នទីក្រុង ew York ត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយល្បឿននៃការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយបំផុតនៃទេសភាពដ៏លេចធ្លោរបស់វាមានទាំងអ្នកស្រុក និងអ្នកទេសចរនៅគែម។
ពីសង្កាត់ Flatiron នៅកណ្តាលទីក្រុង Manhattan ទិដ្ឋភាពនៃអគារ Empire State ឥឡូវនេះត្រូវបានរារាំងដោយអគារខ្ពស់កម្ពស់ 860 ហ្វីត ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 26 ដែលឥឡូវនេះនៅលើទីផ្សារមានតម្លៃចាប់ពី 7.5 លានដុល្លារ។
ការសាងសង់នៅលើ 262 Fifth Avenue បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2021 ហើយត្រូវបានបញ្ចប់នៅដើមឆ្នាំនេះ។ អ្នកនាំពាក្យម្នាក់បាននិយាយថា វាជា«ការបន្ថែមគំនិតនិងទំនើបទៅលើផ្ទៃមេឃដែលកំពុងវិវឌ្ឍមិនធ្លាប់មានរបស់ Manhattan»។
ប៉ុន្តែអ្នកខ្លះមិនសូវអត់ទោសទេ។ នៅក្នុងបណ្តាញ Reddit មនុស្សរាប់សិបនាក់បានត្អូញត្អែរថាអគារនេះកំពុងបំផ្លាញទិដ្ឋភាព។ មនុស្សម្នាក់បានសរសេរថា “វាអាក្រក់ណាស់” ។ អ្នករស់នៅទីក្រុងញូវយ៉កម្នាក់ឈ្មោះ Lark បានធ្វើវីដេអូដែលខ្លួនគាត់កំពុងស្រែកនៅអគារនោះ ហើយដួលរលំនោះបានរីករាលដាលយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដែលមានអ្នកចូលមើល 5 លានដង។ នៅលើ TikTok អ្នកបង្កើតដែលផ្តោតលើស្ថាបត្យកម្មបានប្រាប់អ្នកតាមដាន 300,000 របស់នាងថា 262 Fifth Avenue គឺជា “ខ្ជះខ្ជាយលំហ” ។
Addie ជាអ្នកទេសចរម្នាក់ដែលបដិសេធមិនប្រាប់នាមត្រកូលរបស់នាងបាននិយាយថា៖ «វាអាក្រក់ណាស់» ឯករាជ្យ កាលពីខែមុននៅជិត Madison Square Park ។
.png)
ការកើនឡើងនៃ “ខ្មៅដៃ”
អស់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ។, អគារខ្ពស់ស្តើងដែលគេហៅថា “ខ្មៅដៃ” បាននិងកំពុងលេចឡើងពាសពេញទីក្រុង Manhattan ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សន្មត់ថាមហាសេដ្ឋីនឹងសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់ទិដ្ឋភាពដ៏អស្ចារ្យនៃទីក្រុងញូវយ៉ក ទោះបីជាកន្លែងទំនេរមានកំណត់ក៏ដោយ។
ជាមួយនឹងជម្រើសតិចតួចសម្រាប់ជើងធំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទាញយកចន្លោះប្រហោងនៅក្នុងច្បាប់កំណត់តំបន់របស់ទីក្រុង ដើម្បីទទួលបានបទប្បញ្ញត្តិកម្ពស់អតិបរមា ដែលហៅថា “សិទ្ធិខ្យល់”។
ទីក្រុងញូវយ៉កកំណត់កម្ពស់អតិបរមាសម្រាប់អគារអាស្រ័យលើកន្លែងដែលពួកគេស្ថិតនៅ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជ្រើសរើសមិនប្រើកម្ពស់អតិបរមាពេញលេញ ពួកគេអាចរក្សា “សិទ្ធិខ្យល់” ទាំងនេះ ហើយលក់វាឡើងវិញទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលចង់សាងសង់អគារខ្ពស់ជាងការរឹតបន្តឹង។
ក្នុងករណី 262 Fifth Avenue អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចំណាយប្រាក់ជាង 5 លានដុល្លារដើម្បីទិញសិទ្ធិខ្យល់ដែលមិនប្រើពីអគារនៅក្បែរនោះ ដូច្នេះអគារនេះអាចលើសពីបទប្បញ្ញត្តិរបស់ស្រុក។
