នៅសប្តាហ៍នេះ បង្គោលដែកពីរនៅអតីតទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Pfizer នៅកណ្តាលទីក្រុង Manhattan បានផ្តល់ផ្លូវដែលជំរុញឱ្យមានការជម្លៀសចេញ និងបញ្ឈប់ការងារលើការបំប្លែងពីការិយាល័យទៅផ្ទះដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសនេះ។
ឧបទ្ទវហេតុនេះបង្ហាញពីភាពស្មុគស្មាញនៃការរចនាគម្រោងប្រើប្រាស់ឡើងវិញដែលមានការសម្របខ្លួន ដែលបានក្លាយជាការពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋានដោយការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យដែលមិនប្រើប្រាស់ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ។
ផែនការមហិច្ឆតារួមមានការបំប្លែងអគារការិយាល័យពីរ – មួយពីឆ្នាំ 1909 មួយទៀតពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 ទៅជាផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,600 ។ នោះរាប់បញ្ចូលទាំងការបន្ថែមរឿងច្រើនជាងដប់នៅពីលើរចនាសម្ព័ន្ធចាស់ និងការរចនាថ្មីជាងនេះ។
ការប៉ះទង្គិចបានកើតឡើងនៅជាន់ទី 21 នៃអគារថ្មី; បច្ចុប្បន្នវិធានការជំនួយបណ្តោះអាសន្នកំពុងធ្វើឡើងខណៈមន្ត្រីស៊ើបអង្កេត។
អ្នកជំនាញផ្នែកវិស្វកម្មដឹងពីការលំបាកដែលទាក់ទងនឹងការបំប្លែងទាំងនេះ ឧ. ខ. ការធានាថាអគារចាស់ៗអាចទ្រទ្រង់បន្ទុកថ្មីដោយសុវត្ថិភាព និងរៀបចំប្លង់ការិយាល័យឡើងវិញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។
.jpg)
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេអះអាងថា ការធ្លាក់ចុះនេះមិនធ្វើឲ្យខូចសមត្ថភាពវិជ្ជាជីវៈនោះទេ។
Ben Schafer សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកវិស្វកម្មសំណង់ស៊ីវិលនៅសាកលវិទ្យាល័យ Johns Hopkins បាននិយាយថា “ខ្ញុំមិនគិតថានេះពិតជាបញ្ហាប្រឈមនឹងការយល់ដឹងរបស់យើងអំពីរបៀបធ្វើអ្វីមួយដូចនេះទេ”។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសង់ប៉មថ្មីនៅលើកំពូលចាស់?
នៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួនដែលរំលេចគម្រោង Midtown ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការសហការសំណង់ដែលប្រើឡើងវិញបានសម្របខ្លួននិយាយថា អគារប្រាំបួនជាន់ឆ្នាំ 1909 នឹងត្រូវបាន “ប្រសព្វគ្នា” ជាមួយនឹងការបន្ថែមថ្មីប្រហែល 30 ជាន់នៃបេតុង។
Schafer ដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងសំណើនេះបាននិយាយថា វិធីសាស្រ្តដែលទំនងជានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអគារដែលមានអាយុកាលមួយសតវត្សន៍បន្តទ្រទ្រង់ទម្ងន់របស់ខ្លួនខណៈពេលដែលការកសាងប្រព័ន្ធរចនាសម្ព័ន្ធថ្មីដើម្បីគាំទ្រដល់ការពង្រីក។
Schafer បាននិយាយថា “ការបកស្រាយរបស់ខ្ញុំគឺថា ពួកគេបានចាកចេញពីអាគារដោយបន្ទុករបស់វា ហើយគ្រាន់តែគោះរន្ធនៅក្នុងវា ដូច្នេះពួកគេអាចយកបន្ទុកពីអាគារដែលពួកគេដាក់ពីលើវា ហើយដឹកវាពេញផ្លូវទៅកាន់គ្រឹះ” ។
Schafer បាននិយាយថា ការសាងសង់ប៉មមួយទៀតបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមផ្សេងៗគ្នា៖ ការដាល់រន្ធនៅក្នុងកម្រាលឥដ្ឋដែលមានស្រាប់ ដើម្បីនាំពន្លឺចូលទៅក្នុងអាផាតមិន ខណៈពេលដែលធានាថាស៊ុមដែកអាចទ្រទ្រង់បន្ទុកដែលបានបន្ថែមថ្មី។
