នៃរាប់ពាន់នាក់។ លំនៅដ្ឋាន តាមពីក្រោយដោយវេទិកាគ្រប់គ្រងការជួលរបស់គាត់ Monsieur Hugo, Bruno Cantegrel សង្កេតមើលប្រតិកម្មស្ទើរតែឯកច្ឆន្ទ។ ធី ម្ចាស់ផ្ទះ បានយល់ថាទីតាំងកំណត់ការជួល កន្លែងទំនេរ និងប្រាក់ចំណេញ។ ពួកគេធ្វើការលើវា ប្រៀបធៀបវា ក្លែងធ្វើ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរទី 2 ដែលជាសំណួរអំពីលក្ខណៈនៃការឃុំខ្លួន នៅតែត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានយ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយស្ទើរតែតែងតែមកយឺតពេលបន្ទាប់ពីច្បាប់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ “ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់មើលទីតាំង នោះជាទម្លាប់ធម្មតា។ សំណួរទី 2 ការទិញក្នុងនាមខ្លួន ឬក្នុងក្រុមហ៊ុន គេសួរខ្លួនឯងក្រោយមក ហើយវាយឺតពេលទៅហើយ។ វាដូចជាការដកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងក្រោយគ្រោះថ្នាក់”។ ពន្យល់ Bruno Cantegrel ស្ថាបនិក Monsieur Hugo ។
លេខផ្តល់ការយល់ដឹងអំពីអ្វីដែលកំពុងជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ នៅក្នុងប្រតិបត្តិការធម្មតា ទ្រព្យសកម្មមួយ។ 214,000 អឺរ៉ូ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយប្រាក់កម្ចីចំនួន 190,000 អឺរ៉ូក្នុងរយៈពេល 25 ឆ្នាំវេទិកានេះបានប្រៀបធៀបផែនការ។ LMNP ពិតជាលុបបំបាត់បន្ទុកពន្ធសម្រាប់រយៈពេល 16 ឆ្នាំ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនដែលមានពន្ធសាជីវកម្មកាត់បន្ថយបន្ទុកបាន 83% តាមពេលវេលា។
ផ្ទុយទៅវិញ ពន្ធអតិបរិមាគឺផ្តោតទៅលើការជួលក្នុងមីក្រូអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាសាមញ្ញបំផុត។ “កំហុសដែលចំណាយច្រើនបំផុតគឺការជួលអាក្រាតពីភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យតូចមួយ។ ជាង 25 ឆ្នាំយើងនៅពន្ធ 128,000 អឺរ៉ូធៀបនឹង 22,000 អឺរ៉ូ SCI សម្រាប់ពន្ធសាជីវកម្ម។ ស្ទើរតែសមាមាត្រពីមួយទៅប្រាំមួយ ហើយមនុស្សជាច្រើនមិនដែលធ្វើការក្លែងធ្វើនោះទេ។” ឌិកូដអ្នកជំនាញ។
គម្រោងនីមួយៗមានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន
តើយើងអាចពន្យល់ពីភាពខុសគ្នាបែបនេះក្នុងប្លុកអគារអចលនទ្រព្យមួយនិងដូចគ្នាដោយរបៀបណា? ជាញឹកញាប់ ចម្លើយគឺសាមញ្ញ៖ មនុស្សជាច្រើនបានកំណត់វិធីងាយស្រួលចេញ ដោយមិនបានកំណត់បរិមាណជំនួស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលធម្មតាកាន់តែមានភាពទាក់ទាញម្តងទៀត ឧបករណ៍ ហ្សង់ប្រ៊ុនចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 21 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2026។ ជាលើកដំបូង អចលនទ្រព្យដែលមានឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនដែលគ្រាន់តែជួលអាចរំលោះពី 3 ទៅ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាថ្នូរនឹងតម្លៃជួលដែលកំណត់ និងការសន្យាជួលរយៈពេលប្រាំបួនឆ្នាំ។
SARL ឬ SCI?