ចន្លោះប្រហោងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បានល្អនៅក្នុងជួរមហាសេដ្ឋី ដែលជាក្រុមនៃអគារខ្ពស់កប់ពពកដ៏ប្រណិតនៅជិតចុងខាងត្បូងនៃ Central Park ។ មានអគារ Steinway Tower ដែលជាប៉មកម្ពស់ 1,428 ហ្វីត ដែលមានការរចនាដូចជណ្តើរខុសគ្នា។ 432 Park Avenue ដែលជាអគារខ្ពស់កម្ពស់ 1,396 ហ្វីត ដែលញាំញីដោយពាក្យបណ្ដឹង ឬមួយ 57 ប៉មប្រវែង 1,005 ហ្វីតដែលមានដំបូលកោង។ អាផាតមិននៅក្នុងអគារមួយក្នុងចំណោមអគារទាំងនេះអាចមានតម្លៃជាង 90 លានដុល្លារ ដែលធ្វើឱ្យវាអាចប្រើបានសម្រាប់តែពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះ។ នេះមានន័យថាយូនីតអាចនៅទំនេររាប់ខែ ឬយូរជាងនេះ ខណៈពេលដែលពួកគេរង់ចាំអ្នកទិញ។
មនុស្សជាង 200,000 នាក់ឥឡូវនេះគ្មានផ្ទះសម្បែងនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក ហើយទីក្រុងកំពុងប្រឈមនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
អភិបាលក្រុងញូវយ៉កលោក Zohran Mamdani ត្រូវបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសមួយផ្នែកលើការសន្យារបស់លោកក្នុងការសាងសង់ផ្ទះជួលដែលមានស្ថេរភាពថ្មីចំនួន 200,000 ក្នុងរយៈពេលមួយទស្សវត្សរ៍ក្រោយ ខណៈពេលដែលការលះបង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 200,000 ផ្សេងទៀតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ទីក្រុងក៏បានណែនាំផងដែរនូវពន្ធ pied-à-terre ថ្មីសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះទីពីរលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុង។ ដំណាក់កាលទី១ ដែលនឹងអនុវត្តនៅខែក្រោយនេះ នឹងយកពន្ធលើសហប្រតិបត្តិករ និងខុនដូដែលមានតម្លៃលើសពី ១ លានដុល្លារ ឬផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយមានតម្លៃលើសពី ៥ លានដុល្លារ។
“ពន្លឺរបស់គាត់នឹងលើកខ្ញុំឡើង នៅពេលដែលខ្ញុំមានអារម្មណ៍បាក់ទឹកចិត្ត”
Lark សកម្មជនសិទ្ធិសត្វដែលនៅពីក្រោយវីដេអូមេរោគបានរៀបរាប់ ឯករាជ្យ ថានាងមានការបំផ្លិចបំផ្លាញនៅពេលដែលនាងដឹងថាសង្កាត់ Flatiron នឹងបាត់បង់ទិដ្ឋភាពនៃអគារ Empire State ដែលនាងនិយាយថាបានបំផុសគំនិតនាងឱ្យផ្លាស់ទៅទីក្រុងញូវយ៉កនៅកន្លែងដំបូង។
Lark និយាយថា៖ «ពន្លឺរបស់វាបានលើកខ្ញុំឡើងនៅពេលដែលខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាដួល ហើយទិដ្ឋភាពបានឱបខ្ញុំ»។ ដែលបដិសេធមិនផ្តល់នាមត្រកូលរបស់នាងបាននិយាយ។ “វាតែងតែប្រាប់ខ្ញុំឱ្យរុះរើវាចេញ ហើយបន្តទៅមុខ ហើយបន្តតស៊ូដើម្បីអ្វីដែលខ្ញុំចង់បាន ហើយអ្វីដែលជំរុញទឹកចិត្តខ្ញុំ។
“នេះគឺជា Big Ben របស់យើង នេះគឺជា Eiffel Tower របស់យើង នេះគឺជា Leaning Tower of Pisa របស់យើង។ យើងគ្រាន់តែជាទីក្រុងក្មេងទេ នេះជាទិដ្ឋភាពរបស់យើង”។
កំហឹងរបស់ Lark បាននាំឱ្យនាងបង្កើត “ទំព័រកំហឹង” នៅលើ Instagram ជាកន្លែងដែលនាងបានបង្ហោះវីដេអូ និងរូបថតរិះគន់ 262 Fifth Avenue ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សមួយចំនួនមានភាពប្រាកដនិយមជាង។
អ្នកអត្ថាធិប្បាយម្នាក់បានសរសេរនៅក្នុងបណ្តាញ Reddit អំពីអគារថា “ស្មារតីនៃការអនុញ្ញាតឱ្យអគារខ្ពស់ៗរីកចម្រើនតាមលទ្ធភាពដែលពួកគេអាចធ្វើបាន គឺជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យទីក្រុង New York (និងទីក្រុងផ្សេងទៀត) អស្ចារ្យ”។