រដ្ឋបាលក្រុងមិនអាចកំណត់ថាអ្វីដែលបណ្ដាលឲ្យសសរបាក់ស្រុតនោះទេ។ ប៉ុន្តែទាំង Schafer និង Emily Guglielmo ដែលជាវិស្វករសំណង់ស៊ីវិលដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង San Francisco ជឿថាការបរាជ័យនេះគឺទំនងជាដោយសារតែបន្ទុកបន្ថែម។
អ្នកនាំពាក្យរបស់ MetroLoft ដែលជាអ្នកបង្កើតគម្រោងមិនបានឆ្លើយតបនឹងសំណើសុំការអត្ថាធិប្បាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ទេ។ ប៉ុន្តែ Nathan Berman ដែលជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនបានសារភាពនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ កាសែត Wall Street Journal ថាទម្ងន់បន្ថែមពីការពង្រីកកម្ពស់ 15 ជាន់ខាងលើនៃអគារទំនងជាបណ្តាលឱ្យខូចខាត។
Guglielmo ជឿជាក់ថា ទាំងការសន្មត់នៃការរចនាដើមត្រូវបានគេយល់ខុស មានអ្វីមួយខុសប្រក្រតីក្នុងអំឡុងពេលនៃការរចនា ឬដំណើរការសាងសង់ ឬថាបុគ្គលិកសំណង់ផ្ទុកលើសទម្ងន់ ឬធ្វើឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធចុះខ្សោយ។
អ្នកស្រីបាននិយាយថា ការបន្ថែមជាន់លើអគារដែលមានស្រាប់គឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនដែលដីខ្វះខាត ប៉ុន្តែវាទាមទារឱ្យមានការពិនិត្យឡើងវិញនូវឯកសារសំណង់ដើម និងការត្រួតពិនិត្យអគារមុននឹងកំណត់ថាតើជាន់បន្ថែមនឹងប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងដូចម្តេច។
លោក Guglielmo បាននិយាយថា “នៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនដែលមិនមានភូមិសាស្ត្រដែលអាចប្រើបាន អ្នកនឹងឃើញច្រើនទៀតនៃការរចនាប្រភេទនេះ ដែលជាកន្លែងដែលមានការសម្របខ្លួនឡើងវិញនៃអគារដែលមានស្រាប់” ។
ម៉េចមិនសង់អគារថ្មីពីដើម?
សម្រាប់វិស្វករសំណង់ស៊ីវិលជាច្រើន ការរុះរើគួរតែធ្វើឡើងជាមធ្យោបាយចុងក្រោយប៉ុណ្ណោះ។
Schaefer បាននិយាយថា “ការរុះរើអគារគឺជាកាកសំណល់ដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច” ដោយចង្អុលបង្ហាញថាអគារនិងវិស័យសំណង់មានចំនួនប្រហែល 40% នៃការបំភាយកាបូនដែលទាក់ទងនឹងថាមពលសកល។ “តាមទស្សនៈនិរន្តរភាព នេះគឺជាគ្រោះមហន្តរាយ”។
ក្រៅពីតម្លៃបរិស្ថាន ការរុះរើ និងយកសំណល់អគារធំៗចេញគឺមានតម្លៃពិសេសក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនដូចជា ញូវយ៉ក។
ប្រសិនបើរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់អាចប្រើឡើងវិញដោយសុវត្ថិភាព វិស្វករជាទូទៅចូលចិត្តវា។
លោក James LaFave សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកវិស្វកម្មសំណង់ស៊ីវិលនៅសាកលវិទ្យាល័យ Illinois Urbana-Champaign បាននិយាយថា អគារស៊ុមដែកឆ្នាំ 1960 ដូចជាអតីតអគារ Pfizer ជាទូទៅគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើម “ល្អណាស់” សម្រាប់ការជួសជុល។
តើភាពភ័យរន្ធត់នៅទីក្រុងញូវយ៉ក ហៅគម្រោងប្រើឡើងវិញដែលអាចសម្របខ្លួនផ្សេងទៀតទៅជាសំណួរបានទេ?
