Capimmo, SCI GF Pierre, SCI Afer Pierre: ឈ្មោះទាំងនេះនាំមកនូវការចងចាំមិនល្អសម្រាប់អ្នកសន្សំរាប់ពាន់នាក់។ ចាប់តាំងពីមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងនេះ (SCIs) ដែលស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតត្រូវតែទទួលយកការទម្លាក់តម្លៃភ្លាមៗដែលអ្នកសន្សំមួយចំនួនក៏ត្រូវទទួលយកផងដែរ។ រង់ចាំមុនពេលពួកគេអាចយកភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេមកវិញពេលខ្លះនៅការបាត់បង់។ យោងតាម Aspim SCI នៅតែតំណាងឱ្យ 21.35 ពាន់លានអឺរ៉ូនៅក្នុងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតនៅចុងឆ្នាំ 2024 ។ និយតករបានសម្រេចចិត្តឆ្លើយតប។
ក្រឹត្យមួយដែលបានចេញផ្សាយក្នុងសារាចរផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៦ ហាមឃាត់នេះ។ ការយោង SCI ម៉ាកថ្មី។ និងមូលនិធិវិនិយោគជំនួសដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងផ្សេងទៀត (AIFs) នៅក្នុងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងផែនការចូលនិវត្តន៍ (PER) ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា។ លោក Gilles Belloir អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃទីកន្លែងដោយផ្ទាល់ សង្ខេបបញ្ហាដែលកំណែទម្រង់នេះមានគោលបំណងដោះស្រាយ៖ “រថយន្តទាំងនេះមានតម្លៃចូលទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹង SCPIs ដែលជាតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធរៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍ម្តង ប៉ុន្តែមានអ្វីមួយនៅពីក្រោយវា រូបរាងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែលមិនមែនជាការពិត “។
ការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាន?
សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនពិតនេះបាននាំឱ្យមានបញ្ហាពិតប្រាកដ៖ ” ទីបំផុតមួយនេះ SCI ត្រូវបានវិនិយោគដូចជា SCPIs. ហើយនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកសន្សំចង់លក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ អ្នកធានាបានមក មានការលំបាកក្នុងការធានាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល »ចងចាំ Gilles Belloir ។ ប្រសិនបើអ្នកសន្សំចង់ទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញ អ្នកធានាត្រូវជំរុញមូលនិធិពីតារាងតុល្យការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ពីព្រោះពួកគេមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានលឿនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។
អ្វីដែលគួរជាហានិភ័យបុគ្គលបានក្លាយជាហានិភ័យសមូហភាព។ លោកបញ្ជាក់៖ “ ស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិបានទទួលស្គាល់ហានិភ័យជាប្រព័ន្ធបន្ថែមទៀត យានជំនិះទាំងនេះពិបាកគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ SCI នីមួយៗកំណត់ច្បាប់របស់ខ្លួន”។. ដោយហេតុផលនេះគាត់ជឿថាក្រឹត្យនេះគឺជាសញ្ញា គឺវិជ្ជមាន : “ទាំងនេះគឺជាយានជំនិះ អតិថិជនរបស់យើងលែងចាប់អារម្មណ៍ទៀតហើយ ជាច្រើនឆ្នាំ។ នេះនាំឱ្យមានការការពារកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់កម្មវិធីសន្សំសំចៃ ការគ្រប់គ្រងកាន់តែមានតម្លាភាព និងត្រឹមត្រូវ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប្រមូលផ្តុំ។.
អ្វីដែលពិតជាផ្លាស់ប្តូរ
ប្រសិនបើកិច្ចសន្យារបស់អ្នករួមបញ្ចូល SCI រួចហើយនោះ មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភនោះទេ។ របបអន្តរកាល ដំណើរការរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2029។ SCIs នៅតែមានជម្រើសមួយ៖ ដើម្បីបំប្លែងទៅជា SCPI ឬ OPCI យានជំនិះពីរដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ ឬទទួលយកក្របខ័ណ្ឌ European ELTIF (European Long-Term Investment Funds) ជាមួយនឹងថ្ងៃផុតកំណត់បន្ថែមនៃឆ្នាំ 2032 សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រស្មុគស្មាញបំផុត។ ប្រសិនបើ SCI មិនបានបំពេញតាមតម្រូវការត្រឹមឆ្នាំ 2029 វានឹងមិនបាត់ពីផលប័ត្ររបស់អ្នកទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនអាចទទួលបានការទូទាត់បន្ថែម ឬប្រើប្រាស់ក្នុងមជ្ឈត្តកម្មបានទេ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយើងគួរ ដោះស្រាយឥឡូវនេះ? “ការពិតដែលថា SCI លែងមានសិទ្ធិធ្វើសេចក្តីយោង មិនមែនជាសញ្ញានៃអាជ្ញាកណ្តាលនោះទេ។”Nuance Gilles Belloir ។ “សំណួរពិតប្រាកដគឺបន្ថែមទៀតអំពីសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើខ្ញុំជាម្ចាស់យានជំនិះដែលធ្លាក់ចុះខ្លាំង ខ្ញុំត្រូវសួរខ្លួនឯងថាតើការងើបឡើងវិញដែលរំពឹងទុកនឹងទៅជាយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេល 2 ឬ 5 ឆ្នាំ ប្រសិនបើគ្មានភាពច្បាស់លាស់អំពីលក្ខខណ្ឌនៃការងើបឡើងវិញទេនោះ។ សំណួរកើតឡើង » ប៉ាន់ប្រមាណអ្នកជំនាញធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតរបស់យើង។ មុនពេលយើងសន្និដ្ឋាន៖ “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះរួចហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើការខាតបង់ទាំងមូលបានកើតឡើងឬអត់នោះទេ”។