ការឆ្លុះបញ្ចាំងដំបូងគឺមិនមែនដើម្បីជ្រើសរើសក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីបញ្ជាក់ពីគោលបំណងរបស់ខ្លួន និងដៃគូរបស់ខ្លួន។ នៅទីនោះ គ្រួសារ SARL មានគោលបំណងវិនិយោគរវាងសាច់ញាតិ និងស្វែងរកការជួលគ្រឿងសង្ហារឹមក្រោមរបប LMNP ។ ការរំលោះកាត់បន្ថយពន្ធលើការជួលយ៉ាងសំខាន់ ជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតចំពោះការរួមចំណែក។ សមភាគីរបស់វាគឺជាការតភ្ជាប់គ្រួសារជាកាតព្វកិច្ចរវាងដៃគូ និងគណនេយ្យដែលមានការគ្រប់គ្រងច្រើនជាង។ ការជួលគ្រាន់តែជាសកម្មភាពច្បាប់ស៊ីវិល នៅតែមិនត្រូវគ្នានឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ “សូមអរគុណចំពោះការរំលោះដែលអាចកាត់កងបាន គ្រួសារ SARL មានន័យថាស្ទើរតែគ្មានពន្ធសម្រាប់រយៈពេលដប់ប្រាំទៅម្ភៃឆ្នាំ។ នេះជាទឡ្ហីករណ៍ដ៏រឹងមាំសម្រាប់អ្នកដែលចង់ជួលអាផាតមិនដែលមានបំពាក់ជាលក្ខណៈគ្រួសារ»។ លើកទឹកចិត្ត Bruno Cantegrel ។
ការបង់ពន្ធតាមប្រព័ន្ធពន្ធដារ។ ប្រភព៖ ម៉ាស៊ីនក្លែងធ្វើប្រាក់ចំណេញពីការជួលរបស់ Monsieur Hugo
© DR Monsieur Hugo, Bruno Cantegrel
ការបង់ពន្ធតាមប្រព័ន្ធពន្ធដារ។ ប្រភព៖ ម៉ាស៊ីនក្លែងធ្វើប្រាក់ចំណេញពីការជួលរបស់ Monsieur Hugo
© DR Monsieur Hugo, Bruno Cantegrel
នៅទីនោះ សង្គមស៊ីវិលអចលនទ្រព្យ ឆ្លើយតបទៅនឹងតក្កវិជ្ជាផ្សេងគ្នា ការគ្រប់គ្រង និងការបញ្ជូន។ វារៀបចំការបន្តពូជ ជៀសវាងសហកម្មសិទ្ធិករ និងអនុញ្ញាតឱ្យមានការវិនិយោគជាមួយដៃគូនៅខាងក្រៅគ្រួសារ។ សកម្មភាពរបស់អ្នកត្រូវតែរក្សាភាពស៊ីវិល័យ ពីព្រោះការជួលគ្រឿងសង្ហារឹមបានប្រែក្លាយសង្គមទៅជាពន្ធសាជីវកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនមួយមិនស្ថិតក្រោមការយកពន្ធនេះដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ ព្រោះ SCI និង Family SARL អាចជ្រើសរើសចំណូល ឬពន្ធសាជីវកម្ម។ មនុស្សជាច្រើនមានកំហុសនៅទីនេះ។ “មនុស្សជាច្រើនចាប់ផ្តើម SCI ឬ SARL ព្រោះវាមើលទៅល្អនៅក្នុងពិធីជប់លៀងអាហារពេលល្ងាច។ បញ្ហាគឺថា SCI ដែលលក់កន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម ប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅពន្ធសាជីវកម្មពេញមួយឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុ ហើយអត្រាពន្ធកើនឡើង។. ការគណនាកាន់តែមានភាពស្មុគស្មាញចាប់តាំងពីច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2025 ដែលឥឡូវនេះរួមបញ្ចូលការរំលោះនៃអាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមក្នុងការគណនាប្រាក់ចំណេញដើមទុននៅពេលលក់បន្ត។ ហេតុផលមួយទៀតដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការមជ្ឈត្តកម្មជាមុន។ មុនពេលទិញយកនីមួយៗ សំណួរចំនួនបីសម្រេចករណីនេះ។
ទិញនៅឯណា ពីអ្នកណា និងសម្រាប់គោលបំណងអ្វី។
ដោយផ្អែកលើចម្លើយដែលអ្នកផ្តល់ចំពោះសំណួរទាំងនេះ ហើយមិនត្រឹមតែទីតាំងតែមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធលើការវិនិយោគលើការជួលនឹងត្រូវបានកំណត់។ “ខ្ញុំដាក់ទីតាំងនៅកម្រិតដូចគ្នាទៅនឹងគោលដៅ និងបុគ្គលិក។ កន្លែងដែលត្រូវទិញពីអ្នកណានិងហេតុអ្វី។ នេះគឺជាសំណួរទាំងបីដែលអ្នកគួរសួរខ្លួនឯងមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ អ្នកមិនអាចធ្វើរឿងនេះតែម្នាក់ឯងបានទេ លុះត្រាតែអ្នកជាអ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធដារ»។.
អត្ថបទនេះគឺសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ព័ត៌មាន ហើយមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគ ឬពន្ធឡើយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្ហាញគឺបានមកពីម៉ាស៊ីនក្លែងធ្វើប្រាក់ចំណេញពីការជួលដែលបង្កើតឡើងដោយលោក Hugo ដែលអាចរកបានដោយឥតគិតថ្លៃ។ អាចទាញយកបាននៅទីនេះ. លទ្ធផលគឺអាស្រ័យលើស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។ រាល់ការសម្រេចចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិ គួរតែមានសុពលភាពជាមួយទីប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ ឬគណនេយ្យករ។
