ដោយមិនត្រលប់ទៅកម្រិតកំណត់ត្រាដែលបានសង្កេតបន្ទាប់ពីវិបត្តិសុខភាព ទីផ្សារហាក់ដូចជាកំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗពីអំឡុងពេលនៃការខ្វិនដែលបណ្តាលមកពីការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ និងការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានឥណទាន។ យ៉ាងហោចណាស់នេះគឺជាអ្វីដែលផុសចេញពីទិន្នន័យដែលសារការីបានចងក្រងកាលពីប៉ុន្មានខែមុន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែលម្អនេះនៅតែមានភាពផុយស្រួយ៖ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យទំនាក់ទំនងយ៉ាងទៀងទាត់អំពីវិបត្តិដ៏ជ្រៅនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការដួលរលំនៃការសាងសង់ថ្មី និងភាពតានតឹងដែលកំពុងបន្តនៅក្នុងទីផ្សារជួល។
នៅចន្លោះខែមីនា ឆ្នាំ 2025 និងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Alsatian បានចាប់ផ្តើមមានស្ថេរភាពបន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំដ៏លំបាកជាពិសេស។ នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកចាស់ តម្លៃកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងបន្តិចម្ដងទៀត ជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីក្រុងទំហំមធ្យមមួយចំនួន និងតំបន់ជាយក្រុង។
នៅលើភាពចម្រុះនៃអាល់សាស
Alsace នៅតែជាតំបន់ដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នាជាពិសេសជាមួយនឹងតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដោយមិនគិតពីប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ (Strasbourg និង Eurometropolis; Saint-Louis និងតំបន់ព្រំដែនស្វ៊ីស; ក្នុងកម្រិតតិចជាងទីក្រុង Colmar) និងតំបន់ផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃថោកជាង (ទីក្រុង Mulhouse, Alsace Bossue និង du Nord, បាតនៃ Haut-Rh) ។
ភាពខុសគ្នាជួនកាលមានចាប់ពីមួយទៅច្រើនជាងពីរដងខ្ពស់ជាងសម្រាប់អាផាតមិនចាស់នៅក្នុងទីក្រុងរវាង Mulhouse (1,500 €/m2) និង Strasbourg (3,390 €/m2)។ ប៉ុន្តែគម្លាតទាំងនេះហាក់ដូចជារួមតូច។ យឺតណាស់ ពិតណាស់ ប៉ុន្តែនៅតែមាន។
តំបន់គ្រឿងកុំព្យូទ័រកំពុងកើនឡើង
សក្ដានុពលដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត ប៉ះពាល់ជាចម្បងលើវិស័យដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំៗ។ នៅតំបន់ Lower Rhine នៅក្នុងតំបន់ Strasbourg មានការកើនឡើង 4.6% នៅ Molsheim នៃ 4.7% និងនៅSélestat 7.6% នៅក្នុងផ្ទះល្វែងអាគារចាស់។ កម្រិតដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចាប់អារម្មណ៍ជាថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងទំហំមធ្យម និងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងដែលអ្នកទិញកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតក្នុងតម្លៃសមរម្យនៅឡើយ។
បាតុភូតនេះកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងវិស័យជាច្រើននៃ Haut-Rhin ។ Münster បានកត់ត្រាការកើនឡើង 11% នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗ និង Rouffach-Guebwiller 15.6% ដែលជាការកើនឡើងក្នុងតំបន់ខ្លាំងបំផុត។ នៅ Neuf-Brisach ការកើនឡើងឈានដល់ 6% ។
សរុបមក តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនចាស់គឺ €2,810/m2 នៅ Bas-Rhin (+2.1%) និង €1,940/m2 នៅ Haut-Rhin (+1.7%)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាពីតំបន់មួយទៅតំបន់មួយនៅតែមានច្រើនណាស់។
ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះគឺផ្ទុយស្រឡះពីនិន្នាការក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលក្រុងជាច្រើននៅ Haut-Rhin នៅតែកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ។ ការគិតក្នុងឧស្សាហកម្មគឺថាពួកគេអាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីការត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តង ៗ របស់អ្នកទិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរង់ចាំជុំវិញលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ។
មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ Strasbourg នៅតែល្អនៅលើកំពូលនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន Alsatian ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម €3,390/m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៅតែមានកម្រិត (+1.6%) ឆ្ងាយពីការកើនឡើងដែលបានសង្កេតឃើញបន្ទាប់ពីវិបត្តិសុខភាព។ ការសង្កេតដូចគ្នានៅក្នុងទីប្រជុំជនអឺរ៉ូដែលតម្លៃស្ទើរតែមិនអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត។
ផ្ទះចាស់មានប្រជាប្រិយភាព
ទីផ្សារអគារចាស់ក៏ហាក់មានភាពរឹងមាំឡើងវិញដែរ។ នៅ Bas-Rhin តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ €260,200 កើនឡើង 4.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Haut-Rhin ក៏បង្ហាញពីការកើនឡើង 3.3% ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 242,800 អឺរ៉ូ។
