លក់ផ្ទះរបស់អ្នក៖ អ្វីដែលអ្នកគួរពិចារណាមុនពេលលក់ ដើម្បីជៀសវាងការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អ

អ្នក​បាន​សម្រេច​ចិត្ត​លក់​ហើយ​ការ​ល្បួង​គឺ​ត្រូវ​ទៅ​រក​ភ្នាក់ងារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ហើយ​ដាក់​តាម​អ៊ីនធឺណិត។ ប៉ុន្តែវាមិនសាមញ្ញនោះទេ។ មុនពេលអ្នកទិញដំបូងសូម្បីតែដើរតាមទ្វារ បញ្ជីជំហានដ៏វែងមួយកំពុងរង់ចាំអ្នក – esp ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះល្វែង. ចាប់តាំងពីច្បាប់ Alur ឆ្នាំ 2014 កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានត្រូវបានរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំង។ សម្រាប់​ឯកសារ​ខ្លះ​វា​អាច​ចំណាយ​ពេល​ពីរ​បី​សប្តាហ៍​សម្រាប់​ឯកសារ​ខ្លះ​ទៀត​វា​អាច​ប្រើ​ពេល​យូរ​ជាង​នេះ។

Olivier Frankfurt ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនៅទីភ្នាក់ងារ Laforêt នៅតំបន់ទី 16 នៃទីក្រុងប៉ារីស អស់រយៈពេល 13 ឆ្នាំ ដឹងពីឧបសគ្គទាំងនេះយ៉ាងច្បាស់៖ “ប្រសិនបើយើងមានគម្រោងលក់ យើងត្រូវមានលទ្ធភាពផ្នែករដ្ឋបាលក្នុងការផ្តល់ឯកសារ Alur និងការវិនិច្ឆ័យទាំងអស់ដែលតម្រូវដោយច្បាប់។”ពន្យល់ Olivier Frankfurt ។ ដូច្នេះអ្នកលក់ត្រូវតែមាន DPE (ការវិនិច្ឆ័យប្រសិទ្ធភាពថាមពល), ស្ថានភាពនៃហានិភ័យ និងការបំពុល (តំបន់យកថ្ម ចលនាដី ការរញ្ជួយដី) និងការវាស់វែង Carrez សម្រាប់ខុនដូ។

លើសពីនេះទៀតមាន ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យឧស្ម័ន ប្រសិនបើមានការដំឡើង, ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យអគ្គិសនីនិងអាស្រ័យលើអាយុនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យអាបស្តូស (អគារលំនៅដ្ឋានបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1997), នាំមុខ (មុនឆ្នាំ ១៩៤៩) ប៉ុន្តែក៏មាន សត្វល្អិត អាស្រ័យលើតំបន់។ “គំនិតនេះគឺដើម្បីឱ្យមានតម្លាភាពតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដូច្នេះមិនមានការសង្ស័យនៅក្នុងចិត្តរបស់អ្នកទិញនោះទេ។”ពន្យល់ Olivier Frankfurt ។ យើងមិនត្រូវភ្លេចសិទ្ធិដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ។ ការព្យាករណ៍ផែនការទីក្រុងរបស់សាលាក្រុងប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង។

ឯកសារបន្ថែមសម្រាប់អាផាតមិន

បន្ថែមពីលើការស្ទង់មតិរបស់ Carrez ឯកសារផ្សេងទៀតប្រហែលជាពិបាកទទួលបាននៅពេលលក់អាផាតមិន ផែនការ ពីនេះ និងតាមឧត្ដមគតិនៃ cellar បីចុងក្រោយ កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅចុងក្រោយ របាយការណ៍ថ្លៃសេវាបរិមាណចុងក្រោយ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និង បទប្បញ្ញត្តិសហកម្មសិទ្ធិ. សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ វាជាឯកសារចម្បងដែលផ្តល់ដោយអ្នកទទួលបន្ទុកដែលអាចនាំឱ្យមានឧបសគ្គដល់កាលកំណត់។

ដោយសារតែដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើការសន្យានៃការលក់, សារការីត្រូវតែទទួលបានមួយ។ ចុះកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រកាសបឋមជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងសហកម្មសិទ្ធិឯកសារសង្ខេបអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យ និងសហកម្មសិទ្ធិ។ អ្នកលក់ត្រូវប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកទិញវិញ មិនយូរជាងថ្ងៃដែលការទូទាត់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ មាស “ពេលខ្លះទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទទួលបន្ទុកគឺអន់ណាស់ ហើយការពន្យារពេលក្នុងការទទួលបានឯកសារនេះអាចមានទំហំធំ”។.