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មន្ត្រីនៅទូទាំងប្រទេសបានតស៊ូមតិក្នុងការបំប្លែងការិយាល័យទៅជាអាផាតមិនដែលជាខ្សែជីវិតដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មនៅទីប្រជុំជនដែលបានតស៊ូចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត។
ជាពិសេសទីក្រុងញូវយ៉កបានទទួលយកការជំរុញនេះ ដោយសារអាជ្ញាធរបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ និងណែនាំការលើកទឹកចិត្តពន្ធដើម្បីជំរុញផលិតកម្មលំនៅដ្ឋាន។ របាយការណ៍ពីអ្នកត្រួតពិនិត្យទីក្រុងញូវយ៉កកាលពីឆ្នាំមុនបានរកឃើញថាមានគម្រោងប្រើប្រាស់ឡើងវិញដែលអាចប្រែប្រួលបានចំនួន 44 នៅក្នុងទីក្រុងដែលត្រូវបានបញ្ចប់ កំពុងដំណើរការ ឬអាចឆ្ពោះទៅមុខនៅដើមឆ្នាំ 2025 ។
Pfizer បានផ្លាស់ប្តូរចេញពីអគារក្នុងឆ្នាំ 2023 បន្ទាប់ពីបានបើកការិយាល័យថ្មីនៅជិតស្ថានីយ៍ Penn ដោយទុកឱ្យអចលនទ្រព្យនៅទំនេរ។ ការសាងសង់អចលនទ្រព្យនេះបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2024 ។
លោក Joshua Harris នាយកវិទ្យាស្ថានអចលនទ្រព្យនៃសាកលវិទ្យាល័យ Fordham បាននិយាយថា ការបំប្លែងអគារការិយាល័យទៅជាអគារលំនៅដ្ឋានគឺជាការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក និងទីក្រុងដទៃទៀត ទោះបីជាវាមកជាមួយហានិភ័យក៏ដោយ។
គាត់បាននិយាយថា “តាមវិធីខ្លះវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលរឿងនេះបានកើតឡើងហើយយើងគួរតែមានសេចក្តីមេត្តាករុណាបន្តិច” ។ “ទាំងនេះគឺជាការវះកាត់ដ៏ស្មុគស្មាញ និងស្មុគស្មាញបំផុតដែលធ្វើឡើងនៅលើអគារចាស់ៗ”។
លោក Harris បានបន្តថា៖ «នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការពិតនៃការដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅឋាន»។ “រឿងបែបនេះអាចកើតឡើង។ វាមើលទៅមិនស្មុគស្មាញដូចការបញ្ជូនរ៉ុក្កែតទៅកាន់លំហរទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ការសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Manhattan នៅផ្លូវលេខ 42 និងផ្លូវទីពីរគឺស្មុគស្មាញខ្លាំងណាស់”។
លោក Guglielmo វិស្វកររដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា បាននិយាយថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃលេខកូដអគារ ការត្រួតពិនិត្យ និងបុគ្គលិកសំណង់ដែលមានបទពិសោធន៍ ធ្វើឱ្យមានការបរាជ័យបែបនេះកម្រណាស់។
នាងបាននិយាយថា “យើងមានសំណាងណាស់នៅទីនេះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលយើងមិនជួបប្រទះនឹងការដាច់ភ្លើងបែបនេះជារៀងរាល់ថ្ងៃ” ។ យើងមានឯកសិទ្ធិដែលមានលេខកូដអគារដ៏រឹងមាំដែលប្រាប់យើងក្នុងនាមជាវិស្វករអំពីរបៀបអនុវត្តការរចនារបស់យើងដោយសុវត្ថិភាព។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Harris បាននិយាយថាវាទំនងជាការត្រួតពិនិត្យពោះវៀនសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះនៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យបានប្រែក្លាយតំបន់អាជីវកម្មដែលងងុយគេងម្តងនៅទូទាំងទីក្រុងទៅជាស្រុក 24 ម៉ោងដូចជាផ្នែកខ្លះនៃ Wall Street ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
លោក Harris បាននិយាយថា “ប្រសិនបើអគារនេះមានបញ្ហា ពួកគេនឹងចង់ពិនិត្យមើលគម្រោងផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលត្រូវបានផ្តល់ភ្លើងខៀវ ដើម្បីប្រាកដថាវាមិនមែនជាអ្វីដែលស្រដៀងគ្នា” ។