នៅទីនេះផងដែរ ការវិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់គឺជាក់ស្តែង។ នៅ Haut-Rhin វិស័យ Masevaux (+16.4%) និង Thann-Cernay (+11.1%) បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាពិសេស។ ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់ផ្សេងទៀតបានកែតម្រូវតម្លៃរបស់ពួកគេកាន់តែខ្លាំង ឧទាហរណ៍ Ribeauvillé (-14.6%) ឬ Lapoutroie-Kaysersberg (-4.7%) ។
ទោះបីជាយើងអាចត្រូវបានគេល្បួងឱ្យមើលឃើញថានេះជាទម្រង់នៃភាពដូចគ្នានៃតម្លៃក៏ដោយ វានៅតែមានផ្លូវដ៏វែងឆ្ងាយដែលត្រូវទៅ ជាពិសេសសម្រាប់ជ្រលងភ្នំ Saint-Amarin (តម្លៃលក់ជាមធ្យម €148,800) ឬ Ste-Marie-aux-Mines (€166,500)។ តំបន់ទាំងពីរនេះមានតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងតំបន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។
ម៉្យាងវិញទៀត Strasbourg ជាក់ស្តែងនៅតែជាវិស័យដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត (€402,500) ទោះបីជាតម្លៃមានការធ្លាក់ចុះបន្តិច (-1.2%) ក៏ដោយ។ ផ្ទុយទៅវិញ Sélestat បានកើនឡើង 4% ខណៈពេលដែល Saverne បន្តទទួលបានដី។ ដូច Saint-Louis (+2.3%) ដែលតម្លៃ 343,500 អឺរ៉ូឥឡូវនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមរបស់ Eurometropolis ដោយមិនរាប់បញ្ចូល Strasbourg ។
អ្វីដែលថ្មីនោះគឺនៅតែក្រៀមក្រំ
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារផ្ទះថ្មីនៅតែមានភាពតានតឹងខ្លាំងជាង។ ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះជាង 10% នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ហើយបរិមាណប្រតិបត្តិការនៅតែទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។
សម្រាប់អាផាតមិននៅតំបន់ Bas-Rhin តម្លៃជាមធ្យមគឺ €4,090/m2 (មានស្ថេរភាព) ប៉ុន្តែ Strasbourg បានបន្តកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ជាពិសេសគឺ€ 5,800/m2 (+10.2%) ។ នៅក្នុងទីក្រុងអឺរ៉ូ តម្លៃបានកើនឡើងម្តងទៀត 5.6% ដល់ €4,540/m2 ។
វិស័យកម្រិតមធ្យមមួយចំនួននៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេស Molsheim (+7.4%) និងSélestat (+3.4%)។ នៅក្នុង Haut-Rhin តម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មីហាក់ដូចជាមានស្ថេរភាពជាទូទៅនៅ€ 3,900/m2 (+0.2%) ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៅក្នុង Colmar (+4.4%) និង Saint-Louis (+3.8%) ខណៈដែល Mulhouse បានធ្លាក់ចុះ 4.2% ។
ភូមិសាស្ត្រតម្លៃនេះបញ្ជាក់ពីនិន្នាការមួយដែលត្រូវបានគេសង្កេតឃើញអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ៖ អ្នកទិញកំពុងសម្រេចចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងរវាងភាពជិតទៅនឹងទីក្រុងធំៗ និងសមត្ថភាពទិញ។ នៅតំបន់ជនបទ ឬពាក់កណ្តាលជនបទមួយចំនួន តំបន់ដែលអាចចូលបាននៅតែមានទំហំធំជាងទីក្រុងធំៗ។
តំបន់នៅតែកើនឡើង
ទីផ្សារដីសំណង់នៅតែមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាពិសេស។ នៅ Bas-Rhin តម្លៃជាមធ្យមបានឈានដល់€ 93,600 កើនឡើង 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះបន្តត្រូវបានជំរុញដោយភាពខ្វះខាតនៃដីដែលមាន ជាពិសេសនៅជុំវិញទីក្រុង Strasbourg និងតំបន់នៅជិតទីក្រុង។
នៅ Haut-Rhin តម្លៃហាក់ដូចជាមានស្ថេរភាពជាងមុនជាមួយនឹងការកើនឡើងមានកំណត់ត្រឹម 0.3% ។ ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះនៅគ្រប់ទីកន្លែងលើកលែងតែនៅជុំវិញ Mulhouse ដែលការកើនឡើងគឺស្ទើរតែ 8% ។
ទីផ្សារសមហេតុផលជាង?
បន្ទាប់ពីភាពសោកសៅក្រោយ Covid និងការតក់ស្លុតនៃវិបត្តិឥណទាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Alsatian ហាក់ដូចជាកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីមួយ។ ទោះបីជាតម្លៃមិនឡើងថ្លៃក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែរក្សាបានល្អប្រសើរជាងអ្នកសង្កេតការណ៍មួយចំនួនបានរំពឹងទុករហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះ។
ការត្រលប់មកវិញយ៉ាងយឺតយ៉ាវចំពោះលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានដែលអំណោយផលជាងនេះហាក់ដូចជាផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវបន្ទប់ដកដង្ហើមខ្លះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2020 ក៏ដោយ។
នៅក្នុងបរិបទនេះ ទីផ្សារដែលថាមវន្តបំផុតមិនមែនជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនោះទេ ប៉ុន្តែជាតំបន់ដែលអាចផ្តល់នូវការសម្រុះសម្រួលកាន់តែប្រសើរឡើងរវាងតម្លៃ តំបន់ និងគុណភាពនៃជីវិត។
ដូច្នេះហើយ Alsace កំពុងបញ្ជាក់ពីនិន្នាការមួយដែលអាចកត់សម្គាល់បាន ប្រសិនបើមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នៅតែបែកខ្ញែក និងមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីតំបន់មួយទៅតំបន់មួយ។ នៅពីក្រោយមធ្យមភាគក្នុងតំបន់ ឥឡូវនេះវាគឺជាសក្ដានុពលក្នុងស្រុកដែលកំណត់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារពិតប្រាកដ។