ក្នុងករណីសហកម្មសិទ្ធិករដំបូងអ្នកយល់ព្រមលើតម្លៃ

តើអ្នកទទួលមរតកទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នាទេ? ការលក់ផ្ទះសហកម្មសិទ្ធិតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមជាឯកច្ឆ័ន្ទពីសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ ទាំងលើគោលការណ៍លក់ និងលើតម្លៃផ្តល់ជូន។ ហើយ​នេះ​ជា​កន្លែង​ដែល​ការ​ចរចា​ជា​រឿយៗ​មក​ដល់​ការ​ជាប់គាំង។ “កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសហម្ចាស់លើតម្លៃគឺចាំបាច់”ពន្យល់ Olivier Frankfurt ។ “ពេលខ្លះមនុស្សប្រកាន់ខ្ជាប់នូវរង្វាន់ដែលពួកគេនឹងមិនទទួលបាន ហើយនោះ។ រារាំងការពិភាក្សាទាំងអស់។ ដរាបណាការផ្តល់ជូនទិញមកដល់។ » ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយអ្នកជំនាញជាច្រើននាក់ ឬអ្នកជំនាញឯករាជ្យអាចជួយជំទាស់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយជម្លោះ។

ជ្រើសរើសភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

ជាចុងក្រោយ បន្ទាប់ពីអ្នកបានស្រាយចម្ងល់ពីមុនទាំងអស់ វាជាពេលដែលត្រូវប្រៀបធៀបភ្នាក់ងារចំនួន 3 ឬ 4៖ ថ្លៃសេវា ចំណេះដឹងផ្នែកឧស្សាហកម្មរបស់ពួកគេ ពេលវេលាលក់ជាមធ្យមរបស់ពួកគេសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ គណៈកម្មាការមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងអាចប្រែប្រួល ពី 3 % ទៅ 10 % នៃតម្លៃ លក់ដោយភ្នាក់ងារ និងទីផ្សារ។ ពួកគេអាចចរចារបាន និងកាន់តែងាយស្រួលប្រសិនបើអ្នកទទួលយកអាណត្តិផ្តាច់មុខដែលធានាថាភ្នាក់ងារនឹងទទួលបានកម្រៃជើងសាររបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះ ការប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាជាមួយភ្នាក់ងារដំបូងដែលអ្នកជួបគឺមិនត្រូវបានណែនាំទេ។

រៀបចំផ្ទះដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចរៀបចំផែនការ

នៅមានជំហានមួយដែលមនុស្សជាច្រើនធ្វេសប្រហែស៖ ការបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិខ្លួនឯង។ “គោលបំណងនៃដំណើរទស្សនកិច្ចនេះគឺ មនុស្សអាចធ្វើគម្រោងដោយខ្លួនឯង។ »ចងចាំ Olivier Frankfurt ។ អាផាតមិនដែលពោរពេញដោយប្រអប់ ដែលមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនហួសហេតុពេក ឬមានរបៀបរៀបរយមិនល្អទុកនូវចំណាប់អារម្មណ៍អវិជ្ជមានដែលពិបាកនឹងលុបបំបាត់ ទោះបីជាអចលនទ្រព្យនោះមានគុណភាពខ្ពស់ក៏ដោយ។

ជាពិសេស នេះមិនមានន័យថាធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងតាំងពីដំបូងនោះទេ។ “អាវធំសាមញ្ញនៃពណ៌សជួយយ៉ាងសម្បើម: វាធ្វើឱ្យវាស្អាតនិងរីករាយក្នុងការមើល, គោលបំណងគឺថាវាមិនគួរឱ្យធុញទ្រាន់” ។ផ្តល់ដំបូន្មានដល់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ មិនចាំបាច់មានគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីទេ ផ្ទុយទៅវិញ៖ “ទុកសាឡុង គ្រឿងសង្ហារិម តុកាហ្វេ ទូរទស្សន៍ ប៉ុន្តែត្រូវទុករបស់របរផ្ទាល់ខ្លួន ប្រអប់ ប្រដាប់ប្រើប្រាស់បន្ទប់ទឹក។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការបំលែងវាឱ្យទៅជាលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួន ដូច្នេះអ្នកទស្សនាអាចដឹងពីកម្រិតសំឡេង”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួសជុលពេញលេញនៃអាផាតមិនគឺកម្រមានតម្លៃណាស់៖ «​អ្វី​ដែល​យើង​ចំណាយ​សម្រាប់​ការងារ យើង​មិន​ចាំបាច់​យក​មកវិញ​ទេ​នៅពេល​យើង​លក់​វា​និង​ពី​អ្នក​ទិញ​ មិនចាំបាច់ជ្រើសរើសសម្ភារៈដូចគ្នាទេ។. »