ស្ទើរតែមួយភាគបួននៃគូស្វាមីភរិយាជនជាតិបារាំងឥឡូវនេះរស់នៅក្នុងភាពជាដៃគូស៊ីវិល ឬ PACS ប៉ុន្តែគូស្វាមីភរិយាទាំងនេះត្រូវបានដកចេញពីប្រាក់សោធននិវត្តន៍របស់អ្នករស់រានមានជីវិត – សូម្បីតែបន្ទាប់ពីរស់នៅជាមួយគ្នាអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ក៏ដោយ។ ផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគឺធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ប្ដីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានមានជីវិត៖ គ្មានសិទ្ធិទទួលបានចំណែកនៃប្រាក់សោធននិវត្តន៍របស់អ្នកស្លាប់ទោះបីជាគូស្វាមីភរិយារៀបការអាចទទួលបាន 50 ទៅ 60% នៃប្រាក់សោធននិវត្តន៍របស់ប្តីប្រពន្ធ។
ការមិនរាប់បញ្ចូលនេះបង្កើតឱ្យមានវិសមភាពផ្លូវច្បាប់ដ៏អស្ចារ្យ ដែលប្រមូលផ្តុំសមាគមគ្រួសារ និងជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងកំណែទម្រង់ឆ្នាំ 2026-2027 ។ ឥឡូវនេះមានល្បិចជាច្រើនសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលមិនទាន់រៀបការដែលចង់ការពារអ្នកដែលនៅរស់រានមានជីវិត។ ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ SCI បង្កើតឆន្ទៈ… តើដំណោះស្រាយមួយណាដែលអ្នកគួរជ្រើសរើស?
ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត
ដំណោះស្រាយដំបូង‘ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត ជាក់ស្តែងគឺជាឧបករណ៍ដែលពេញនិយមព្រោះវានៅតែស្ថិតក្នុងក្របខ័ណ្ឌពន្ធគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បន្ថែមទៀតសម្រាប់ពន្ធមរតកដែលមាន 60% ។ » ពន្យល់ Frédéric Subra ដៃគូនៅ DELSOL Avocats និងជាសហប្រធានផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពន្ធ។
សម្រាប់ការទូទាត់មុនពេលអ្នកធានារ៉ាប់រងអាយុ 70 ឆ្នាំ ដៃគូដែលនៅរស់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពី ក ប្រាក់ឧបត្ថម្ភបុគ្គល នៃ 152,500 អឺរ៉ូដោយគ្មានពន្ធ។ លើសពីនេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្ទេរគឺត្រូវបង់ពន្ធត្រឹមតែ 20% រហូតដល់ 700,500 អឺរ៉ូ និង 25% សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ។ ដោយគ្មានលទ្ធភាពនៃការភ្លេច ដាក់ឈ្មោះដៃគូរបស់អ្នកដោយមិនមានកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធ.
វិនិយោគលើថ្ម
“ អិលការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិ ទ្រព្យសម្បត្តិជួល ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត វាជាគំនិតល្អក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែមមេធាវីបន្ថែម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមប្រយ័ត្នពេលទិញឃ្លាសហកម្មសិទ្ធិ។ អ្នកត្រូវតែបញ្ចូលឃ្លា Tontinière “។ បទប្បញ្ញត្តិនេះ ដែលត្រូវបានបញ្ចូលដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងប័ណ្ណទិញនៅសារការី ចែងថា នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការស្លាប់ដំបូង អ្នកដែលនៅរស់រានមានជីវិត តែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកដែលនៅរស់។ កម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខ និងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិតាំងពីដើមមក.
ប្រសិនបើយន្តការនេះការពារដៃគូយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះពីការវាយប្រហារដោយអ្នកស្នងមរតក (កូនរបស់អ្នកស្លាប់) ដែលមិនអាចទប់ស្កាត់ទ្រព្យសម្បត្តិបាននោះ អន្ទាក់ពន្ធនៅតែរក្សាដដែល៖ អ្នករស់រានមានជីវិតបន្តបង់ពន្ធ 60% លើតម្លៃនៃចំណែកដែលប្រមូលបាន លុះត្រាតែទ្រព្យសម្បត្តិបង្កើតជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ លំនៅដ្ឋានចម្បងរួម ហើយថាតម្លៃសរុបរបស់វាទាបជាងកម្រិតបទប្បញ្ញត្តិនៃ€ 76,000 ដែលជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានក្លាយទៅជាអនាធិបតេយ្យទាំងស្រុងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។
បង្កើត SCI
ការបង្កើតក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ (SCI) ក៏អាចត្រូវបានគេពេញចិត្តផងដែរ ប៉ុន្តែតម្រូវឱ្យមានការដោះដូរដ៏សំខាន់រវាងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល (IR) និងពន្ធសាជីវកម្ម (IS)។ ប្រសិនបើ SCI ជាកម្មវត្ថុនៃ IR នោះបន្ទុកសំខាន់នៃសម្ពាធពន្ធធ្លាក់លើប្រាក់ចំណូលវិនិយោគ៖ ” ការជួលមិនតែងតែអនុញ្ញាតឱ្យសងបំណុលធនាគារទេ។គាត់សង្កត់ធ្ងន់។ ដែលជារឿយៗបង្ខំសហគមន៍រស់នៅឱ្យធ្វើដូច្នេះ ដាក់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនម្តងទៀត នៅក្នុងទម្រង់នៃគណនីត្រួតពិនិត្យដែលពាក់ព័ន្ធ “។
សូមអរគុណដល់យន្តការគណនេយ្យនៃការរំលោះអចលនទ្រព្យ និងការចំណាយលើការទិញយក SCI ជាមួយ IS ជាធម្មតាគ្រប់គ្រងដើម្បីបំផ្លាញប្រាក់ចំណេញជាប់ពន្ធទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ “ សូមចំណាំថា ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនលក់អចលនទ្រព្យនេះឡើងវិញ ប្រាក់ចំណេញដើមទុននឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយ IS ដោយគិតពីការរំលោះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ “, គាត់ព្រមាន។
ធ្វើឆន្ទៈ
ធី នឹង នៅតែជាឧបករណ៍ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដ៏សំខាន់សម្រាប់ការបែងចែកជាផ្លូវការនូវចំណែកដែលមាន (កំណត់សម្គាល់របស់អ្នកនិពន្ធ៖ ផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់បុគ្គលដែលមិនត្រូវបានបម្រុងទុកស្របច្បាប់សម្រាប់កុមារ) ដល់ដៃគូជីវិត ប៉ុន្តែគ្មានវិធីដោះស្រាយបញ្ហាពន្ធ 60 ភាគរយឡើយ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយ យើងអាចជ្រើសរើសធ្វើដូច្នេះបាន។ bequeathed ឬផ្តល់ឱ្យទៅឆ្ងាយក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់អ្នក។ គ្រាន់តែជាកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ឬទ្រព្យសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុ។
តម្លៃជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេអាស្រ័យដោយផ្ទាល់ទៅលើអាយុនៃផលុបភោគីនៅពេលផ្ទេរ។ “ ប្រសិនបើម្ចាស់ជំនួយមានអាយុចន្លោះពី 51 ទៅ 60 ឆ្នាំ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យទទេគឺស្របច្បាប់ត្រឹមតែ 50% នៃទ្រព្យសរុបដែលពាក់កណ្តាលនៃមូលដ្ឋានពន្ធ។ » បន្ថែម Frédéric Subra ។ អ្វីក៏ដោយនៅតែដំណើរការ ថ្លៃដើម ខ្ពស់ណាស់។.
