោយ។

សម្រាប់ Loïc Cantin ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាគឺមានភាពយុត្តិធម៌ដោយការធានារបស់អ្នកជំនាញ។ “ វិជ្ជាជីវៈរបស់យើងត្រូវបានកំណត់ដោយគុណធម៌នៃបទប្បញ្ញត្តិ. លើក​នេះ​នាង​អាច​ទាញ​យក​ប្រយោជន៍​ពី​កាតព្វកិច្ច​ដែល​ថ្លឹងថ្លែង​មក​លើ​នាង កាន់តែ​ល្អ»។គាត់ជឿ។ ឥឡូវនេះវានៅតែត្រូវមើលថាតើសាលាក្រុងប៉ុន្មាននឹងសម្រេចចិត្តអនុវត្តការលើកលែងនេះ។ ព្រោះនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបើកទ្វារ ការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយគឺស្ថិតនៅលើអភិបាលក្រុង។