អ្នកតំណាងមកពី 262 Fifth Avenue បានបង្ហាញអារម្មណ៍ស្រដៀងគ្នា។
អ្នកនាំពាក្យរូបនេះបាននិយាយថា “ទីក្រុងញូវយ៉កតែងតែត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយស្ថាបត្យកម្មដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ចាប់ពីចំណុចសំខាន់នៃដើមសតវត្សទី 20 រហូតដល់ប៉មលំនៅដ្ឋានទំនើបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយការបន្ថែមថ្មីនីមួយៗរួមចំណែកដល់ដំណើររឿងដែលកំពុងបន្ត។ ទីក្រុងផ្លាស់ប្តូរ និងវិវឌ្ឍន៍ ហើយការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នេះគឺជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងញូវយ៉កមានភាពរស់រវើក ពាក់ព័ន្ធ និងសំខាន់ផ្នែកស្ថាបត្យកម្ម”។
ទោះបីជាមានការពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏ដោយ អគារ Empire State ត្រូវបានជួបជាមួយនឹងការរិះគន់នៅពេលដែលវាត្រូវបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 1931 ក្នុងអំឡុងពេលនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ។. ថ្វីត្បិតតែអគារនេះជាស្នាដៃស្ថាបត្យកម្ម និងខ្ពស់ជាងគេក្នុងពិភពលោកនៅពេលនោះ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានរិះគន់ថាជាការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុមិនល្អ ហើយត្រូវបានគេដាក់រហ័សនាមថា “អគាររដ្ឋទទេ” ព្រោះវាពិបាកក្នុងការទាក់ទាញអ្នកជួល។
“វាពិបាកសម្រាប់ oligarchs ដើម្បីរស់នៅក្នុងអគារធម្មតា”
ប្រហែលមួយទស្សវត្សរ៍មុន Boris Kuzinets ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជនជាតិឡាតវី-អ៊ីស្រាអែលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលបានប្រែក្លាយផ្លូវ Ostozhenka ក្នុងទីក្រុងមូស្គូ ប្រទេសរុស្ស៊ី ទៅជាសង្កាត់មហាសេដ្ឋី បានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរជំនាញរបស់គាត់ទៅទីក្រុងញូវយ៉ក ជាកន្លែងដែលនិន្នាការនៃអគារលំនៅដ្ឋានប្រណីតស្តើងបំផុតកំពុងកើនឡើង។
លោក Kuzinets បានប្រាប់កាសែត The Sun ថា “វាជាការលំបាកសម្រាប់ oligarchs ដើម្បីរស់នៅក្នុងអគារធម្មតា” ញូវយ៉កថែមស៍ ក្នុងឆ្នាំ ២០០៦។
Kuzinez បានបង្កើត Five Points ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉ក ដែលបានសាងសង់ 262 Fifth Avenue ក្នុងឆ្នាំ 2016 ។. ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានបង្កើតឡើងឆាប់ៗនេះ ទិញដីជិតខាង ដើម្បីរៀបចំសាងសង់អាគារខ្ពស់ថ្មី។ នៅឆ្នាំ 2017 នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉កបានអនុម័តលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ថ្មី។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានឆ្លងផុតរយៈពេលបញ្ចេញមតិក្នុងអំឡុងពេលដែលសាធារណជនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចេញមតិរបស់ពួកគេលើអគារ។
