វិស្សមកាល៖ តើអ្នកមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះដើម្បីបដិសេធការផ្តល់ជូនដែលមានតម្លៃទាប ហើយការពារខ្លួនអ្នកនៅចំពោះមុខចៅក្រម?

ការដកហូតកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងផ្អែកលើតុល្យភាពរវាងផលប្រយោជន៍រួម និងការគោរពសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ. “អ្វីដែលល្អបំផុតគឺត្រូវគិតទុកជាមុន និងចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងសហគមន៍របស់អ្នក។រដ្ឋ Maître Nicolas Prudhomme, សារការី។ នេះគឺជាពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរដំបូងជាមួយរដ្ឋបាលអាចធ្វើទៅបាន “។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនចូលចិត្តការប៉ាន់ប្រមាណ ចៅក្រមអស្សាមិករណ៍ (ចៅក្រមឯករាជ្យនៃតុលាការ) អាចទាក់ទងបាន។ វាយតម្លៃសំណងឡើងវិញ អាស្រ័យលើតម្លៃទីផ្សារ ការកែលម្អដែលបានធ្វើឡើងចំពោះអចលនទ្រព្យ ឬការបាត់បង់ការងារឡើងវិញ (តម្លៃនៃការទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត)។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌ, ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ ថ្ងៃផុតកំណត់ល្អ។ និងបង្ហាញ ក backrest រឹង.

ច្បាប់​មួយ ប៉ុន្តែ​សិទ្ធិ​ពិត​ប្រាកដ​ក្នុង​ការ​តវ៉ា

ម្ចាស់មិនមែនទេ។ មិនមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកទេ។ ការផ្តល់ជូន France Domaine ។ គាត់គ្រាន់តែចុះហត្ថលេខាលើការទទួលសេចក្តីជូនដំណឹង ដែលបើកបង្អួចសម្រាប់ការបញ្ជូនបន្តទៅតុលាការ។ បន្ទាប់មកគាត់មានពេលដប់ប្រាំថ្ងៃដើម្បីបង្ហាញការមិនយល់ស្របរបស់គាត់ ហើយបន្ទាប់មកមួយខែដើម្បីដាក់របាយការណ៍ដែលរំពឹងទុករបស់គាត់។ “ ក្នុងបរិបទនេះ ជំនួយពីមេធាវីឯកទេស និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យត្រូវបានណែនាំយ៉ាងខ្លាំង។ » ផ្តល់ដំបូន្មានដល់ Maître Nicolas Prudhomme ។ បន្ទាប់​មក គណៈ​អភិបាល​បញ្ជូន​រឿង​នេះ​ទៅ​ចៅក្រម​អស្សាមិករណ៍។ ក្រោយមកទៀតធ្វើនិយតកម្មលើមូលដ្ឋាននៃ ផ្នែកប្រៀបធៀប (តម្លៃទីផ្សារ ការលក់ក្នុងស្រុក ជំនាញសារការី រោគវិនិច្ឆ័យ។ល។) ក ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ អាចត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយឯកសារ៖ ទោះបីជាវាពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយ (ជាញឹកញាប់ចន្លោះពី 800 ទៅ 2,000 អឺរ៉ូ) វាអាចដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់តានតឹង ដែលតម្លៃផ្លូវការត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានមិនដល់។

ម្ចាស់ក៏អាចធ្វើបានដែរ។ ក្រុមជាមួយអ្នកជិតខាង ដើម្បីប្រមូលថ្លៃសេវាផ្លូវច្បាប់ និងការពារការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃរួម។ ក្នុងករណីខ្លះ យុទ្ធសាស្ត្រឈ្នះៗគឺនេះ។ ចរចា​មុន​ពេល​វិនិច្ឆ័យ“ ដើម្បីចាប់ផ្តើមកិច្ចសន្ទនាជាមួយរដ្ឋបាល។ មានគណៈកម្មាធិការឧទ្ទិសដល់ការតវ៉ា។ សំបុត្រដែលបានផ្ញើក្នុងដំណាក់កាលអស្សាមិករណ៍លម្អិតអំពីការសម្រេចចិត្ត និងជំហានដែលត្រូវអនុវត្តតាម », ចង្អុលបង្ហាញសារការី។ ដឹង​ថា​សហគមន៍​អាច​នឹង​ពិចារណា​ឡើងវិញ​នូវ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​ខ្លួន​ដោយ​សារ​ខ្លាច​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​មិន​អំណោយ​ផល ពង្រីកការផ្តល់ជូនរបស់ខ្លួន។ ដើម្បីជៀសវាងការផ្តន្ទាទោស។ ក្នុងករណីនេះការប្រៀបធៀបត្រឹមត្រូវនៃការលក់ស្រដៀងគ្នាគឺជាអាគុយម៉ង់ដ៏ល្អបំផុត។

ទាមទារសំណងពេញលេញពីចៅក្រម

ចៅក្រម​មិន​គ្រាន់តែ​កំណត់​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ​។ “ ជាទូទៅការជួសជុលត្រូវតែបញ្ចប់។ វាត្រូវតែមានដូចខាងក្រោម៖ មេ និងគ្រឿងបន្ថែម. មាត្រា L. 321-1 នៃច្បាប់ស្តីពីអស្សាំស្សាញ ចែងថា “សំណងដែលបានផ្តល់ឱ្យគ្របដណ្តប់លើការខូចខាតដោយផ្ទាល់ សម្ភារៈ និងជាក់លាក់ទាំងអស់ដែលបណ្តាលមកពីការដកហូត”។ », ចង្អុលបង្ហាញ Maître Nicolas Prudhomme ។ ដូច្នេះគាត់អាចផ្តល់ឱ្យ សំណងបន្ថែម សម្រាប់មួយ។ ការតាំងទីលំនៅថ្មីដោយបង្ខំក ការបាត់បង់ប្រតិបត្តិការ ប្រសិនបើសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈបានកើតឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្តែក៏ a ភាពមិនសប្បាយចិត្ត ប្រសិនបើការដកហូតនេះនាំឱ្យមានការរំខានដល់ជីវិតគ្រួសារ ឬបាត់បង់ការប្រើប្រាស់។

តុលាការកាន់តែទទួលស្គាល់សិទ្ធិធ្វើដូច្នេះ សំណងឡើងវិញមានគោលបំណងដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃសារការី និងផ្ទេរសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃស្មើ។ យោងតាមស្ថិតិពីតុលាការជំនាញ គម្លាតរវាងការផ្តល់ជូនដើម និងការវិនិច្ឆ័យគឺធំជាង 25% ទៅ 50% សំណើដើម។ “គន្លឹះសម្រាប់ម្ចាស់ដែលរងផលប៉ះពាល់គឺមិនត្រូវឆ្លងកាត់នីតិវិធីដោយអកម្មនោះទេ” គិតទុកជាមុនដោយការស្វែងយល់អំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដើម្បីបង្កើតការសន្ទនា និងរៀបចំសម្រាប់សកម្មភាពនាពេលអនាគត “។ ហើយកុំចុះហត្ថលេខាលឿនពេក។