ក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម Meganom ដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសរុស្ស៊ី ក្រុមហ៊ុន Norm Architects ដែលមានមូលដ្ឋាននៅដាណឺម៉ាក និងស្ថាបត្យករ SLCE ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉ក បានចូលរួមក្នុងការរចនាគម្រោងនេះ។
តាំងពីដើមមក មានការព្រួយបារម្ភថាអគារនេះនឹងរំខានដល់អគារ Empire State។ Yury Grigoryan សហស្ថាបនិកនៃ Meganom បានប្រាប់គេហទំព័រស្ថាបត្យកម្ម និងរចនា Dezeen ក្នុងឆ្នាំ 2017 ថាក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់កំពុង “ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន” ដើម្បីធានាថា 262 Fifth Avenue មិនធ្វើឱ្យខូចទិដ្ឋភាពនៃទីក្រុងញូវយ៉កសម្រាប់អ្នកទេសចរនៅលើកន្លែងសង្កេតការណ៍នៃអគារ Empire State ។
នៅឆ្នាំ 2023 Five Points បានកាត់បន្ថយការរចនានៃ 262 Fifth Avenue ពី 1,011 ហ្វីតទៅ 860 ហ្វីត។
លទ្ធផលគឺរចនាសម្ព័ន្ធបេតុងជាមួយនឹងកញ្ចក់បីជាន់ជាមួយនឹងថ្នាំកូត UV ពីរដងដើម្បីការពារការប្រមូលសិល្បៈពីពន្លឺធម្មជាតិ។ វាក៏មានរាបស្មើរបើកចំហរនៅជាន់ទី 41 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យខ្យល់ឆ្លងកាត់ និងការពារអគារពីការយោល មានប្រព័ន្ធបន្សុទ្ធខ្យល់ដ៏ទំនើប និងអាងហែលទឹកគ្មានដែនកំណត់នៅជាន់ខាងលើ។
យូនីតមានចាប់ពី 7.5 លានដុល្លារសម្រាប់អាផាតមិនមួយជាន់ដល់ 18 លានដុល្លារសម្រាប់អាផាតមិនពីរជាន់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នករស់នៅទីក្រុងញូវយ៉ក នៅតែបន្តរងការរំខាន។ Christy ស្ត្រីនៅ Fifth Avenue ដែលបានបដិសេធមិនប្រាប់នាមត្រកូលរបស់នាងបាននិយាយថា៖ «គួរឲ្យខ្លាច។ ឯករាជ្យពេលគាត់សម្លឹងមើលអគារខ្ពស់ៗ។
នាងបានបន្តទៀតថា “ខ្ញុំជាមូលធននីយកម្មទាំងស្រុង ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា បើអ្នករកលុយ អ្នករកលុយបាន។ ប៉ុន្តែការសង់អាគារមួយ ដែលផ្ទះល្វែងមានតម្លៃចាប់ពី 7 លានដុល្លារ តើអ្នកនឹងទៅរស់នៅឯណា កាលនៅក្មេងទើបរៀនចប់មហាវិទ្យាល័យ? ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកធ្វើយ៉ាងម៉េចនោះទេ”។
“អ្នកណាចង់សាងសង់អាគារ ហើយនិយាយថា ‘ខ្ញុំគិតលុយអ្នក 500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ?’ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងធ្វើដូច្នេះទេ»។
នាងបានបន្ថែមថា៖ «ប៉ុន្តែនេះជារឿងគួរឲ្យស្អប់ខ្ពើម។
Lark បានចាប់ផ្តើមទំព័រ GoFundMe ក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងបង្កើតអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញស្របច្បាប់ដែលឧទ្ទិសដល់ការរក្សាសិទ្ធិផ្លូវអាកាសសម្រាប់អគារល្បីៗរបស់ញូវយ៉ក លើសពីអគារ Empire State ។
លោក Lark បាននិយាយថា “វាមិនមែនជាអគារខ្ពស់ដែលរារាំងអគារខ្ពស់នោះទេ។ វាមិនត្រឹមតែជាប្រវត្តិសាស្ត្រទីក្រុងញូវយ៉កប៉ុណ្ណោះទេ វាជាប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់អាមេរិក” ។ “វាគឺជាសញ្ញានៃមនុស្សជាតិ និងក្តីសង្ឃឹមក្នុងអំឡុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ ហើយការយកឈ្នះ 262 គឺជាក្តីសង្ឃឹមម្តងទៀត ដូចដែលយើងទាំងអស់គ្នាឆ្លងកាត់។”
Graig Graziosi បានចូលរួមចំណែកក្នុងរឿងនេះ
